子育て世帯がマンションを買って後悔した理由７選！戸建てにすればよかったと思うのってどんな時？

この記事では、建築士で元ハウスメーカー社員の筆者ぽりんきが、子育て世帯がマンションを買って後悔しがちなポイントを解説していきます。

実際の失敗談も紹介しながら、「子育てでマンションって結局どうなの？」「自分たちに合う住まいは？」と悩んでいる方に向けて、失敗しない住まい選びのコツもまとめました。ぜひ最後まで読んでみてください。

マンションで子育てして後悔した7つの理由

場所が気に入ってマンションを購入したものの、いざ子育てが始まると「こんなはずじゃなかった」と後悔する人も多いです。

1.騒音トラブルが気になってストレスが溜まる

確かに小さな子どもは体重こそ少ないですが、ダンダン！ドッスンドッスン！といった具合で、床を叩くように走り回ることが多いんです。

防音マットを敷いてみたりスリッパをはかせたり、みなさん色々対策されていますが、安心できるほど騒音が軽減できるかというと難しいのが実情。

子どもだから仕方ないよね、と言ってくれる方もいます。しかし、なかには「親がちゃんと躾してないからだ」「子どもがいるなら戸建てに住め」など強い言葉で非難する人もいるんです。

実際にマンションの騒音で苦しんでいるという声も調査しました。

以前、住んでいたマンションの真上の部屋が空いた筈なのに、足音や流水音。実は真上の部屋の隣からの音でした。本当にマンションって、音がどこから来ているか分からない時ありますね。騒音トラプルの一因にもなり得るので怖いです。

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走る行為も許せませんが せめてジャンプくらいはやめてもらえませんかね？

跳んだ分だけの重力が床に伝わり衝撃音が出るですよ。ええ、普通のことしか言ってませんがね

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#マンション騒音 による #苦情の手紙 を出させて頂きました。もう、切に辛いです。
アンチコメントはいりません。 pic.twitter.com/xvxvIEbxD2

— サービス業は精を尽くそう (@hCaMyfGoUDoKG66) February 5, 2022

2.子育て向きの間取りじゃなかった

売り手側は狭い面積でもモデルルーム見学時に広く見せたいですよね。じゃあどうするかと言うと、家族が集まるLDKに面積を多く割り当てるんです。

その分、個室を4.5帖や5帖などギリギリまで狭くする間取りにしちゃうんですね。かつ個室の数も少ない。

いざ子どもが成長してベッドと学習机を置こうとしたら、身動きが取れなくて後悔する…ということも少なくありません。

将来的に子どもには一人一部屋子ども部屋をあげたいと考えているご家庭は、予算を多めに見るか、エリアを都心から離れたところにするなども選択肢として考える必要があるでしょう。

3.狭いのに価格が高い

てかさ、首都圏のマンション狭くない？

3LDKの75㎡前後ばっかなんだけど、みんな本当にこの間取りで子育てしてるの？

ほんで狭いのにクソ高くない？？

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割と本気で少子化の原因に「家の狭さ」はあると思う。3LDKのマンションで子供3人はキツい。

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子育て世帯は人数が多いだけでなく、おもちゃや本、子供服、勉強机、その他おむつなどの育児用品……と物が増えがちですよね。

立地重視で広さを諦めるとなると、収納や生活動線をしっかり工夫する必要があるでしょう。

4.駐輪場・駐車場が狭い

部屋だけでなく、駐輪場や駐車場も狭いところが多いです。

特に子ども乗せ自転車は通常の自転車よりも幅が広いため、マンションの狭い駐輪場に停められない可能性もあります。

マンションの駐輪場が狭すぎて、子乗せ自転車入らなくてショックすぎる

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5.子どもの成長で部屋数が足りなくなった

子どもが小さいうちは「家族みんなでリビングにいれば十分」と思っていても、成長とともに状況は変わります。

特に小学校高学年や中学生くらいになると、思春期を迎え「自分の部屋が欲しい」と言い出すお子さんは多いです。

将来的に部屋数が足りなくなることを見越して、リビングを間仕切りできるリフォーム前提の物件を選ぶ方もいますが、それでも限界があります。

結果的に子どもが大きくなってから手狭になり、結局戸建てに住み替えた、というのもマンション購入のよくある後悔ポイントです。

6.管理費・修繕積立金が想定以上に家計を圧迫した

マンションずっと探してたけど
管理費修繕費2.3万もかかるから、
戸建てなら+1000万ぐらいまで買えちゃうんだね

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マンションは月々の家賃に加えて管理費や修繕積立金もかかります。この修繕積立費用、契約時の金額を鵜呑みにすると後悔します。

エレベーターや給排水管、機械式駐車場、宅配ボックス、自動ドアなど住宅設備の更新が重なると、最初に設定された額の2倍から3倍に膨らむことも少なくありません。

最近は最初から共用部分を豪華に作るマンションも増えています。そういった物件を選ぶと、より修繕費が高くなりやすいので注意しましょう。

実際にマンションの総会に参加した方の声も見てみましょう。

今回の総会では、修繕積立金の値上げも決まりましたが、質疑を聞いていると、かなり手加減している印象です。

具体的には、明らかに建築費の上昇の影響を受けていそうなものだけピックアップして、直近の実勢価格に引き直しているとのこと。

つまり、まだ長期修繕計画の中には、「隠れ値上げ候補」が地雷原のように眠っている可能性がある、という理解です。

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一番怖いのは、修繕積立金を思ったように値上げできず、直すべきところを直せず建物がどんどん傷んでいってしまうことです。

7.保育園・学区の見落としで後悔した

保育園や学区のリサーチが甘かったという失敗談も多いです。

神奈川某所で子供産んだら、保育園激戦区で育休延長。その間に、保育園に入れる地域に引っ越しました

その激戦区は小中高の受験も熾烈らしく…泣。引っ越し先は、公立の偏差値や安定性や治安も調べまくって決めました。疲れた。

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特に、大型マンションが建設されると、同じタイミングで子育て世帯が一気に引っ越してきます。そうなると周辺の保育園が突然激戦区になることもあるんです。

小さな子どもがいる場合は、事前に保育園の受け入れ状況をチェックしておきましょう。

また、小学校の学区も要チェックです。

「学区の境目にマンションが建っていて、遠い方の学校に行かなきゃいけなくなった」「交通量の多い大通りを渡らなければならず、毎日の通学が心配」といった声もよく聞かれます。

住まい選びの際は、マンションの価格や利便性だけでなく、子どもが毎日安全に通える環境か、希望の教育環境が整っているかなども見ておくと安心です。

子育てするならマンションか戸建てか？徹底比較

マンションでの後悔ポイントを見てきましたが、「結局、子育てにはどっちがいいの？」と迷ってしまいますよね。

ここからは、マンションの良さも振り返りつつ、戸建てとの違いを徹底比較していきます。

マンションで子育てをするメリットは？

• オートロックや防犯カメラなどセキュリティが高くて安心
• 階段がないワンフロアだから家事動線がラク
• 駅近や商業施設の近くなど利便性が高い
• 24時間ゴミ出しOKなど管理体制が整っている
• 新しいマンションでは子育て世帯が多く、ママ・パパ同士で情報交換できる

立地を重視して建てることが多いので、駅前や大きな商業施設が近く利便性が高いです。

不審者が入りにくいセキュリティの高さは、子どもを育てるうえで大きな安心材料になりますよね。警察庁のデータでは、空き巣の被害については圧倒的にマンションの方が少ないです。

また、階段がないので掃除機がけや洗濯物の移動がラクチンなのも嬉しいポイント。24時間ゴミ出しOKの物件なら、前日の夜にゴミ出しできるので共働き家庭でも安心です。

比較的新しいマンションでは子育て世帯が多く入居していることが多く、親同士で情報交換をしているという方も多くいらっしゃいます。

保育園や小学校の情報って外からではほとんどわからないので、同じマンションの人から聞けると心強いですよね。

子育て世帯が「戸建てにすればよかった」と痛感するポイント

• 子どもの足音や泣き声で、周囲への気遣いがストレス
• 駐車場が遠くて、雨の日や大荷物のときの移動が大変
• 子どもが成長して個室が必要になり、部屋数が足りない
• 毎月の管理費・修繕積立金・駐車場代が家計を圧迫する

日々のちょっとしたストレスが積み重なると「戸建てならこんな思いをしなくて済んだのに」と痛感するママ・パパも少なくありません。

特に音と広さの悩みはツートップですね。

戸建てなら、子どもがドタバタ走り回っても下の階へ謝りに行く必要はありません。

費用面から見るマンションと戸建ての違い

費用面ではどういった違いがあるでしょうか。

購入時の初期費用から、住み始めてからのランニングコスト、そして税金まで比較してみましょう。

項目	マンション	戸建て
購入費用・初期費用	物件価格は高い 諸費用は物件価格の約3〜5%	物件価格は安め 諸費用は物件価格の約8〜10%と高め
維持費	毎月3〜6万円 （管理費・修繕積立金・駐車場代など）	月1.5〜2万円 （自己積み立て等）
固定資産税	高くなりやすい	安くなりやすい

初期費用の物件価格自体は戸建ての方が安いですが、土地から買う場合は大差はありません。

ただし、戸建ては購入時の各種手数料などの諸費用がマンションより多めにかかるので注意が必要です。

詳しい比較については以下の記事で解説しています。あわせてチェックしてみてください。

＞＞マンション・戸建て結局どっちがいい？費用・住み心地を徹底比較！

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マンションで育った子どもへの影響は実際どうなのか

マンションという住環境は、子どもの成長や発達にどんな影響を与えるのでしょうか。

ここでは、集合住宅や子どもの生活環境に関する研究データをもとに、実際のところどうなのかを解説します。

外遊びの回数が少ない傾向がある

マンションの多くは便利な都市部に建っています。そのため、不審者が心配、近所に適当な公園がないといった理由から、親としても子どもを外で遊ばせにくいという声が多くあります。

また、戸建てと違ってエレベーターを待って下まで降りるという手間がかかるため、外出の機会そのものが減りがちです。

その結果、一緒に遊ぶ相手が兄弟姉妹だけになるなど、家族中心の交流になる傾向があります。

生活習慣の自立に影響するというデータも

集合住宅の高層階に住む子どもは、低層階の子どもに比べて基本的生活習慣の自立が遅れる傾向にあるという研究報告もあります。

先に解説した通り、外の刺激に触れる機会そのものが減ったり、室内遊びばかりになったりすることが影響していると考えられます。

マンションならではの子育てメリット

ここまで読むと少し不安になってしまうかもしれませんが、決してデメリットばかりではありません。

環境をうまく活かせば、子どもにプラスの影響を与えてくれます。

• 親の目が行き届きやすく安心
• 子どもと一緒に料理する頻度がアップするというデータも

また、挨拶やちょっとしたイベントがあるマンションでは、こんなメリットも期待できます。

• 同じマンションのシニア世代が子どもを見守ってくれる
• 親が子育てで孤立するのを防いでくれる

経験豊かな世代とのふれあいは、子どもにとっても良い社会勉強の場になります。

後悔しない！子育て世帯が住まい選びでチェックすべきポイント

マンションにするか戸建てにするか、どちらを選ぶにしても共通のチェックポイントがあります。

入居後に後悔しないために、住まい選びで必ず確認しておきたい3つのポイントをまとめました。

1.防音性・広さ

子どもがドタバタ走る足音などのストレスを減らすために、防音性は要チェックです。

戸建てなら隣の家との距離や窓の位置を自分で確認できますが、マンションの場合は内見だけではわかりません。

マンションで一番わかりやすいのは床のコンクリートや壁の厚みです。

• 床のコンクリートの厚み
  標準的な厚みは200mmです。
  200〜230mmほどあれば良いですが、それ未満の古い物件などは足音が響きやすいので要注意です。
• 隣の部屋との壁の厚み
  180mm以上あると防音性が高いと言われています。

また、広さに関してはモデルルームのおしゃれなLDKに目を奪われがちですが、個室の広さも忘れてはいけません。将来子ども部屋をつくるなら、ベッドと学習机を置いても身動きが取れるか、シミュレーションしておくことが大切です。

2.生活動線・収納力

日々の家事がやりやすい間取りになっているか、生活動線を確認しておきましょう。

たとえば

• 買い物帰りにベビーカーをサッとしまえるか
• まとめ買いした荷物をすぐ冷蔵庫に運べるか
• 洗濯機から物干しまでの距離

などですね。

また、子どもが成長するにつれて、外遊びのおもちゃや部活の道具など、どうしても家の中のモノは増えがちです。

3.柔軟性

子どもの成長はあっという間です。今の使いやすさだけでなく、数年後、十数年後の変化に対応できるかも大切なポイントになります。

最初はきょうだいで広く一部屋を使い、思春期になったらカーテンや家具で二部屋に仕切れるような間取りにしておくと便利です。

理想の子育て環境を叶えるなら注文住宅も選択肢に

そんなふうに感じた方は、ぜひ注文住宅も選択肢に入れてみてください。

予算や希望に合わせて自由に設計できるのが注文住宅の強みです。

• 子どもが走り回っても気にならない
• ベビーカーのまま入れる広いシューズクローク
• 家族みんな集まっても余裕の広々としたLDK

など、自分たちの理想の暮らしに合わせた家づくりが叶います。

まずは自分たちにどんなメーカーが合っているのか、気軽にチェックしてみませんか？

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よくある質問

子育て世帯に人気のマンションの階数はある？

あえて「1階」を選ぶご家庭が非常に多いです。

下の階への騒音を気にしなくて済むのが最大のメリットですね。また、ベビーカーでの外出がスムーズだったり、専用の庭がついている物件ならちょっとした外遊びができたりと、子育て中のパパ・ママにとって嬉しいポイントがたくさんあります。

最近よく聞く「子育て支援マンション」ってなんですか？

子育てしやすいように設備や運営面が配慮されたマンションのことです。

自治体が認定するケースと、民間が独自基準で認定するケースがあります。

普通のマンションと異なるのは、以下の配慮が行き届いている点です。

• 子どもの事故を減らす工夫
• 防犯や見守りのしやすさ
• 音や生活動線への配慮
• 子育て世帯同士が交流しやすい共用スペースや運営

その他、保育施設の併設や、子育て支援サービスを備えた物件が認定対象になることもあります。

子育て支援マンションはどうやって見つければいいですか？

自治体の認定制度公式ページか、販売資料などに明記されているのを確認しましょう。

例えば横浜、埼玉、東京の自治体のページは以下から確認できます。

• 認定マンション一覧｜横浜市
• 認定を受けたマンション（子育て応援マンション）｜埼玉県
• こどもすくすく住宅認定制度｜東京都

横浜の例ですが、認定されたマンションには以下のようなマークが書いてあることもあります。

まとめ｜子育て世代がマンション購入で後悔しないために

マンションでの子育ては、利便性やセキュリティの高さなど嬉しいメリットがたくさんあります。その反面、音のトラブルや手狭さなどで後悔するケースがあるのも事実です。

後悔しないために、以下のポイントをしっかりチェックしておきましょう。

• 床や壁の厚みなどを確認する
• 家事動線と収納力をチェック
• 子どもの成長に合わせて間取りを変える余地があるか
• 修繕費の値上げを許容できるか
• 周辺の保育園・学区はどうなっているか

マンションと戸建て、どちらを選ぶかに絶対の正解はありません。家族でどんな暮らしを大切にしたいかをじっくり話し合うのが一番の近道です。

もし、周りの目を気にせずのびのびと子育てしたい、自分たちにぴったりの家事動線が欲しいと感じたら、注文住宅も検討してみてください。