【千葉】拓匠開発がやばいって本当？坪単価は？建築士が口コミ・評判を徹底解説

拓匠開発（たくしょうかいはつ）は、千葉市を中心に事業を展開する工務店です。デザイン性の高い街づくりが特徴で、特に統一感のある平屋の分譲住宅で多くの実績があります。土地の仕入れから造成、設計、販売、アフターサービスまでを一貫して手掛けているのも強みです。

この記事では、建築士で元ハウスメーカー社員の筆者ぽりんきが、拓匠開発の坪単価や口コミ・評判、住宅性能から保証制度まで、どこよりも分かりやすく解説します。

拓匠開発があなたにとって最適な住宅会社かどうか、ぜひ最後まで読んで、後悔のない家づくりの参考にしてください。

千葉の拓匠開発（たくしょうかいはつ）ってどんな工務店？

拓匠開発は、1988年に千葉市で設立された住宅会社です。

最大の特徴は、デザイン性の高い平屋の分譲住宅による「街づくり」にあります。

もともと土木事業から始まった会社のため、土地を知り尽くしたプロフェッショナル集団として、安心・安全な地盤を基礎とした街づくりを得意としています。

デザイン面では、「右脳がよろこぶ暮らしを、左脳でつくれ。」を理念に掲げ、住む人の感性に響くような個性あふれる暮らしを提案。 特に、統一された美しい街並みが魅力の分譲住宅は高く評価されており、グッドデザイン賞を13回受賞した実績も持ちます。

会社概要

項目	内容
会社名	株式会社 拓匠開発
設立	1988年9月26日
代表者	工藤 英之
事業内容	宅地開発に関する測量・調査・開発許認可設計・宅地造成工事 注文・分譲住宅の企画・設計・施工・販売 中古不動産仲介及びリノベーション、買取再販事業 収益不動産の購入、保有、管理、売却および仲介 土地活用提案
モデルハウス	平屋びと（千葉市花見川区さつきが丘1-28-9） 平屋だけのハウジングパーク in CHiBA（※現在見学不可）

さつきが丘にある「平屋びと」は、散歩の途中でも気軽に見学できるモデルハウスです。

ベーカリー「トイット さつき」を併設したモデルハウスで、なんとパンを食べながら実際の住み心地を体感できるユニークな施設になっています。

ベーカリー併設なので予約なしで立ち寄れるのも嬉しいポイント。売られているパンも美味しいと評判です。土日は混雑していて入店まで時間がかかります。時間に余裕をもって行くとよいでしょう。じっくり説明を受けながら見学したい方は、公式サイトからの見学予約が必須です。

なお、施工エリアは以下の通りです。

商品ラインナップ（ブランド実績紹介）

拓匠開発では平屋メインで施工しており、建売住宅・注文住宅どちらにも対応。建売住宅では、コンセプトの異なる複数のブランドを展開し、多様なライフスタイルに応えています。

住宅性能について知りたい方は、本記事の「拓匠開発の住宅性能・標準仕様」で詳しく解説しています。併せて参考にしてください。

拓匠開発の坪単価と総額シミュレーション

家づくりを考え始めると、多くの方が最初に気になるのが「お金」のことではないでしょうか。「デザインは素敵だけど、一体いくらかかるんだろう？」という不安は尽きないものです。

ここでは、拓匠開発で家を建てる場合の坪単価の目安や、具体的な建築総額、住宅ローンのシミュレーションまでを詳しく解説します。資金計画の参考にしてください。

拓匠開発の坪単価の目安

拓匠開発の坪単価目安は、75万～84万円です。※建売住宅の販売価格を基にした推定値

拓匠開発の坪単価に関する公式な発表はありません。しかし、販売されている建売住宅の価格から、おおよその目安を推測することができます。

今回は、国土交通省地価公示・都道府県地価調査の地価情報を使って土地代を推定し、より実態に近い拓匠開発の建物本体の坪単価を計算していきます。

例えば、千葉市で販売された全棟平屋のプロジェクト「モリニアル川戸の森」では、延床面積約26坪～27坪の建物が土地付きで4,230万円～4,580万円で販売されていました。

参照
 不動産情報ライブラリ｜ 国土交通省地価公示・都道府県地価調査

拓匠開発は安い？他社との坪単価比較

坪単価75万円～84万円という価格帯は、住宅業界全体で見ると「ミドルコスト帯」に位置します。

ここでは、拓匠開発と併せてよく検討されるハウスメーカー・工務店を比較しましょう。

住宅会社名	坪単価目安	特徴
タクトホーム	57万円	飯田ホールディングスグループ傘下。ローコストながら長期優良住宅に対応するなど、コストパフォーマンスが良い。
秀光ビルド	57万～80万円	コミコミ価格でわかりやすい価格設定。ローコストながら長期優良住宅や制震対応プランも選べる。
ヤマダホームズ	60万～95万円	ヤマダグループが運営する住宅会社。耐震・断熱性能も高い。
アキュラホーム	68万〜89万円	30帖の大空間リビングや断熱等級7なども対応可能。コストパフォーマンスが高く子育て世帯からも人気が高い。
ノーブルホーム	71万～131万円	規格住宅から自由設計まで対応。予算に合わせて住宅性能を選べるのが特徴。
拓匠開発	75万～84万円	デザイン性の高い豊富な平屋実績が特徴。統一された街づくりが評価され、グッドデザイン賞を複数回受賞。
ダイワハウス	85万～148万円	鉄骨造住宅のパイオニア。ハイブランド帯だが、規格住宅・セミオーダーなら坪85万円から建てられるので人気。
ウィズダム建築設計	87万～109万円	HEAT20 G2グレードに標準対応。デザイン性にも強み。宿泊可能なモデルハウスあり。

同価格帯には、アキュラホームや秀光ビルドといったコストパフォーマンスに優れたハウスメーカーや、デザイン性の高い提案を得意とする地域密着型の工務店などが含まれます。

その中で拓匠開発は、土地造成から一貫して手掛ける安心感や、街全体でデザインされた統一感のある暮らしに価値を感じる方に選ばれています。

拓匠開発の建築総額とローン支払いシミュレーション

拓匠開発で注文住宅を建てる場合、たとえば延床30～35坪なら建築総額は約2,813万円～4,043万円が目安となります（※土地代別）。

ここでは、坪単価75万円～84万円で建てた場合の建築総額シミュレーションと、返済額・必要年収の目安をまとめました。本体価格以外にかかる費用は、総額の20％として算出しています。

※35年ローン／金利1.35%固定／頭金なし。返済額は年収の20%として計算

延床面積（坪）	建築総額の目安	月々返済額（概算）	世帯年収目安（手取り）
25坪	約2,344万～2,625万円	約7万～7.8万円	約420万～468万円
30坪	約2,813万～3,150万円	約8.4万～9.4万円	約504万～564万円
35坪	約3,281万～3,675万円	約9.8万～11万円	約588万～660万円
40坪	約3,750万～4,200万円	約11.2万～12.6万円	約672万～756万円

上記の金額に土地代は含まれていません。また、実際の返済額は金利や条件により変動します。

金利1.35％（固定）・頭金なし・35年ローンを想定した場合、月々の返済額はおおよそ7万円～13万円が目安となります。

とくに子育て世代のご家庭では、今後教育費用が大きくなることを考慮し、住宅ローンの返済額は世帯年収の20％以内とするのが理想的です。多くても25％以内に抑えることをおすすめします。

拓匠開発の口コミ・評判

デザイン性の高い街づくりで評価される拓匠開発ですが、実際に家を建てた人、検討した人はどのように感じているのでしょうか。

家づくりは、会社との相性も非常に重要です。後悔しないためにも、施主や体験者のリアルな声を事前にチェックしておきましょう。

良い口コミ

まずは、拓匠開発の良い口コミから見ていきましょう。デザイン性やスタッフの対応を評価する声が多く見られました。

千葉市中央区で中古物件購入し、リノベーション工事をしました。 ローン審査が厳しい状況にありながら低予算の中で担当の方が親身になって対応してくださり、リノベーションデザインも感動です！

出典：Googleマップ

あまり建売住宅っぽくないというか まとまってあるからデザインコンセプトが共通していて似ているなぁって思うけど けっこうオシャレなかんじ。

出典：分譲一戸建て・建売住宅掲示板

平屋を何度か見学させて貰いましたが、デザインなど満足度高いです。オシャレで家にいるのが嬉しくなるような気持ちになります。（中略）平屋だけの街区だと空が広く感じますし、街の統一感も感じます。スタッフさんもいつも丁寧でこちらの考えをしっかり聞いて相談に乗ってくれます。

出典：分譲一戸建て・建売住宅掲示板

やはり、拓匠開発ならではのデザイン性や、街全体の統一感を評価する声が目立ちます。「建売っぽくないオシャレさ」は、まさに同社の強みと言えるでしょう。

また、リノベーションの事例ではありますが、予算が厳しい中でも親身に対応してくれたという担当者の姿勢を評価する声もありました。

やばいって本当？気になる口コミ

一方で、アフターサポートの対応や、デザイン重視ならではの注意点を指摘する声も見られました。「拓匠開発 やばい」といった検索キーワードも気になる所です。

ここでは「やばい」と言われる原因を探っていきましょう。

2営業日内にメールまたは電話での返答をすると記載があったが、1週間近くたっても返答はない。

出典：Googleマップ

購入した物件の設備（壁に付いているはずのシリコンストッパーが床に付いている）について疑問がありサポートへお問合せ。「担当者よりご連絡させます。」と回答。1週間経っても何の連絡も無し。（中略）サポートへの電話から2週間経過していた。

出典：Googleマップ

どちらかと言えば後悔してます。 自己満足で家を作る会社ではないかと思ってしまいます。 検討されている方は見た目のオシャレさに惑わされず、住んだ時のことや5年後をよーく想像して検討することをお勧めします。 天然木を多く使っている家、見た目はオシャレですがとにかくメンテナンスが大変です。特に天然木のサイディングやウッドデッキ。

出典：分譲一戸建て・建売住宅掲示板

最も多く見られたのは、問い合わせ後の連絡の遅さに関する指摘でした。 オーナー専用の窓口があるにもかかわらず、返答に時間がかかっているケースがあるようです。

また、デザイン性の高さの裏返しとして天然木など手入れが必要な素材を採用する場合があり、メンテナンス負担への感じ方で評価が分かれます。

拓匠開発の住宅性能・標準仕様

デザイン性の高い拓匠開発の家ですが、気になるのはやはり実際の「住み心地」ですよね。長く快適に暮らすためには、目に見えない部分の性能が非常に重要です。

ここでは、平屋の注文住宅ブランド「STORIA（ストリア）」に注目し、断熱性や耐震性といった家の基本性能から、暮らしを豊かにする設備の標準仕様まで、拓匠開発のこだわりを詳しく解説します。

断熱性能｜ZEH基準の断熱等級5が標準

拓匠開発の注文住宅「STORIA」では、断熱等性能等級5が標準仕様です。

これは、国が推進するZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）基準を満たす高い断熱性を示しています。

また、省エネ性能を示す一次エネルギー消費量等級も、最上位の等級6を標準仕様としています。

長期優良住宅の要件を満たしているので、住宅ローン控除等の特例措置や、地震保険料の割引といった優遇を受けることも可能。

耐震性能｜耐震等級3相当で地震に強い家づくり

拓匠開発の家は、消防署や警察署など防災の拠点となる建物と同レベルの耐震等級3（相当）を基準に設計されています。
これは、建築基準法で定められた耐震性の1.5倍の強度を誇ります。

この高い耐震性を実現するため、以下のような構造や工法が採用されています。

また、万が一地盤が弱く「家が傾いたり沈んだりしたらどうしよう」と不安になる方もいらっしゃるでしょう。

拓匠開発では、不同沈下事故が起きた場合でも最大5,000万円まで保証を受けられる「地盤サポートシステム」があるので安心です。

その他の住宅設備標準仕様

拓匠開発では、日々の暮らしを快適にするための設備も充実しています。

分譲住宅では、以下のような設備が標準仕様となっています。

この他にも、ウォークインクローゼットやシューズクロークなどの大型収納も豊富に用意されています。
※設備仕様は分譲地や各邸ごとに異なる場合があります。

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拓匠開発のアフターサポート・保証内容

家は建てて終わりではなく、むしろ暮らし始めてからが本当のスタートです。長く安心して住み続けるためには、万が一の不具合に対応してくれる保証や、定期的なメンテナンスが欠かせません。

拓匠開発では、注文住宅と建売新築住宅で保証内容が変わります。それぞれ見ていきましょう。

注文住宅「STORIA」の保証内容｜最長20年の長期保証プログラム

拓匠開発の注文住宅「STORIA」では、安心の長期保証プログラムが用意されています。

参考：品質・安全｜平屋専門の注文住宅「STORIA ストリア」

建売住宅の保証内容｜定期点検と24時間サポート

新築建売住宅では、以下の内容の保証があります。

参考：アフターサポート ／千葉市の新築一戸建て 拓匠開発

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拓匠開発はどんな人に向いている？向かない？

ここまで拓匠開発の様々な特徴を見てきましたが、「結局、自分たちには合っているのかな？」と、まだ迷っている方もいらっしゃるかもしれません。

家づくりは会社との相性がとても大切です。

ここでは拓匠開発の強みと注意点を踏まえ、どんな人に「向いているか」、そしてどんな人が「注意が必要か」をまとめました。

拓匠開発が向いている人

拓匠開発が向いていない人（注意が必要な人）

拓匠開発は、千葉でデザイン性の高い街に住みたい方には非常に魅力的な会社です。

ただ、口コミに見られるように、サポートの対応スピードやメンテナンスの手間については、ご自身の価値観と合うか、契約前にしっかり確認しておきましょう。

ただ、複数社を一軒ずつ回るのは、現実的に大変ですよね。

そんなときは、一括資料請求サービスを使えば、複数社の情報をまとめて比較できます。
忙しい方でも、自宅で手軽に利用できるのでおすすめです。
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拓匠開発に関するよくある質問（Q&A）

拓匠開発の坪単価はいくらですか？

建売住宅の価格から推定すると、坪単価は約75万～84万円が目安です。

ただし、注文住宅「STORIA」や建物の仕様、土地の条件によって価格は変動します。

施工エリアはどこですか？

千葉市を中心に、船橋市、柏市、市原市など千葉県内の一部地域です。

本社から車で約1時間圏内を施工エリアとすることで、迅速な対応体制を築いています。

詳しい市町村名は本記事の「会社概要」をご確認ください。

断熱性能はどのくらいですか？

注文住宅「STORIA」では、ZEH基準を満たす断熱等性能等級5が標準仕様です。

これは2025年に義務化される省エネ基準をクリアするレベルで、夏は涼しく冬は暖かい快適な暮らしが期待できます。

建売住宅では仕様が異なるため、詳しくは営業担当者に確認しましょう。

長期優良住宅に対応していますか？

長期優良住宅の基準に対応できる高い性能を持っています。

ただし、性能評価の証明書を取得し、正式な認定を受けるためには別途申請費用が必要になるため注意が必要です。

モデルハウスはありますか？

はい。「平屋びと（モデルハウス）」というベーカリー併設のモデルハウスが常設されています。

ベーカリーでパンを食べながらモデルハウスの様子を見ることもできます。しっかり説明を受けながら見学したい方は、公式サイトからの見学予約が必須です。

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まとめ｜拓匠開発の坪単価と口コミ・評判からわかる後悔しない選び方

この記事では拓匠開発について、具体的な住宅性能や坪単価、口コミ・評判などを詳しく解説してきました。

後悔のない家づくりのために、留意しておきたいポイントを振り返りましょう。

家づくりは下調べをせずに進めると完成後に「え？もっと良い会社あったじゃん！調べておけばよかった〜！」と後悔する人が続出します。

そのため、まずやるべきは

建てたいエリアに、「どんな住宅会社があるのか？」を知るところから始めるのがオススメ

とはいえ、一つずつ調べていくのも大変なので、最近は、一度にカタログが取り寄せできる「一括資料請求サイト」が人気です。

しかし、一括資料請求サイトということもあり、サイト選びを間違えると、カタログが届かなかったり、強引な営業を受けることにもなります。

良質な資料請求サイトを利用して、まずは興味がある会社をピックアップしましょう。

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