防音性の高い賃貸はどう見分ける？構造・間取り・チェック方法を建築士が解説

この記事では、建築士で元ハウスメーカー社員の筆者ぽりんきが、賃貸物件の防音性について、構造・部屋の位置・間取りのポイントから内見時のチェック方法、防音仕様の費用目安まで詳しく解説します。

周りに気を遣わない、本当に静かな住まいを探している方はぜひ最後まで読んでみてください。

防音性の高い賃貸を探すときのポイント3つ

実は、ほとんどの賃貸物件は法律の最低限レベルで作られています。「防音性が高い」とする物件もありますが、明確な法的基準や統一されたランク付けはありません。

だからこそ、音が漏れやすい弱点を把握した上で、それを回避できる部屋を見極めることが重要です。

まずは、生活音トラブルの原因から見ていきましょう。

防音性の高い「構造」はどれ？木造・鉄骨・RC造の比較

構造	防音性	主な物件タイプ・ブランド
木造・軽量鉄骨造	★☆☆	2階建てアパート、D-room・シャーメゾンなど
重量鉄骨造	★★☆	3階建て以上のマンション、シャーメゾンベレオ・skye（スカイエ）など
RC造・SRC造	★★★	分譲マンションの賃貸など

（補足）
D-roomはダイワハウス、シャーメゾンは積水ハウスの商品です。

【★☆☆】木造・軽量鉄骨造

一般的に木造は建物に隙間が多く、音の通り抜けが起きやすい構造です。会話や生活音、足音が聞こえてしまうことも珍しくありません。2階建ての一般的なアパートなどで主流の構造です。

軽量鉄骨は木造よりは防音効果がありますが、建材が薄いケースが多く、防音性が高いとはいえません。テレビの音などの生活音は聞こえてしまいます。

大手ハウスメーカーが手掛ける中低層の賃貸マンション・アパート（D-room、シャーメゾンなど）で主流の構造です。

【★★☆】重量鉄骨造

重量鉄骨造は木造・軽量鉄骨造より建物の造りがしっかりしており、床も厚くなりやすいため、上下階の音が伝わりにくい傾向があります。

しかし、大きな足音やドライヤーの音、ドアの開閉音などの大きな生活音は防ぎきれません。3階建て以上のマンションで主流の構造で、シャーメゾンベレオやskye（スカイエ）などで採用されています。

【★★★】RC造（鉄筋コンクリート造）・SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）

RC造・SRC造は防音性を重視するなら最有力の構造です。SRC造はRC造と同等〜上の防音性がありますが、その分家賃が高くなりやすい傾向にあります。

生活音はほぼ聞こえず、物を落とす音や走る音が聞こえる程度まで抑えられます。分譲マンションの賃貸などで見つけやすい構造です。

なお、RC造・SRC造であっても、乾式壁だと小さな生活音まで伝わる場合があるため注意しましょう。

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防音性の高い「部屋の位置」の選び方

最上階・1階で上下階の足音リスクを減らす

最上階と1階には、それぞれメリットとデメリットがあります。

階数	メリット	デメリット・注意点	向いている人
最上階	上の階からの足音や生活音が発生しない	下階への足音への配慮が必要	上階からの音漏れを解消したい方
1階	下に部屋がないため、自室からの音漏れを気にせず過ごせる	上の階や隣室からの生活音が響く場合がある	自室からの音漏れを解消したい方

角部屋・共用部から離れた部屋で廊下側からの音を防ぐ

角部屋は隣室と接する面が少ないため、隣人の生活音に悩むリスクを減らせます。

また、エレベーターホールや階段に面していない部屋は、共用部の足音や話し声、扉の開閉音が自室に響きにくいことがメリットです。

防音性の高い「部屋の間取り」のチェックポイント

隣室の「リビング」と自室の「寝室」が接していない

隣室のリビングと自室の寝室が接していると、テレビの音や話し声が響きやすくなります。

特に隣人が在宅時間の長い方や、ホームシアターを楽しむ方だった場合、夜間でも生活音が気になってしまうことがあります。

図面が確認できる場合は、隣室の間取りと自室の間取りを見て、どの部屋が接しているかをチェックしてみましょう。インターネット上で見つからなくても、不動産会社によっては「隣室の間取りもわかりますか？」と聞いてみると教えてもらえるケースがあります。

隣室との境目にスペースがある

クローゼットなどの収納スペースやパイプスペース（配管が通る空間）が隣室との間にあると、防音壁のような役割を果たしてくれます。

図面を見るときは、隣室と居室との間に空間があるかどうかを確認しましょう。

隣室と「洗濯機・浴室」が接していない

洗濯機の音は振動を伴うため、隣室の寝室やリビングと接していると騒音トラブルになりやすいポイントです。

特に生活時間帯がずれている場合、深夜や早朝の洗濯機の音がトラブルの原因になることも珍しくありません。

水回りが収納や廊下を挟んで配置されている、または隣室と水回り同士で接している間取りであれば安心です。

【保存版】内見時に確認したい防音チェックリスト

今日からできる！賃貸でも試せる防音対策

防音仕様の賃貸はどれくらい費用がかかる？

防音室レベルの賃貸の家賃は、周辺相場の約1.2〜1.3倍が目安です。

周辺の一般的な物件が家賃10万円のエリアであれば、プラス2万〜3万円程度を見込んでおく必要があります。

家賃が上がる理由は、壁や床、窓、ドアを厚めにしたり、素材を変えたり、遮音シートなどを追加したりと、建築時にコストがかかっているためです。

また、防音仕様の物件自体がまだ少なく、比較的築浅の物件が多いことも原因のひとつです。さらに、原状回復のために使用する素材も特殊なため、敷金が高めに設定される場合もあります。

「騒音で睡眠不足がつらい」「リモートワークで仕事に集中したい」「夜間でも気兼ねなく趣味の時間を満喫したい」という方は、検討してみると良いでしょう。

賃貸の防音性では限界を感じたら

工夫して防音性の高い部屋を見つけたとしても、次に入居してくる隣人までは選べません。

今は静かでも、半年後、1年後に状況が変わってしまうリスクは、賃貸に住み続ける限りついて回ります。

防音対策を重ねても「やっぱり静かな環境で暮らしたい」と感じたなら、それは賃貸生活が限界なサインかもしれません。

一戸建てなら隣家とは壁が接していないため、壁からの音漏れも上下階の足音トラブルも起こりません。

ただし、一戸建てなら一様に静かになるわけではなく、得意な構造（工法）や標準の遮音性能は会社によって大きく異なります。

本当に静かな住まいを作るなら、ハウスメーカー選び、構造や間取りにもこだわって建てることが大切です。

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防音性の高い賃貸に関するよくある質問

まとめ｜騒音トラブルを解消して、理想の暮らしを手に入れよう

一方で、賃貸である以上、今の部屋がどれだけ静かでも、隣人が変わればまた同じ悩みに直面する可能性はゼロにはなりません。工夫や物件選びを重ねても「やっぱり音が気になる」と感じるなら、それは我慢の限界が近づいているサインかもしれません。

隣室の音に悩まされない暮らしを求めるなら、一戸建てという選択肢も視野に入れてみませんか。構造や間取りにこだわって家を建てれば、本当に静かな暮らしが実現できます。