アイ工務店の坪単価はいくら？25坪・30坪・35坪・40坪と平屋の場合の価格と全てコミコミの総額費用を建築士が徹底解説

この記事に辿り着いた方は、このようなお悩みをお持ちではないですか？

この記事では、建築士で元ハウスメーカー社員の筆者ぽりんきが、アイ工務店の坪単価は一体いくらなのか？そして、総額はどうなるのかについて紹介します。

またアイ工務店について、下記の不安や疑問にすべて応えます。

本記事を読んでもらえれば、アイ工務店があなたに合っているかどうか、会社選びの参考になるでしょう。

ぜひ、最後までお読みください。

【最新】アイ工務店の平均坪単価は95万円

アイ工務店の坪単価は79.4～99.6万円（SUUMO参照）となっており、中央値を取ると89.5万円となっています。

しかし、実際の2026年8月時点の30坪の平均坪単価は、95万円（税込）です。

坪単価は税抜で表現されることも多いですが、住宅の場合は高額で3,000万円の場合は、消費税額だけで300万円にもなってしまうため、税込表記としています。

この坪単価95万円という数字は、これまでアイ工務店から2026年に見積もり提示を受けた20組以上から出した平均値で、直近の物価上昇による坪単価の影響も受けています。

坪数	坪単価（税込）	総額イメージ
25坪の目安	100万円	3,300万円
30坪の目安	95万円	3,700万円
35坪の目安	92万円	4,100万円
40坪の目安	90万円	4,500万円
平屋の場合のプラス坪単価	上記に+5万円	30坪なら、+150万円
3階建ての場合のプラス坪単価	2階建て＋15万円	30坪なら、+450万円（さらに3階建て割増）

また、上記は値引き前の定価の坪単価となります。アイ工務店の場合はキャンペーン時期や値引きをしてもらえる場合もあるため、実際の坪単価は安くなります。

当然、延べ床面積が大きくなればもう少し安くなったり、スキップフロアや海外製食洗機や造作洗面台などオプションが付くと、坪単価が110万円を超えることもあります。

ローコストハウスメーカーの平均坪単価は70万円〜・大手は120万円以上なので、アイ工務店は中堅クラスに分類される価格になります。

坪単価とは、家を建てる際に「1坪（約3.3㎡）＝2帖の広さに対してかかる建築費用」を示すものです。

ゆとりのある広い家ほど坪単価は安くなり、狭い家ほど坪単価は高くなる傾向にあります。

坪単価からわかる本体価格と総額の違い

アイ工務店に限らずどのハウスメーカーでも、坪単価で表される建物本体価格の予算だけでは家が建ちません。

項目	かかる費用や項目
本体価格（坪単価で表現される）	建物そのものの価格でキッチンや外壁、屋根、基礎やフローリングなどが含まれる
付帯工事	電気配線工事/屋外給排水工事/雨水接続工事/管理諸経費/安全管理費/共通仮設工事/仮囲いなど
建物諸費用	設計料/工事管理料/建物検査料/地盤調査料/建築確認申請代行費用/ローン利用料/長期優良住宅認定申請など
その他予備費用	登記費用/火災保険/地震保険/地盤改良費用/外構費用/照明/カーテン/エアコン/地鎮祭費用など
融資関係費用	銀行手数料/ローン契約印紙代/融資保証料/抵当権設定登記費用など
土地購入費	土地代金/仲介手数料/所有権移転登記費用/固定資産税精算金など

上記にあるように建物本体価格（坪単価）以外に、別途費用がかかります。

土地以外の付帯工事、建物諸費用、その他予備費用、融資関係費用だけで800万円程度は最低でも必要です。

そのため、ここからは実際に坪単価で計算した本体価格と、800万円程度を合計した総額のイメージ。そして建物の具体的なボリューム感を解説します。

25坪の平均坪単価は100万円で、外構や諸費用コミコミ総額3,300万円ほど

上記の間取りはおよそ25坪で、3LDKが可能で、4人家族が暮らせる広さです。

2階建てであれば、1階にLDKと水回り、2階に子供部屋2つと寝室がオーソドックスなボリューム感です。

ただし、子供が3人いて5人以上の家族だったり、将来親を引き取る場合、25坪では相当手狭に感じる広さです。

25坪の場合間取りは3LDKで設計することが多く、最低限の収納空間を作れます。荷物が多い人には手狭に感じます。

30坪の平均坪単価は95万円・外構や諸費用コミコミ総額3,700万円ほど

上記の間取り30坪は、夫婦2人暮らしの家庭や、夫婦と子ども2人の4人家族にぴったりの広さです。

先ほどの25坪の間取りと比べると、1階にパントリーができたり、2階にファミリーホールができたりと余裕が生まれます。

正直、ゆったりという感じにはならないですが、現代の家づくりでは、30坪を目指す家づくりが一般的です。

冬の布団や雛人形、漫画本など荷物を収納するスペースが欲しかったり、書斎や趣味のスペースが欲しい場合は30坪が必要になります。

アイ工務店で30坪の総額の目安は、約3,700万円です。

「総額」は、建物本体の工事費用と、付帯工事費や諸経費を合わせた金額のことです。

坪単価×床面積が総額だと考えがちですが、坪単価で表されるのは本体価格のみです。ここからさらに登記費用や火災保険、電気や水道工事費用なども発生します。3,700万円は総額で必要な予算イメージです。

35坪の平均坪単価は92万円・外構や諸費用コミコミ総額4,100万円ほど

上記の間取りのように35坪あれば4LDKが可能で、1階に1部屋、2階に3部屋作れで、4人家族が快適に暮らせる広さです。

2階も納戸や書斎スペースが作れます。

35坪あると、間取りは4LDKで設計することが多く、収納や動線もしっかり確保でき先ほどの30坪と比べても住みやすい家にできます。

総額の目安は、すべてコミコミで約4,100万円です。

この4,100万円には、外構工事費用が300万円入っているイメージになりますので、4,000万円あれば検討できるのが35坪の広さです。

40坪の平均坪単価は90万円・外構や諸費用コミコミ総額4,500万円ほど

上記のように40坪の間取りは広さとしては、5人家族（子供3人）でも快適に暮らせる広さです。上記間取りは4LDKですが、40坪あれば、子供部屋を3つ作ることもできます。

頑張れば、間取りは6LDKを実現することも可能で、両親の介護を見据えて玄関や水回りは1つの「同居型の二世帯住宅」を検討することもできます。

平屋35坪の平均坪単価は97万円・外構や諸費用コミコミ総額4,200万円ほど

上記の間取りは、平屋の35坪ありますが、4人家族が快適に暮らせる広さです。

２階建てと比べると階段や2階の廊下が減らせるため、同じ35坪でも、LDKが30帖取れたりと面積あたり部屋に使える帖数が広くなります。

アイ工務店で建てるメリット3つとデメリット1つ

どのハウスメーカーにも様々な特徴があり、メリット・デメリットが存在します。

ハウスメーカー選びにおいて「どんな家を建てられるのか」「何が得意で、何が苦手なのか」を詳しく知ることはとても重要です。

よく調べずにハウスメーカーを選んでしまうと「他社の方が欲しい設備やデザインを採用できた」「似た仕様でも他社の方が安かった」など、後悔する可能性があります。

次は、アイ工務店を検討する上で、代表的なメリット・デメリットを紹介します。

【メリット】高性能な家を大手ハウスメーカーより安く建てられる

アイ工務店は「住宅性能表示制度」において8項目で最高等級相当に対応しており、大手ハウスメーカーに引けを取らない高性能な家を建てられます。

項目や内容	具体的な数値やメリット	他社との違いやウリ
年間棟数	2026年は8,500棟引渡しペース	創業16年で一条工務店に次ぐ2位の引渡し棟数に
商品	N-ees（ニーズ）1本のみ	1つしかないため皆平等で不公平がない。予算に応じて性能が低い商品を売られる心配がない
断熱性能	ダブル断熱のUA 値0.28（断熱等級6）	北海道レベ
気密性能	C値は実測平均約0.32、0.5以下保証	工事中に気密測定を行いC値0.5以下を保証
窓の標準仕様	オール樹脂サッシトリプルガラス	北海道レベル。他社ではオプションがほとんど
換気システム	換気は第1種・熱交換率85%	3種換気システムが標準の会社も多いが1種の熱交換型換気システムが標準
耐震性と制振装置	耐震等級3（最高等級）＋アイダンパーデュアルシールド標準（制振）	制振ダンパーはオプションの会社が多いがアイ工務店は標準
保証	初期30年／最大70年（構造・防水・防蟻）	法律の保証は10年間。大手ハウスメーカーでも初期保証30年のところが多いので、大手並み

特に優れているのは高気密・断熱性で、その性能は業界最高レベルです。

壁だけでなく屋根や窓の遮熱断熱にもこだわっており、一年中快適に過ごすことができます。

地震が起きれば火事も気になりますが、アイ工務店の家は省令準耐火構造になるので、火事の延焼を遅らせる構造です。

それでいて、大手ハウスメーカーの7割ほどの値段で建てることができます。

【メリット】パーソナルモジュールによる1mm単位の自由設計が可能

「1mm単位で間取り設計ができる」という点も、アイ工務店最大の魅力の一つです。

ハーフ収納・ダウンフロア・スキップフロアなども得意でモデルハウスはスキップフロアや吹き抜けのある間取りが多い。

1mm設計を水回りなどで使うと、無印良品の衣装ケースをピッタリ納めたランドリールームにするなどシンデレラフィットした間取りをつくることもできます。

設計の自由度が高いということは、土地が狭く、狭小住宅でも、隣地境界線ギリギリを攻めたりも可能です。

【メリット】電気代・火災保険料を抑えられる

アイ工務店の家は、電気代や火災保険料などのランニングコストを抑えられるのも特長です。

主な内容は、以下の通りです。

内容	メリット
第一種熱交換型換気システム	熱交換率85%の換気システムが標準。換気システムで空気を入れ替える時に夏なら熱い空気、冬なら冷たい空気が入らないよう室内の温度を空気に与えられる熱交換型になっています。換気による室温の変化を抑えられる。
オール樹脂サッシ＆トリプルガラス	YKKapのAPW430シリーズという国内最高峰の断熱サッシが標準。さらに、ペアガラスでなくトリプルガラスが全国統一標準なので光熱費削減につながります。
気密性能の保証C値0.5以下	全棟気密測定を行い0.5以下を保証してくれる。実測平均値が0.32とのことで、普通に建てても隙間が限りなく少ない。
省令準耐火構造	木造だが火災保険料が約半額になる

【デメリット】間取りの提案力が乏しい場合がある

アイ工務店がコストを抑えながら家を建てられる理由の一つに「営業担当が間取りの提案も行っている」という点があります。

アイ工務店で働く営業マンは他のハウスメーカーからの転職が多いため、中堅〜ベテランの人が多いようです。

しかし、営業担当が間取り提案が得意かどうかはランダムです。

アイ工務店の設計士は間取り提案を行わないため、この点はガチャ要素があります。

営業マンの力量によっては間取りの提案力が乏しい人もいます。

なので、これからアイ工務店を検討する人は、間取り提案も得意な優秀な営業マンと家づくりすることが重要です。

私からのご紹介であれば、全国トップレベルの提案力を持った営業マンを紹介できます。

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アイ工務店利用者の口コミ・評判を検証

ハウスメーカー選びにおいて、実際に経験された方の口コミは非常に重要です。

営業担当とのやり取りで感じたこと・設計や施工段階の体験談・実際に住んでみて感じたことなど、ネット上の口コミや評判を検証していきます。

アイ工務店の良い口コミ・評判

まずは、アイ工務店に対する良い口コミや評判を紹介します。

断熱のありがたさを感じています

気密・断熱性に関する口コミです。

「汗ばむ日も家に入った瞬間ひんやり。灼熱の愛知でも夏はエアコン28度キープと、断熱のありがたさを感じています」（引用：https://x.com/ayamin_room/status/1781653015247909357）

「今朝、床暖房ONにしました！ でもすぐに暖かくなったので2時間くらいでOFFに。暖かいお家って本当に居心地良い」（引用：https://x.com/usacogayu/status/1861260673231266106）

「住んでからはエアコン代が下がるなど気密断熱性に優れていることを実感できた」（引用：アイ工務店の口コミ・評判（12件） ｜ みん評）

アイ工務店の家は「北海道の断熱仕様」なので、満足度が高いのも頷けますね。

無理な希望が叶いやすいハウスメーカーでした

次は、間取りに関する口コミです。

「リビングをとにかく広くしてくれという要望や、高天井裏に趣味室を作りたいという無理な希望が叶いやすいハウスメーカーでした」（引用：https://x.com/SpielDesDaikun/status/1804706987386851555）

「こちらの要望を1mm単位で間取りに反映してくれた」（引用：アイ工務店の口コミ・評判（12件） ｜ みん評）

「間取りもデザインも自由がきくので、願望通りのオシャレで自分なりに住みやすいようにカスタマイズされて家が出来ました。まさにオーダーメイドという感じ」（引用：アイ工務店の口コミ・評判（12件） 2ページ目）

アイ工務店では1mm単位で間取り設計ができるので、他社では不可能な間取りも叶えることができるので嬉しいですね。

営業さんがとても良い人

営業マンに関する口コミです。

「口コミで不安要素もありますが、営業さんがとても良い人で返信も早すぎるくらいの人だったので、信じてみようと思います！」（引用：https://x.com/haikyu_hakooshi/status/1861750106242076786）

「我が家はアイ工務店で大満足！打ち合わせの回数縛りもなく、委託の設計士さんだから、気を遣わず何でも言えた。営業さんも神！」（引用：https://x.com/miiihomemake/status/1849580418217148558）

個人差はありますが、とても信頼できる営業マンがいる口コミですね。営業担当の能力や相性次第ででき上がる家も変わってきますから、良い営業マンと巡り合えるかどうかも重要な鍵となります。

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アイ工務店の悪い口コミ・評判

次は、アイ工務店に対する不満や後悔がある、ネガティブな口コミや評判を検証します。

担当がとにかくひどかった

営業担当に関する口コミです。

「担当がとにかくひどかったです。打ち合わせではメモを取らず、内容を覚えていられるのであればまだ良いのですが、次回の打ち合わせ時にはまったく覚えておらず話がなかなか進みませんでした。連絡もすっぽかすは、見積もりも提出すると言った日から2ヶ月程待たされました」（引用：https://minhyo.jp/ai-koumuten）

営業担当に関する評判は、良い口コミにも悪い口コミにもありました。

営業マンたちも人間なので、色々な人がいるようですね。

アイ工務店の営業マンは、他のハウスメーカーからの転職が多いため、中堅〜ベテランの人が多いものの、新卒新入社員や中途でも、新規採用の営業マンもいます。

アイ工務店では営業担当が1人で複数の業務を抱える傾向にあるので、キャパオーバーにより限界が来る社員もいるようです。

アフターが他の全てを覆すレベルで最悪

アフターメンテナンスに関する口コミです。

「担当者さんは返事を１か月以上返してこないです。しびれを切らしてこちらから連絡しても『来週頭に連絡します』等と言っておきながら、連絡してきません。点検から１年以上補修してくれないです」（引用：https://minhyo.jp/ai-koumuten）

「アフターサポートが最悪で何度電話してもいつするか連絡がない。一年点検後の修繕が2年点検後になる始末。仕事のレベルも素人でも気付く修正箇所が多かったと思います」（引用：https://minhyo.jp/ai-koumuten）

アフターメンテナンスに関するトラブルは、アイ工務店だけでなく、他のハウスメーカーでも問題になっています。

こういうことが起きたら、すぐに担当営業ではなく、最寄りの支店へ申し出の電話連絡をしましょう。本社に電話するよりも対応が早くスムーズです。

またその際は、必ず「いつまでに連絡をもらうのか」を電話口の人と約束しましょう。

ネット上でよく見られる質問

最後に、ネット上でよく見られる質問にお答えします。

「実際のところはどうなのか」を気にされる意見が多いようです。

実際に住んでいる方や利用経験がある方の意見を記載しますので、前述の「アイ工務店利用者の口コミ・評判を検証」の章と併せてご覧ください。

Q：実際に住んでみて、どうですか？

「金額を考えれば高機能だと思います。エアコン効率も高いのは体感出来ます。但し、扉の隙間、引き戸の隙間から冷たい冷気が侵入します。恐らくこれはどのメーカーで立てても同様の問題は出てくる」
（引用：アイ工務店で家を建てた方断熱性能は期待通りでしょうか。悪い口コミもありますが、実際住んでみてどうでしょうか。感想を教えてください… – Yahoo!知恵袋）

「良い面：窓を開けなくても換気が出来る。ランドリールームで室内干しをしているのですが、普段は自然乾燥で問題ありません。悪い面：外気の匂いを取り込んでしまう」
（引用：アイ工務店で建てた方にお聞きしたいのですが、住み心地はどうですか？ – 教えて！住まいの先生 – Yahoo!不動産）

断熱性能の高さや第一種熱交換型換気システムについて評価する声がありました。

一方、玄関や窓の近くではどうしても空気が冷たくなってしまうため、隙間風が気になるという声もあるようです。外気を入れる限り、匂いも入ってしまいます。

Q：「アイ工務店はヤバイ」そうですが、実際はどうですか？

「隣の方がアイ工務店で新築されています。隣人にとっては最悪です。勝手にうちの駐車場に車を止め、声がけ一つありません。外で大声で発注のサイズ違う？短い？ なんて電話も聞こえます。よそ事ですが欠陥住宅にならなければと心配になります」
（引用：アイ工務店の評判ってどうですか？ (総合スレ)）

「アフター最悪です。連絡はきません。いつかかってくるんだろうってずっと待って2ヶ月くらい音沙汰なし。こちらから連絡するもほったらかしに謝罪なし」
（引用：引用：アイ工務店の評判ってどうですか？ (総合スレ)）

駐車に関しては、職人のモラルの問題です。

自分の建築現場でお隣さんに迷惑をかけたらたまったものじゃないので、必ず工事現場は平日や土曜日、祝日に見に行きましょう。気になることがあれば、すぐに監督に連絡です。

アイ工務店の坪単価まとめ

アイ工務店の平均坪単価は95万円で、大手ハウスメーカーよりも安く・高性能な家を建てられます。

一番の特長は、大手ハウスメーカーと比べて、500万円程度安いのに性能もハイレベルで、保証も充実です。

さらに、間取りの自由度も非常に高い。トータルバランスにこだわりがある方は、ぜひご検討ください。