桧家住宅の評判はやばい・最悪？口コミが割れる理由を建築士が検証【実際の見積もり公開】

満足度の調査を項目ごとに見ると、高い点が集まるのは建物と性能です。点が落ちるのは情報の伝わり方とアフターです。割れているのは家ではなく窓口です。

この記事は口コミを並べるだけで終わりません。オリコンの項目別の点数、みん評の口コミ、桧家住宅の公表資料、私がサポートした方の実際の見積もり書を突き合わせます。そのうえで、断熱材の商品ごとの違い、C値の測り方、耐震の計算方法、Z空調の交換費用まで、金額と数字で書きます。

「コストを抑えつつ、毎日の生活にゆとりを持たせたい」という方は、ぜひハウスメーカー選びの参考にしてくださいね。

結論｜桧家住宅の評判は「家」ではなく「窓口」で割れています

桧家住宅を建てた方の満足度は、オリコン顧客満足度ランキングで項目ごとに公開されています。2026年の調査では総合21位・73.4点でした。過去12年以内に注文住宅を新築した17,114人への調査で、桧家住宅の利用者の声は174件集まっています。

大事なのは順位ではありません。内訳です。

評価項目	得点
モデルハウス	77.4点
住居の性能	76.9点
打ち合わせのしやすさ	75.5点
設備・内装の質	74.4点
営業担当者の対応	73.8点
施工担当者の対応	73.3点
デザイン	73.2点
設計担当者の対応	72.8点
アフターサービス	72.6点
価格の納得感	72.2点
ラインナップの充実さ	72.2点
保証内容	71.9点
情報のわかりやすさ	71.4点

引用元：オリコン顧客満足度ランキング「ハウスメーカー 注文住宅」2026年

上2つがモデルハウスと住居の性能。下3つが情報のわかりやすさ、保証内容、アフターサービスです。

見学に行って感動する。住んでからの性能にも満足している。でも説明の分かりやすさと引き渡し後の対応には物足りなさが残る。桧家住宅の評判は、この形をしています。

だから対策も決まります。建物は標準のままでも十分ですが、誰が窓口になるかとどの会社が運営する店舗で建てるかを先に確かめておくことが大事です。

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桧家住宅はどういう会社か｜「住んだ初日から変わる家」を作る会社です

桧家住宅を一言でいうと、全館空調を庶民が届く価格で全棟標準にした中堅メーカーです。

ヤマダホールディングス傘下のヒノキヤグループで、吹き付け断熱のアクアフォームを作っている日本アクアも同じグループです。断熱材を自社グループで作り、自社グループの職人が吹く。性能と価格の両方が、この構造から来ています。

会社の立ち位置は即効型です。引っ越した初日から生活が変わります。家中の温度が同じになる。屋上で食事ができる。ガレージに趣味のものが並ぶ。

逆に、経年で美しくなるタイプの高級ブランドではありません。20年経って味が出る外壁でもなく、名前を言って一目置かれる会社でもありません。

比べる相手と、比べない相手

比べる相手	理由
一条工務店	家中の温度を同じにする点で真正面からぶつかります
アイ工務店	間取りの自由度と気密で競合します
ヤマト住建	屋上と気密が得意な点が重なります
クレバリーホーム	価格帯とタイル外壁の有無で比較になります
ウィザースホーム	価格帯とフランチャイズの構造が似ています

比べない相手	理由
住友林業	完全自由設計と木の質感で戦う会社です
積水ハウス	ブランドと打ち合わせの手厚さが商品です
ミサワホーム	デザインの完成度と蔵の提案が軸です

大手3社と並べて「桧家住宅は安っぽい」と言うのは、比べる相手が違います。

価格の透明性そのものが商品です

注文住宅で多い後悔は、契約後に金額が膨らむことです。打ち合わせを重ねるうちに標準から外れていき、最後に数百万円が乗る。

桧家住宅はここを商品にしています。

• 単価表とオプションカタログが最初から手に入る
• 展示場のほぼすべてのアイテムにプライスカードが付いている
• その場で見積もりを出せる

【実際の見積もり】桧家住宅はいくらで建てられるのか

掲載についてはご本人から許可をいただいています。あくまで一例で、金額を保証するものではありません。

まず建物側です。

項目	金額
工事請負代金（税込）	約3,690万円
内訳	建物本体価格・オプション工事・附帯工事・設計料など

ここに外構工事、諸費用、土地の購入費用が加わります。

項目	金額
土地購入費用	7,353,040円
土地まで含めた総額	48,491,902円（約4,850万円）

坪単価の話がかみ合わないのは、この2つの数字を混ぜるからです。

ネットで見る「桧家住宅は坪70万円台」は、ほぼ建物本体だけの数字です。実際に払う金額はそこに附帯工事と諸費用が乗ります。この方の場合、本体の坪単価の1.6倍になりました。オプションを厚めに入れた例なので上振れしていますが、1.5倍前後は見ておいてください。

• 見積もりをもらったら、まず「含まれていない工事」を書き出してもらう
• 外構、地盤改良、カーテン、照明、エアコン、登記費用、火災保険の扱いを確認する
• Z空調とオプションを入れた後の金額で、もう一度住宅ローンの返済額を計算する

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桧家住宅の悪い口コミ・評判を1件ずつ確かめました

口コミサイトのみん評では、桧家住宅の評価は2.72点（21件）です。内容を読むと、不満の中身は4つに分かれます。

言われていること	建築士としての見方
問い合わせても連絡が返ってこない	起きています。店舗の体制差が出やすい部分
引き渡しの時期が約束どおりにならなかった	書面で残していないと防げません
屋根材や外壁が10年前後で傷んできた	標準の外装材の性能どおり。商品選びで変わります
工事中の近隣対応がよくなかった	現場監督の人数の問題で、店舗によって差が出ます

問い合わせても連絡が返ってこない

6月に問い合わせをしたのですが、一度見に来てその後連絡が来ません。昨日も問い合わせたのですが、建てたときの監督さんに伝えときますと営業さんは言ってました。

みん評

数年後、ベランダの防水が取れてきて問い合わせたが、1カ月ぐらい連絡がなく、再度連絡しました。

みん評

みん評でいちばん多いのがこの形でした。不具合そのものより、返事が来ないことへの不満です。オリコンでもアフターサービスは72.6点で、下から3番目でした。数字と口コミが同じ方向を向いています。

理由はしくみにあります。桧家住宅は全国の展示場のうち、地元の企業が運営する加盟店の割合が大きい会社です。アフターの窓口もその運営会社が持っています。本部が同じでも、対応の速さは運営会社ごとに違います。

会社としての窓口は用意されています。住まいのコンシェルジュデスクが24時間365日で受け付け、ヒノキヤオーナーズAppからは修理依頼、点検の通知、消耗品の購入、取扱説明書の閲覧ができます。ここはグループ3ブランドで共通です。

つまり、本部の窓口と店舗の窓口が二重になっています。契約前に確認しておくことがあります。

• 引き渡し後の一次窓口は、本部のコンシェルジュデスクと店舗のどちらになるか
• 点検の担当は誰で、何年目にどの項目を見るのか
• 不具合を伝えたとき、何日以内に一次返答をもらえるか
• ヒノキヤオーナーズAppから依頼を出した場合、誰が動くのか

この4つに、その場で明確に答えられる担当者なら、アフターの心配は小さくなります。

引き渡しの時期が約束どおりにならなかった

引渡し時期や約束事項については、口頭だけではなく書面で明確に残しておくことを強くおすすめします。

みん評

旧宅を賃貸に出す計画があり、引き渡し時期を条件に契約したものの予定どおりにならなかった、という投稿がありました。ご本人が最後に書かれているとおり、口約束を書面にしておけば争いになりません。

工期は天候、地盤、行政の審査、設備の納期で動きます。動くこと自体は避けられないので、動いたときにどうするかを先に決めます。

• 引き渡し予定日を、契約書と工程表の両方に入れてもらう
• 遅れたときの連絡の期限と、家賃や仮住まいの費用の扱いを書面にする
• 打ち合わせは毎回、議事録を自分の側でも残す

議事録は施主が作るほうが確実です。桧家住宅は間取りのヒアリングを営業担当が行い、図面はその後に設計部門が引きます。伝言が1回増えるので、こちらのメモが唯一の原本になる場面があります。

屋根材や外壁が10年前後で傷んできた

築8年で屋根材（コロニアル）1枚が庭に落ちてきました。コスパはとても良く満足してましたが、アフターフォローが余りにも残念です。

みん評

15年点検で屋根に亀裂、ベランダの外壁は交換しないとダメレベルのひび。

みん評

ここは会社の姿勢ではなく、選んだ外装材の性能そのものの話です。

スマート・ワンの標準は、外壁が窯業系サイディング、屋根がスレート材（コロニアル）です。どちらも国内でもっとも多く使われている材料で、性能は標準的。そのかわり10年前後で最初のメンテナンスが来る前提の材料です。

大手の家と比べて「経年劣化が早い」と感じるのは、比較相手がタイル外壁や金属屋根だからです。材料の格が違うので、差は当然出ます。

そしてこの弱点は、桧家住宅自身が商品で埋めにきました。後半のエリート・ワンの章で書きます。

外壁と屋根の選び方そのものは、外壁の選び方の記事と屋根材の選び方の記事に分けてまとめています。

工事中の近隣対応がよくなかった

みん評の21件のうち、施主ではなく近所の方からの投稿が3件ありました。作業時間が守られない、境界の石を抜かれた、職人の現場マナーがよくなかった、という内容です。

家づくりの品質とは別の話に見えますが、私は同じ問題だと思っています。近隣対応が荒い現場は、施工管理も荒いです。現場に監督が足りているかどうかが、そのまま出ます。

見極め方はひとつです。契約前に、その店舗が今建てている現場を見せてもらってください。

• 資材が整理されているか、ゴミが片づいているか
• 養生がきちんとされているか
• 近隣への掲示物や挨拶の記録があるか
• 現場監督が1人で何棟を見ているか（10棟を超えると目が届きにくくなります）

「やばい」と言われる原因｜桧家住宅は直営店とFC加盟店が混ざっています

ここが、桧家住宅の評判を読むうえでいちばん大事な話です。

「営業担当が本当に良かった」「施工も完璧だった」という絶賛と、「連絡が来ない」「対応が悪い」という酷評が、同じ会社名で並んでいます。この差は桧家住宅の看板を掲げている店舗に2種類あることから生まれます。

店舗の種類	運営しているのは	起きやすいこと
直営店	株式会社ヒノキヤグループ	本部の基準がそのまま反映されやすい
FC加盟店	地元の企業（ビルダー・工務店）	運営会社の実力がそのまま出る

桧家住宅は公式にフランチャイズ事業を持っていて、加盟店を募集しています。公式サイトには2025年現在で総合展示場への出展が160拠点以上と書かれています。展示場があるのは37都道府県です。

そして見逃せないのが、公式のアフターサポートのページにあるこの注記です。

FC店は保証内容・点検時期等が異なる場合があります。（桧家住宅 公式サイトより）

保証の中身まで店舗で変わり得ると、会社自身が書いています。「桧家住宅の保証は最長60年」だけを見て安心するのは早いということです。

加盟店のほうが安心なことも珍しくありません

加盟店には、その地域で圧倒的な実績を持つ会社が入っています。

• 株式会社シアーズホーム｜熊本を中心に、グループの年間引き渡し棟数が九州でトップクラスの大手ビルダー
• 株式会社日本中央住販グループ｜大阪・京都・滋賀・兵庫・奈良で創業45年以上、地域に根を張った有力企業

こうした会社が運営する桧家住宅なら、施工管理もアフターの体制も整っています。地元で長く商売をしているので、悪い評判が立つことを何より嫌います。直営店以上に安心できる場合もあるのが実情です。

注意が必要なのは逆です。経営基盤が弱く、現場監督の数が足りていない小規模な加盟店です。人手が足りないまま受注すると、細かい配慮ができません。それが施工不良や連絡漏れになります。

加盟店の中には、桧家住宅とは別に自社ブランドの商品を持っている会社もあります。展示場で「こちらのほうが安いですよ」と別ブランドを勧められることがあるので、どの会社のどの商品の話をしているのかは毎回確認してください。断熱材や窓、Z空調の有無が変わります。

自分が行く店舗が「当たり」かどうかの確かめ方

ブランドで判断せず、店舗で判断してください。モデルハウスに行ったら、この順番で聞きます。

桧家住宅の良い口コミ・評判

ここまで厳しい話が続いたので、評価されている点も同じ量で書きます。オリコンでモデルハウス77.4点、住居の性能76.9点という数字は、決して低くありません。

Z空調の快適さに、家族一同感動している。一年中家中丸ごと心地よいので、暑い、寒いが全くない。

桧家住宅で建てた方の声

注文住宅ではあるが、デザインの提案があったり、完全に全て決めなければいけないめんどくささがなかった。

桧家住宅で建てた方の声

お手頃な価格で満足できる家が建った事。営業担当者の知識が豊富だったので、安心して任せることができた事。

桧家住宅で建てた方の声

満足している方の声は、ほぼこの3つに集まります。温度、決めやすさ、金額です。順番に中身を見ていきます。

Z空調の中身｜快適さの理由と、かかる費用を全部書きます

桧家住宅の看板は全館空調のZ空調です。全館空調としては国内シェア1位で、約3万棟に入っています。オプションではなく全棟標準で、外すことはできません。

どういうしくみか

1階と2階に、それぞれ大きめのエアコンを1台置きます。そこから短いダクトを回し、壁の上部にある吹き出し口から空気を出します。

一般的な全館空調は1台で2階まで送るので、ダクトが長く、効率が落ち、故障したときの修理が大がかりになります。Z空調は各階に1台なのでダクトが短く、メンテナンスもしやすい構造です。

本体は水回りの天井に納まります。だからLDKの壁に大きなエアコンが付きません。見た目がすっきりするのは、住んでみると思ったより大きい差です。

吹き出し口は夏と冬で向きを変えられます。冬は足元、夏は天井から。風量は6段階で、部屋ごとに調整できます。カバーの色は3色から選べるようになりました。

新しい機能としてリビングセンサーがあります。リビングの中心にセンサーを置き、エアコン本体ではなく人がいる場所の温度を見て動きます。本体に内蔵されたセンサーだと、天井付近の温度で判断してしまうためです。

断熱と気密をヒノキヤグループ、空調をダイキン、換気を協立エアテックが担当しています。

実際にどのくらい効くのか

平塚のモデルハウスで実測された数字です。

場所	室温
玄関	23度
浴室	22.6度

冬に玄関と浴室がこの温度になります。廊下も洗面所もトイレも同じです。ヒートショックは、暖かい部屋から寒い場所へ移動したときに起きるので、家の中に寒い場所がなければ起きません。

効率が良い理由は、断熱の箱の中をまとめて空調しているからです。部屋ごとにエアコンを付けると、断熱していない間仕切り壁から熱が逃げ続けます。箱の中を均一にすれば、そのロスがありません。

この構造のおかげで、吹き抜けや大きなつながりのある間取りとも相性がいいです。空間が繋がっていても熱が行き渡るので、間取りの自由度を犠牲にしません。

電気代の目安は公式サイトに出ています。数字を出すとクレームの材料になり得るので、出している会社は多くありません。

維持費はどれくらいかかるか

全館空調は、入れて終わりの設備ではありません。かかる費用を並べます。

項目	金額の目安
換気のフィルター	約5,775円（ヒノキヤネットストア）
室内機と室外機の交換	1台あたり約35万円
Z空調の保証	10年

天井カセット型で構造が単純なので、交換費用はこの範囲に収まります。10年以内の初期不良は会社側の責任です。

フィルター掃除は定期的に必要です。ダクト内部の結露やカビを気にする声もあります。

逆に、ペットを留守番させる家庭では、部屋のエアコンを1台付けておくより安く済みます。

空気の4点セット

桧家住宅は空調だけでなく、調湿と換気と空気清浄まで4つ揃えています。壁から給水する加湿と、床から排水する除湿は業界でも珍しい組み合わせです。

役割	商品	中身
空調	Z空調	各階1台のエアコンと短いダクト
調湿	極楽加湿	壁のダクトから自動給水するので水の交換が不要。1階と2階に設置。電気代の目安は1日約82円。故障時の交換目安は約32,450円
調湿	除湿コンセント	市販の除湿機を床の穴につないで排水する。水を捨てる作業がなくなります
換気	ココチE	第1種換気。熱交換率は約80%
空気清浄	MAXair	フィルターではなく金属板2枚と電圧で汚れを吸着。目詰まりしにくく風量が落ちません。メンテナンスは年1回が目安

極楽加湿は給水量を毎秒30mLから50mLに抑える独自の設計で、ホースが外れたときのリスクを下げています。心配な方は防水パンを追加してください。

高気密高断熱の家は冬に乾燥します。桧家住宅も同じで、加湿は必須です。ただしタンクに水を入れる作業がないぶん、続けられます。

熱交換率80%は、全館空調としては普通からやや上の水準です。90%を超える機種を使う会社もあります。換気の効率だけで比べるなら、桧家住宅が一番ではありません。

吹き出し口と加湿器が見えることは、好みの分かれる部分です。壁に埋め込んで見えなくする会社と比べると、生活感が出ます。

断熱・気密・窓｜商品と地域で中身が別物になります

ここは検討中に必ず混乱するところなので、細かく書きます。

アクアフォームという心臓部

断熱材は現場発泡のウレタン、アクアフォームです。グループ会社の日本アクアが製造し、施工も日本アクアの職人が来ます。大工が兼任しないので、精度が安定します。

ポリオールとイソシアネートに空気を混ぜて、約100倍に発泡させます。現場で膨らむので、配管や筋交いの周りにも隙間なく入ります。断熱と気密のほかに、防音と結露対策にも効きます。

吹く場所は基礎、壁、屋根です。床断熱ではなく基礎断熱、天井断熱ではなく屋根断熱です。屋根で断熱するので、小屋裏が使える空間になります。

全展示場に発泡を体験できるキットがあるので、どう膨らむかは自分の目で見られます。

断熱材は商品と地域で変わります

同じ「アクアフォーム」でも中身が違います。

商品・地域	壁の断熱材
エリート・ワン（5〜7地域と3地域）	アクアフォームNEO（独立気泡・密度が約3倍）
スマート・ワン（4〜7地域）	アクアフォームLITE
2地域（北海道など）	ネオマフォームの外張りを足したダブル断熱

地域	基礎の断熱材
3〜7地域	アクアフォームNEO
2地域	TSキソフォーム（EPSで防蟻性あり）

基礎断熱は、気密の処理をする場所が土台と基礎の間に限られます。処理する箇所が少ないので、気密を取りやすい構造です。C値が良い理由のひとつがここにあります。

遮熱を二段で入れています

断熱材に熱が届く前に跳ね返す、という考え方です。

場所	材料	効果
屋根	アクエアーシルバー（遮熱通気スペーサー）	赤外線を約70%から80%反射
壁	アクアシルバーウォールライト（透湿・防水・遮熱シート）	壁の外側から入る熱を断熱材の手前で止める

遮熱シートは、断熱材として認定されていません。つまり貼っても断熱等級は1つも上がりません。それでも標準で入れています。

気密のC値は実測平均0.31です

桧家住宅は全棟で気密測定をしています。公式が前面に出している実測の平均はC値0.31です。C値1.0以下で高気密と言われるので、その3分の1です。

測り方まで見てください。ここが他社と違います。

• 測るのは断熱材を吹いた直後。内装を仕上げた後ではありません
• 基準に届かなければ吹き増して、もう一度測ります
• 気密性能試験結果報告書を、引き渡し時に発行します

内装を仕上げてから測ると、ボードやクロスが隙間を塞いで数字が良くなります。施工の精度を見るなら、断熱材の直後に測るほうが厳しい条件です。届かなければ直す、という運用も付いています。

気密測定を全棟でやっている会社は、ハウスメーカーでは多くありません。桧家住宅、アイ工務店、パパまるハウスあたりに限られます。

UA値は、公式に地域別の一覧が出ていますが、モデルハウスで算出した値で保証はしないと明記されています。自分の家の数字は設計が固まってから出してもらってください。

窓は一段落ちます

正直に書くと、窓は桧家住宅の弱い部分です。

地域	窓
3〜7地域	断熱樹脂サッシ＋遮熱Low-Eペアガラス（夏の熱線を50%以上カット）
2地域	ダブルLow-Eのトリプルガラス＋アルゴンガス

多くの地域でペアガラスです。トリプルガラスを標準にしている会社と比べると、窓だけは一段落ちます。

ただし桧家住宅は、この弱点を別の方法で埋めにきました。

日射対策が全棟標準になりました

専門家が監修したルールに沿って、窓の方位ごとに日射を遮る対策を全棟標準で入れています。

• 庇
• アウターシェード（外付けのブラインド）
• 遮熱カーテン

夏の暑さは、窓ガラスの性能を上げるよりそもそも日射を室内に入れないほうが効きます。外で遮るのが基本で、カーテンで遮るのは最後の手段です。

もともと桧家住宅は「機械で快適にする」側の会社でした。そこに日射のシミュレーションが入って、設計で快適にする側にも手を伸ばしています。

耐震と構造｜等級3の「取り方」を知っておいてください

桧家住宅は全棟で壁量計算を行い、耐震等級3にしています。

ここは言葉を選ばず書きます。許容応力度計算ではありません。壁量計算は、必要な壁の量を満たしているかを確認する方法で、建築基準法で認められた計算です。一方の許容応力度計算は、部材1本ごとに力を計算します。

どちらも等級3は等級3です。ただし複雑な間取りや、スキップフロア・大きな吹き抜けが入ると、壁量計算では余裕が読みにくくなります。

対策があります。長期優良住宅を取ると、性能表示の計算で等級3を確認する流れになります。証明書の費用は別途かかりますが、複雑な間取りにするなら通したほうが安心です。

工法と部材

在来の木造軸組に、2×4のような面材を組み合わせたハイブリッド工法です。軸組の自由度と、面で受ける耐震・耐風を両方取っています。

部位	仕様
耐力面材	EXハイパーボード9.5mm。壁倍率2.7倍（一般的な合板9mmは2.5倍）
床	24mmの合板を梁に直接留める剛床。梁は910mm間隔、振れ止めを畳1帖の格子状に
屋根下地	12mmの合板を全面に
基礎	ベタ基礎。ベース厚150mm、立ち上がりの主筋D13、ベース200mm間隔の格子配筋
柱・梁	JASの構造用集成材（含水率15%以下）。羽柄材までプレカット
金物	耐震金物8種。通し柱は12mmのボルト穴だけで断面の欠損を最小に

EXハイパーボードはせっこう板がベースなので、耐火性が高く、透湿性が木質系の約12倍あります。発泡断熱と組み合わせたときに、壁の中の結露を防ぐ方向に働きます。同じ面材をパパまるハウスでも使っています。

開口の制限が緩みました

耐力壁の幅を91cmから45.5cmにスリム化したことで、窓や開口を広く取れるようになりました。従来3,640mmが上限だった大空間も広げられます。

どこまで取れるかは間取りと構造で変わるので、大きな開口を考えている方は希望の寸法を最初に伝えてください。後から広げるのは難しいです。

地盤と基礎は全棟で解析します

全棟で地盤調査を行い、必要なら改良を提案します。基礎は3次元の構造解析を全棟で実施しています。

基礎の精度にこだわる理由がもうひとつあります。Z空調とココチEが、基礎の空間を排気の経路に使っているからです。基礎の作りが空調の効率に直結します。

耐震で会社を選びたい方は、地震に強いハウスメーカーの記事も見てください。

経年劣化が心配な方へ｜外装は「エリート・ワン」で変わりました

悪い口コミにあった屋根材と外壁の話に戻ります。桧家住宅はこの弱点に、2024年11月に発売したエリート・ワンで答えを出しました。

項目	スマート・ワン	エリート・ワン
断熱等級	社内では等級5（公式ページに等級の表記はありません）	等級6を標準（5〜7地域と北海道）
壁の断熱材	アクアフォームLITE	アクアフォームNEO（密度が約3倍）
気密	全棟測定・実測平均C値0.31	全棟測定・実測平均C値0.31
Z空調	標準	標準
屋根	スレート材	スーパーガルテクト（TYPE G）／コロニアルグラッサ（TYPE X）
外壁	窯業系サイディング	SP-ガルボウ、SP-ビレクト、SP-ガルスパン（TYPE G）／フュージェ、COOLメモリア、ドレッセプレミアム、アルテミュール（TYPE X）

エリート・ワンの外装は2タイプから選びます。

タイプ	中身	向いている方
TYPE G	屋根も外壁も金属。破風までエリート破風で金属に回します	メンテナンスの回数を減らしたい方
TYPE X	高耐久のサイディングとコロニアルグラッサ	金属の見た目が苦手な方

TYPE Gは家をぐるっと金属で包む形になるので、塗り替えの周期がいちばん延びる選び方です。

断熱等級6は、等級4と比べて約30%の省エネになります。

2025年12月時点での成約はスマート・ワンが6割、エリート・ワンが4割で、今後エリート・ワンが増える見込みだと聞いています。

予算を抑えながら外装だけ上げる方法

エリート・ワンのカスタムにすると坪単価が上がります。そこで、ガルバリウムの外装が欲しいけれど間取りへのこだわりは薄いという方には、エリート・ワンの企画型（セレクト）という選び方があります。

商品はエリート・ワンのまま、設計は企画型にする。これで金額を抑えつつ、外装のメンテナンス性だけ手に入ります。次の章で4つの組み合わせを整理します。

【2026年】桧家住宅の坪単価と総額

坪単価は、何を何で割った数字かで変わります。ここでは建物本体価格を延床面積で割った数字を書きます。附帯工事と諸費用は含みません。

商品はスマート・ワンとエリート・ワンの2ラインで、それぞれに企画型のセレクトと自由設計のカスタムがあります。実質4商品です。

商品	タイプ	本体坪単価（税別）
スマート・ワン	セレクト（企画型）	71万円
スマート・ワン	カスタム（自由設計）	74万円
エリート・ワン	セレクト（企画型）	74万円
エリート・ワン	カスタム（自由設計）	79万円

2026年の目安です。桧家住宅は価格の改定があるので、最新の単価表を担当者から出してもらってください。

この表で気づいてほしいのは、スマート・ワンのカスタムとエリート・ワンのセレクトが同じ74万円だということです。

自由設計を取るか、断熱等級6と高耐久の外装を取るか。同じ予算で選べます。間取りにこだわりがなければ、エリート・ワンのセレクトが一番おいしい選び方です。

総額を出す計算式

桧家住宅の場合、総額はこの形で出せます。

延床面積	スマート・ワン セレクト	エリート・ワン カスタム
30坪	約3,230万円	約3,470万円
35坪	約3,585万円	約3,865万円
40坪	約3,940万円	約4,260万円

30坪なら3,200万円台からが目安です。同じ内容を中堅のハウスメーカーで建てると、200万円ほど高くなる例があります。大手と比べると、Z空調を入れた状態でも500万円から1,000万円は違ってきます。

先に紹介した実例は、オプションを厚めに入れて工事請負代金が約3,690万円、土地735万円を足して総額4,850万円でした。上の表の範囲に収まっていますが、オプションで数百万円動くということです。

坪数ごとの考え方は、桧家住宅の坪単価の記事にもまとめています。

商品ラインナップ｜企画型でも間取りが動きます

セレクト（企画型）は、他社の企画住宅と別物です

企画住宅というと、決められたプランから選ぶだけで変更できない、という印象があると思います。桧家住宅のセレクトは違います。

できること	内容
プランの数	公式に約713プラン。サイトに登録すると、過去のアーカイブ5,500から6,000プランまで見られます
間取りの変更	変えられない構造壁以外は動かせます。ワンフロアあたり約10万円から
部屋の広さ	6畳を7.5畳にするような微調整もできます
自由設計への切り替え	どうしても合わなければ、坪あたり約5万円足してカスタムへ

ワンフロア約10万円というのは、2階建てなら両方の階を触っても約20万円、平屋なら約10万円です。企画型のまま、間取りを自分たちの暮らしに寄せられます。

それでも足りなければ、30坪なら約150万円足して自由設計のカスタムに移れます。企画型から入って、必要なら自由設計へ。この二段構えが桧家住宅の設計の強みです。

カスタム（自由設計）

パレットと呼ばれる四角を組み合わせて間取りを作ります。先に家の形を決めて、その中を割っていく進め方です。

• 外観を立体的にできる（デザイン袖壁、ふかし壁）
• タタミダイニングや固定階段付きの小屋裏収納など、桧家住宅オリジナルの設備を自由に置ける
• 狭小地や変形地にも対応できる

平屋、2階建て、3階建て、屋上付き、ビルトインガレージ、2階リビング、バルコニーなしまで展開しています。

パレットで枠を決めてから中を割るので、完全自由設計とは違います。ゼロから図面を引きたい方には物足りません。ここは後半のデメリットでもう一度書きます。

展示場の見方

桧家住宅の展示場は、実際に建てる35坪から40坪くらいの実寸で作られていることが多く、隣にショールームが付いています。

90坪の豪邸を見せる展示場だと、自分の家のイメージが狂います。実寸の展示場は、それ自体が桧家住宅の売りです。

Z空調を体感する施設として「ZOOON」という体感ラボもあります。展示場、体感ラボ、オーナー宅見学の3つのルートで確かめられます。

桧家住宅が得意な空間｜縦と外に伸ばす提案

桧家住宅が「住んだ初日から変わる」と言えるのは、この提案の引き出しがあるからです。金額の目安も並べます。

提案	中身	金額の目安
青空リビング（屋上）	腰壁を最大約2mまで上げられるので、周りから見えないプライベートな庭になります。高さがあるので蚊が上がってきにくい。屋上にシンクを付けると使い道が広がります	6畳の仕上げで約26万円
小屋裏収納	屋根断熱なので夏も使えます。天井高1.4m以下なら延床面積に入りません	6畳で約40万円
アクティブガレージ	車以外にサーフボードや釣具を掛けられるようフックを多用します	要問合せ
コミュニケーションブリッジ	仕事と見守りと子どもの勉強を1か所で。適度な緊張感が出ます	要問合せ
アトリエ	平屋の屋根の中を1.5階のように使います。狭い土地で外遊びの場所を作る代わりにもなります	要問合せ
キャットウォーク	パーツ単位の価格で組み立てます	約15万円から設計可能
畳ダイニング	掘りごたつのように足を下ろして座れます	要問合せ
ヌック	家事の合間に座る小さな居場所	要問合せ

そのほかにパティオ、プライベートバルコニー、書斎、ブティッククローゼット、ペットのワンルームもあります。

バルコニーを洗濯物を干す場所ではなく、家族の庭として使う。この発想の切り替えが青空リビングです。土地が狭くても外の時間が作れます。

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デザインとインテリア｜まとまる仕組みと、目立つ弱点

セレクテリアで内装が一度にそろいます

プロのコーディネーターが作った10種類の内装テーマから選ぶと、床、クロス、ドアの色がパッケージでそろいます。テーマを変えても金額は変わりません。

• ラグジュアリーモダン
• ジャパニーズモダン
• ハーフ和モダン
• フレンチシック
• オーセンティックモダン
• イタリアンモダン
• カフェシアトル
• カフェボタニカル
• シチリアンリゾート
• スカンジナビアンナチュラル

床材、建具、壁紙、キッチンの面材を1点ずつ選んでいくと、ほとんどの方が途中で疲れます。決めた後で「思っていた雰囲気と違う」となるのもこのタイプです。

雰囲気を先に選ぶと、色味の提案がまとまって出てきます。初回の打ち合わせから統一感のある家になるのは、思っているより大きい利点です。

キッチンは桧家住宅オリジナルのリバリオ（アイランド型）が標準です。テーマに合わせて内装ごとコーディネートされます。クリナップやタカラスタンダードも選べます。天板を石調にすると約15万円プラスです。1階のトイレはタンクレスが標準です。

床は、1階を挽き板にして2階をシートにすると、予算の使い方にメリハリが出ます。

見た目の弱点は3つ

桧家住宅のデザインには、分かりやすい弱点が3つあります。

弱点	中身
サイディングの質感	スマート・ワンの標準は窯業系サイディング。目地とネジが目立ちます
ガルバリウムの見た目	エリート・ワンのTYPE Gは、ガレージのようだと感じる方がいます。へこみと錆も弱点です
スイッチとダウンライトが目立つ	使いやすさを優先する文化なので、壁のノイズを消す設計は得意ではありません

大手が使う彫りの深いタイル外壁や、コンクリート、塗り壁の質感は出ません。標準のままで大手の外観にはならないと割り切ったほうが、選びやすくなります。

そのうえで、印象を上げる方法が3つあります。

桧家住宅の標準仕様

項目	標準仕様
構造	ハイブリッド工法（木造軸組＋耐力面材EXハイパーボード）
基礎	ベタ基礎（基礎断熱）
断熱材	アクアフォーム（現場発泡・基礎と壁と屋根）
遮熱	屋根にアクエアーシルバー、壁にアクアシルバーウォールライト
換気システム	第1種換気「ココチE」（熱交換率約80%）
全館空調	Z空調（全棟標準）
窓	断熱樹脂サッシ＋遮熱Low-Eペアガラス（2地域はトリプル）
日射対策	庇、アウターシェード、遮熱カーテン（方位に応じて全棟標準）
外壁	窯業系サイディング（エリート・ワンは金属または高耐久サイディング）
屋根	スレート材（エリート・ワンはスーパーガルテクトまたはコロニアルグラッサ）
玄関	スマートドア（カードキー）、下駄箱、磁器タイルの土間、土間収納
キッチン	桧家住宅プレミアムワン「リバリオ」／クリナップ／タカラスタンダード
洗面台	桧家住宅プレミアムワン「フーガドレッサー」／LIXIL
トイレ	2か所。1階はタンクレスが標準
お風呂	ハウステック／LIXIL
床材・建具	EIDAI「スキスムS」
壁紙	サンゲツ／リリカラ

品質検査は206項目以上を実施している、と公式に記載があります。

標準仕様は地域と商品で違います。とくに断熱材と窓は地域で別物になるので、自分の建築地の仕様を必ず確認してください。

オプションと金額｜先に見えるのが桧家住宅です

金額が載ったオプション専用のカタログがあります。展示場でも、ほぼすべてのアイテムにプライスカードが付いています。私が価値が高いと思うものから並べます。

オプション	金額（税込）	中身
キッチンウォールキャビ	47.3万〜99万円	大容量の壁面収納。食器棚が見せる家具になります
キッチンウォールキャビン ネオ	冷蔵庫込み約148.5万円／冷蔵庫なし約99万円	冷蔵庫を埋め込むタイプ。ハイアールとアイダ設計とヒノキヤの共同開発
FUGA Duo	標準との差額38.5万〜40.7万円	2ボールの洗面台。鏡の内側が大容量の収納
キッチンオールキャビネット	約80万円前後	食器棚とパントリーを一体に
青空リビング（庭仕上げ6畳）	約26万円	屋上を庭として使う仕上げ
小屋裏収納	6畳で約40万円	延床に入らない収納
スイングドア	6.49万〜18.7万円	閉めても空調と換気が通るドア
ランドリールーム L型カウンター	193,600円	洗う、干す、たたむを1か所に
デザイントイレ（間接照明付き）	176,000円	来客の印象が変わる場所
アイアンフラット階段	69.63万円	光と視線が抜けます
ドマ収納の棚セット（900mm）	53,900円	玄関土間の収納
床下収納の面積拡張	1坪あたり22,000円
ウォークインクローゼット内カウンター	47,000円（引き出しは59,400円）
室内物干し（天井付け）	25,300円
ハンギングバー	23,100円
ウォールシェルフ	32,400円
ニッチ	2,000円台から	他社では1万円から2万円することがあります
ハイドア	1か所5.5万〜22.99万円
挽き板フローリング	坪2.42万〜3.85万円

金額は2025年12月時点の展示場での表示をもとにしています。時期と地域で変わるので、契約時のカタログを優先してください。

太陽光と蓄電池はグループの強みが出ます

ヤマダホールディングスのグループなので、エネルギー関係は相対的に安く入ります。

商品	金額の目安
大容量蓄電池（13kW級）	約180万円
テスラ・パワーウォール	約189万円
エネルギーレボリューションZ（V2H）	要問合せ

他社では250万円から300万円になる容量帯です。差が大きいところです。

エネルギーレボリューションZはV2Hのしくみで、中古のEVでも使えるのが珍しい点です。蓄電池を買う代わりに中古のEVを置いて、走る道具と蓄電池を兼用させる。この提案ができる会社は多くありません。

家具と家電をヤマダ電機や大塚家具で買うと住宅ローンに組み込める、というグループならではの動きもあります。

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桧家住宅のメリット

対象	初期保証
構造・地盤（不同沈下を含む）	30年
防蟻	20年
防水	15年
Z空調	10年
住宅設備	10年

点検は20年目までが無償で、それ以降は有償です。最長60年までの延長には、定期点検を受けることと、必要とされた耐久工事（有償）を実施することが条件になります。

先に書いたとおり、FC加盟店では保証内容や点検の時期が異なる場合があります。契約前に保証書の原本を見せてもらってください。

シロアリについては、対策が重なっています。土台と大引きに加圧注入した木材を使い、基礎の上に防蟻剤入りのシートを入れ、地面から1mの範囲に薬剤を処理し、断熱材そのものにも防蟻剤入りのタイプを使います。加えてC値0.31なので、結露が起点になりにくい家です。

桧家住宅のデメリット

良いところだけ書いても役に立たないので、弱い部分も同じ量で書きます。

完全自由設計ではない

商品は企画型とセミオーダーです。積水ハウスや住友林業のような、ゼロから図面を引く家づくりはできません。

もうひとつ、間取りのヒアリングは営業担当が行います。設計士は基本的に打ち合わせに同席しません。間取りの提案力は担当者のスキル次第になります。

対策は2つです。自分で間取りの要望を整理して持ち込むか、第三者の建築士に図面を見てもらうことです。採光、風の通り、収納量、家事動線は、図面の段階なら直せます。

間取りにとことんこだわりたい方は、自由設計のハウスメーカーの比較記事も見てから決めてください。

窓と換気の数字は一番ではない

多くの地域でペアガラスです。トリプルガラスを標準にしている会社と比べると落ちます。熱交換率も約80%で、90%を超える機種を使う会社があります。

カタログの数字を並べて勝ちたい方には、桧家住宅は向きません。数字より体感を取る会社です。

災害への強さは、建物より設備で取る会社です

木造軸組に面材を足した工法は、国の整理では2×4や鉄骨より相対的に不利な扱いになります。水害で建物が浮くことへの対策や、停電時に家中の電気をまかなう仕組みでは、一条工務店のような会社に及びません。

桧家住宅の場合、災害への備えは太陽光とV2Hの組み合わせで取るのが筋です。停電しても車から電気を取る。この構成なら、グループの強みがそのまま効きます。

高級感や重厚感は出しにくい

前の章で書いたとおりです。外構と照明で印象を上げる方向に舵を切ってください。

Z空調は乾燥と見た目のノイズが付いてきます

冬は加湿が必須です。極楽加湿があるので手間は小さいですが、吹き出し口と加湿器は目に入ります。壁に埋め込んで見えなくする会社と比べると、生活感が出ます。

在宅時間が極端に短い方、こまめに空調を消したい方には合いません。

桧家住宅がおすすめな人・向いていない人

桧家住宅で建てるなら、契約前に確認すること

• この店舗の運営会社はどこか（直営か加盟店か、社名まで）
• 保証書と点検予定表の中身が、本部の内容と同じか
• 気密測定の結果報告書を、直近の棟で見せてもらう
• 耐震等級3をどの計算方法で取るのか。複雑な間取りなら長期優良住宅も検討する
• 引き渡し予定日を、契約書と工程表の両方に入れてもらう
• 現場監督が1人で何棟を見ているか
• スマート・ワンとエリート・ワン、セレクトとカスタムの4通りで見積もりを出してもらう
• 建築地の断熱材と窓の仕様（地域で別物になります）
• 附帯工事と諸費用を含めた総額で、住宅ローンの返済額を計算する

すでに契約済みの方や、桧家住宅の展示場に行かれている方は、ご紹介の対象外になることがあります。まだ動いていない段階でご相談いただくのが確実です。

紹介の流れは桧家住宅の紹介制度の記事にまとめています。

家づくりに迷っている方は、まずはハウスメーカー相性診断で自分に向いている会社を見つけることから始めましょう。

桧家住宅に関するよくある質問

桧家住宅はやばいのですか？

家そのものが「やばい」わけではありません。オリコンの項目別の点数では、モデルハウス77.4点、住居の性能76.9点と高い評価を受けています。点が落ちるのは情報のわかりやすさ71.4点、保証内容71.9点、アフターサービス72.6点です。悪い評判の多くは、建物ではなく説明とアフターの対応に向いています。

桧家住宅で後悔するのはどんな人ですか？

完全自由設計を求めていた方、カタログの数字で一番を取りたかった方、タイル外壁のような重厚感を期待していた方です。いずれも桧家住宅が得意にしていない部分なので、最初から求めるものがずれています。家中の温度差をなくしたい方、屋上や小屋裏を作りたい方は、ほぼ満足されています。

桧家住宅の坪単価はいくらですか？

建物本体価格で、スマート・ワンのセレクトが坪71万円、カスタムが74万円、エリート・ワンのセレクトが74万円、カスタムが79万円です（税別）。総額は「本体坪単価×坪数＋約1,100万円」で出せます。30坪なら3,200万円台からが目安です。私がサポートした方の実例では、オプションを厚く入れて工事請負代金が約3,690万円、土地を含めた総額が約4,850万円でした。

桧家住宅は経年劣化が早いのですか？

スマート・ワンの標準は外壁が窯業系サイディング、屋根がスレート材で、10年前後で最初のメンテナンスが来る材料です。タイル外壁の家と比べれば早く傷みます。2024年11月に発売されたエリート・ワンなら、TYPE Gで屋根も外壁も金属になるので、塗り替えの周期が延びます。

桧家住宅の断熱等級とC値はどれくらいですか？

エリート・ワンは断熱等級6が標準です（5〜7地域と北海道）。スマート・ワンは公式ページに等級の表記がなく、社内では等級5として扱っています。気密は全棟で測定していて、公式が出している実測の平均はC値0.31です。測るのは断熱材を吹いた直後で、基準に届かなければ吹き増して再測定し、結果報告書を引き渡し時に発行します。

桧家住宅の窓は性能が低いのですか？

3〜7地域は断熱樹脂サッシと遮熱Low-Eのペアガラスです。トリプルガラスを標準にしている会社と比べると一段落ちます。そのかわり、方位に応じた庇やアウターシェード、遮熱カーテンを全棟標準で入れて、日射そのものを室内に入れない方向で対策しています。

桧家住宅の耐震等級3は信頼できますか？

全棟で壁量計算を行って耐震等級3にしています。許容応力度計算ではありません。どちらも等級3ですが、複雑な間取りやスキップフロア、大きな吹き抜けが入ると壁量計算では余裕が読みにくくなります。そういう間取りにするなら、長期優良住宅を取って性能表示の計算で確認する流れをおすすめします。証明書の費用は別途かかります。

桧家住宅の構造材はホワイトウッドですが、大丈夫ですか？

防蟻の初期保証が20年ついています。土台と大引きに加圧注入した木材を使い、基礎の上に防蟻剤入りのシート、地面から1mの範囲に薬剤、断熱材にも防蟻剤入りのタイプを使う、と対策が重なっています。加えてC値0.31なので結露が起点になりにくい家です。素材そのものにこだわるなら、オプションでヒノキの無垢材に変更もできます（3階建ては不可）。費用は規模と仕様で変わるので見積もりで確認してください。

Z空調の電気代とメンテナンス費用はどれくらいですか？

電気代の目安は公式サイトに出ています。換気のフィルターはヒノキヤネットストアで約5,775円、室内機と室外機の交換は1台あたり約35万円が目安です。Z空調には10年の保証がついていて、10年以内の初期不良は会社側の責任になります。各階に1台ずつで配管が短く、天井カセット型で構造も単純なので、一般的な全館空調より修理が軽く済みます。

桧家住宅は乾燥しますか？

します。高気密高断熱の家はどこも同じです。桧家住宅にはオプションの「極楽加湿」があり、壁のダクトから自動で給水するのでタンクに水を入れる作業がありません。電気代の目安は1日約82円、故障時の交換目安は約32,450円です。

直営店かFC加盟店かは、どうやって確認しますか？

モデルハウスで「こちらの店舗の運営会社はどこですか」と聞くのが確実です。名刺の社名と、契約書に出てくる社名を見ても分かります。公式サイトのアフターサポートのページには、FC店では保証内容や点検時期が異なる場合があると明記されているので、保証書の原本も見せてもらってください。

桧家住宅の保証は何年ですか？

初期保証は構造と地盤が30年、防蟻が20年、防水が15年、Z空調と住宅設備が10年です。点検は20年目までが無償で、それ以降は有償。定期点検と必要な耐久工事（有償）を条件に、最長60年まで延長できます。FC加盟店では内容が異なる場合があります。

桧家住宅は安っぽいですか？

外壁の質感で判断されることが多いです。内装のグレードは価格帯の中では高いほうで、オリコンでも設備・内装の質は74.4点と平均を上回っています。外観の印象を上げたいなら、エリート・ワンの外装か、外構の植栽をライトアップするほうが変わります。

桧家住宅と比較したほうがいいのはどこですか？

家中の温度で比べるなら一条工務店、間取りの自由度と気密ならアイ工務店、屋上と気密ならヤマト住建、価格帯とタイル外壁の有無ならクレバリーホーム、価格帯と店舗の構造が似ているならウィザースホームです。住友林業や積水ハウス、ミサワホームは戦っている軸が違うので、並べても判断材料になりにくいです。

スマート・ワンとエリート・ワンは、どちらがお得ですか？

予算が同じなら、スマート・ワンのカスタムとエリート・ワンのセレクトが同じ坪74万円です。自由設計を取るか、断熱等級6と高耐久の外装を取るかの選択になります。間取りへのこだわりが薄いなら、エリート・ワンのセレクトが一番おいしい選び方です。

まとめ｜桧家住宅の評判は、店舗を選べばほぼ解決します

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