無印良品の家は後悔する？ボロボロの正体を建築士が3つに分けて解説

集成材の色が1本の梁の中でつながって見える。室内の塗り壁に細いひびが入る。この2つは無印良品の家がそういう設計だから起きることで、直す対象ではありません。

ただし外壁のひび割れとシーリングの粗さは別です。これは施工の問題なので、会社が直すべきものです。

先に書いておきますが、無印良品の家とは提携していません。紹介はできないので、ここでは良いところも弱いところも同じ分量で書きます。

そして、ひとつ大きな情報があります。2026年1月16日から、無印良品の家の保証が変わりました。初期保証が10年から20年になり、施工した工務店が倒産しても20年間は保証が続く形になっています。

ネット上の「ボロボロ」の記事は、ほぼ全部この変更より前に書かれたものです。

「コストを抑えつつ、毎日の生活にゆとりを持たせたい」という方は、ぜひハウスメーカー選びの参考にしてくださいね。

無印良品の家が「ボロボロ」と言われる理由は3つに分かれます

口コミを読み込むと、「ボロボロ」と書かれているものは3種類に分かれます。混ざったまま読むから不安になります。

言われていること	分類	建築士としての判定
集成材のつなぎ目の色が違う、節の穴埋めが粗い	仕様	構造材をそのまま見せる設計なので起きます。直す対象ではありません
室内の塗り壁に細いひびが入る、汚れが目立つ	仕様	「汚れたところだけ塗り直せる」という前提の壁です
外壁の窓まわりのシーリングが粗い、1年で壁が割れた	施工	ここだけが加盟店による差です。そして保険で守られます
音が家中に響く	設計	一室空間と吹き抜けを選んだ結果で、後から直せません
価格が思ったより高かった	誤解	事実ではありますが、原因は坪単価の読み方です

警戒すべきなのは、3行目の「施工」だけです。仕様の2つは知っていれば驚きません。設計の1つは受け入れて選ぶかどうかの話になります。

まず保証の話からです。ここが2026年に変わりました。

無印良品の家の保証は何年？2026年1月から初期保証20年になりました

無印良品の家は、2026年1月16日から「60年長期保証サービス」を開始しています。公式に書かれている内容はこうです。

項目	内容
初期保証	20年
仕組み	新築住宅瑕疵保険を20年間に設定
10年目の手続き	点検や保険手続きが不要
事業者が倒産した場合	20年間、保証は継続
20年目以降	希望者を対象に10年ごとの定期点検とメンテナンス工事で最大60年
20年目以降の条件	定期点検を受け、必要な補修とメンテナンスを行うこと

出典は公式サイトの60年長期保証サービスの説明です。20年目以降のメンテナンス工事には、防水の再施工や防蟻の再施工が含まれます。

無印良品の家で最も不安視されているのは「施工した工務店が将来どうなるか」でした。その不安に、会社が制度で答えました。

陽の家の杉板仕様と縦の家は初期保証10年です

公式の注記に「一部商品（例：外壁仕上げが木部現しの商品（陽の家（杉板仕様）・縦の家））は10年となります」とあります。

• 自分が選ぶ商品の外壁仕上げが、木部現しかどうかを確認する
• 杉板貼りの外壁にすると、初期保証が20年ではなく10年になる
• 見積書と仕様書で、外壁の仕上げと保証年数をセットで書面にしてもらう
• 20年目以降の延長保証にいくらかかるか、金額の目安を聞く
• 20年目の点検で、何をしたら延長が受けられるかを文字で残す

杉板の外壁は無印良品の家らしい見た目になります。好きな方は多いです。ただし見た目の選択が、保証10年分の選択になっています。

打ち合わせで「杉板にしましょう」と言われたら、保証がどうなるかを必ず確認してください。

無印良品の家の「工務店ガチャ」とは｜施工品質にばらつきが出る理由

「工務店によって当たり外れがある」という話が、このブランドにはずっとついています。仕組みを整理すると理由がはっきりします。

無印良品の家を運営しているのは株式会社MUJI HOUSEです。公式の会社概要（2026年4月10日現在）を見ると、こうなっています。

項目	内容
会社名	株式会社MUJI HOUSE
設立	2000年5月31日
資本金	1億4,900万円
売上高	59億2,254万円（2025年度）
株主	株式会社良品計画、株式会社エヌ・シー・エヌ
従業員数	105名（一級建築士22名、二級建築士23名、宅地建物取引士17名）
主な事業	無印良品の家、無印良品のリノベーション、法人向け大規模木造建築

注目してほしいのは従業員105名のうち、建築士が45名という点です。設計の会社です。

そして実際に建てるのは、全国のFC加盟店です。公式サイトには今も「戸建てFC加盟店募集」のページがあります。

大事なのは、自分の地域の加盟店がどこかを、契約前に確認することです。会社名で検索すれば、その会社が無印良品の家以外にどんな家を建てているかも分かります。

株主にSE構法の開発会社が入っています

株主に株式会社エヌ・シー・エヌが入っています。SE構法を開発・供給している会社です。

無印良品の家がSE構法なのは、この資本関係があるからです。この話は後半で、もう一度出てきます。

無印良品の家の集成材は粗い？梁の色違いと節が出る理由

先に答えると、粗いのではなく、構造材をそのまま見せているからです。

仕様どおりの1つ目が集成材です。口コミで反応が大きいのが、引き渡し前の内見で梁を見たときの話です。1本の梁の中で色の違う木が3か所つながっている。節の穴の埋め方が粗い。指摘したら対応できないと言われた。

これは、そうなる設計だからです。

だから内見で指摘しても、対応の約束にならないのです。欠陥ではないので、直す根拠がありません。

集成材の仕上がりはモデルハウスで確認してください

• モデルハウスで、梁の色のつながりと節の処理を自分の目で見る
• 写真ではなく実物を、明るい時間に見る（写真は色の差が出にくいです）
• 「色調のばらつきは許容範囲として扱われますか」と、言葉で聞いて答えを記録する
• 気になるなら、梁を見せない仕様にできるかを相談する
• 節の穴埋めの仕上がりの見本があるかを聞く

これを見てから決めれば、引き渡しのときに驚くことはありません。逆に契約後に気づくと、打つ手がほとんどありません。

無印良品の家の塗り壁はひび割れする？汚れが目立つ理由と補修の方法

仕様どおりの2つ目が、室内の塗り壁です。「建てて1年しないうちに壁にひびが入った」という口コミがあります。

塗り壁は、乾燥して縮むときに細いひびが出ます。これは材料の性質です。木造の家は木も乾燥して動くので、その動きが壁に伝わります。

そして無印良品の家は、塗り壁を標準にしています。公式の説明にも、壁紙を貼らないので汚れたところだけ塗り直せるという考え方が出てきます。

ここを知らずに買うと、1年目のひびで「ボロボロ」と感じます。知っていれば、タッチアップで済む話になります。

ここで書いているのは室内の塗り壁です。外壁のひび割れは別の話になります。外壁は雨水を止める部分なので、次の章で扱います。

無印良品の家の施工不良は本当？外壁のシーリングと1年目のひび割れ

ここが「ボロボロ」の中で唯一、警戒すべき項目です。そしてここだけが保険で守られます。

口コミに出てくるのは、こういう内容です。新築時に外壁の窓まわりのシーリングがDIY並に汚かった。建てて1年しないうちに壁にひび割れが出た。気になるところを尋ねても毎回「そんなもんです」と言われた。

先に書いた2つと違って、これは仕様ではありません。会社が直すべきものです。

仕様の範囲か、施工の問題かを見分ける表

ここが分かれ目です。見分けられないと、直してもらえるものを「そんなもんです」で終わらされます。

見つけたもの	仕様の範囲	施工の問題
集成材の色のつながり、節の穴埋め	仕様です	—
集成材の接合部に隙間がある、金物が露出している	—	施工です
室内の塗り壁の細いひび（髪の毛ほどの幅で、向きがばらばら）	乾燥収縮です	—
室内の壁のひびの幅が広がる、段差がある、斜めに1本走る	—	下地か構造が動いています
外壁のシーリングの厚みがばらつく、はみ出している	—	施工です
外壁のひび割れ、窓まわりからの雨染み	—	施工です。幅や場所に関わらず、まず見てもらってください
建具が擦れる、閉まりにくい	1年目の馴染みなら調整で直ります	調整しても繰り返すなら下地です

施工の問題なら、20年の保険が使えます

ここで、さきほどの保証が意味を持ちます。

無印良品の家は新築住宅瑕疵保険を20年間に設定しています。この保険の対象は、構造耐力上主要な部分と、雨水の浸入を防止する部分です。

ここを曖昧にしたまま引き渡しを受けないでください。

不具合を見つけたときの進め方

「そんなもんです」で終わらせないための手順です。

• 日付が入る形で写真を撮る（引き渡し前なら内覧会で、引き渡し後なら気づいた日に）
• どこが、どういう状態で、いつから起きているかを書いて渡す。口頭だけだと引き継ぎで消えます
• 「仕様の範囲ですか、施工の問題ですか」と聞いて、答えを書面でもらう
• 仕様だと言われたら、どの基準に照らして仕様なのかを聞く
• 加盟店が動かない場合は、同じ文面をMUJI HOUSEの問い合わせ窓口にも送る
• 引き渡し時に、瑕疵保険の保険会社名と証券番号を受け取っておく

最後の1つを忘れないでください。保険の証券番号が分からないと、いざというときに自分で動けません。引き渡し書類の中にあるはずなので、どこにあるかを確認しておいてください。

引き渡し前の内覧会は、床、建具の開け閉め、階段を1段ずつ、外壁の窓まわりを下から見上げる。この4つを時間をかけてやってください。気になった点はその場で書面に残し、いつまでに直すかを書いてもらいます。

無印良品の家は音が響く？一室空間と吹き抜けで後悔しやすい点

最後が音です。これは仕様でも施工でもなく、設計の結果なので、後から直せません。

口コミにこういうものがあります。吹き抜けと一室空間と高い断熱の家で、1階の食事の音で2階の寝室の人が起きてしまう。子どもに毎日「静かにして」と言うことになってつらい。

理由は3つ重なっています。

これは性能が悪いのではなく、性能が良いから起きる現象です。

• 家族の起きる時間と寝る時間が、どれくらいずれているか書き出す
• 完全に独立した個室が何部屋必要かを決める（寝室だけでは足りないことがあります）
• 2階の寝室の下に、キッチンとダイニングを置かない
• 吹き抜けと寝室のあいだに、扉を2枚通す経路を作る
• 間仕切りで区切るとして、音はどこまで止まるのかをモデルハウスで確かめる
• 在宅で仕事をするなら、会議の声が家中に届くことを前提に場所を決める

無印良品の家は、建具とレールで一室空間を仕切れます。公式も、基本の天井高が統一されているので建具はレールさえあれば1階も2階もどこにでも使えると説明しています。可変性は本物です。

ただし間仕切りの建具は、壁ほど音を止めません。視線は切れますが、音は通ります。ここを期待しすぎないでください。

リビング階段や吹き抜けの音は、無印良品の家にかぎった話ではありません。リビング階段で後悔する理由の記事に、一般的な対策をまとめています。

無印良品の家は寒い？全館空調がない理由と第3種換気の中身

先に答えると、断熱そのものは等級6が標準で、上位の水準です。家全体が寒い家ではありません。

ただし場所によって寒く感じることはあります。原因は断熱ではなく換気です。

無印良品の家に全館空調システムはありません。熱交換換気システムもありません。その代わりに何をしている会社なのかを順に書きます。

無印良品の家の換気は第3種計画換気システムです

公式の用語辞典に明記されています。第3種計画換気システムを標準装備。新鮮な空気を外から自然給気して、汚れた空気と湿気を機械で排気する方式です。

熱交換はしません。冬は給気口から外気の温度の空気がそのまま入ってきます。

ただし換気で逃げる熱は、断熱等級の数字には入りません。断熱等級は外皮の性能だけを見る指標です。だから「等級6なのに冬に寒い場所がある」ということは起こります。

• 給気口の位置を図面で確認する。ソファとベッドの近くは避けてください
• 給気口にフィルターを付けられるか聞く（花粉と粉じんが入ります）
• 冬の給気口まわりが冷えることを前提に、暖房の位置を決める
• 排気ファンの音が、寝室に届く位置ではないか
• 給気口のフィルター掃除の頻度と、交換部品の入手方法を聞く
• エアコン1台で家全体をまかなう前提なら、その1台の能力と位置を数字で説明してもらう

無印良品の家の「＋AIR」は空調設備ではありません

無印良品の家には「＋AIR」というものがあります。名前からは空調設備のように見えますが、違います。

公式の説明では、気象庁（アメダス）のデータと連携して、日射と温熱と通風を季節ごと時間ごとに3Dで検証する室内環境シミュレーションです。敷地の中の建物の配置から、窓と庇の位置や大きさまでを最適化するために使われます。

ただしこの思想には条件があります。土地の条件が悪いと、設計で解ける幅が狭くなります。南に3階建てが建っている、西しか開いていない、風が抜けない。そういう土地では、設備で解くメーカーのほうが結果が安定します。

無印良品の家の坪単価と総額｜公式が価格を出さなくなりました

最初に書いておきます。公式サイトから、オンラインの価格表示がなくなりました。以前は「かんたん見積」でプランごとの金額が見られましたが、いまはモデルハウスに来場して体験するサービスになっています。

だからネット上に出ている無印良品の家の価格は、全部が過去の数字です。

無印良品の家の商品別の価格と坪単価

2024年4月時点で公式サイトに出ていた「かんたん見積」のベーシックプラン価格として、各社の記事に引用されている数字がこちらです。

商品	延床面積	建物本体工事価格	坪単価に直すと
木の家	81.97平方メートル（約24.8坪）	2,389万円	約96万円
窓の家	81.97平方メートル（約24.8坪）	2,392万円	約96万円
陽の家	64.59平方メートル（約19.5坪）	2,227万円	約114万円
縦の家	68.1平方メートル（約20.6坪）	2,891万円	約140万円

坪単価の列は、金額を坪数で割って私が計算したものです。オプションは含まれていません。

家の金額には、面積が増えても変わらない部分があります。キッチン、浴室、洗面、トイレ、玄関、屋根、基礎の立ち上がり。これを小さい面積で割ると、坪単価が跳ね上がります。

24.8坪や19.5坪は、注文住宅としてはかなりコンパクトです。

無印良品の家を坪単価で比べると判断を間違えます

無印良品の家の公式サイトを見ると、木の家には21.78坪、24.79坪、32.8坪のプランが並んでいます。3階建てで26.28坪のプランや、ビルトインガレージ付きのプランもあります。

同じ商品でも、延床が大きいプランなら坪単価は下がります。逆に小さいプランを選ぶと上がります。

一般に、建物本体のほかに附帯工事と諸費用で本体価格の25%から35%が乗ります。本体2,400万円なら、総額は3,000万円から3,250万円あたりになります。土地を買うなら、これに土地代が乗ります。

無印良品の家のメリット6選｜断熱等級6・耐震等級3・配管の点検性

無印良品の家が評価されているのは、この6つです。公式が数字で出しているものを中心に並べます。

無印良品の家具と建具が、そのまま収まります

無印良品の家を選ぶ理由の中心はここです。

床と壁と建具の色が、無印良品の収納家具に合わせて決まっています。寸法も同じ考え方で設計されています。だから引っ越しのときに家具を買い直さなくても、収納がぴったり収まります。

商品として最初からそろっている、というのがこのブランドの価値です。性能の話より先に、ここに価値を感じるかで決まります。

断熱性能は等級6が標準、窓の家と陽の家は等級7に対応

公式の表記はこうです。断熱性能等級は7段階のうち6を取得、一次エネルギー消費量も最高ランクの等級6に対応。そして高断熱仕様の「窓の家」「陽の家」なら、断熱性能等級7（最高ランク）にも対応可能です。

等級7は「窓の家」だけだと思われていることが多いのですが、公式が挙げているのは2商品です。

中身は、外断熱と内断熱を組み合わせたダブル断熱工法、アルミと樹脂を組み合わせた断熱サッシ、トリプルガラスです。

耐震等級3を全棟の構造計算で取得しています

評価できるのは計算方法です。公式の説明は耐震性を検証する方法として一般的に用いられる「住宅性能表示計算」よりもより細かな「構造計算」を行うという書き方です。

耐震で会社を比べたい方は地震に強いハウスメーカーランキングの記事も見てください。

給排水の配管を基礎に埋め込んでいません

建築士としていちばん評価しているのは、この1点です。

公式の説明に給排水の配管は基礎コンクリートに埋め込まずに敷設とあります。床下配管と排気ダクト用の点検口もあらかじめ設置されています。

家は配管のほうが先に寿命が来ます。60年の保証を出す会社として、ここは筋が通っています。

全棟にシリアルプレートが付きます｜中古で売るときの強みです

引き渡し時に、全棟にシリアルプレートが取り付けられ、住宅の品質が個別に管理される仕組みです。公式は、洋服の品質表示タグのようなものだと説明しています。

これは中古で売るときに意味を持ちます。公式も「購入・売却サポート」を用意していて、普遍的なデザインとシンプルな仕様で経年による価値の低減が少ないという説明をしています。

建物の評価は、法定耐用年数や固定資産税の考え方とは別に動きます。築年数で何がどう変わるかは古い家の固定資産税の記事に整理しました。

一室空間なので、間取りを後から変えられます

一室空間と、間仕切家具・間仕切建具の組み合わせです。公式の説明では、基本の天井高が統一されているので、建具はレールさえあれば1階も2階もどこにでも使えます。

ただし先に書いたとおり、建具は音を止めません。可変性と遮音は別の話として考えてください。

無印良品の家のデメリット5選｜後悔しやすいポイント

無印良品の家で後悔につながりやすいのは、この5つです。

無印良品の家は「メンテナンスをしないで済む家」ではなく、「手を入れながら長く使う家」です。会社の思想としてそうなっています。

タイル外壁のようにほとんど手を入れない方向が好みなら、別の会社のほうが合います。

窓が大きい家の日射対策は、無印良品の家では＋AIRで検証されます。ただし窓そのものの選び方は施主も知っておいたほうがいいので、新築で選んではいけない窓ワースト5も見ておいてください。

無印良品の家がおすすめな人・やめたほうがいい人の特徴

ただし「保証される」と「きれいに仕上がる」は別です。仕上がりの精度は、やはり加盟店によります。仕様か施工かの見分け方は先に書きました。加盟店の見極め方は、この記事の最後にまとめています。

会社選びでそもそも避けたい特徴はやめた方がいいハウスメーカーの記事にまとめています。

無印良品の家のSE構法とは｜他の工務店でも使える構法です

無印良品の家の耐震性の根拠はSE構法です。そして先に書いたとおり、SE構法を開発・供給しているのは株式会社エヌ・シー・エヌで、MUJI HOUSEの株主です。

SE構法は、無印良品の家の専用工法ではありません。エヌ・シー・エヌの登録施工店になっている工務店なら、全国で使えます。

無印良品の家を選ぶ理由は、構法ではなく無印良品のデザインと建材と、商品としてまとまっていることです。ここに価値を感じるかどうかで決めてください。

逆に、無印良品のデザインにそこまでこだわりがないのに価格の高さで迷っているなら、整理の仕方が変わります。

無印良品の家で欲しかったもの	別の選び方
大空間と大きな窓を構造計算で成立させる	SE構法を使える地域の設計事務所や工務店
シンプルで統一されたデザイン	規格住宅。商品として仕上がりが決まっています
自由設計で大空間と吹き抜け	アキュラホーム。完全自由設計で、価格帯は下がります
木の質感と設計力	設計に強い地域ビルダー
間取りを後から変えられる	柱と梁で支える構法なら、同じ考え方ができます

規格住宅という選び方が、無印良品の家にいちばん近い考え方です。建築士がおすすめする規格住宅17選と規格住宅の価格一覧（全39社）に、具体的な社名と価格を出しています。

無印良品の家が予算に合わないときの代わりのハウスメーカー

先に書いたとおり、私は無印良品の家とは提携していません。ご紹介はできません。

そのうえで、求めているものから逆算した行き先を社名で書きます。ここは私が紹介できる会社です。

無印良品の家で欲しかったもの	行き先
自由設計で大空間と吹き抜け	アキュラホーム。完全自由設計で、無印より価格は下がります
デザインが決まっていて価格を抑えたい	AQ HAUS。アキュラホームのウェブ限定ブランドです
木の質感と設計力を地元で	SAWAMURA建築設計（滋賀・福井）、山根木材（広島）
設計から広域で相談したい	WITHDOM建築設計
全館空調で家中を同じ温度に	桧家住宅。Z空調が全棟標準で、気密の実測値も公表しています
断熱を数字で突き詰めたい	アイ工務店。気密測定をして報告書を出します

桧家住宅の価格は桧家住宅の坪単価の記事をご覧ください。全体の相場はハウスメーカー132社の比較表にまとめています。

一条工務店、積水ハウス、住友林業、ダイワハウスとは提携していません。この記事で比較対象として名前を出していますが、ご紹介はできません。順位や評価は、提携の有無では決めていません。

無印良品の家で後悔しないために契約前に確認する11項目

加盟店の見極め方を中心に、11項目です。

• 自分の地域の加盟店の会社名を聞く。無印良品の家以外にどんな家を建てているかを調べる
• その会社がいま建てている現場を見せてもらう。断られる会社は避けたほうが無難です
• 現場監督が1人で何棟を見ているか聞く（10棟を超えると目が届きにくくなります）
• 外壁の仕上げと、初期保証が20年か10年かを書面で確認する（木部現しは10年です）
• 20年目以降の延長保証にかかる費用の目安を聞く
• モデルハウスで、集成材の梁の色のつながりと節の処理を実物で見る
• 室内の塗り壁のひび割れが保証対象になる基準（幅）を文字でもらう
• 補修用の塗り壁材を引き渡し時にもらえるか確認する
• 給気口の位置を図面で確認し、ソファとベッドから離す
• エアコン1台で家全体をまかなう前提なら、その能力と位置を数字で説明してもらう
• 引き渡し後の一次窓口が誰で、何日以内に返答がもらえるかを聞く

口コミを読んでいて気づいたことがあります。不満が大きくなっているのは、仕上がりそのものより指摘したときの返事です。「そんなもんです」と言われた、という書き方が繰り返し出てきます。

契約前に、指摘したときに何が起きるかを確かめてください。

繰り返しになりますが、無印良品の家はご紹介の対象に入っていません。図面と見積もりのチェックだけでもお受けしますので、お気軽にご相談ください。

紹介の流れはハウスメーカー紹介制度の記事にまとめています。

家づくりに迷っている方は、まずはハウスメーカー相性診断で自分に向いている会社を見つけることから始めましょう。

無印良品の家の評判・口コミによくある質問

無印良品の家はボロボロになるのですか？

躯体がボロボロになるという話ではありません。「ボロボロ」と書かれているものは3つに分かれます。1つめは集成材の梁の色のつながりと節の処理で、これは構造材をそのまま化粧で見せる設計なので起きます。2つめは室内の塗り壁のひび割れと汚れで、これは「汚れたところだけ塗り直せる」という前提の仕上げです。3つめが外壁のシーリングの粗さなど施工の問題で、ここだけは加盟店によって差が出ます。1つめと2つめは仕様どおりなので、モデルハウスで実物を見てから決めてください。

保証は何年ですか？

2026年1月16日から「60年長期保証サービス」が始まり、初期保証が20年になりました。新築住宅瑕疵保険を20年間に設定する形で、引き渡し後10年目の点検や保険手続きが不要です。住宅事業者の倒産などが起きても20年間は保証が継続します。20年目以降は、希望者を対象に10年ごとの定期点検と必要なメンテナンス工事を条件として、最大60年まで延ばせます。ネット上の記事に「初期保証10年」と書かれているものは、この変更より前の情報です。

保証が10年になる場合があると聞きました。

あります。公式の注記に、外壁仕上げが木部現しの商品は10年になると書かれています。例として挙げられているのは陽の家の杉板仕様と縦の家です。杉板の外壁は無印良品の家らしい見た目になりますが、その選択が初期保証10年分の選択になります。見積書と仕様書で、外壁の仕上げと保証年数をセットで確認してください。

無印良品の家の坪単価はいくらですか？

公式サイトからオンラインの価格表示がなくなり、いまはモデルハウスで「かんたん見積」を体験する形になっています。2024年4月時点で公式に出ていた数字として各社が引用しているのは、木の家と窓の家が81.97平方メートル（約24.8坪）で約2,390万円、陽の家が64.59平方メートル（約19.5坪）で2,227万円、縦の家が68.1平方メートル（約20.6坪）で2,891万円です。坪単価に直すと約96万円から約140万円になりますが、これは延床面積が小さいためです。キッチンや浴室のように面積が増えても変わらない費用を小さい面積で割ると、坪単価は跳ね上がります。建てたい面積でのプラン価格を聞いてください。

総額はどのくらいになりますか？

建物本体のほかに、附帯工事（地盤改良、給排水、外構、照明、カーテン、空調）と諸費用（登記、保険、ローン費用、税金）が乗ります。一般に本体価格の25%から35%が目安です。本体2,400万円なら総額は3,000万円から3,250万円あたりになります。土地を買う場合はこれに土地代が加わります。正確な金額はプランと土地の条件で変わるので、見積書で確認してください。

「工務店ガチャ」というのは本当ですか？

構造としてはそのとおりです。無印良品の家は、商品の設計と仕様を株式会社MUJI HOUSEが決め、実際の施工は地域のFC加盟店が担当します。MUJI HOUSEの従業員105名のうち45名が建築士という設計の会社で、現場は別の会社です。だから「設計は良かったのに施工が残念だった」という口コミが出ます。対策は、自分の地域の加盟店の会社名を聞いて、その会社の実績と現場を見ることです。なお2026年1月から、その加盟店が倒産しても20年間は保証が継続する仕組みになりました。

施工不良を見つけたら、どうすればいいですか？

まず仕様の範囲か施工の問題かを分けてください。室内の塗り壁の細いひびで向きがばらばらなら乾燥収縮で、仕様の範囲です。1本だけ斜めに走る、幅が広がる、段差があるひびは下地か構造が動いているので施工の問題です。外壁のシーリングの厚みのばらつきやはみ出しも施工です。施工の問題なら、無印良品の家は新築住宅瑕疵保険を20年間に設定しているので対象になります。対象は構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分で、外壁のシーリングもここに入ります。日付が入る形で写真を撮り、どこがどういう状態でいつからかを書面で渡し、「仕様ですか施工ですか」と聞いて答えを書面でもらってください。加盟店が動かない場合は同じ文面をMUJI HOUSEの窓口にも送ります。引き渡し時に瑕疵保険の保険会社名と証券番号を受け取っておくことも大事です。

音が響くというのは本当ですか？

本当です。そしてこれは後から直せません。理由が3つ重なっています。一室空間で仕切る壁と扉が少ない、吹き抜けで1階と2階がつながっている、外の音が入らないので家の中の音が相対的に大きく聞こえる。3つめは性能が良いから起きる現象です。間仕切りの建具で区切れますが、建具は視線を切っても音は通します。家族の生活時間がずれているご家庭は、完全に独立した個室が何部屋必要かを先に決めてください。

無印良品の家に全館空調はありますか？

ありません。換気は第3種計画換気システムが標準で、自然給気と機械排気の組み合わせです。熱交換はしないので、冬は給気口から外気温の空気が入ります。代わりにあるのが「＋AIR」で、これは空調設備ではなく室内環境のシミュレーションです。気象庁のアメダスデータと連携して日射、温熱、通風を季節ごと時間ごとに3Dで検証し、建物の配置から窓と庇の位置や大きさまでを最適化します。設備で温度を作るのではなく、設計で作るという考え方の会社です。

断熱性能はどれくらいですか？

公式の表記では、断熱性能等級は7段階のうち6を取得、一次エネルギー消費量も最高ランクの等級6に対応です。高断熱仕様の「窓の家」「陽の家」なら断熱性能等級7（最高ランク）にも対応できます。中身は外断熱と内断熱を組み合わせたダブル断熱工法、アルミと樹脂を組み合わせた断熱サッシ、トリプルガラスです。なお断熱等級は外皮の性能だけを見る指標なので、換気で逃げる熱は含まれません。

耐震性は信頼できますか？

耐震等級3を取得しています。評価できるのは計算方法です。公式は、一般的に用いられる「住宅性能表示計算」よりも細かい「構造計算」を全棟で行うと説明しています。部材1本ごと、接合部1か所ごとを解析する方法です。木造2階建ては壁量計算という簡易な方法でも等級3を取れますが、大空間と大きな窓を取りながら等級3を成立させるには構造計算が必要になります。構法はSE構法で、集成材の強度は通常の無垢材の1.6倍、SE金物で断面欠損を抑えています。

SE構法は無印良品の家だけのものですか？

違います。SE構法を開発・供給しているのは株式会社エヌ・シー・エヌで、MUJI HOUSEの株主の一社です。登録施工店になっている工務店なら全国で使えます。つまり「大空間と大きな窓を構造計算で成立させた木造の家」が欲しいだけなら、地域の工務店でもSE構法で建てられます。無印良品の家を選ぶ理由は、構法ではなく無印良品のデザインと建材がまとまっていることです。

メンテナンス費用はどれくらいかかりますか？

自然素材が多いので、手を入れ続ける前提の家です。ウッドデッキと杉板の外壁は5年から10年に一度、塗装のやり直しが必要になります。塗り壁は汚れたところだけ塗り直せる考え方なので、補修用の材料を引き渡し時にもらえるか確認してください。評価できる点として、給排水の配管を基礎コンクリートに埋め込まずに敷設し、床下配管と排気ダクト用の点検口をあらかじめ設置しています。配管が漏れたときにコンクリートを壊さずに交換できる作りです。

無印良品の家は中古で売れますか？

公式が「購入・売却サポート」を用意しています。普遍的なデザインとシンプルな仕様、高い耐久性によって経年による価値の低減が少ないという説明です。引き渡し時に全棟にシリアルプレートが取り付けられ、品質が個別に管理される仕組みもあります。ブランドで探している買い手がいるので、同じ築年数の家より買い手が見つかりやすい面はあります。ただし建物の評価額は立地と市場で動くので、売値を約束するものではありません。

300万円で建てられる商品があるのですか？

無印良品の家には300万円で建てられる商品はありません。混同されているのは「無印良品の小屋」です。こちらは小型住宅（タイニーハウス）で、300万円からの価格帯です。ただし小屋は住宅としての設備が最小限なので、水回りや断熱の扱いが注文住宅とは別の話になります。トイレや水道をどうするかは、設置する土地の条件で変わります。

一人暮らし向けのプランはありますか？

商品として一人暮らし専用のものはありませんが、延床が小さいプランがあります。木の家には3間×5間で72.03平方メートル（約21.78坪）のプランが用意されています。陽の家は平屋が基本で、公式の過去の価格表でも64.59平方メートル（約19.5坪）のベーシックプランが出ていました。ただし延床が小さいほど坪単価は上がります。小屋という選択肢もあります。

インフラゼロハウスとは何ですか？

無印良品が実証実験を行っている移動式の住宅です。水と電気を自給自足して、インフラが整っていない土地でも暮らせることを目指しています。公式サイトに専用のページがあります。現時点では一般の注文住宅として選べる商品ではないので、家づくりの検討とは分けて考えてください。

比較したほうがいいのはどこですか？

方向性で分かれます。完全自由設計で大空間と吹き抜けならアキュラホーム、デザインが決まっていて価格を抑えたいならAQ HAUSや規格住宅、木の質感と設計力なら地域の設計系ビルダー、全館空調で家中を同じ温度にしたいなら桧家住宅、断熱を数字で突き詰めたいならアイ工務店です。なおSE構法そのものは地域の登録施工店でも使えます。

紹介制度はありますか？

無印良品の家とは提携していないので、私からのご紹介はできません。この記事で名前を出している会社のうち、アキュラホーム、AQ HAUS、SAWAMURA建築設計、山根木材、WITHDOM建築設計、桧家住宅、アイ工務店はご紹介できます。条件は会社ごと、時期ごとに違うので、現在の内容は個別にご確認ください。無印良品の家の図面と見積もりのチェックだけでもお受けします。

まとめ｜無印良品の家はボロボロではなく、仕様を知って選ぶ家です