新築で後悔しやすいイマイチ設備7選｜プロが選ばない高いだけの住宅設備を建築士が解説

家づくりって、カタログやモデルハウスを見ていると「これ絶対採用したい」と思う設備が本当にたくさん出てきます。

でも、見た目や営業担当者の説明だけで決めると、住み始めてから「あれ、思ったより使いにくい」「掃除が大変」「この金額を出すほどだったかな」と感じることがあります。

新築で後悔しやすい設備は、設備そのものが悪いというより、暮らし方・掃除・維持費・交換のしやすさまで見ずに採用してしまうことが原因です。高い設備ほど、採用前に「本当に自分たちの生活に合うか」を確認してください。

この記事では、建築士・宅地建物取引士で元ハウスメーカー社員の筆者ぽりんきが、採用すると後悔しやすい「イマイチ設備」7選を解説します。

もちろん、ここで紹介する設備を全部やめましょうという話ではありません。

暮らし方に合えば、しっかり価値は出ます。

ただ、メリットだけを見て採用すると、掃除・傷・維持費・固定資産税・生活動線で後悔につながりやすい設備もあります。

特に第2位と第1位は、メーカーや住宅会社の説明だけでは見えにくい落とし穴があるので注意してください。

家づくりは、建てる前に知っているかどうかで後悔のしやすさが変わります。気になる方は、このあと紹介するチェックポイントを打ち合わせで確認してみてくださいね。

新築で後悔しやすいイマイチ設備7選｜高いだけで費用対効果が悪くなりやすい設備一覧

まず、今回紹介する設備を一覧で整理します。

今回のポイントは「人気がない設備」ではありません。

むしろ、モデルハウスやSNSでは人気の高いものばかりです。

だからこそ、採用前に一度冷静に見ておきましょう。

順位	イマイチ設備	後悔しやすい理由	採用前に見ること
7位	柔らかい無垢フローリング	傷・へこみ・シミが目立ちやすい	樹種と塗装、子ども・ペットの有無
6位	フロアタイル	点荷重・熱・ゴム汚染に注意	置く家具と日当たり
5位	ガルバリウム外壁の鎧張り	波打ち・へこみが目立つことがある	施工方法と補修性
4位	2列型キッチン	通路が汚れやすく広さも必要	通路幅と床材
3位	上が空いたライン照明付き吊り戸棚	ホコリと油汚れがたまりやすい	掃除できる高さか
2位	エネファーム	高額オプションだと元を取りにくい	差額と光熱費シミュレーション
1位	思考停止で作る造作洗面	水はね・黒ずみ・使いにくさが出やすい	使い方とボウル・水栓の相性

新築の設備選びで大事なのは、流行っているかどうかではありません。

自分たちの暮らしで、本当に使いやすいか。

掃除を続けられるか。

傷や汚れを許容できるか。

将来の交換費用まで納得できるか。

ここまで見てから選ぶと、失敗はかなり減ります。

• モデルハウスの見た目だけで決めない
• 掃除方法を採用前に確認する
• 傷や経年変化を許容できるか考える
• オプション差額と維持費を数字で見る
• 壊れたときの交換・補修方法を確認する

新築で後悔しやすい設備7位｜柔らかい無垢フローリングは傷とへこみで後悔しやすい

第7位は、柔らかい無垢フローリング。

無垢フローリングは、天然木から切り出して作られる床材のひとつです。

木の香り、足触り、温かみ。

ここは本当に魅力的です。

特に杉やパインなどの針葉樹は柔らかく、素足で歩いたときの感触がいいんですよね。

この気持ちはすごくわかります。

ただ、柔らかさはメリットであると同時に、弱点にもなります。

杉やパインは、オークやメープルのような硬い樹種と比べると、物を落としたときのへこみや家具跡、ペットの爪傷が付きやすくなります。

スマホを角から落とす。

子どもがおもちゃを落とす。

椅子を引きずる。

ネコちゃんやワンちゃんが走る。

こういう日常の積み重ねで、少しずつ傷が増えていくわけです。

住宅会社から「傷も無垢材の味わいです」と説明される場面もあります。

もちろん、それは間違いではありません。

ただし、それを本当に味として受け入れられるかは、人によってかなり差が出ます。

新築のきれいな状態をできるだけ長く保ちたい人だと、傷が増えるたびにストレスを感じやすいです。

さらに注意したいのが、水や汚れによるシミ。

特に無塗装やオイル仕上げの杉やパインは、コーヒーや醤油などを放置すると、木の内部まで染み込むケースがあります。

ただし、シミの付きやすさは樹種だけで決まりません。

ウレタン塗装なのか、オイル塗装なのか。

表面仕上げでも、扱いやすさは変わります。

柔らかい無垢床は、自然素材が好きで、傷や経年変化も家族の思い出として楽しめる方には向いています。

反対に、生活傷に強いストレスを感じる方は、硬い樹種や挽板、突板、シート系フローリングまで含めて検討しましょう。

新築で後悔しやすい設備6位｜フロアタイルはへこみ・熱・ゴム汚染に注意

第6位は、フロアタイル。

フロアタイルは、塩化ビニル素材で作られたタイル状の床材です。

本物の石やタイルのようなデザインを、比較的手頃に取り入れられるので、最近のホテルライクなインテリアでもよく選ばれています。

確かに、フロアタイルは水まわりにも使いやすい床材です。

汚れたときに拭きやすく、デザインもかなり豊富。

ただし、万能ではありません。

注意したいのは、点でかかる強い力。

たとえば、細い脚の椅子。

キャスター付きチェア。

重い家具。

こうしたものを長期間置くと、へこみや跡が残るケースがあります。

フロアタイルは表面の摩耗や水に強い一方で、家具の脚やキャスターのように荷重が一点に集中する使い方では注意が必要です。採用する部屋と家具の組み合わせまで見てください。

さらに注意したいのが熱。

ヘアアイロンやコテなど、高温のものを直接落とすと、表面が変色したり傷んだりする可能性も出てきます。

南向きの大きな窓の近くでは、紫外線による色あせや変色にも注意が必要。

家具を置いている場所と日が当たる場所で、色の差が出ることも珍しくありません。

もうひとつが、ゴム汚染。

サンゲツのQ&Aでも、フロアタイルや長尺シートなどの塩ビ床材では、ゴム製品との接触で変色などのゴム汚染が発生することがあると説明されています。

東リの床材FAQでも、ビニル床材とゴム製品の接触による変色が紹介されています。

フロアタイルを採用するなら、椅子の脚にはフェルトや床材に合う保護材を付けて、荷重が一点に集中しないようにしてください。

採用場所は、見た目だけでなく、家具、日当たり、熱、掃除までセットで考えることが大切です。

新築で後悔しやすい設備5位｜ガルバリウム外壁の鎧張りは波打ちとへこみで後悔しやすい

第5位は、ガルバリウム外壁の鎧張り。

ガルバリウム鋼板は軽くて、シャープな見た目がかっこいい外壁材です。

その中でも鎧張りは、板を1枚ずつ重ねて貼っていく施工スタイルですね。

西海岸風、カリフォルニアスタイル、サーファーズハウス、モダンな外観にしたい方からよく選ばれています。

ただし、ここも注意したいところ。

製品選びや施工方法を間違えると、外壁が波打って見えることがあります。

薄い金属板では、光の当たり方によってベコベコして見える現象が起こりやすくなります。

これをオイルカニングと呼ぶ場合があります。

金属は、日射で温まると膨張し、冷えると収縮します。

特に濃い色や日当たりのよい外壁では表面温度が上がりやすく、長い鋼板ほど伸び縮みの影響を受けやすくなります。

さらに、衝撃にも注意が必要。

鎧張りは、板と板の間に中空の隙間ができる構造になるケースがあります。

子どもが庭で遊んでいてボールをぶつけたり、自転車のハンドルが当たったりしただけで、へこみが目立つこともあります。

一度へこんでしまうと、その部分だけをきれいに直すのが難しい場合も。

場合によっては、外壁を何枚も剥がして貼り直す必要が出てきます。

ガルバリウム外壁を採用するなら、施工店に次の質問をしてください。

• 熱伸縮対策のクリアランスはどうなっているか
• 裏打ち材が入った凹みにくい製品か
• 過去の施工事例を見せてもらえるか
• 濃色外壁で波打ちが目立つリスクを説明してくれるか
• 補修時は何枚単位で張り替える可能性があるか

外壁材ごとのメンテナンス費用や、ガルバリウム鋼板を含めた外壁選びはこちらでも詳しく解説しています。

新築で後悔しやすい外壁材ランキング

新築で後悔しやすい設備4位｜2列型キッチンは通路汚れと固定資産税に注意

第4位は、2列型キッチン。

セパレートキッチン、Ⅱ型キッチンとも呼ばれています。

シンクとコンロを前後のカウンターに分けて配置するキッチンのことですね。

作業スペースや収納を確保しやすく、海外の住宅のようなおしゃれなキッチンを作りやすいのがメリットです。

たしかに、合う人にはすごく合います。

ただし、採用前に知っておきたい注意点もあります。

それが、シンクとコンロの間にある通路の汚れ。

シンクで洗った野菜をコンロ側へ移す。

茹でた麺をシンク側で湯切りする。

油の付いたフライパンや調理器具を移動する。

このとき、食材や水滴、油汚れが通路の上を行き来します。

一般的なI型キッチンより、床が汚れやすくなるんです。

もうひとつ知っておきたいのが、固定資産税。

新築住宅の家屋評価では、システムキッチンなどの建築設備も評価対象に入ります。

Ⅱ型キッチンはカウンターの長さや設備量が増えることがあるため、一般的なI型キッチンより家屋の評価額が高くなる可能性があります。

ただし、Ⅱ型だから必ず大きく税額が上がるという話ではありません。

自治体の評価方法やキッチンの仕様によって異なります。

2列型キッチンの固定資産税への影響は、自治体の評価方法や仕様で変わります。気になる場合は、建築予定地の市区町村や住宅会社に確認してください。

2列型キッチンで特に大事なのは、カウンター間の距離。

一人で料理することが多い場合は90cmから120cm程度。

複数人で使うなら120cm前後から140cm程度も目安になります。

狭すぎるとすれ違いにくい。

広すぎると振り返るだけでは届きにくい。

このバランスがめちゃくちゃ大事です。

• シンクとコンロの間を何回移動するか
• 通路幅は狭すぎないか、広すぎないか
• 床材は水や油汚れを拭き取りやすいか
• 複数人で料理するときにぶつからないか
• 固定資産税への影響を確認したか

キッチン収納や動線で後悔しやすいポイントはこちらでも解説しています。

キッチン収納で後悔しやすい失敗例

新築で後悔しやすい設備3位｜ライン照明付き吊り戸棚はホコリと油汚れで掃除が大変

第3位は、上が空いているライン照明付きの食器棚、カップボードの吊り戸棚。

最近の高級感のあるキッチンでよく見かけるデザインですね。

吊り戸棚を天井まで付けず、上部に空間を設けて、間接照明で天井を照らす。

モデルハウスやSNSで見ると、めちゃくちゃおしゃれに見えます。

ただし、このデザイン、住み始めてから弱点が見えてきます。

吊り戸棚の上にたまりやすいのが、ホコリと油汚れ。

キッチンでは換気扇を回していても、料理中の油や蒸気が想像以上に広い範囲へ飛びます。

そこへ空気中のホコリが重なると、サラッとしたホコリではなく、ベタついて落としにくい汚れに変わります。

しかも、吊り戸棚の上は普段ほとんど目に入りません。

手も届きにくい場所です。

気づいた頃には、汚れが固まっている。

照明器具を上部に仕込む場合は、器具や配線まわりに汚れがたまらないか、故障したときに交換できるかも確認しましょう。

意匠性の高いデザインを提案されたときは、見た目だけで終わらせないことが大事。

• 吊り戸棚の上を掃除できる高さか
• 脚立を使わずに手が届くか
• 油汚れがたまりやすい位置ではないか
• 照明器具を交換できる構造か
• 天井まで収納にした場合と比較したか

掃除の手間を減らしたい場合は、天井まで収納を伸ばすのもひとつの選択肢です。

上部を空けるなら、取り外して洗えるシートや防汚シートを使う手もあります。

ただし、照明器具の放熱部分や配線を覆わないようにしてください。

新築で後悔しやすい設備2位｜エネファームは高額オプションだと元を取りにくい

第2位は、家庭用燃料電池のエネファーム。

エネファームは、ガスから水素を取り出し、空気中の酸素と反応させて電気を作り、そのときに出る熱でお湯も作る設備です。

自宅で電気を作れて、お湯も沸かせる。

仕組みだけ聞くと、かなり先進的ですよね。

ただ、ここに落とし穴があります。

エネファームは、一般的なエコジョーズより初期費用が高くなりやすい設備。

光熱費の削減だけで、オプション差額を回収しきれない家庭も出てきます。

Panasonicのエネファームには、最大700W発電する機種があります。

ただし、家庭の電気使用量が700Wより多い場合は、足りない分を電力会社から買う形になります。

ドライヤー、電子レンジ、複数台のエアコンを同時に使えば、発電だけですべてをまかなえるわけではありません。

エネファームは「設置すれば誰でも得する設備」ではありません。家族人数、お湯の使用量、日中の電気使用量、ガス料金、余剰電力の扱いで経済効果が変わります。

実際、余剰電力の買取制度も、ガス会社や契約条件によって内容が変わります。

大阪ガスの余剰電力買取でも、対象機種や契約条件、買取単価の変動が案内されています。

つまり、単純に「発電するから得」とは言えません。

標準仕様として入っていて、エコジョーズとの差額がほとんどないなら検討の余地あり。

大家族でお湯をたくさん使う。

床暖房をよく使う。

停電時の安心や環境性能を重視する。

こういう家庭なら、相性がいい可能性はあります。

エネファーム自体が悪いわけではありません。

ただ、誰でも簡単に元が取れる設備ではありません。

標準仕様なら検討。

高額オプションなら慎重に数字で確認。

このくらいの距離感が現実的です。

新築で後悔しやすい設備1位｜思考停止で作る造作洗面は水はねと掃除で後悔しやすい

第1位は、思考停止で作る造作洗面。

造作洗面とは、メーカーの既製品をそのまま使うのではなく、カウンター、タイル、洗面ボウル、水栓、鏡、照明などを自由に組み合わせて作る洗面台のことです。

SNSで見ると、本当におしゃれに見えます。

ホテルのような洗面台。

木のカウンター。

丸いボウル。

間接照明。

タイル貼りの壁。

これ、憧れる方は多いはずです。

もちろん、こだわること自体は全然いいと思っています。

ただ、見た目だけでパーツを選ぶと、住んでから水はねと掃除に悩まされることがあります。

特に失敗しやすいポイントは3つ。

1. ボウルと水栓の組み合わせ
2. カウンター素材の防水性
3. その洗面台で何をするか

まず、ボウルと水栓の組み合わせ。

浅いボウルに、吐水位置の高い水栓を組み合わせる。

これをやると、水がボウルの底や手に当たって跳ね返り、カウンターまで濡れやすくなります。

大切なのは、水栓の高さだけではありません。

水が落ちる位置。

ボウルの深さ。

排水口の位置。

ここまでセットで確認しましょう。

次に、カウンター素材。

木製カウンターには温かみがあります。

でも、塗装や木口の防水処理が不十分だと、水が染み込みやすくなります。

その結果、黒ずみ、カビ、塗膜の剥がれ、膨れにつながることも。

特に洗面ボウルとの接合部やカウンターの端は、水が残りやすい場所です。

そして3つ目が、洗面台の使い方。

手洗いだけなのか。

洗顔もするのか。

寝癖直しもするのか。

ドライヤーまで使うのか。

ここを決めないまま、小さなボウルで作ると後悔しやすいです。

ボウルが小さすぎると、顔や髪を洗いにくく、周囲に水や髪の毛が飛び散ります。

バックガードがなく、壁紙のまま仕上げると、水はねによる汚れや変色も起きやすくなります。

LIXILの洗面化粧台にも、水栓まわりに水がたまりにくいキレイアップ水栓、壁付け水栓、つなぎ目のない洗面器一体成形カウンター、ハイバックガードなど、掃除を楽にする工夫があります。造作洗面を作るなら、既製品の清掃性も参考にしましょう。

造作洗面を採用するなら、次の項目を確認してください。

• カウンターはメラミン化粧板や人工大理石など水に強い素材か
• ボウルと水栓の吐水位置・高さ・深さを実機で確認したか
• 正面や側面にタイル・キッチンパネル・メラミンなど拭ける仕上げを使うか
• 手洗いだけか、洗顔・洗髪まで使うか決めたか
• コンセント位置と収納量を確認したか

おしゃれさと掃除のしやすさを両立したい場合は、アイカ工業のスマートサニタリーのような造作風洗面や、既製品の洗面台に鏡・照明・扉材だけをアレンジするハーフ造作も選択肢に入ります。

新築のイマイチ設備で後悔しないための選び方

ここまで7つ紹介しましたが、共通するのは「設備が悪い」のではなく、選び方の問題です。

高い設備でも、自分たちの暮らしに合っていれば価値は出るものです。

逆に、人気の設備でも、暮らしに合わなければ後悔の原因に。

• 見た目より先に使い方を決める
• 掃除方法を具体的に聞く
• 傷や汚れをどこまで許容できるか考える
• オプション差額を回収できるか数字で見る
• 固定資産税や交換費用も確認する
• 担当者にデメリットまで説明してもらう

家づくりでは、営業担当者や設計担当者がメリットをたくさん説明してくれます。

もちろん、それ自体は大事なこと。

でも、本当に信頼できる担当者は、デメリットもちゃんと話してくれます。

「この設備はおしゃれですが、掃除は大変です」

「この素材は傷が付きやすいです」

「このオプションは標準仕様との差額を回収しにくいです」

こういう話をしてくれる人を味方につけた方が、家づくりは進めやすくなります。

新築で後悔しやすいイマイチ設備に関するよくある質問

新築で後悔しやすい設備は何ですか？

暮らし方によりますが、柔らかい無垢フローリング、フロアタイル、2列型キッチン、ライン照明付き吊り戸棚、エネファーム、造作洗面などは、見た目や説明だけで採用すると後悔しやすい設備です。掃除、傷、維持費、交換方法まで確認しておくと安心です。

無垢フローリングはやめた方がいいですか？

やめた方がいいわけではありません。杉やパインなど柔らかい樹種は足触りがよい一方、傷やへこみが付きやすいです。傷も味として楽しめる方には向いていますが、きれいな状態を長く保ちたい方は硬い樹種も比較してみてください。

フロアタイルは水まわりに向いていますか？

水や汚れを拭き取りやすい点では水まわりに使いやすい床材です。ただし、キャスターや細い家具脚の点荷重、熱、ゴム汚染、日当たりによる色変化には注意が必要。採用場所と置く家具をセットで考えるのが大切です。

エネファームは元が取れますか？

家族人数、お湯の使用量、日中の電気使用量、ガス料金、余剰電力の扱いで変わります。標準仕様で差額が小さいなら検討の余地がありますが、高額オプションなら光熱費削減額と初期費用の差額を数字で見てください。

造作洗面で後悔しないためには何を確認すればいいですか？

ボウルの深さ、水栓の吐水位置、カウンター素材、防水処理、壁の仕上げ、収納量、コンセント位置を確認してください。手洗いだけなのか、洗顔や寝癖直しまで使うのかを最初に決めることが大切です。

まとめ｜新築で後悔しやすい設備は高いか安いかより暮らしに合うかで選ぼう

今回は、新築で後悔しやすいイマイチ設備7選を紹介しました。

おしゃれな家に住みたい気持ちは、すごくわかります。

でも、その代わりに毎日掃除に追われたり、傷でストレスを感じたり、余計な光熱費や補修費を払い続ける生活になったら本末転倒。

設備選びは、採用する瞬間より住み始めてからが本番です。

気になる住宅会社がある方は、まずは自分たちの予算、土地条件、好みのデザインに合うかを整理してみてください。

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