家づくりご相談をまとめておきます
見積もりの相談
ぽりんき見積もり相談でかなり多いのは、「項目は揃ってるけど、中身の根拠が曖昧」というケースです。
住宅会社の見積もりって、一見しっかりしてるように見えるんですよ。
でも実際、1つ１つの数字を確認していくと、「ここ、概算のままですよね？」がけっこう出てきます。
悩んでいる人紹介してもらった会社じゃなくても、見積もりを見てもらえますか？
ぽりんきはい、全然大丈夫です。
総額のわかる資金計画書をお送りいただければ、見積もりモレや予算配分の偏りをチェックできます。実際、かなり多いです。
悩んでいる人地盤改良費が「80万円」と書いてあるけど、妥当ですか？
ぽりんき概算で入っているケースがほとんどです。
近隣の地盤調査データを見てもらえば、もう少し精度の高い金額が出せます。
ゼロになることもあれば、想定以上にかかることもあるので、ここは必ず確認してください。
悩んでいる人「地盤改良が不要なら80万円浮く」と思っていいですか？
ぽりんきここ、かなり注意です。
地盤改良が不要でも、基礎工事で出る土の処分費（残土処分費）は別途かかるケースがあります。
つまり、80万円がまるまるゼロにはならない場合がある。
「不要になったら、いくら減りますか？」と具体的に聞いた方がいいです。
悩んでいる人外構工事に100万円入ってるけど、足りますか？
ぽりんき正直、中身次第です。
駐車場、フェンス、植栽、アプローチ…やりたいこと全部入れると、100万円だと厳しいです。
「この予算で具体的に何ができるか」を、早めにリスト化してもらうのがおすすめです。
悩んでいる人解体費用が概算で入っています。このままで大丈夫？
ぽりんき正式な見積もりの前に、解体業者に一度現地を見てもらった方がいいです。
建物の中に残っている荷物や、人の手で運び出せない物があると、費用が上乗せになります。
実際、かなりあります。
悩んでいる人平屋34坪が予算オーバーだったので、41坪の二階建てで見積もりを取り直したら、平屋とほぼ同じ価格でした。価格調整されているのでは？と不安です。
ぽりんき感覚は正しいと思います。平屋は同じ面積なら二階建てより高くなるのが普通です。ただ、7坪も増えて同価格というのはさすがに不自然です。詳細がわからないと断言はできませんが、疑問を持つのは当然だと思います。
悩んでいる人総額5300万円を目指しています。外構はDIY予定なのですが、今の見積もりに外構費が入ったままでも大丈夫ですか？契約前に予算を詰めた方がいいですか？
ぽりんき今は外構費が入ったままで問題ありません。契約後に現況測量図が出てから、外構プランと正式な見積もりを取るのがおすすめです。裏技的な話ですが、その外構プランを持って自分で外構業者に相見積もりを取ると、コストダウンにつながることがあります。照明・カーテン・造成工事なども自分で探すと数十万円単位で削れることがあります。
悩んでいる人今の値引きが建物本体価格（税込）の約10%です。15%の値引きはなかなかないですか？
ぽりんき資材価格が上がっている今、どこまで余力があるかは正直わかりません。ただ、担当者・上司・支店レベルで判断が変わるので、「あといくら頑張れますか？」と直接相談してみるのがいちばんです。
HM選び・担当者の相談
悩んでいる人土地を購入したのですが、打ち合わせ開始が数ヶ月先と言われました。これって普通ですか？打ち合わせから完成まで11ヶ月かかるとのことで、もっと早く進められないか検討したいです。
ぽりんき一般的とは言いにくい待ち期間です。それだけ間が空くということは、他のお客様の対応で手いっぱいになっている可能性があります。スケジュールが遅れる理由を具体的に確認してみてください。
土地の相談
悩んでいる人数年後に近くにクリーンセンター（ゴミ焼却施設）が移転してくる予定の土地を検討しています。土地は風下なのですが、どう思いますか？
ぽりんきにおいの問題は、立地判断で大きなポイントになります。まずお住まいの地域の「風配図」を調べると、風向きの傾向が確認できます。また、建築条件付きの場合は、土地契約から3ヶ月間をしっかり使って間取りや条件を詰めてから、建物契約に進むことが大切です。
間取りの相談
ぽりんき間取り相談でかなり感じるのは、「図面だけで判断してしまう」危うさです。
プロが見ると「ここ、住んだら不便だな」がわかるんですけど、初めて家を建てる方にはなかなか見えない。
しかも、完成してからだと変更がきかないものも多い。
悩んでいる人間取り図をプロに見てもらうと、何がわかりますか？
ぽりんきけっこう色々見つかります。
最近あった実例だと、リビングの開き戸と階段がぶつかる、脱衣所のドアがバスマットに干渉する、ツーバイ工法で将来抜けない壁がある、などが一度に見つかりました。
図面と見積もり、セットでお送りいただければ両方まとめてチェックできます。
悩んでいる人開き戸と引き戸、どっちがいいですか？
ぽりんき場所によります。
ただ、階段の近くやバスマットを敷く脱衣所は、引き戸の方がトラブルが少ないです。
ポケットドア（壁の中に引き込むタイプ）にすると、見た目もスッキリします。ただし、ホコリが溜まったら掃除ができません。
悩んでいる人ツーバイ工法で「壁が抜けない」ってどういう意味ですか？
ぽりんきツーバイ工法は壁で建物を支える構造です。
なので、リビングを広くしたくても、構造上動かせない壁があります。
あと、耐力壁の部分は天井が一部下がることがある。
完成してから「こんなはずじゃなかった」にならないよう、3Dパースで事前確認がおすすめです。
悩んでいる人寝室のドアの向きって重要ですか？
ぽりんき地味に大事です。
たとえば、廊下側に開くようにするだけで、ウォークインクローゼットへの動線がスムーズになったりします。
毎日のことなので、小さな違いがけっこう効きます。
悩んでいる人設計士さんが間取りの提案をほとんどしてくれません。坪数の計算ばかりで、こちらの希望を形にしてもらえていない感じがします…。
ぽりんき設計士によって、得意なことはかなり違います。提案型と作業型、どちらかというと分かれていて、後者の担当になると「言われたものを描く」スタイルになりがち。
対策としては、「こういう動線にしたい」「この場所を広く感じさせたい」と具体的に言語化して伝えること。それでも動かない場合は、担当変更か会社の再検討を真剣に考えていい段階です。
悩んでいる人キッチン横がすぐ玄関になっていて、それが嫌なんです。電気ニッチもつけたかったし、吹き抜けリビングにしたかったのに横がホールになっていて、料理中に気になってしまいそうで。
ぽりんきキッチン周りの動線は、毎日使う場所なので妥協すると確実に後悔します。「キッチンから見えてほしいもの・見えてほしくないもの」を図面に書き込んで設計士に渡すのが一番伝わりやすい。口頭だけでは設計士の解釈に委ねることになってしまいます。
吹き抜けとホールの位置関係も同様で、「料理中にここが見える状態だと落ち着かない」と具体的に伝えるのがポイントです。
悩んでいる人100%希望通りにならないことはわかっているんですが、このまま妥協して我慢するのも違うかなと。いつまで言っていいものなのか、タイミングが分からなくて。
ぽりんき言えるのは契約前までです。契約後は「変更費用」が発生したり、設計の前提を覆しにくくなります。「言いづらい雰囲気」があるとしても、契約書にサインする前に整理してすべて出し切ることが重要。
他社で提案力があると感じた経験があるなら、その感覚は正しい。今の担当・会社が本当に合っているか、もう一度冷静に確認する価値はあります。
契約の相談
ぽりんき契約の相談で最近感じるのは、「焦って契約して後悔する人」がかなり多いということです。
悩んでいる人住宅業界に「仮契約」ってありますか？
ぽりんき法的な意味での「仮契約」は存在しません。
ただ、「申込金」「予約契約」など名前を変えて、契約前にお金を払うステップを設けている会社はあります。
名前が「仮」でも、契約書にサインすれば本契約と同じ効力を持つ可能性がある。
「いつでもキャンセルできます」という口頭の説明を鵜呑みにせず、必ず書面で確認してください。
悩んでいる人「今月中に契約すればキャンペーン価格」と言われました。急いだ方がいい？
ぽりんき焦らなくて大丈夫です。
キャンペーンは定期的にやっている会社がほとんどです。
「今だけ」と言われても、翌月には別のキャンペーンが始まることがかなり多い。
納得いくまで比較・確認してから契約した方が、結果的に後悔しません。
悩んでいる人契約前に最低限やっておくべきことは？
ぽりんき3つあります。
1つ目は、間取りと見積もりの第三者チェック。
2つ目は、複数社の見積もり比較。
3つ目は、宿泊体験やモデルハウスでの体感。
この3つを済ませてから契約すると、後悔がかなり減ります。
悩んでいる人まだ最終図面の確認も、設備の仕様も決まっていないのに「今週中に着手金を振り込んでほしい」と言われました。振り込んでしまっていいですか？
ぽりんき本来の順序では、図面・仕様が確定してから。そして着工してから入金です。「先に振り込んでください」は順番が逆。
「着工を確認してから振り込みます」と伝えて合意を取っておくのが安全です。きちんとした会社なら応じてくれます。応じない場合は、逆に要注意のサインかもしれません。
悩んでいる人契約後でも値引き交渉はできますか？着手金を振り込んだら、そこで交渉の余地はなくなるんでしょうか。
ぽりんきハウスメーカーの落ち度でなければ契約後の交渉はできないです。
HM選び・担当者の相談
ぽりんきハウスメーカー選びの相談で一番多いのは、実は「会社選び」じゃなくて「担当者選び」です。
同じ会社でも、担当者が変わるだけで提案の質がまったく違う。
だから、「この会社いいな」と思っても、担当者との相性が合わなければ一度立ち止まった方がいい。
悩んでいる人ご紹介してもらった担当者と相性が合いません。変更できますか？
ぽりんきはい、対応しています。
「トークのテンポが合わない」「寄り添ってもらえなかった」などの理由で全然OKです。
私からメーカーさんに伝えて調整するので、遠慮なくおっしゃってください。
展示場の場所を変えたいなどのご要望にも対応できます。
悩んでいる人先日1社ご紹介いただきましたが、同じ条件で別のハウスメーカーにも紹介してもらうことはできますか？複数社で比較したいです。
ぽりんきもちろん複数社への紹介は対応できます。まだ資料請求・来店・コンタクトをしていない会社であれば、同じ条件で紹介制度が使えます。
1社だけで進めてしまうと「これが相場なのか」の判断基準が持てません。価格感・提案力・担当者の相性を比べるためにも、最低2〜3社は並走させるのがおすすめです。
悩んでいる人担当者チェンジって、気まずくないですか？
ぽりんき全然大丈夫です。
紹介を受けていただいた方は、私が間に入ってお伝えするので、直接言う必要はありません。打ち合わせ場所を変えることもできます。
悩んでいる人紹介してもらったメーカーから連絡が来ません。
ぽりんき3〜5日待っても連絡がなければ、教えてください。
私から確認を入れます。行き違いで遅れるケースはたまにあるので、気にせず教えてもらえると助かります。
悩んでいる人紹介してもらったけど、やっぱりやめたいです。
ぽりんき全然問題ありません。
話を聞いてみて「違うな」と感じることはあります。
私からお伝えするので、気にせず教えてください。
家づくりの進め方
悩んでいる人持ち家がおよそいくらになるか、固定資産税からある程度わかりますか？手持ち1〜2千万で先に動けるか知りたいです。
ぽりんき固定資産税から売却価格を正確に出すのは難しいです。近隣の売地の坪単価をSUUMOやアットホームで調べると、おおよその相場がわかります。
悩んでいる人外構はハウスメーカーに頼む場合と自分で業者を探す場合、どう違いますか？
ぽりんきHMに頼む場合は打合せから引き渡しまでHMが段取りしてくれて楽ですが、中間マージンが10〜25%ほど上乗せされます。自分で探す場合はタウンライフなどで一括資料請求するか地元業者を自力で探す形になり、費用は圧倒的に安くなります。ただ図面を出せない業者も多いです。今は土地のエリアも決まっていない段階なので、外構は急がず、1社に絞った後にあらためて相談してください。
ぽりんき家づくりで気になることがあれば、LINEでお気軽にご相談ください。
些細なことでも大丈夫です。
