住友不動産の坪単価は95万円〜｜30坪・35坪・40坪の総額と内訳を解説【2026年】

住友不動産の坪単価は税抜95万円〜。30坪なら建築総額3,700〜4,000万円が目安です。

ただし、この数字だけで判断すると必ずズレます。理由は3つあって、坪単価は坪数が増えるほど下がること、坪単価には外構も地盤改良も含まれていないこと、そして太陽光はリースなので坪単価に乗らず月額で出ることです。

延べ床面積	坪単価の目安	本体価格	建築総額（付帯・諸費用込み）
25坪	100万円	2,500万円	3,250〜3,500万円
30坪	95万円	2,850万円	3,700〜4,000万円
35坪	90万円	3,150万円	4,100〜4,400万円
40坪	85万円	3,400万円	4,400〜4,760万円
45坪	82万円	3,690万円	4,800〜5,170万円

坪単価はすべて税抜です。商品・仕様・エリア・時期によって大きく変動します。上表は目安としてご覧ください。土地代は含みません。実際の金額は必ず見積もりでご確認ください。

「コストを抑えつつ、毎日の生活にゆとりを持たせたい」という方は、ぜひハウスメーカー選びの参考にしてくださいね。

住友不動産の坪単価は税抜95万円〜｜坪数別の目安

住友不動産の坪単価は税抜95万円〜です。ミドルコスト帯の中では、やや高めの位置にあります。

住友不動産は注文住宅以外にも、高級マンションや高層オフィスビルを手がけています。デベロッパーとして大量発注できるため、本物のマンション仕様のキッチンや建具が、現実的な価格で載るのが最大の特徴です。

坪単価は「坪数が増えるほど下がる」

ここは多くの方が誤解しているポイントです。

坪単価は一定ではありません。坪数が増えるほど下がります。

理由は、家には面積が増えても金額がほとんど変わらない部分があるからです。

太陽光は初期費用0円で搭載できる

住友不動産の太陽光は「すみふ×エネカリ」というリース方式が用意されています。TEPCOホームテックとの連携で、初期費用0円・15年の月額リースで導入できる仕組みです。V2H（電気自動車から家へ給電する設備）も対象に追加されています。

ここが総額比較で落とし穴になります。

住友不動産で建てる30坪・35坪・40坪の建築総額

実際に、本体価格以外の付帯工事や諸費用、外構や照明カーテンなど全て含んだコミコミ価格のイメージをお伝えします。

30坪｜建築総額 3,700〜4,000万円

30坪で建てられる家は、2階建てにすると3〜4人家族にちょうどいい大きさになります。

35坪｜建築総額 4,100〜4,400万円

35坪あれば、先ほどの30坪より広々とした間取りにできます。4人家族にちょうどいい大きさです。

40坪｜建築総額 4,400〜4,760万円

40坪になると、それぞれの部屋を大きく取ることも、個室を小さくして共有スペースを作ることもできます。間取りの自由度が一気に上がる広さです。

坪単価に含まれないもの｜見積書の項目を全部分解します

坪単価が示しているのは本体工事費だけです。実際の見積書には、これ以外に20〜30項目が並びます。

区分	割合の目安	内容
本体工事費	約70%	建物、基礎、キッチン・浴室・トイレ、照明など。坪単価が示すのはここだけ
付帯工事費	約20%	屋外給排水、電気引込、ガス配管、地盤改良、外構など
諸費用	約10%	登記費用、住宅ローン手数料、火災保険料、印紙税など

項目	内容と注意点
外構工事	玄関アプローチ、駐車場、庭。100万円で済む人もいれば1,000万円かける人もいます。一番見落とされやすく、一番驚く項目
地盤改良工事	地盤が弱いと200〜300万円かかることも。調査しないと分からないため読みにくい項目。事前に近隣の地盤調査データを調べてもらうと精度が上がります。
提案工事	標準仕様からのグレードアップ。住友不動産はここが特に膨らみやすいので後述します
屋外給排水工事	水道管からの引き込み。家が大きいほど距離が伸びて金額が上がります
基礎工事	整地・盛土を含む場合あり。購入する土地によって大きく変わります
エアコン工事	本体＋設置。隠ぺい配管にすると工事費が上がります
第1種換気への変更	30〜40万円程度。住友不動産のベースは第3種換気です
制震装置	2×4・2×6工法ではオプション扱いです
仮設工事	足場、仮設トイレなど
諸経費	ハウスメーカーが設定する設計費など

商品ラインナップ別の坪単価と特徴

それでは住友不動産の実際の商品と坪単価を記載します。

シリーズ	坪単価の目安（税抜）	位置づけ
PREMIUM.J（プレミアム・ジェイ）	100〜120万円	最上位。フルオーダー
J・RESIDENCE（Jレジデンス）	95〜110万円	上質・重厚感の都市型邸宅
J・URBAN（Jアーバン）	90〜105万円	主力。都市型モダン
コンセプト商品・規格型	80〜95万円	規格化でコストを抑えた商品

PREMIUM.J（プレミアム・ジェイ）

住友不動産の最上位シリーズで、グッドデザイン賞を複数受賞しています。

自然素材と先進技術を組み合わせ、内と外をつなぐ半屋外空間を持つ設計が特徴です。断熱も内外ダブル断熱を採用しており、シリーズの中で最も性能が高い構成になります。

J・URBAN（Jアーバン）

2003年にグッドデザイン賞を受賞して以来、住友不動産の代名詞になっているシリーズです。

「外に閉じ、内に開く」という設計思想のもと、中央にプライベートパティオ（中庭）を配置し、プライバシーと採光を両立させています。

商品名	特徴
J・URBAN	シリーズの原点。中庭を中心とした都市型モダン
J・URBAN COURT	郊外向け。中庭中心の開放的な設計＋大型収納
NEW J・URBAN COURT	半屋外空間で街とつながる設計
J・LECONTE	スキップフロア＋半地下＋小屋裏ロフトの多層構造

J・RESIDENCE（Jレジデンス）

天然木を使った深い軒と、天井高までのハイサッシによる開放感が特徴のシリーズです。

キッチンカウンターには天然御影石、引き出し金物はドイツ・ブルム社製、食洗機はビルトイン型と、高級マンション仕様の設備が入ります。

コンセプト商品・規格型住宅

家事動線に配慮した「カジタン」、素材感を活かした「マテリアルデザイン」、規格型住宅「＋STORY」など、目的特化型の商品群です。

規格型住宅は設計コストと工期を抑えられるため、総額をコントロールしたい場合の現実的な選択肢になります。住宅設備はPanasonic製から選ぶことになりますが、注文住宅よりも価格を抑えられます。

住友不動産の最大のウリはデザインと設備

坪単価95万円という数字を評価するうえで、一番重要なのがここです。

住友不動産の強みは、性能の数値ではありません。高級マンションとオフィスビルの意匠を、戸建てで再現する力です。ここは業界でもトップ級だと思っています。

デベロッパーとして大量発注しているので、本物のマンション仕様の設備が現実的な価格で載ります。

マテリアルデザインキッチンが選べる

住友不動産のキッチンは、高級マンションの豪華仕様です。

人気が高いのはウルトラセラミックストーンの天板です。硬度が高く、熱にも傷にも強い素材で、マンションのモデルルームで見かけるあの質感がそのまま入ります。

一面ガラスの洗面・バックマリオンの浴室

洗面は一面ガラスの仕様が選べますのでホテルのパウダールームのような雰囲気になります。

もちろん、3面鏡で収納充実プランも揃っています。

浴室のバックマリオンは、浴槽の背面に縦格子を立てて奥行きを出す手法です。これも本来はマンションや高級ホテルの意匠で、戸建てで見ることはほとんどありません。

ウッドマリオン・ガラススクリーン

外観では、ウッドマリオン（木の縦格子）やガラススクリーンが使えます。

得意なテイストと、不得意なテイスト

これは検討の初期に知っておいてほしい点です。

テイスト	住友不動産の得意度
ホテルライク・都市型モダン	本命。ここが一番強い
シンプルモダン	得意
欧風クラシック	邸宅型シリーズで対応可
和風	不得意寄り
ナチュラル・木質系	不得意寄り

構法と間取りの自由度

住友不動産は木造に特化したハウスメーカーで、次の3系統の構法を持っています。

• ウッドパネル工法｜軸組（柱・梁）と面材を組み合わせたハイブリッド構造
• 2×4工法（ツーバイフォー）
• 2×6工法（ツーバイシックス）

注意点として、予算や建てたい間取りによって工法が変わることがあります。2×6は壁が分厚くなるため断熱性能も高く耐震性能も上がります。「2×6で建てたい」と考えている方は、打ち合わせの初回に対応可否を確認してください。

縦方向の自由度が高い希少なメーカー

住友不動産の間取りで一番強いのは、縦方向です。

現場管理は「スミトーク」で共有

着工後は「スミトーク」というアプリで、施主・営業・現場監督・上長が同じ情報を共有します。

着工後は週次で現場写真が共有されるので、遠方に住んでいて現場に頻繁に行けない方でも進捗を追えます。

性能を数字で確認する

ここは正直にお伝えします。住友不動産は性能で戦う会社ではありません。

ベースラインは「長期優良住宅＋ZEH仕様が標準」です。

ただし、ベース工法が2×4、2×6となるため火災に強い省令準耐火構造になり火災保険が抑えられます。

項目	標準の水準
断熱等性能等級	等級5
一次エネルギー消費量等級	等級6
UA値	2×6を選ぶと0.37まで（北海道基準0.46を上回る水準）
耐震等級	2階建ては等級3が標準。3階建ては等級2以上が標準
制震装置	揺れ約50%低減。ただし2×4・2×6ではオプション（北海道はウッドパネルもオプション）
換気	ベースは第3種。第1種は30〜40万円程度のオプション
全館空調	全館空調商品がありません

断熱：他社と比べるときの正しい質問

断熱等級5が標準というのは、2025年4月から義務化された省エネ基準（等級4）を上回る水準です。決して低くはありません。

ただし、アイ工務店（UA値0.28）や一条工務店のような等級6〜7を標準にしている会社とは土俵が違います。

換気は第3種がベース

換気システムのベースは第3種です。第1種（熱交換型）にするには30〜40万円程度のオプションになります。

第3種は設置費もメンテ費も安い一方、外の空気をそのまま室内に入れるため、冷暖房効率の面では第1種に劣ります。高断熱を狙うなら、第1種への変更予算を最初から見込んでおいてください。

保証は「初期30年」に変わりました

ここは2026年時点で情報が大きく変わった部分です。古い記事を読んでいると間違えます。

住友不動産の保証を正しく理解するには、3つをセットで押さえる必要があります。

もうひとつ、見落とされやすいのが住宅設備機器の保証10年です。

キッチン、浴室、給湯器、トイレといった設備のメーカー保証は、通常1〜2年しかありません。一方で設備の故障率は、設置から5年を過ぎたあたりから一気に上がります。

会社概要｜建てるのは「住友不動産ハウジング」です

意外と知られていませんが、ここも2024年に変わっています。

注文住宅を建てるのは住友不動産本体ではなく、住友不動産ハウジング株式会社です。

項目	内容
会社名	住友不動産ハウジング株式会社
設立	2024年10月17日
従業員数	3,729名
親会社	住友不動産株式会社（1949年設立）

施工エリア

住友不動産は全国すべての地域で施工できるわけではなく、主に大都市とその近郊を中心に展開しています。

エリア	対応地域
北海道・東北	北海道、宮城
首都圏	茨城、栃木、群馬、埼玉、千葉、東京、神奈川
北陸	新潟
東海	岐阜、静岡、愛知、三重
近畿	滋賀、京都、大阪、兵庫、奈良
中国	岡山、広島
九州	福岡、佐賀、熊本

雪が多い地域や山間部は施工が制限される場合があります。対応エリアは変わることがあるため、詳細は公式サイトまたは最寄りの営業所にご確認ください。

他ハウスメーカーと坪単価を比較

ハウスメーカー	平均坪単価の目安	構造	強み
タマホーム	71万円	木造	価格
セキスイハイム	130万円	鉄骨・木造	ユニット工法・工期
アイ工務店	95万円	木造	断熱・保証
住友不動産	95万円〜	木造	デザイン・設備
住友林業	130万円	木造	木質感・大開口
一条工務店	120万円	木造	断熱性能
ダイワハウス	130万円	鉄骨・木造	提案力・断熱選択肢
ヘーベルハウス	130万円	鉄骨	耐震・耐火
積水ハウス	130万円	鉄骨・木造	提案力・ブランド

住友不動産の坪単価は、バランス帯の中ではやや高めです。

• 同じ坪数で比べる（坪単価は坪数で変わります）
• 本体だけでなく付帯工事費・諸費用を含めた総額で比べる
• 太陽光リースの月額×15年分を足す
• 標準仕様の範囲を揃える（キッチングレード・断熱等級・制震・換気方式）

正直に言って、住友不動産が苦手な部分

中立の立場でお伝えします。ここに当てはまる方は、他社も並行して見たほうがいいです。

オプション沼で予算が膨らみやすい

住友不動産は標準仕様のグレードが高く、さらに選択肢が多い会社です。

これは魅力である一方、「あと少し」を重ねやすい構造でもあります。

住友不動産を安く建てる5つの方法

1.モニターハウスキャンペーンを使う

住友不動産で一番大きいのがこれです。

完成した家を見学会の会場として提供する代わりに、特別価格で建てられる制度です。通常はオプションになる設備が付いてくるケースもあります。

ただし常に募集しているわけではなく、エリアと時期に左右されます。条件もあるので、応募する前に中身を理解しておいてください。

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2.規格型住宅「＋STORY」を検討する

住宅設備はPanasonic製から選ぶことになりますが、設計コストと工期を抑えられるため、注文住宅よりも価格を安くできます。

3.建物の形を四角くする

四角いシンプルな家にすることで、1階と2階の面積が同じになり、材料が減らせます。

でこぼこした家だと、それだけ多くの材料と手間が必要になります。同じ30坪でも、形状が違うだけで数十万円変わります。建物価格を安くしたい場合は真四角で総二階を目指すのがおすすめです。

4.部屋数を減らす

部屋を少なくすることで、出入り口の建具や仕切り壁の建築費用を減らせます。クローゼットのドアをなくしてコストダウンする提案も増えています。

5.紹介制度を使う

どのルートで来店したかによって、条件面の扱いが変わることがあります。

モデルハウスへの来場や資料請求をした後では、紹介制度が使えなくなることがあります。順番を間違えないでください。

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住友不動産はこんな人におすすめ

住友不動産の坪単価についてよくある質問

住友不動産で家を建てると総額いくらになりますか？

坪単価と坪数から計算した本体価格に、付帯工事費（約20%）と諸費用（約10%）を加えた金額が目安です。30坪で3,700〜4,000万円、35坪で4,100〜4,400万円、40坪で4,400〜4,760万円が目安になります。これに土地代が別途必要です。太陽光をリースで導入する場合は、月額が別に発生します。

住友不動産の保証は本当に60年ですか？

3つセットで理解する必要があります。①構造体・防水の初期保証は30年ですが、2026年10月お引渡し分からの適用です。それより前の引渡しは初期10年のままです。②防蟻だけは初期10年で、構造体・防水と同じ30年ではありません。③30年目以降（防蟻は10年目以降）は、10年ごとに点検と有料メンテナンス工事を住友不動産が自社施工し、「保証適証」が発行されることで10年ずつ延長されます。地下室は対象外です。なお、住宅設備機器の保証は10年です。

住宅設備の保証は何年ですか？

10年です。キッチン・浴室・給湯器・トイレなどのメーカー保証は通常1〜2年しかなく、設備の故障率は設置から5年以降に上がります。つまりメーカー保証は壊れ始める前に切れるのが普通なので、10年カバーされるのは実用的な価値があります。他社と比較するときは「設備の保証は何年ですか」も必ず聞いてください。

防蟻の保証が10年だと不安です。

一部地域では10年目以降5年ごとの保証になり、5年ごとの防蟻処理が必要です。ご自身の建築地がどちらに該当するか、10年目以降の処理費用がいくらかを契約前に確認してください。木造で長く住むなら、ここは価格と同じくらい重要な確認事項です。

断熱性能はどのくらいですか？

標準は断熱等性能等級5、一次エネルギー消費量等級6です。2×6工法を選ぶとUA値0.37まで上がり、北海道基準の0.46を上回ります。ただし、等級6〜7を標準にしている会社とは水準が異なります。比較するときは「2×6にすると数値はどこまで上がりますか」と聞いてください。

3階建てでも耐震等級3になりますか？

標準は2階建てが等級3、3階建ては等級2以上です。3階建てで等級3が必要な場合は、対応可否と追加費用を初回の打ち合わせで確認してください。

制震装置は標準ですか？

揺れを約50%低減する制震装置がありますが、2×4・2×6工法ではオプションです（北海道ではウッドパネル工法もオプション）。標準かどうかは構法とエリアによって変わるので、必ず確認してください。

太陽光は坪単価に含まれますか？

含まれません。「すみふ×エネカリ」という初期費用0円の月額リース（TEPCOホームテック、15年）で導入する形が用意されており、リース料は別途月額で発生します。V2Hも対象に追加されています。他社と総額を比べるときは、月額×15年分を足してから比較してください。

契約するのは住友不動産ですか？

注文住宅を手がけているのは住友不動産ハウジング株式会社（2024年10月17日設立、従業員3,729名）です。口頭では「住友不動産」「住友ハウジング」と呼ばれますが同じ相手です。見積書と契約書の名義は必ずご確認ください。

住友不動産と住友林業の違いは？

名前は似ていますが別会社です。住友不動産は総合ディベロッパーが母体で、高級マンション仕様の設備とホテルライクなデザインが強み。住友林業は林業・木材事業が母体で、木質感と大開口が強みです。和風やナチュラルな木の家を建てたいなら住友林業、ホテルライクなら住友不動産、という分け方が実態に近いです。

坪単価がサイトによって70万円だったり120万円だったりするのはなぜですか？

理由は2つあります。1つは、本体価格だけで割っているか諸費用込みで割っているかが統一されていないこと。もう1つは坪数が違うことです。坪単価は坪数が増えるほど下がるので、45坪の事例と25坪の事例では同じ会社でも20万円近く差が出ます。比較するときは、必ず同じ条件に揃えてください。

住友不動産にキャンペーンや値引きはありますか？

モニターハウスキャンペーンが代表的です。ほかに、決算期前の契約、不要なオプションの見直しなどで金額が動くことがあります。条件は時期・エリア・プランで変わるため、担当者にご確認ください。

まとめ｜坪単価より「何にお金が乗っているか」を見てください

一方で、断熱等級は標準5止まりで、全館空調も得意ではありません。性能の数値で他社と戦う会社ではないということは、最初に理解しておいてください。

家づくりに迷っている方は、まずはハウスメーカー相性診断で自分に向いている会社を見つけることから始めましょう。