【裏話あり】リユースハイムは本当にお得？仕組み・費用の実態・当選確率を建築士が解説

2026年6月11日

【PR】当ページのリンクには広告が含まれています。

新聞の折込チラシやSNSで「元モデルハウスが数百万円で手に入る」と話題のリユースハイム。「これは本当にお得なの？」「何か落とし穴があるんじゃないか」と気になっている人は多いと思います。

実際に住宅相談を受けていると、「リユースハイムに当選しました！」という方や、「応募したけど落選してセキスイハイムで普通に建てることにしました」という方の話を聞く機会があります。

今回は、住宅業界のプロとして、リユースハイムの仕組みから費用の実態、そして知られていない「裏話」まで、包み隠さずお伝えします。

悩んでいる人

リユースハイムって、当選したら本当に格安でセキスイハイムの家が建てられるの？なんか怪しくない？

ぽりんき

良いところだけじゃなく、費用の実態や「なぜセキスイハイムがこのキャンペーンをやっているか」という裏側まで正直に解説します。応募するかどうかの判断材料にしてください。

この記事でわかること

リユースハイムの仕組みと、ユニット工法だからできる理由
「数百万円」の広告価格と、実際にかかる総費用の差
当選確率の実態（倍率は想像以上）
セキスイハイム側の「本当の目的」＝裏話
落選してからセキスイハイムで建てた人の体験談
こんな人には向いている・向いていない判断基準

「コストを抑えつつ、毎日の生活にゆとりを持たせたい」という方は、ぜひハウスメーカー選びの参考にしてくださいね。

当サイト限定
紹介割引実施中！

下記ボタンから希望する住宅会社に

お問い合わせで…
【紹介割引】で理想の住宅が建築可能！

ぽりんき

本体価格の3％前後が目安なので90～150万近い割引になることも！！

浮いたお金でオプションを追加したり、最新家電を購入したりと選択肢が広がるので使わないのは完全に損です！！

＼ハウスメーカー紹介割引のメリット／

優秀な営業担当者の紹介を受けられる
家づくりに必須のバイブルをプレゼント
間取り・見積もりのチェック、ハウスメーカー選びをぽりんきが徹底サポート
紹介割引が受けられる

紹介割引は「当サイト限定」ですので先着枠が埋まる前にお早めにご登録くださいね！

紹介可能なハウスメーカー

ヤマダホームズ
桧家住宅
パパまるハウス
アキュラホーム
アイ工務店
住友不動産
ミサワホーム
トヨタホーム
ヘーベルハウス
パナソニックホームズ
三井ホーム
積水ハウス

【地域ハウスメーカー】

シアーズホーム/シアーズホームバース（九州全域）
クレバリーホーム（＊神奈川/鳥取/島根/広島のみ）
飛鳥住宅（石川県金沢市）
きゅあホーム（福岡県宗像市）
辰巳住研（福岡県古賀市）
ゼルコバデザイン（大阪府高槻市）
モリケンハウス（滋賀県大津市）
アールギャラリー／アールプランナー（愛知/東京/一部：岐阜/三重/神奈川/埼玉）
アッシュホーム（愛知県稲沢市）
イトコー（愛知県豊川市）
WITHDOM (ウィズダム)建築設計（福岡、鹿児島、広島、愛知、長野、静岡、長野、神奈川、岐阜、埼玉、千葉）
SAWAMURA(澤村)建築設計（滋賀、福井）
彩(いろどり)ハウス（いのうえ工務店：埼玉、群馬、栃木）
オフィスHanako(オフィスはなこ：新潟)
レスコハウス

紹介割引・40大特典をLINEで受け取る

※先着順＆人数に限りがあります
お早めにお申し込みください。
＊割引が存在しない会社もあります

リユースハイムとは？まず仕組みを理解しよう

リユースハイムとは、住宅展示場で役目を終えたモデルハウスを解体し、抽選で当選した人の土地に移築・再建築するセキスイハイム独自の制度です。

公式サイト（セキスイハイム）では次のように説明しています。

「建て替え等で役目を終えた住宅展示場のモデルハウスを、ユニット単位に解体して運搬し、新たな土地に建築するセキスイハイム独自の再築システムです。資源を無駄にせず再利用し、環境配慮のひとつとして取り組んでいます。」（出典：セキスイハイム公式サイト）

ぽりんき

セキスイハイムは「ユニット工法」という、工場で箱型の鉄骨ユニットを生産して現場で組み上げる工法を採用しています。この工法だから解体・移築が可能なんです。木造軸組工法や2×4工法のメーカーにはできない、セキスイハイム特有の仕組みです。

リユースハイムの流れは以下の通りです。

ステップ	内容
① 申込	新聞広告・公式サイト等で販売情報を確認し、所定の方法で応募
② 抽選	申込者の中から1名を抽選で選出
③ 当選通知	当選者に連絡。その後、土地・条件の確認が始まる
④ 土地確認	当選後、一定期間内に移築先の土地を用意する必要がある
⑤ 解体・運搬	モデルハウスをユニット単位に解体し、当選者の土地へ運搬
⑥ 再建築	土地に移築・再建築。建物完成後に引渡し

「数百万円」は本当？費用の実態

リユースハイムの広告でよく見る「建物：数百万円〜」という価格。これだけ見ると、「セキスイハイムの家がこんなに安く？！」と驚きます。

ただ、この価格は建物本体の「譲渡価格」だけであり、実際に住むためにかかるすべての費用ではありません。

広告の「数百万円」に含まれていない主な費用

土地代（自己所有地がない場合）
地盤調査費・地盤改良工事費（地盤状況による）
水道・下水道の引き込み工事費
外構工事費（駐車場・フェンス・門柱など）
照明・カーテン・エアコン等の設備費（モデルハウスの設備は原則含まれない）
間取り変更・仕様変更の改造費
登記費用・各種税金

実際に当選した方の事例では、譲渡価格に加えて地盤改良・水道引き込み・外構・照明・カーテンなどで約1,000万円前後の追加費用がかかったという報告があります（出典：kimar.jp「リユースハイムの坪単価と評判」2026年）。

仮に譲渡価格が800万円だったとしても、追加費用が1,000万円なら総額は1,800万円。セキスイハイムの新築注文住宅は2026年現在、坪単価70〜130万円が相場で、30坪の建物だけで3,000万円前後になることもあります。

リユースハイムが格安になるかどうかは、「譲渡価格＋追加費用の合計が新築と比べてどうか」で判断する必要があります。

ぽりんき

モデルハウスは一般住宅より延床面積が大きめのことが多いため、固定資産税や光熱費も一般的な家より高くなる傾向があります。「建物が安くなっても、住んでからのコストが上がる」というケースは、事前に把握しておいてほしいポイントです。

当選確率は？倍率の実態

「応募したいけど、当たるの？」という疑問は、当然だと思います。

結論から言うと、当選確率は非常に低く、1物件あたりの応募者数が1,000人を超えることも珍しくないと言われています（出典：ie-daiku.org「リユースハイムの裏話」）。

物件数（1件）	応募者数の目安	倍率の目安
1名	500〜1,000人以上	500〜1,000倍以上

「出来レースでは？」「関係者が当選しているのでは？」という声もインターネット上では見かけます。ただ、セキスイハイム側はあくまで公平な抽選であると説明しており、不正を示す具体的な証拠が確認されているわけではありません。

ぽりんき

倍率が高い以上、「応募して当選すること」を前提に家づくりを計画するのは、住宅購入の戦略として現実的ではないと思っています。「当たったらラッキー」という感覚で応募し、当たらなかった場合は通常の家づくりを進める、という位置づけが正直なところです。

【裏話】セキスイハイムが本当にやりたいこと

ここが、今回最も伝えたい「裏話」の部分です。

リユースハイムには、モデルハウスを無駄にせず環境に配慮するという側面がある一方で、セキスイハイムにとっての集客・営業ツールとしての側面があります。

リユースハイムが「集客装置」として機能する理由

「格安でモデルハウスが買える」という訴求力が非常に高い
応募時に氏名・住所・連絡先などの個人情報を提出する
セキスイハイムは「マイホームを検討している見込み客リスト」を大量に入手できる
当選者は夢のマイホームを安く手に入れられる
落選者には「残念でした」の連絡と同時に、担当営業からのフォロー電話が入る

住宅業界では「リユースハイムの本当のお客さんは、落選した人」とも言われています。

実際に、リユースハイムに落選してからセキスイハイムで新築を建てた方の声を紹介します。

「リユースハイムに落選後、担当者から展示場の見学に誘われました。その営業さんの印象がよく、住宅品質にも満足して、結果的にセキスイハイムで建てることにしました。」（50代男性）
ie-daiku.org「リユースハイムの裏話」

ぽりんき

これ、住宅業界の集客戦略として非常に合理的な仕組みです。展示場に来てほしいが、なかなか来てもらえない。そこで「格安モデルハウスの応募」という入口で、購買意欲の高いお客さんにまず個人情報を渡してもらう。実際に落選後にセキスイハイムで建てて満足している方もいるので、仕組みとして「ずるい」というより「うまい」という感想です。

リユースハイムの口コミ・評判

気になる口コミ・注意点

「当選後に土地を短期間で見つけなければならず、希望エリアで条件に合う土地が見つからなくて苦労した。」
onetop不動産マガジン「リユースハイムには裏話がある？」

「広告の価格よりも最終的な費用が大幅に高くなってしまった。地盤改良と外構だけで予算を大きく超えた。」
onetop不動産マガジン「リユースハイムには裏話がある？」

ぽりんき

「当選後に土地を急いで探す」という状況は、冷静な土地選びを難しくします。土地を焦って決めると、地盤が弱かったり、利便性が悪かったりするリスクが高まります。当選はゴールではなく、そこからが本番です。

「新築のセキスイハイムは到底手の届かない価格だったが、リユースハイムで譲渡価格の家に住めている。品質の高さには本当に満足している。」
kimar.jp「リユースハイムの坪単価と評判」

ぽりんき

セキスイハイムはユニット工法で、耐震性・断熱性・工場品質管理が高い評価を受けているメーカーです。リユースハイムは移築後も新築同等の耐震性・断熱性を維持すると説明されており、「高品質な家をリーズナブルに入手できた」という満足感は、当選した方に多く見られます。

自分たちに相性の良いハウスメーカーや、優秀な営業担当に出会いたいという方は、ハウスメーカー相性診断や紹介制度を活用してください。ストレスなく家づくりを楽しめるよう個別サポートも無料で実施しています。

↓↓↓↓↓↓↓↓

＼無料・たった1分・HM診断／

【40大特典付】あなたに合うメーカーは？LINEで無料診断する

セキスイハイムの会社概要

項目	内容
会社名	積水化学工業株式会社住宅カンパニー（セキスイハイム事業）
本社所在地	東京都港区虎ノ門一丁目4番2号
創業	1947年（住宅部門は1969年〜）
構造	鉄骨ユニット工法（ユニット工法）
坪単価目安（新築）	70〜130万円（2026年現在）
施工エリア	全国（各地域法人が対応）
保証	初期保証30年（構造躯体・防水）
リユースハイム公式	https://www.sekisuiheim.com/reuse/

セキスイハイム概要

リユースハイムに向いている人・向いていない人

リユースハイムへの応募を検討する価値がある人

すでに土地を持っている、または土地の目途がついている人
セキスイハイムの家に以前から興味があった人
「当選すればラッキー」程度の感覚でいられる人（当選を前提に計画しない人）
追加費用込みの総額シミュレーションを先に確認できる人

リユースハイムだけに頼らない方がよい人

「当選したら家を建てる」と当選前提で計画している人
土地をまったく決めていない状態で応募しようとしている人
追加費用の存在を知らずに「数百万円で家が建つ」と思っている人
間取りや仕様にこだわりが強く、変更できないのが許容できない人

ぽりんき

最近、「リユースハイムに申し込んだけど当選しなかった。次にどうすればいいか」という相談も受けます。落選後も担当者からの連絡が来ることが多いので、その機会にセキスイハイムの新築や他の住宅会社と比較してみるのは、とても合理的な動きだと思います。

よくある質問（FAQ）

リユースハイムは何年に1回開催されますか？: 販売時期は不定期です。各地域のセキスイハイムの販売会社が個別に実施するため、全国で同時に開催されるわけではありません。公式サイトや各地域のセキスイハイムの販売会社のウェブサイトで随時確認してください。
当選後、土地は自分で探さないといけませんか？: 基本的には当選者が土地を用意する必要があります。セキスイハイムが土地探しをサポートしてくれるケースもありますが、一定の期間内に土地を確定させる必要があるため、すでに土地の候補がある状態で応募するのが理想的です。
モデルハウスの家具や設備はそのままもらえますか？: 原則として、モデルハウスに設置されていた家具や家電は含まれません。「モデルハウスのインテリアごと手に入る」と誤解している方が多いので、応募前に確認しておいてください。
リユースハイムで建てた場合、住宅ローンは組めますか？: 条件を満たせば住宅ローンの利用は可能です。ただし、「中古住宅扱い」になる場合と「新築扱い」になる場合があり、適用されるローンや税制上の扱いが異なることがあります。詳しくは金融機関またはセキスイハイムの担当者に確認してください。