ミサワホームの評判は悪い？やばい？坪単価110万〜と蔵200万円の実額を建築士が検証

ただ、「やばい」という一語は、書いた人が何に困ったのかまでは教えてくれません。工事のことなのか、金額のことなのか、担当者のことなのか。中身が分からないまま、言葉だけが並びます。

なので、この記事では一つずつ開けて、中身を見ていきます。

ミサワホームが「やばい」と言われる理由を確かめたうえで、坪単価・30坪の総額・標準仕様・保証まで、順番に見ていきます。蔵や断熱を足すといくら増えるのかも金額で出します。

「実は良い会社です」で終わらせるつもりはありません。契約前に指定しておかないと損をする項目も、そのまま書きます。

「コストを抑えつつ、毎日の生活にゆとりを持たせたい」という方は、ぜひハウスメーカー選びの参考にしてくださいね。

ミサワホームが「やばい」「評判悪い」と言われる5つの理由

先に言っておくと、書かれている内容は施工不良や欠陥といった話ではありません。読んでいくと、5つに整理できます。

言われていること	実際に書かれている中身
金額が高い	打ち合わせを重ねるうちに、最初の金額から上がった
アフターにムラがある	すぐ来てくれた人と、こちらから催促した人の両方がいる
蔵が暑い・湿気る	収納として使っていたら、夏に熱がこもった
外観が思ったより普通	高いのに、標準の外壁が特別に見えない
将来、間取りを変えにくい	壁を抜いて部屋をつなげる工事が難しい

このうち3つは、契約前に手を打てば起きません。残る2つは工法から来るものなので、知ったうえで選ぶかどうかの話になります。順番に見ます。

1. 金額が、打ち合わせのなかで上がりやすい

一番多いのがこれです。そして、これにははっきりした理由が2つあります。

1つは、最初に見せられる金額が「何も足していない状態」だということです。坪単価は110万円からですが、そこには蔵も天井も断熱の上乗せも入っていません。

もう1つは、選べるものが多いことです。キッチン・建具・外壁・収納セットといった自社開発の部材が非常に多く、契約後にカタログを見ると、足したくなるものが次々に出てきます。

だから「上がった」というより、最初の金額が「まだ何も足していない状態」だったというほうが正確です。

対策は単純で、金額が動く項目を先に確定させておくことです。この記事の後半で、蔵・天井・断熱がそれぞれいくらかを出します。

2. アフターと担当者の対応にムラがある

次に多いのがこれです。良い声と悪い声の両方が、同じくらい出てきます。

アフターも対応遅い。こちらから、あの件どうなりました？と問い合わせないと連絡してこない。

みん評

私はミサワホーム静岡で建てたけれども、営業も素晴らしかったし、アフターもこちらが恐縮するくらい素早い対応で大変満足しています。

みん評

同じ会社でこれだけ割れるのは、支店と担当者の単位で体制が違うからです。全国に支店があり、施工も提携先が担当します。会社全体の平均値ではなく、自分の担当になる人がどうかで決まります。

• 契約前に、引き渡しまで同じ担当者が見る体制かを確認する
• アフターの窓口が支店なのか、専用の部署なのかを聞いておく
• 定期点検の時期と、有償になるタイミングを書面でもらう
• 連絡が来ないときは遠慮せず催促する（これはどの会社でも同じです）

3. 蔵が暑い・湿気る

ミサワホームの代名詞である「蔵」についての声です。

蔵は天井が1.4m以下の収納空間です。居室としては使えません。そして収納なので、北側や日当たりの悪い位置に配置されることが多くなります。そうすると湿気がこもります。

つまり蔵そのものの問題ではなく、配置と換気の問題です。蔵の中にも換気設備は付きますが、荷物を詰め込む使い方をすれば空気は動きません。

4. 標準の外観が、金額のわりに普通に見える

これは口コミよりも、実際に展示場を回った方から聞く話です。

ミサワホームの標準の外壁はサイディング、屋根はスレートです。大手のハイブランド帯では、タイルや塗り壁が標準の会社もあります。そこと並べると、標準のままでは差が見えにくくなります。

高級感を出すなら、厚みのあるサイディング（グランホール）、塗り壁、タイル、瓦のいずれかを選ぶことになります。ここは金額が動く項目です。

5. 将来、間取りを大きく変えにくい

これは工法から来るものです。

ミサワホームの主力は木質パネル接着工法で、壁で建物を支えています。柱と梁で支える在来工法と違い、壁を抜いて部屋をつなげる工事が難しくなります。

子どもが独立したあとに2部屋をつなげたい、といった将来のリフォームを前提にしているなら、ここは事前に知っておくべきところです。

なお、「大開口が苦手」ともよく書かれますが、これは半分だけ正しいです。ミサワホームのパネルは最大スパン約5,460mm。一般的な木造の3,640mmより広く取れます。ただし住友林業の7.1mのような大開口には届きません。

坪単価は110万円から。商品4つで段階が分かれます

ここからは金額の話です。理由1で書いた「金額が上がりやすい」の中身を、数字で開けていきます。

商品は4つで、坪単価もこう分かれます。建物本体・税別の目安です。

商品	坪単価	位置づけ
スマートスタイル	110万円〜	セミオーダー。プランから選んでカスタマイズ
スマートスタイル ルーミエ	115万円〜	設備のグレードを上げた企画商品
MJ Wood	120万円〜	木造軸組（金物工法）
CENTURY	130万円〜	完全自由設計の主力

同じ30坪でも、スマートスタイルとセンチュリーでは約700万円変わります。まず、どの商品で話が進んでいるのかを把握してください。

そして、ここからさらに上がります。自由設計で仕様を積んでいくと坪140万円台、断熱をフルで上げると建物だけで坪150万円を超えることもあります。

「110万円から」の「から」が大事です

この数字は、何も足していない状態のものです。ここから動く場所は、だいたい決まっています。

記事によって数字が違う理由

見かける数字	何を見ているか
50〜80万円	数年前の顧客アンケートの回答。いまの価格ではありません
66〜105万円	比較サイトの独自調べ。根拠の記載がないことが多いです
110〜130万円	実態に近い数字です
110万円〜（この記事）	商品別に分けた数字。仕様を積むと140万円台まで

食い違う理由は4つです。商品が4つあること、アンケートの回答が数年前のものであること、「から」の数字を見ているのか、仕様を入れた後を見ているのかが揃っていないこと、そして税込か税別かが揃っていないことです。

資材価格が上がっているため、2026年中にもう一段上がる見込みです。上の数字は現時点の目安としてお読みください。

総額の出し方｜30坪だと建物予算はいくら必要か

坪単価だけでは総額は出ません。足し算の順番はこうです。

坪単価	本体（税別）	税込	付帯・諸費用込みの建物総額
110万円（スマートスタイル）	3,300万円	3,630万円	約4,700万円
130万円（センチュリー）	3,900万円	4,290万円	約5,400万円
140万円（仕様を積んだ場合）	4,200万円	4,620万円	約5,700万円

つまり30坪の2階建てなら、建物だけで4,700万〜5,700万円を見ておくことになります。ここに土地代が乗ります。

上の表を見ていただくと分かるのですが、スマートスタイルとセンチュリーの差は、30坪で約700万円です。商品を決めずに「ミサワホームはいくら」と考えていると、ここがまるごとずれます。

上の1,100万円は、付帯工事・カーテン・照明・外構をまとめた概算です。土地の状態や外構の規模で大きく動くので、必ず個別に見積もりを取ってください。

蔵は33坪で約200万円。天井を15cm上げると約15万円

ミサワホームを選ぶ理由が、蔵と天井の高さにある方は多いと思います。ここは金額を先に知っておいたほうがいいところです。

蔵｜33坪で約200万円

蔵は、天井1.4m以下の収納空間です。容積率に算入されにくいため、同じ延床面積でも収納を大きく増やせます。

• 一般的な住宅の収納面積率は約10%、蔵を入れると30%以上も可能
• 横から入れるので、はしごを登る小屋裏収納とは使い勝手が違う
• 蔵の上に居室を載せられる（1.5階がつくれる）
• 1階の蔵、ガレージ蔵、平屋の蔵など、タイプが複数ある
• 居室としては使えない

費用は33坪で約200万円が目安です。エリアによって差があります。

天井｜15cm上げるごとに約15万円

ミサワホームの標準天井高は2.4mです。ここから15cm刻みで、最大約3.3mまで上げられます。

天井高	標準からの差
2.40m	標準
2.55m / 2.70m / 2.85m	+1〜3段階
3.00m / 3.15m	+4〜5段階
約3.30m	最大

費用は33坪で、15cmあたり約15万円です。1階なら、リビングだけでなくフロア全体を上げられます。

断熱は3仕様から選ぶ｜等級6で約150万円、等級7なら約400万円

ミサワホームの断熱は、標準が1つではなく、3つから選ぶかたちです。ここを知らずに進むと、標準のまま契約することになります。

仕様	中身	断熱等級
スマートテック断熱90	パネル総厚90mm・高性能グラスウール充填。サッシはアルミ樹脂複合	等級5
スマートテック断熱120	パネル総厚120mm。樹脂サッシ	等級6
スマートテック断熱アドバンス	充填120mm＋外張りフェノールフォーム60mm	等級7

追加費用の目安は、36坪級でこうなります。

壁だけ、天井だけ、という上げ方ができます

これは業界でも珍しいのですが、ミサワホームは壁だけ、天井だけといった部分的な断熱強化ができます。

冬の寒さが気になるなら壁、夏の暑さが気になるなら天井が効きやすいです。全部を上げると金額が大きく動くので、困っている季節に合わせて選ぶという使い方ができます。

土地が決まっている方は、等級7を前提に話を進める前に、敷地条件を確認してください。

換気は熱交換率95%

換気は「フロアセントラル換気 HEPA95」です。第1種熱交換で、熱交換率は最大約95%。建物ごとに必要な風量を自動で制御します。

フィルターの選択で、花粉やPM2.5にも対応できます。

2026年秋の基準改定に合わせて、断熱仕様が新しくなる予定です。等級7に対応した仕様になると聞いていますが、実装の時期は決まっていません。検討中の方は、そのときの最新の仕様を確認してください。

耐震8.2mmの中身と、等級2になってしまう落とし穴

ミサワホームの耐震性は、この会社のいちばんの強みです。ただし何もしないと耐震等級2になることがあります。ここは必ず読んでください。

まず、8.2mmという数字の中身

よく「震度7でも8.2mmしか揺れない」と書かれていますが、これは1回の実験の話ではありません。

• 2004年の実験。阪神・淡路大震災の2倍級を含む
• 13回連続、合計39回の加震
• 入力は818ガル、2階では949ガル
• 構造の損傷ゼロ、変形は約8.2mm
• 住友ゴム・大林組・明治大学との共同実験

8.2mmはボールペンの横幅くらいです。木質パネル接着工法で箱全体をつくり、そこに制震装置「MGEO」を組み合わせた結果です。

落とし穴｜計算方法で等級が変わります

ここが本題です。

ミサワホームの耐震等級は、どの計算方法を使うかで変わります。簡易計算（ブロックチェックシステム）を使った場合、等級2になることがあります。確認ルート計算を使えば等級3が取れます。

• 契約前に「どの計算方法で耐震等級を出しているか」を聞く
• 等級3が必要なら、確認ルート計算で出してもらうよう伝える
• 出てきた等級を、書面で確認する
• 地震保険の割引にも等級が効くので、ここは金額の話でもあります

基礎も、100年仕様に上げられます

もう1つ、知られていないところです。

ミサワホームの基礎は、標準の設計基準強度が24ニュートンです。耐久年数の目安は65年程度で、これは他社と大きく変わりません。

これを30ニュートン（耐久100年の目安）まで上げられます。費用はそれほど大きくありません。

保証35年の本当の条件｜点検は30年目まで無償です

ミサワホームの初期保証は、業界でもトップクラスの長さです。ただし35年放っておいて35年ではありません。

部位	初期保証
構造体	最長35年
防水（雨水の浸入防止）	30年
白蟻防除	10年（必要に応じて更新）
設備機器	引き渡し後10年まで無償修理対応（設備サポートプラン等）

点検は、30年目まで無償で受けられます

ここは誤解されやすいところなので、正確に書きます。

• 引き渡し後11か月目と23か月目に定期巡回
• その後、30年目までは5年ごとの無償定期点検
• コールセンターは24時間365日受付

定期点検そのものは、30年目まで無償です。費用がかかるのは、点検で見つかった箇所を直す工事のほうになります。

35年を超えて延ばすには

保証は「初期保証」と「延長」の2段構えです。延ばすための流れはこうなっています。

• 20年目・30年目の耐久性診断で、何を見て、いくらかかるのかを聞く
• 指定される耐久工事（防水の再施工、塗装など）の内容と概算を出してもらう
• 保証の対象になる範囲と、対象外になる条件を書面で確認する
• 地域や契約時期によって条件が異なる場合があります

外壁と屋根のメンテナンスは、少しかかります

標準がサイディングとスレートなので、タイルや瓦が標準の会社に比べると、塗り替えの費用と回数がかかります。

ここも「やばい」の理由4番につながる話です。外観の見え方だけでなく、30年間の維持費としても効いてきます。仕上げ材を選ぶときは、初期費用とメンテナンス費用の両方で比べてください。

商品4つの選び分け｜MJ Woodを選ぶ理由は、あまりありません

4つの商品のうち、実際に売れているのはこの割合です。

商品	販売の割合	どんな方向け
CENTURY	約6〜7割	完全自由設計。細部までつくり込みたい方
スマートスタイル系	約3割	セミオーダー。プランから選んで調整したい方
MJ Wood	約7%	木造軸組。寸法を細かく詰めたい方

検討の順番

パネル工法とMJ Woodの違い

パネル工法は227.5mmのピッチで組み立てます。そのため「廊下を5cmだけ広くしたい」といった調整は苦手です。

そこまで寸法にこだわるならMJ Woodですが、MJ Woodは普通の木造軸組に近いつくり方になります。ミサワホームの価格帯を払って建てるのに、ミサワホームらしさ（蔵、オリジナル建具、パネルの精度）は薄くなります。

全館空調について

全館空調の「エアテリア」もありますが、10年以上前からある商品です。第1種換気・エアコン・送風機を1か所にまとめた形で、効きは良いものの、メンテナンス費用がかかります。

いまのおすすめは、断熱を上げたうえで、換気はHEPA95、冷暖房は各室エアコンという組み合わせです。LDKに床暖房を入れる方が多いです。

口コミから見える、満足した人と後悔した人の分かれ目

ここまでの内容を、実際の分かれ目として並べます。

満足した人	後悔した人
どの商品で進めているかを把握していた	「ミサワは坪◯万円」という1つの数字で予算を考えていた
蔵と天井の追加費用を、先に出してもらった	打ち合わせのなかで少しずつ足していった
断熱・基礎・耐震計算を契約前に指定した	標準のまま進めた
外観の仕上げ材を早い段階で決めた	最後に回して、予算が残っていなかった
担当者との相性が合っていた	合わないまま進めた
将来の間取り変更を前提にしていなかった	壁を抜くリフォームを想定していた

良い口コミのほうも見ておきます。

デザインがとにかく好み。キッチンなど設備は後から好きなメーカーを選べるが、家のデザインそのものはハウスメーカーによって異なる。内装も外装も1番しっくりきました。

みん評

1月1日の地震でも築28年の我が家は全然大丈夫でした。ミサワホームさんは阪神大震災でも被害が少なくてかなり良いイメージがあって建てました。

Googleの口コミ

デザインと地震。ミサワホームで満足している方の声は、だいたいこの2つに集まります。

ミサワホームが向いている人・向いていない人

私からのご紹介で変わること

ここまで書いたことは、契約前に確認しないと、そのまま進んでしまうものばかりです。

紹介制度そのものの仕組みは紹介制度で受けられるメリットの記事にまとめています。ミサワホームのご紹介の流れはミサワホームの紹介制度の記事をご覧ください。坪単価をもっと細かく見たい方は坪単価と総額の記事もあります。

すでにミサワホームの展示場に行かれている方、資料請求が済んでいる方は、紹介の対象外になることがあります。まだ動いていない段階でご相談いただくのが確実です。

ミサワホームに関するよくある質問

ミサワホームの評判は、本当に悪いのですか？

書かれている中身を開けると、金額・アフターのムラ・蔵の湿気・標準外観・将来のリフォーム制約の5つに整理できます。このうち3つは契約前に手を打てば起きません。残る2つは工法から来るものなので、知ったうえで選ぶかどうかの話になります。

坪単価はいくらですか？

110万円からです。商品によって分かれていて、スマートスタイルが110万円〜、ルーミエが115万円〜、MJ Woodが120万円〜、CENTURYが130万円〜です（建物本体・税別）。ただしこれは何も足していない状態の数字で、蔵・天井・断熱・外装はどれも追加費用です。仕様を積むと140万円台、断熱をフルで上げると150万円を超えることもあります。

30坪だと総額いくらになりますか？

建物だけで約4,700万円〜5,700万円が目安です（土地別）。スマートスタイルの坪110万円で約4,700万円、センチュリーの坪130万円で約5,400万円です。本体価格に消費税を足し、付帯工事・カーテン・照明・外構でおおよそ1,100万円を見ます。地盤改良が必要な場合は別途200万円程度です。

蔵はいくらかかりますか？

33坪で約200万円が目安です。エリアによって差があります。天井を上げる場合は、15cmあたり約15万円（33坪）です。

断熱性能はどれくらいですか？

3つの仕様から選びます。スマートテック断熱90が等級5、120が等級6、アドバンスが等級7です。90から120に上げると約150万円、そこからアドバンスにするとさらに約250万円が目安です（36坪級）。壁だけ、天井だけといった部分的な強化もできます。

耐震等級3は必ず取れますか？

計算方法によります。簡易計算（ブロックチェックシステム）では等級2になることがあり、確認ルート計算なら等級3が取れます。契約前に、どの計算方法で出しているかを必ず確認してください。

保証35年は無条件ですか？

初期保証は構造体が最長35年、防水が30年、白蟻防除が10年、設備機器が引き渡し後10年までの無償修理対応です。定期点検は11か月・23か月の巡回に加えて、30年目までは5年ごとに無償で受けられます。費用がかかるのは、点検で見つかった箇所の工事と、35年を超えて延長する場合の耐久性診断・耐久工事です。20年目・30年目以降にこれを行えば、最長60年、あるいは建物が存在する限り延長できます。

蔵に固定資産税はかかりませんか？

「かからない」ではなく「軽減される」が正確です。小屋裏収納と同じ考え方で、自治体によって判断が違います。建てる市区町村での扱いを確認してください。

大開口のリビングはつくれますか？

パネルの最大スパンは約5,460mmで、一般的な木造の3,640mmより広く取れます。ただし住友林業の7.1m級には届きません。大開口が最優先なら、他社も並べて比べたほうがいいです。

相談や紹介に費用はかかりますか？

無料です。ご紹介後も費用をいただくことはありません。

▼YouTubeでミサワホーム解説動画を作りましたのでぜひご視聴ください。

まとめ：ミサワホームの「やばい」は、契約前に消せるものがほとんどでした