外壁が強い・汚れにくいハウスメーカー7社を維持費で徹底比較

外壁のメンテナンスは、塗り替えと目地の打ち替えだけです。どちらも足場が必要なので、何年ごとに組むかで生涯の出費が決まります。

この記事では大手8社の外壁を、目地があるかないかと塗り替えが要るか要らないかで並べます。順位もそこから付けています。

そのうえで、8社の外壁に予算が届かないときに何を選ぶか、外壁だけ見ていると足場が2回になる理由まで書きます。

「コストを抑えつつ、毎日の生活にゆとりを持たせたい」という方は、ぜひハウスメーカー選びの参考にしてくださいね。

まず見取り図｜大手8社の外壁を1枚で

外壁の話は商品名が多くて混乱します。先に全体を出します。

メーカー	主力の外壁	素材	目地	塗り替え
パナソニックホームズ	キラテック	光触媒タイル	なし	ほぼ不要
セキスイハイム	磁器タイル	厚手のタイル	ガスケット（差し替え）	ほぼ不要
積水ハウス 木造	ベルバーン	陶器（焼き物）	あり（約30年でやり直し）	不要寄り
一条工務店	ハイドロテクトタイル	光触媒タイル	あり（30年で約68万円）	不要
積水ハウス 鉄骨	ダインコンクリート	コンクリート系	あり（約30年でやり直し）	フッ素塗装で約30年不要寄り
ヘーベルハウス	ヘーベル板	ALC（軽量気泡コンクリート）	あり	長寿命前提
ダイワハウス 鉄骨	ベルサイクス	凹凸のあるサイディング	あり（二次防水）	表面が約30年
住友林業	ソード／シーズ＆コート	塗り壁	なし	約30年で塗り直しが前提

この表から3つ読み取れます。

どれが正解かではなく、自分がどの派かを決めるほうが早いです。

目地が出ないタイル外壁を持っているのは4社だけです

外壁の生涯コストを決めるのは、実は塗装より目地です。

塗り替えは30年に1回でも、目地が10年で切れれば10年ごとに足場を組みます。逆に目地が出ない外壁なら、その足場が丸ごと消えます。

目地が出ないタイル外壁を持っているのは、この4社です。

会社	立ち位置	建物本体の坪単価の目安
パナソニックホームズ	大手。光触媒タイルのキラテック	坪100万円以上
トヨタホーム	大手。タイル外壁	坪95万円前後
クレバリーホーム	中価格帯。タイルが標準	坪68万円前後から
ウィザースホーム	中価格帯。タイル外壁	坪55万円から100万円

それぞれの紹介制度は、トヨタホームの紹介制度の記事とクレバリーホームの紹介制度の記事にまとめています。

逆に言うと、目地を絶対に出したくない方は、積水ハウスのダインコンクリートと一条工務店のタイルは候補から外れます。どちらも目地が出る外壁です。これは性能の良し悪しではなく、工法の違いです。

セキスイハイムは中間です。目地にシーリングを使わず、車のドアのゴムのようなガスケットを入れています。劣化したら差し替えるだけなので、打ち替えよりも軽く済みます。

60年の維持費を金額にすると

外壁のメンテナンスにかかる費用の目安です。30坪2階建てで計算します。

工事	1回あたり（足場込み）
外壁の塗り替え	60万〜120万円
塗り壁の塗り直し	120万〜200万円
目地の打ち替え	30万〜45万円
ガスケットの差し替え	20万〜40万円
タイルの洗浄	20万〜30万円
足場だけの費用	15万〜20万円

目地の長さは30坪で150mから250mほど、打ち替えの単価は1mあたり900円から1,500円です。

これを8社に当てはめます。

会社・外壁	60年で組む足場	60年の概算
パナソニックホームズ／キラテック	洗浄のみ	0万〜50万円
セキスイハイム／磁器タイル	ガスケット差し替え2回	40万〜80万円
積水ハウス 木造／ベルバーン	目地2回	60万〜90万円
一条工務店／ハイドロテクトタイル	目地2回	130万〜140万円
積水ハウス 鉄骨／ダインコンクリート	塗り替えと目地を2回（同時）	180万〜270万円
ダイワハウス／ベルサイクス	表面と目地を2回	180万〜270万円
ヘーベルハウス／ヘーベル板	塗り替えと目地を2回	200万〜300万円
住友林業／塗り壁	塗り直し2回	240万〜400万円
一般的な窯業系サイディング	塗り替え4回、目地5回	400万〜600万円

各社が示しているメンテナンス周期と、30坪2階建ての工事費の相場から出した概算です。立地、仕様、屋根を同時に塗るかどうかで変わります。実際の金額は各社の維持保全計画書で確認してください。

一条工務店の目地は、同社が示している目安で30年に約68万円です。

読み取ってほしいのは2つです。

大手8社の中での差は、60年で最大300万円ほど。そして大手と一般的なサイディングの差は、60年で500万円を超えます。

ただし、この表だけで決めないでください。住友林業がいちばん下にあるのは外壁が弱いからではありません。塗り替えて美しさを保つ思想の会社だからです。三井ホームやスウェーデンハウスと同じ考え方です。

外壁材ごとの向き不向きは外壁材ランキングの記事にまとめています。

外壁だけ決めると、足場を生涯で2回組むことになります

ここは他の記事にほとんど書かれていない話です。

足場は外壁と屋根で共用します。だから外壁が30年もっても、屋根が15年で寿命なら、15年目と30年目に足場を組むことになります。外壁を頑張った意味が半分になります。

8社の屋根の標準を並べます。

会社	屋根の標準	外壁との相性
セキスイハイム	ステンレス	外壁も屋根も長い。足場の回数がいちばん少ない
ダイワハウス	防災ルーガ（割れにくい瓦系）	屋根は長い。外壁が先に来る
パナソニックホームズ	スレート寄り	外壁が強いので、瓦にすると足場がさらに減る
住友林業	コロニアルグラッサなどスレート寄り	外壁も屋根も塗り直し前提

パナソニックホームズで建てるなら、屋根を瓦にするかどうかを最初に相談してください。外壁がほぼメンテナンス不要なのに、屋根のために足場を組むのはもったいないです。

• 屋根材の名前と、塗り替えや葺き替えの目安年数を聞く
• 外壁の周期と屋根の周期をそろえられるか聞く
• 瓦や金属屋根に変えた場合の差額を出してもらう
• バルコニーの防水の周期も聞く（ここも足場が必要です）

屋根材そのものの選び方は屋根材の記事に分けて書いています。

「強い」と「汚れない」を分けて考えます

営業担当はどちらも「高性能」という言葉でまとめます。中身は別です。

「強い」には5種類あります

何に強いか	強い外壁材	弱い外壁材
火（隣家からの延焼）	ALC、タイル、コンクリート	塗り壁、金属サイディング
衝撃（飛来物、物をぶつける）	タイル、コンクリート	金属サイディング（へこみます）
凍害（寒冷地で水が凍って割れる）	磁器質タイル（吸水率1%以下）	窯業系サイディング
塩害（海沿いの錆）	タイル、コンクリート	金属サイディング
地震の揺れ	軽いALC	重いタイル、コンクリート

タイルは4つに強く、地震だけ不利です。重い外壁は建物にかかる力が大きくなるので、構造で受け止める必要があります。だから重い外壁は、構造が強い会社でしか使えません。

構造そのものの強さで会社を選びたい方は、地震に強いハウスメーカーの記事も見てください。

揺れをどう逃がすかは、会社ごとに違います

重い外壁を貼った家が地震で割れたり落ちたりしないのは、外壁を建物に固定していないからです。揺れに合わせて動く仕組みが入っています。

会社	仕組み	動き方
積水ハウス 鉄骨	外壁パネルロッキング工法	パネルが揺れに合わせて回転してダメージを吸収します。専用金具まで工場で取り付けます
積水ハウス 木造	スライドアブソーバー工法	現場で1枚ずつ下から固定しながら金具を付けます。揺れに追従してひび割れと落下を防ぎます
セキスイハイム	スプリングジョイント	軽い揺れは外壁が受け、大地震は躯体が受けます。力を基礎側へ流す考え方です
ダイワハウス	二次防水（ガスケット＋シーリング）	つなぎ目を二重にしています。シーリングの疲労実験を1.5万回クリアしたと公表しています

「汚れない」は光触媒の話です

セルフクリーニング機能と呼ばれているものは、ほとんどが光触媒です。仕組みはこうです。

• 紫外線が当たると、空気中の酸素と水分が反応して活性酸素ができる
• 活性酸素が、排気ガスなどの油汚れを分解する
• 表面が水になじむ性質になり、雨が汚れの下に入り込んで流し落とす

つまり紫外線と雨の両方が必要です。どちらかが足りない場所では働きません。後半で詳しく書きます。

外壁が強い・汚れにくいハウスメーカー8社【比較表】

順位は、次の4つで付けました。

先に書いておきます。この8社のうち、私が紹介できるのは積水ハウス、パナソニックホームズ、ヘーベルハウスの3社です。セキスイハイム、一条工務店、ダイワハウス、住友林業とは提携していません。それでも2位と4位に入れています。順位は提携の有無では決めていません。

デザインで選ぶなら、住友林業の塗り壁が1位だと思っています。8位なのはメンテナンスの回数だけの話です。求めるものが違えば順番は変わります。

1位｜パナソニックホームズ｜キラテック

磁器タイルの表面に光触媒を焼き付けた、パナソニックホームズのオリジナル外壁です。

強いのは、塗り替えと目地の両方から解放されることです。タイルなので塗装がありません。さらに業界でも珍しい目地なしの外壁なので、10年ごとに打ち替える必要もありません。

パナソニックホームズは、劣化促進試験で紫外線に対して60年相当の設計耐用年数基準をクリアしたと公表しています。11年間洗わずに新築のような状態だった事例もあります。

公式サイトには「メンテナンスがまったく不要になるわけではない」とも書かれています。完全にゼロではなく、他社と比べて回数が少ないという意味で受け取ってください。

外壁の仕様で保証年数が変わります

ここは見落としやすいので分けて書きます。パナソニックホームズの保証は、外壁と屋根の仕様で2段階に分かれます。

選んだ仕様	構造の保証	防水の保証
タイル貼りまたは天然石＋陶器瓦・軽量瓦・シート防水	35年	30年
サイディングなど（上の対象外）	20年	15年

防水15年と言われたら、それは店舗の差ではなく仕様の差です。タイルを選んでいないだけです。

色とグレード

エースが推しているのはファインブラックです。白も汚れが目立ちにくく、使いやすい色です。デザインとカラーの数は、タイル外壁を扱う会社の中でいちばん多いです。

タイルの厚みでグレードが分かれます。30坪級での追加費用の目安です。

グレード	追加費用の目安
LBボーダーなど	約150万円
KDスタック（より厚い）	約225万円
厚物タイル	約300万円

重いタイルを全面に載せても耐える構造が前提なので、大開口や高い天井とセットで語られます。

屋根の標準はスレート寄りです。外壁がほぼメンテナンス不要なので、屋根を瓦にすると足場の回数がさらに減ります。契約前に差額を出してもらってください。

紹介制度の中身はパナソニックホームズの紹介制度の記事に書いています。

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2位｜セキスイハイム｜磁器タイル

全面の磁器タイルが主流です。厚みがあって重厚で、遠くから見ると箱、近くで見ると重たいかっこよさがある、という両方の評価があります。

磁器質タイルの吸水率は1%以下です。陶器質が22%以下なので、水の入り方がまるで違います。水が入らないので、寒冷地の凍害にも強くなります。

目地にシーリングを使っていません。車のドアのゴムのようなガスケットが入っていて、劣化したら差し替えます。打ち替えより工事が軽く済みます。

目地なしのパナソニックホームズには一歩譲りますが、屋根がステンレスです。スレート屋根の会社より屋根のメンテナンスが要りません。外壁と屋根を合わせた足場の回数で見ると、パナソニックホームズと並びます。

外壁はサイディングの新セライトも選べます。

保証と揺れの逃がし方

初期保証は構造と防水が30年、タイルを選んだ場合は外壁も30年です。点検を続けると最大60年まで延びます。

揺れはスプリングジョイントなどで逃がします。軽い揺れは外壁が受け、大地震は躯体が受ける。力を基礎側へ流す考え方です。

2025年の上位商品エルビアは、全面タイルに高断熱と全館空調と耐震を全部載せた仕様で、坪165万円級です。

ユニット工法なので、外観が長方形の組み合わせになります。デザインの自由度は他社より低めです。

3位｜積水ハウス（木造）｜ベルバーン

シャーウッドで使われている陶版外壁です。土を焼き固めた、サイディングでもタイルでもない材料です。

塗装をしていないので色あせしません。積水ハウスは「塗り替えや張り替えを必要としない」と公表しています。目地は約30年でやり直しになるので、目地なしのパナソニックホームズより一手間あります。

いま流行している日本らしさ、ベージュ、土の風合いと相性がいい外壁です。ベルバーンが気に入った方は、木造を選ぶことになります。鉄骨はダインコンクリートで、外壁が入れ替わります。

施工の仕組み

スライドアブソーバー工法という貼り方です。現場で1枚ずつ、下から固定しながら金具を付けていきます。揺れに追従するので、ひび割れと落下を防ぎます。

色と使い方

2025年8月にグレー系のウラクスズが追加されました。オプションでベルバーンを外壁と室内の両方に貼り、窓を挟んで内と外をつなぐ表現もできます。

吹き付けも約10色に再編されました。150もの景観研究から出てきた色味です。

基礎は薄い、中間、濃いの3色のグレーから選べて、外壁と一体感を出せます。水切りも濃い色に対応しています。

外壁だけならベルバーン寄り、構造体だけなら鉄骨寄り。木造と鉄骨で迷ったら、この2つを別々に比べてください。

紹介制度の中身は積水ハウスの紹介制度の記事に書いています。

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4位｜一条工務店｜ハイドロテクトタイル

TOTOの光触媒技術ハイドロテクトを使ったタイルです。仕組みはキラテックと同じ考え方で、紫外線で汚れを分解し、雨で流します。

一条工務店の強みは価格です。自社グループの工場で作っているので、タイル外壁としては安く手に入ります。

塗り替えは不要です。ただし目地が出ます。同社が示している目安では、30年での目地のやり直しが約68万円です。パナソニックホームズやクレバリーホームの目地なしタイルとは、ここが違います。

色

基本は5色で、白と黒が人気です。2025年にボルトベージュとミストグレーが追加されました。オーバータイルのブレイスタイルはオプションで3色です。

窓枠は4色あります。外壁に合わせるのがおすすめです。

5位｜積水ハウス（鉄骨）｜ダインコンクリート

外壁材そのものの強さでは、これがいちばんです。

コンクリート系の外壁で、強度は12.7N級です。10cm角のもので13t級のロードローラー相当に耐えるという説明がされています。

表面の凹凸が作る陰影が、他の外壁では出せない重厚感になります。ネジも目立ちにくい仕上げです。この見た目のために積水ハウスを選ぶ方がいるほどです。

施工の仕組み

外壁パネルロッキング工法です。パネルは1枚ずつ工場で作り、専用の金具まで工場で取り付けます。揺れに合わせてパネルが回転してダメージを吸収します。

メンテナンス

フッ素の最高級塗装で、塗り替えは約30年不要という水準です。ただし目地も約30年でやり直しになります。塗り替えと目地が同じ周期なので、30年に1回まとめて足場を組む形です。

セラブリッドウォールも選べますが、積水ハウスの鉄骨の顔はダインです。3階と4階建てのフレキシブルベータでは、ダインではなくセルテックなどになります。

価格の考え方は積水ハウスの坪単価の記事にまとめています。

大空間と大開口なら鉄骨とダイン、細かい寸法変更と焼き物の風合いなら木造とベルバーン。積水ハウスの中で迷ったら、この軸で分けてください。

6位｜ヘーベルハウス｜ヘーベル板（ALC）

外壁はこれ一択です。塗り壁もガルバリウムも選べません。商品名がヘーベル板、建材としてはALC（軽量気泡コンクリート）です。構造は鉄骨で、外壁だけコンクリート系という組み合わせです。

材料の性質

項目	数字
比重	約0.5（水に浮くくらい軽い）
断熱	普通のコンクリートの約10倍
耐用年数の目安	60年以上
防音	外の70dBを約30dBまで下げます

軽いので、地震や台風で建物を揺らしにくくなります。防音は、セミの鳴き声が鉛筆を走らせる音くらいになるイメージです。

外壁だけでなく床にもALCを使います。だから2階の足音が1階に響きにくいです。二世帯住宅でヘーベルハウスが強いのは、この理由です。

高温高圧の養生でトバモライトという結晶になっているので、化学変化しにくく安定しています。乾燥が早く、ひび割れも出にくい材料です。

断熱はALCにネオマフォームを足した二重断熱で、公式は戸建の全商品で断熱等級6を標準としています。

メンテナンス

長寿命が前提の材料です。ただしALCは多孔質で、材料そのものの防水性は高くありません。外側の塗膜が防水層を担っているので、いつかは塗り直します。目地も出ます。

デザイン

昔は箱型のヘーベル顔になりがちでしたが、最近は柄が増えました。RVタイプTS、2024年11月からのレニウムブラック、石灰石とヨーロッパの城をイメージしたシャトーブランなどです。

それでも、塗り壁や木の外壁のような、まったく違うテイストにはできません。外観の好みが合わない方には向きません。

実大の実験では、震度7相当を複数回受けても躯体と外壁に大きな損傷はなかったと公表しています。

紹介制度の中身はヘーベルハウスの紹介制度の記事に書いています。

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7位｜ダイワハウス（鉄骨）｜ベルサイクス

鉄骨の主力ジーヴォシグマとジーヴォシグマ プレミアムの顔が、ベルサイクスです。凹凸のあるサイディングで、業界最大級の12mmの深彫りが重厚感を作ります。

表面の塗り直しは約30年が目安です。つなぎ目は二次防水で、ガスケットとシーリングを組み合わせています。シーリングの疲労実験を1.5万回クリアしたと公表しています。

屋根は防災ルーガという割れにくい瓦系なので、屋根のほうは高級感を出しやすいです。

7位にしたのは、サイディングなので目地が出て、表面の塗り直しもあるからです。

油断すると一般的な外観になります。ダイワハウスで建てるなら、タイルか塗り壁を足して、外構で持ち上げる前提で予算を組んでください。

木造のグランウッドなら、全面を塗り壁にしてつなぎ目をなくすこともできます。最上位のマレの帯では、積水ハウス、住友林業、ヘーベルハウス、ミサワホーム、パナソニックホームズと比較になります。そこでの論点は、全館空調が必要かと、外壁材の好みです。

8位｜住友林業｜ソード／シーズ＆コート

塗り壁が顔です。サイディングと違ってつなぎ目がありません。ライトアップしたときの映え方が、他社では出せません。

商品	中身
シーズ＆コート	長年人気の吹き付け。12色。貝殻などが入っていて、光でキラキラします
ソード（Sordo）	2021年から。日本古来の土壁のイメージ。10色（ベース7色＋アクセント3色）。いまかなり人気です

仕上げでも表情が変わります。刷毛引き、ヘアライン、トラバーチン、シラスエル。シラスエルは高いですが、見て分かる差が出ます。

人気の組み合わせは、備前という黒に手前の緑の植栽を合わせるかたち。アイズやアーズも選ばれています。

メンテナンスの考え方が、他の7社と一番違います

塗り壁はおおよそ30年で塗り直しが前提です。パナソニックホームズや一条工務店やセキスイハイムのような「メンテナンスを最小にする」文化ではありません。「塗り替えて手入れをしながら美しさを保つ」側です。三井ホームやスウェーデンハウスと同じ考え方です。

屋根もコロニアルグラッサなどスレート寄りなので、瓦が標準の会社よりメンテナンスはかかります。

企画型では塗り壁が選べません

フォレストセレクションは、サイディングかタイルだけです。塗り壁は選べません。

住友林業らしさを出したいなら、玄関の顔になる面だけタイルにするという方法があります。全面でなくても印象は作れます。

塗り壁のメンテナンスが気になる方には、タイルと大開口が両立するクレバリーホームのVシリーズという選択肢もあります。方向性は違いますが、見た目の満足度は近いところまで行きます。

外壁材5種類の比較

ハウスメーカーのオリジナル外壁も、元をたどればこの5種類のどれかです。

外壁材	初期費用	維持費	性能	特徴
窯業系サイディング	安い	かかる	ふつう	国内でもっとも多い。デザインが豊富
金属サイディング（ガルバリウム）	ふつう	少ない	高い	軽くて地震に有利。へこみと錆が弱点
タイル	高い	ほとんどかからない	高い	塗り替え不要。重いので構造が必要
ALCコンクリート	高い	かかる	高い	耐火と遮音が最強。防水は塗膜が担う
塗り壁（モルタル系）	ふつう	かかる	ふつう	つなぎ目がなく質感が出る。汚れとひび割れ

性能を項目ごとに分けると、こうなります。

性能	窯業系	金属	タイル	ALC	塗り壁
耐火性	ふつう	低い	高い	高い	低い
耐久性	ふつう	高い	高い	高い	ふつう
耐衝撃	ふつう	低い	高い	ふつう	ふつう
断熱性	低い	低い	高い	高い	低い
遮音性	ふつう	低い	高い	高い	ふつう
耐水性	ふつう	高い	高い	低い	低い
重さ（地震に有利か）	ふつう	有利	不利	有利	ふつう

タイルの中にも差があります。焼く温度と吸水率で3つに分かれます。

タイルの種類	焼く温度	吸水率	外壁への向き
磁器質	1,250度以上	1%以下	もっとも向いています
せっ器質	1,200度前後	5%以下	使えます
陶器質	1,000度以上	22%以下	外壁には向きません

「タイル外壁です」と言われたら、磁器質かどうかを聞いてください。吸水率22%のタイルでは、凍害も汚れも防げません。大手が使っているのはほぼ磁器質です。

予算が届かないときに、外壁で何を取るか

ここまでの8社は、ほとんどが建物本体で坪90万円から100万円を超える会社です。予算が3,000万円台なら、そもそも候補に入りません。

ではあきらめるのか。そうではありません。予算帯ごとに、外壁で取れるものが決まっています。

建物本体の坪単価	外壁で狙えるもの	会社の例
坪100万円以上	目地なしタイル、ダインコンクリート、ベルバーン	パナソニックホームズ、積水ハウス
坪85万〜100万円	磁器タイル、光触媒タイル、目地なしタイル	セキスイハイム、一条工務店、トヨタホーム
坪55万〜85万円	目地なしタイルが標準、または金属と高耐久サイディング	クレバリーホーム、ウィザースホーム、桧家住宅（エリート・ワン）
坪55万円未満	厚い窯業系サイディング＋高耐久の目地	ローコスト系。塗り替えは前提になります

会社ごとの坪単価はハウスメーカー132社の比較表で確認できます。

坪70万円前後で、目地なしタイルが標準の会社があります

クレバリーホームは、建物本体で坪68万円前後からタイル外壁が標準です。30坪の総額で2,040万円から2,640万円が目安です。ウィザースホームも坪55万円から100万円の帯でタイル外壁を扱っています。

大手のオリジナルタイルとは材料が違いますが、塗り替えが不要で、目地も出ないという一番大きな利点は同じです。

私からクレバリーホームをご紹介できるのは、神奈川・島根・鳥取の3県です。他の地域の方は直接お問い合わせください。ウィザースホームとは提携していないので、ご紹介はできません。

桧家住宅のエリート・ワンは、外装を2タイプから選べます。金属で屋根から外壁まで包むタイプなら、塗り替えの周期がかなり延びます。断熱等級6も標準です。価格は桧家住宅の坪単価の記事に書いています。

窯業系サイディングでも、選び方で倍もちます

タイルに届かない場合でも、窯業系サイディングの中で差を付けられます。

• 厚みを16mmか18mmにする（一般的な15mmより彫りが深く、割れにも強い）
• 光触媒付きの製品を選ぶ（ケイミューの光セラ18は、耐候で40年品質。価格は16mmと同等）
• 目地を高耐久のシーリング材にする（スーパーKMEWシールは色と艶で15年保証）

差額は数十万円です。1回の足場代で消える金額なので、ここは削らないほうがいいと思います。

• 標準のサイディングの厚みは何mmか（15mmなら16mm以上に上げられるか聞く）
• 光触媒やセラミックコートが付いた製品を選べるか
• 目地のシーリング材の商品名と保証年数
• 変更した場合の差額

私がお繋ぎできる会社

この記事に出てきた会社のうち、私からご紹介できるのは次の5社です。

会社	外壁	建物本体の坪単価	紹介できる範囲
パナソニックホームズ	目地なしの光触媒タイル	坪100万円以上	全国
積水ハウス	ダインコンクリート／ベルバーン	坪100万円以上	全国
ヘーベルハウス	ヘーベル板	坪100万円以上	全国
トヨタホーム	目地なしタイル	坪95万円前後	全国
クレバリーホーム	目地なしタイルが標準	坪68万円前後から	神奈川・島根・鳥取

桧家住宅も提携しているので、エリート・ワンの外装をご案内できます。価格は前の章に書いたとおりです。

材料の名前より先に確認したい3つのこと

同じ外壁材を使っていても、10年後の状態は変わります。理由は材料ではなく、その裏側にあります。

1. 通気層があるか

外壁と下地の間に空気の通り道を作る工法を通気構法と言います。壁の中に入った湿気が、下から上へ抜けていきます。

通気層のない直張りだと、湿気が外壁材の裏に溜まります。冬に凍って膨らみ、塗膜が内側から押されて剥がれます。同じサイディングでも、直張りは寿命が短くなります。

いまの新築はほぼ通気構法ですが、念のため聞いてください。「通気層は何mm取っていますか」と聞くと、担当者の知識も分かります。

2. 目地が出るかと、シーリング材のグレード

これが生涯コストを決めます。

• 目地が出ない外壁なら、打ち替えの足場がいらない
• 出る場合は、シーリング材のグレードで周期が2倍変わる
• セキスイハイムのようにガスケットなら、差し替えるだけで済む

一般的なシーリングは10年前後、高耐久タイプは15年、大手のオリジナルは30年です。同じ30年で、3回打ち替えるか1回で済むかが分かれます。

見積もりの段階で、シーリング材の商品名を書いてもらってください。

3. 軒の出、水切り、バルコニーの形

外壁が汚れる場所は決まっています。窓の下、バルコニーの下、外壁の継ぎ目。雨水が同じ場所を流れるので、黒い筋になります。

対策は設計です。

• 軒とケラバを出す（壁に雨が当たる量が減ります）
• 窓の上に庇を付ける
• 水切りを付けて、雨水を壁から離して落とす
• バルコニーを外に出さず、建物の中に入れる

屋根の形と雨樋、軒とケラバの関係は屋根形状の記事で詳しく書いています。

「汚れない」は立地で決まります

光触媒が付いた外壁でも、汚れが落ちない場所があります。紫外線と雨の両方が必要な仕組みだからです。

効きにくい場所	理由
北側の壁	紫外線が当たらないので、汚れを分解できません
隣家が近い密集地	日が当たる時間が短くなります
軒下、庇の下、壁の凹んだ部分	雨が当たらないので、汚れが流れません
国道沿い、工場の近く	排気ガスの量が分解できる量を超えます

つまり光触媒は南面と東西面でよく働き、北面では期待できません。北側だけ黒ずんでくる家があるのは、材料が悪いのではなく仕組み上そうなるからです。

国道沿いに建てる方は、光触媒に過度な期待をしないでください。それよりも、洗って落ちる表面かどうかで選んだほうが現実的です。

地域で答えが変わります

同じ質問でも、建てる場所によって答えが違います。

建てる場所	優先すること	向いている外壁
防火地域・準防火地域	耐火性（法律で仕様が決まります）	ALC、タイル、コンクリート
住宅が密集した都心	耐火性と遮音性	ALC
寒冷地	凍害に強いこと（吸水率）	磁器質タイル
海沿い	塩害に強いこと	タイル、コンクリート
交通量の多い道路沿い	洗って落ちる表面	タイル
台風の多い地域	耐衝撃	タイル、コンクリート

防火地域と準防火地域では、外壁の仕様が建築基準法で決まります。「この外壁にしたい」と思っても選べないことがあるので、土地が決まったら最初に確認してください。

タイルにすると固定資産税はいくら上がるのか

「タイルは固定資産税が高くなる」とよく言われます。これは事実です。ただし金額を見てください。

固定資産税の評価では、外壁の仕上げごとに評点が決まっています。1点がほぼ1円です。

外壁の仕上げ	評点（1平方メートルあたり）
薄付けの外装吹き付け	5,900点
サイディング	7,530点
外装タイル	11,890点

30坪の家の外壁面積は120平方メートル前後です。サイディングとタイルの差は1平方メートルで4,360点なので、家全体で50万円ほど評価額が上がります。

固定資産税は評価額の1.4%なので、年間で数千円です。20年で10万円台、しかも経年で評価額は下がっていきます。

税額は自治体ごとに計算が違うので、正確な金額は市町村の資産税課で確認してください。年数とともにどう下がるかは、古い家の固定資産税の記事にまとめています。

契約前に聞いてほしい8つのこと

• 目地は出ますか。出る場合、シーリング材の商品名と保証年数はいくつですか
• 塗り替えの目安は何年ですか
• 屋根材は何で、塗り替えや葺き替えの目安は何年ですか
• 外壁と屋根の周期をそろえられますか。瓦や金属屋根にした場合の差額を教えてください
• タイルなら磁器質ですか。貼り方はどの工法ですか
• 通気層は何mm取っていますか
• 外壁の仕様で保証年数が変わりますか
• 軒とケラバの出、窓の庇、水切りは図面のどこに入っていますか

外壁にこだわるなら、どの会社を見るか

そのかわり、予算の中で上げる方法はいくつもあります。厚みを変える、光触媒付きにする、目地のグレードを上げる、玄関の顔だけタイルにする。数十万円から届きます。

すでに契約済みの方や、検討中の会社の展示場に行かれている方は、ご紹介の対象外になることがあります。まだ動いていない段階でご相談いただくのが確実です。

家づくりに迷っている方は、まずはハウスメーカー相性診断で自分に向いている会社を見つけることから始めましょう。

外壁についてよくある質問

外壁が強くて汚れにくいハウスメーカーはどこですか？

手をかけずにきれいを保つならパナソニックホームズのキラテックです。目地が出ないので、塗り替えも打ち替えも要りません。外壁と屋根の両方でメンテナンスを減らすならセキスイハイム、外壁そのものの強度なら積水ハウスの鉄骨のダインコンクリート、火と音に対する強さならヘーベルハウスのヘーベル板です。木造で焼き物の風合いも取りたいなら積水ハウスのベルバーン、つなぎ目のない外観なら住友林業の塗り壁です。

目地が出ない外壁を持っているのはどこですか？

タイル外壁で目地が出ないのは、パナソニックホームズ、トヨタホーム、クレバリーホーム、ウィザースホームです。塗り壁でつなぎ目がないのは住友林業です。セキスイハイムはシーリングではなくガスケットなので、劣化したら差し替えるだけで済みます。積水ハウスのダインコンクリートと一条工務店のハイドロテクトタイルは目地が出ます。

外壁のメンテナンスは何年ごとに、いくらかかりますか？

30坪2階建てで、外壁の塗り替えが1回60万円から120万円、塗り壁の塗り直しが120万円から200万円、目地の打ち替えが30万円から45万円です。どちらも足場代15万円から20万円が含まれます。大手8社はおおむね30年サイクルですが、一般的な窯業系サイディングは塗り替え10年から15年、目地10年です。

外壁で生涯コストはどれくらい変わりますか？

30坪で計算すると、60年間のメンテナンス費用は、目地なしタイルなら0円から50万円、一般的な窯業系サイディングなら400万円から600万円です。差は500万円を超えます。大手8社の中での差は最大300万円ほどなので、いちばん大きな分かれ目は「大手のオリジナル外壁を選ぶかどうか」です。

外壁を良くしても、屋根が弱いと意味がないのですか？

半分そうなります。足場は外壁と屋根で共用するので、外壁が30年もっても屋根が15年なら15年目に足場を組みます。セキスイハイムは屋根がステンレス、ダイワハウスは防災ルーガという瓦系なので屋根が長く、パナソニックホームズと住友林業はスレート寄りです。外壁の周期と屋根の周期をそろえられるか、契約前に聞いてください。

タイル外壁は本当にメンテナンスフリーですか？

塗り替えは不要ですが、完全にゼロではありません。目地が出る工法なら打ち替えが必要で、一条工務店は30年で約68万円という目安を示しています。パナソニックホームズは目地が出ませんが、公式サイトに「メンテナンスがまったく不要になるわけではない」と書かれています。「メンテナンスフリー」と言われたら、塗り替えと目地のどちらの話かを確認してください。

パナソニックホームズの保証が15年と言われました。短いのでは？

それは店舗の差ではなく、選んだ仕様の差です。タイル貼りか天然石に陶器瓦、軽量瓦、シート防水を組み合わせると構造35年・防水30年になります。サイディングなどを選ぶと構造20年・防水15年です。保証を伸ばしたいなら、外壁と屋根の仕様を変える相談をしてください。

重いタイルの外壁は、地震で剥がれ落ちませんか？

外壁を建物に固定せず、揺れに合わせて動く仕組みが入っています。積水ハウスの鉄骨は外壁パネルロッキング工法でパネルが回転し、木造はスライドアブソーバー工法で追従します。セキスイハイムはスプリングジョイントで力を基礎側へ流します。展示場でこの工法の名前が出てくる担当者なら、知識があります。

タイル外壁は固定資産税が高くなりますか？

高くなります。固定資産税の評点は、サイディングが1平方メートルあたり7,530点、外装タイルが11,890点です。1点はほぼ1円なので、外壁面積120平方メートルの家なら評価額が50万円ほど上がり、固定資産税は年間で数千円増えます。経年で評価額は下がっていくので、メンテナンス費用の差と比べれば小さい金額です。

光触媒の外壁なら掃除はいらないのですか？

紫外線と雨が当たる面ではほとんど不要です。ただし北側の壁、軒下、庇の下、壁の凹んだ部分では働きません。紫外線がないと汚れを分解できず、雨がないと流せない仕組みだからです。国道沿いなど排気ガスの多い立地でも、分解できる量を超えて汚れが残ることがあります。北面が黒ずんできたら高圧洗浄機で洗ってください。

ヘーベルハウスは外壁を選べないのですか？

選べません。ヘーベル板の一択です。塗り壁もガルバリウムも木の外壁もできません。そのかわり比重0.5で水に浮くくらい軽く、普通のコンクリートの約10倍の断熱性があり、外の70dBを約30dBまで下げます。外壁だけでなく床にも使うので、2階の足音が1階に響きにくいという利点もあります。柄は増えていますが、方向性は変えられません。

住友林業の塗り壁はメンテナンスが大変ですか？

おおよそ30年で塗り直しが前提です。パナソニックホームズやセキスイハイムのようなメンテナンス最小の文化ではなく、塗り替えて美しさを保つ考え方です。三井ホームやスウェーデンハウスと同じ方向です。つなぎ目がない外観とライトアップの映え方は他社では出せないので、そこに価値を感じるなら費用を払う意味があります。企画型のフォレストセレクションでは塗り壁が選べないので、玄関の顔になる面だけタイルにする方法もあります。

窯業系サイディングでも長持ちさせられますか？

できます。厚みを15mmから16mmか18mmに上げ、光触媒やセラミックコートが付いた製品を選び、目地を高耐久のシーリング材にする。この3つで塗り替えの周期がかなり延びます。ケイミューの光セラ18は厚み18mmで耐候40年品質、価格は16mmと同等です。差額は数十万円で、足場1回分より安く済みます。

寒冷地ではどの外壁がいいですか？

吸水率が低い磁器質タイルです。磁器質の吸水率は1%以下で、水が入らないので凍害が起きません。窯業系サイディングは水を吸うので、寒冷地では凍って表面が剥がれることがあります。「タイル」と言われたら磁器質かどうかを必ず確認してください。陶器質は吸水率22%以下で、外壁には向きません。

外壁を見ればハウスメーカーが分かりますか？

特徴的なものは分かります。凹凸の陰影が深くて目地があるコンクリートは積水ハウスのダインコンクリート、目地が見えないタイルはパナソニックホームズのキラテック、無機質で厚い板はヘーベルハウスのヘーベル板です。焼き物の質感があれば積水ハウスのベルバーン、細かくきらめく塗り壁なら住友林業のシーズ＆コート、土壁のような質感ならソードです。

外壁は何を最優先に選べばいいですか？

建てる場所で決まります。防火地域や密集地なら耐火性、寒冷地なら吸水率、海沿いなら塩害、交通量の多い道路沿いなら洗って落ちる表面です。どれにも当てはまらない土地なら、外壁と屋根を合わせて足場を組む回数がいちばん少ない組み合わせを選んでください。生涯の出費がいちばん小さくなります。

まとめ｜外壁は「足場を何回組むか」で選んでください