家づくりご相談をまとめておきます

見積もり相談でかなり多いのは、「項目は揃ってるけど、中身の根拠が曖昧」というケースです。
住宅会社の見積もりって、一見しっかりしてるように見えるんですよ。
でも実際、1つ１つの数字を確認していくと、「ここ、概算のままですよね？」がけっこう出てきます。

紹介してもらった会社じゃなくても、見積もりを見てもらえますか？

はい、全然大丈夫です。
総額のわかる資金計画書をお送りいただければ、見積もりモレや予算配分の偏りをチェックできます。実際、かなり多いです。

地盤改良費が「80万円」と書いてあるけど、妥当ですか？

概算で入っているケースがほとんどです。
近隣の地盤調査データを見てもらえば、もう少し精度の高い金額が出せます。
ゼロになることもあれば、想定以上にかかることもあるので、ここは必ず確認してください。

「地盤改良が不要なら80万円浮く」と思っていいですか？

ここ、かなり注意です。
地盤改良が不要でも、基礎工事で出る土の処分費（残土処分費）は別途かかるケースがあります。
つまり、80万円がまるまるゼロにはならない場合がある。
「不要になったら、いくら減りますか？」と具体的に聞いた方がいいです。

外構工事に100万円入ってるけど、足りますか？

正直、中身次第です。
駐車場、フェンス、植栽、アプローチ…やりたいこと全部入れると、100万円だと厳しいです。
「この予算で具体的に何ができるか」を、早めにリスト化してもらうのがおすすめです。

解体費用が概算で入っています。このままで大丈夫？

正式な見積もりの前に、解体業者に一度現地を見てもらった方がいいです。
建物の中に残っている荷物や、人の手で運び出せない物があると、費用が上乗せになります。
実際、かなりあります。

間取り相談でかなり感じるのは、「図面だけで判断してしまう」危うさです。
プロが見ると「ここ、住んだら不便だな」がわかるんですけど、初めて家を建てる方にはなかなか見えない。
しかも、完成してからだと変更がきかないものも多い。

間取り図をプロに見てもらうと、何がわかりますか？

けっこう色々見つかります。
最近あった実例だと、リビングの開き戸と階段がぶつかる、脱衣所のドアがバスマットに干渉する、ツーバイ工法で将来抜けない壁がある、などが一度に見つかりました。
図面と見積もり、セットでお送りいただければ両方まとめてチェックできます。

開き戸と引き戸、どっちがいいですか？

場所によります。
ただ、階段の近くやバスマットを敷く脱衣所は、引き戸の方がトラブルが少ないです。
ポケットドア（壁の中に引き込むタイプ）にすると、見た目もスッキリします。ただし、ホコリが溜まったら掃除ができません。

ツーバイ工法で「壁が抜けない」ってどういう意味ですか？

ツーバイ工法は壁で建物を支える構造です。
なので、リビングを広くしたくても、構造上動かせない壁があります。
あと、耐力壁の部分は天井が一部下がることがある。
完成してから「こんなはずじゃなかった」にならないよう、3Dパースで事前確認がおすすめです。

寝室のドアの向きって重要ですか？

地味に大事です。
たとえば、廊下側に開くようにするだけで、ウォークインクローゼットへの動線がスムーズになったりします。
毎日のことなので、小さな違いがけっこう効きます。

契約の相談で最近感じるのは、「焦って契約して後悔する人」がかなり多いということです。

住宅業界に「仮契約」ってありますか？

法的な意味での「仮契約」は存在しません。
ただ、「申込金」「予約契約」など名前を変えて、契約前にお金を払うステップを設けている会社はあります。
名前が「仮」でも、契約書にサインすれば本契約と同じ効力を持つ可能性がある。
「いつでもキャンセルできます」という口頭の説明を鵜呑みにせず、必ず書面で確認してください。

「今月中に契約すればキャンペーン価格」と言われました。急いだ方がいい？

焦らなくて大丈夫です。
キャンペーンは定期的にやっている会社がほとんどです。
「今だけ」と言われても、翌月には別のキャンペーンが始まることがかなり多い。
納得いくまで比較・確認してから契約した方が、結果的に後悔しません。

契約前に最低限やっておくべきことは？

3つあります。
1つ目は、間取りと見積もりの第三者チェック。
2つ目は、複数社の見積もり比較。
3つ目は、宿泊体験やモデルハウスでの体感。
この3つを済ませてから契約すると、後悔がかなり減ります。

ハウスメーカー選びの相談で一番多いのは、実は「会社選び」じゃなくて「担当者選び」です。
同じ会社でも、担当者が変わるだけで提案の質がまったく違う。
だから、「この会社いいな」と思っても、担当者との相性が合わなければ一度立ち止まった方がいい。

ご紹介してもらった担当者と相性が合いません。変更できますか？

はい、対応しています。
「トークのテンポが合わない」「寄り添ってもらえなかった」などの理由で全然OKです。
私からメーカーさんに伝えて調整するので、遠慮なくおっしゃってください。
展示場の場所を変えたいなどのご要望にも対応できます。

担当者チェンジって、気まずくないですか？

全然大丈夫です。
紹介を受けていただいた方は、私が間に入ってお伝えするので、直接言う必要はありません。打ち合わせ場所を変えることもできます。

紹介してもらったメーカーから連絡が来ません。

3〜5日待っても連絡がなければ、教えてください。
私から確認を入れます。行き違いで遅れるケースはたまにあるので、気にせず教えてもらえると助かります。

紹介してもらったけど、やっぱりやめたいです。

全然問題ありません。
話を聞いてみて「違うな」と感じることはあります。
私からお伝えするので、気にせず教えてください。

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些細なことでも大丈夫です。