【滋賀】シンプルハウス（タナカヤ）の坪単価は？口コミ・評判も徹底調査

シンプルハウスは滋賀県を中心にセミオーダー式の注文住宅を提供する、地域密着型のハウスメーカーです。1,000万円台から注文住宅が建てられる手の届きやすさと、シンプルでセンスが光るデザインで注目を集めています。

この記事では、建築士で元ハウスメーカー社員の筆者ぽりんきが、シンプルハウスの坪単価や口コミ・評判を徹底調査し、見えてきたメリット・デメリットをわかりやすく解説します。

シンプルハウスが自分たちの家づくりに合っているか、一緒に確認していきましょう。

シンプルハウスとは

シンプルハウスは株式会社タナカヤが運営する、滋賀県栗東市に本社を置くハウスメーカーです。

「シンプルを、楽しく暮らす」をコンセプトに、ローコスト住宅を中心に提供しています。おしゃれなデザインの注文住宅が1,000万円台から手に入るとあって、デザインや性能、コストパフォーマンスを重視する人に選ばれています。

大阪・愛媛にもシンプルハウスというハウスメーカーがありますが、別会社であり関連はありません。ここでは、滋賀県のシンプルハウスの概要を見てみましょう。

シンプルハウス（株式会社タナカヤ）の基本情報

タナカヤグループは土地探しから分譲地開発、建売住宅販売までを幅広く手掛ける不動産会社で、シンプルハウスはタナカヤグループの注文住宅部門です。

「いい家をより安く」をモットーに、滋賀・京都のローコスト住宅を提供しています。

大阪、愛媛のシンプルハウスとは別会社

同じシンプルハウスという屋号ですが、大阪のシンプルハウス、愛媛のシンプルハウスとは別会社です。本記事では滋賀・京都を中心に展開している、タナカヤグループのシンプルハウスについて調査しました。大阪・愛媛のシンプルハウスとは価格や施工エリアが異なりますのでご注意ください。

シンプルハウスの口コミ、評判を徹底調査

シンプルハウスは「いい家をより安く」「無駄のないデザイン」のローコスト住宅です。手の届きやすい価格で住宅が建てられるとあって人気を集めていますが、実際に店に足を運んだ方やすでに家を建てた方は本当に満足しているのでしょうか。

ここではシンプルハウスの口コミや評判を徹底調査し、良い口コミから気になる口コミまでそのまま紹介します。あなたの家をシンプルハウスに任せていいのか判断するために、順にくわしく見ていきましょう。

良い口コミ

カッコいいお家作りを売りにしてるところですが、内装設備も標準の仕様がなかなか高い。設計士と直接話ができるので、希望通りの家が実現できる。

マイナス点としては地域密着のお店なので遠方は対応していないところ。まぁ、担当者がよければ遠方でもある程度融通してくれるようなので、要確認ですかね？

出典：マンションコミュニティ「株式会社タナカヤってどうですか？」

子供コーナーに保育士さんが数人いるのでとても助かります！

出典：マンションコミュニティ「株式会社タナカヤってどうですか？」

いい提案をいただいて、ほぼほぼ異論なしで進められました。

自由なカタチだとどこかしらにアンパンランス感が出て、家としては建つけど実際住んでみたら不自由さが出てきそうな気がして。決められた四角にプラス1個とかで収まったほうが、きれいに仕上がる感じがしたのでいいかなと。イメージもしやすかったです。

出典：公式ホームページ施主インタビュー

姉が一級建築士なんですが遊びに来た時に、クロス貼りや巾木の仕上げがていねいでずっと「収まりがいい」とベタ誉めで。それは外構の人も言ってくれてましたね。

その辺りが建てる人によって違いが出ることを危惧していたのですが「シンプルハウスは毎回同じなので、どう建てればいいかを分かってもらっていて安定しています」と聞いて、安心してお任せできました。家づくりでそういう不安はあると思うので、そこはかなり大きかったしお薦めできるところかな。

出典：公式ホームページ施主インタビュー

シンプルハウスではスタッフ全員が設計を勉強しており、営業のみを行う人はいません。

口コミによると標準仕様の選択肢も満足できるとのこと。セミオーダー式のため職人の経験も豊富で、実際の家の品質も安定しているようです。

気になる口コミ

肝心の打ち合わせですが、最初に渡されるパンフレットに、できることできないこと、得手不得手を明示してあるにも関わらず、「無理、できない」とはハッキリ伝えてくれません。会社の方針だったり、担当さんによるのかもしれません。

親身になって一緒にプランを考えてくれる姿勢はとても有り難かっただけに、その点だけが気になりました。

出典：Googleマップ口コミ

話を聞きに行き、好印象でしたが…大切なところを間違えておられて金額が違ったと連絡をいただきました。他社と比較してシンプルハウスさんに希望をもったのにとても残念でした。

出典：Googleマップ口コミ

打ち合わせに関して、気になる口コミが見られました。相談会に行った方で、担当者が歯切れが悪いと感じたり、金額の誤りがあったそうです。

実現したい間取りや設備がある方は、相談会で詳しく話を聞いておきましょう。

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シンプルハウスの坪単価と実際にかかる総額

実際に依頼するとなると、具体的にいくらかかるのかが気になるところ。シンプルハウスは手の届きやすい価格帯での住宅づくりに定評がありますが、実際の金額を調査するとオプションの有無で坪単価が大きく変動することが分かりました。

また実際に家を建てるには、記載されている坪単価以外にも土地代やオプション代など、追加でかかる費用があります。

ここではシンプルハウスの建物本体価格の坪単価と、坪単価以外にかかる費用についてまとめました。

シンプルハウスの坪単価は約55～67万円│家のサイズごとの定額制

シンプルハウスの坪単価は、標準的な仕様で約55～67万円です。

この坪単価は住宅情報サイトの施工事例や、公式ホームページに記載されている価格から算出しました。標準的な仕様では約55～67万円が平均ですが、シンプルな家では坪単価45万円のケースが、こだわり仕様の家では坪単価70万円台になるケースが見られました。

この坪単価は、滋賀県の木造注文住宅の坪単価相場が59万円であるのを見ると、標準的な金額であると言えます。

参考として、標準的な坪単価約55～67万円から実際の建物本体価格を以下に計算しました。

延床面積	建物本体価格
28坪	1,540～1,876万円
30坪	1,650～2,010万円
32坪	1,760～2,144万円
35坪	1,925～2,345万円

シンプルハウスは現場管理費用や地盤調査代を含むコミコミ価格での家づくりを提案しており、家のサイズごとに価格が設定されています。

シンプルハウスと似たハウスメーカーは？

シンプルハウス以外にも、似た価格帯の選択肢も気になるところ。シンプルハウスと似た坪単価のハウスメーカーは以下のとおりです。

ハウスメーカー	坪単価目安
アキュラホーム	60～80万円
アエラホーム	50～70万円
アイフルホーム	55～70万円
シンプルハウス	55～67万円

シンプルハウスはローコスト住宅で、下記に当てはまる方におすすめできる選択肢です。

• 迷ってしまうので、ある程度の選択肢の中から選びたい
• なるべく早く住み始めたい
• 建物よりも土地にお金をかけたい

しかしながら、オプションの内容や金額については明らかにされていません。追加により坪単価が上がることも予想されますので、こだわり素材や造作家具などのオプションを採用したい方は、契約前に費用を確認しておきましょう。

坪単価以外にかかる費用も確認

注文住宅を建てる際には、坪単価に含まれない付帯費用に注意しましょう。

シンプルハウスではコミコミ価格を掲げ、「建物費用」「現場管理代」「地盤調査代」は建物価格に含まれていると明言されています。ですが、実際に家を建てるなら坪単価には含まれない費用があることを忘れてはいけません。建物価格以外に必要になる費用の一例としては以下があげられます。

シンプルハウスの施工事例を紹介

シンプルハウスは四角の家を得意とし、外観にも特徴があります。

ここでは実際に建てられる家のイメージをふくらませるために、シンプルハウスの施工事例を2つ紹介します。シンプルハウスで建てられる家があなたのイメージにあっているか確認しながら見ていきましょう。

施工事例1：デザインと機能の両立をかなえた家

シンプルハウスが得意とするボックス型の家です。交通量の多い角地に立地するため、プライバシーに配慮した外観デザインになっています。

プライバシーに配慮しながらも、大きな窓を設けて家の中の明るさを確保。光に満ちたリビングには造作のPCカウンターと収納スペースを作って注文住宅ならではのデザインになっています。

キッチンとダイニングテーブルは横並びで、配膳や片付けが時短になるので共働きの家庭にも向いています。大容量カップボードカウンターを造作し、機能的なキッチンに。

施工事例2：木の温もりと和を感じる家

防火性が高くコストパフォーマンスがいい窯業系サイディングを使用した外壁に、異なる勾配の片流れ屋根を採用した外装です。シンプルハウスの持ち味である四角形を組み合わせることで、オリジナル性の高いデザインに仕上がっています。

白と木目を基調にした和モダンなLDKには、吹き抜けを取り入れることで広々とした明るい空間が実現しています。

ダイニングテーブルは横並びに設置し、カップボードカウンターとダイニングニッチを造作。奥のパントリーに冷蔵庫を収めてスッキリとしたキッチンに仕上がっています。小上がりの畳スペースは引き戸とロールスクリーンで仕切ることができ、昼寝や来客スペースなどに活用できます。

シンプルハウスのメリット

シンプルハウスはローコストながら、住宅性能とのバランスも取れているハウスメーカーです。ここではシンプルハウスのメリットを以下にまとめました。

順にくわしく解説していきます。

おしゃれな家が1,000万円台から建てられる

シンプルハウスは1,000万円台から家が建てられます。ここまでローコストで住宅を提供できるのは、次の理由があるからです。

安い家＝手抜き・低品質というわけではなく、徹底したコストカットで低価格を可能にしているハウスメーカーです。セミオーダーのため選べる素材やデザインに制限はありますが、価格と性能・デザインのバランスが取れた選択肢であると言えるでしょう。

高気密高断熱で年中快適

ローコスト住宅で気になるのが家の性能ですが、シンプルハウスは低価格でも高気密高断熱の住宅を実現しています。家の気密断熱を示す値であるC値、UA値は以下のとおりです。

暑さ・寒さを防ぐことで一年を通して快適なのはもちろん、光熱費も削減できるので家計にも優しい住宅です。標準仕様でZEH基準に対応していますが、実際の間取りや条件によっては基準を満たせない場合があります。

全棟耐震等級3、四角な家は構造的にも強い

シンプルハウスは、すべての家で耐震等級3仕様です。

力のかかる柱や梁、パネルには地震の揺れを抑える制震金物が使用され、地震による倒壊を防ぐだけでなく家へのダメージを軽減します。

さらに、シンプルハウスが得意とする四角の家は、地震や台風がきても歪みやねじれが少なく耐震性能のアップにも役立っています。

キッチン・洗面・テーブルなどの造作家具にもこだわれる

シンプルハウスはローコスト住宅でありながら、造作家具にも対応しています。

造作家具といえば高価なイメージですが、シンプルハウスでは予算に合わせて提案を受けられます。ホームページや施工事例で紹介のある造作家具を、以下にまとめました。

ここに挙げたのは一例であり、ほかの造作家具も採用できる可能性があります。既製品では実現できない統一感や使い勝手を重視したい方は、造作家具も選択肢の一つです。ただし、シンプルハウスの造作家具はオプション対応となるので、予算と相談しながら検討しましょう。

年1回の定期点検

シンプルハウスでは10年続く定期点検サポートがあります。建築後3ヶ月から1年は通信点検、1年目以降は年1回の訪問点検を受けられます。

10年目以降は希望者のみ、有償での点検になりますが、期限の定めはありません。同じ価格帯の他のハウスメーカーと比べると保証年数は一般的ですが、訪問点検が年1回と高頻度であり、手厚い保証だといえます。

シンプルハウスのデメリット

ローコストながらバランスの取れた性能と保証とメリットの多いシンプルハウスですが、コストカットによるデメリットもあります。

自分たちにとって許容できるデメリットかどうか、順に確認しましょう。

間取り・デザインに制限がある

シンプルハウスの住宅は、用意された選択肢の中から選んで作るセミオーダー式です。

家が建つまでの時間が短くなったり、どれを選んでも機能的でセンスのいい仕上がりになったりとメリットも多いセミオーダー式ですが、間取りやデザインには制限があります。

施工エリアが限定的

シンプルハウスの地域密着型のハウスメーカーのため、施工エリアが以下に限定されています。

建てたい地域が施工エリア内か確認しましょう。ですが、遠方でも対応してくれたという口コミも見られました。施工エリア外の方でも、シンプルハウスが気になる方は一度問い合わせてみても良いでしょう。

シンプルハウスがおすすめな人3選

シンプルハウスはローコストでも性能面やデザインでも妥協したくない人におすすめの選択肢です。一方セミオーダー式で間取りやデザインに制限がある場合も。

ここではシンプルハウスをおすすめしたい人の特徴を3つ、まとめました。自分たちに当てはまるものがあるか確認してみましょう。

コストパフォーマンスの良い家を探している人

1,000万円から注文住宅が手に入り、気密断熱や耐震性能にも妥協はありません。オプションで造作家具も選択でき、こだわりの家をコストパフォーマンスよく建てられます。手の届く価格の注文住宅を検討している方におすすめの選択肢です。

シンプルなデザインが好きな人

シンプルハウスはその名のとおり、シンプルなデザインを得意とするハウスメーカーです。セミオーダー式で、どの素材を選んでもセンスのいい家ができあがります。

ライフスタイルの聞き取りから始まる設計では、設計士が機能性を確認しながら提案してくれるので、「希望を詰め込んだら暮らしにくい家になってしまった」という後悔の声も見当たりませんでした。シンプルな空間でスッキリ暮らしたい方に適しています。

完全自由設計では迷ってしまいそうな人

セミオーダー式なので、あらかじめ住宅のプロが厳選した選択肢の中から選ぶことができます。注文住宅づくりでは、間取りだけではなく壁紙の色や照明の種類、住宅ローンのことまで決断することがたくさんあります。

自分たちのこだわりたいことだけに注力して、住宅づくりを楽しい思い出にしたい、という方にシンプルハウスは向いています。

一方で、以下の希望がある方は、他社と比較しながら慎重に検討しましょう。

• コの字型やロの字型の、中庭付き住宅が建てたい
• オリジナルな個性のある家にしたい
• 標準仕様だけで希望の住宅を実現したい

シンプルハウスについてのQ&A

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シンプルハウスの相談会、モデルハウス、SNS情報

シンプルハウスが気になったら、実際に家を見に行ってみましょう。ここでは気軽にシンプルハウスの家を体感するための方法をまとめました。

スタジオの無料相談会に行ってみる

シンプルハウスは栗東と東近江のスタジオで無料相談会を行っています。

栗東オープンスタジオ

項目	内容
住所	滋賀県栗東市小柿3丁目4-37
電話番号	0120-255-252（フリーダイヤル）
営業時間	10:00〜20:00（18:00最終受付）
定休日	水曜日、第1•3•5木曜日

東近江オープンスタジオ

項目	内容
住所	滋賀県東近江市東沖野1丁目1-31
電話番号	0120-255-272（フリーダイヤル）
営業時間	10:00〜20:00（18:00最終受付）
定休日	水曜日、第1•3•5木曜日

各スタジオには保育士も在籍しているので、子どもが一緒でも落ち着いて話を聞くことができます。

相談会は予約制なので公式ホームページから電話またはメールで予約しましょう。

モデルハウス情報

シンプルハウスのモデルハウスは2軒で、栗東市と近江八幡市にあります。

栗東市霊仙寺モデルハウス（ゆったりと暮らす素材を楽しむ家）

見学時間：10:00～19:00

アクセス：JR栗東駅から徒歩14分、または車で3分

見学は予約制なので公式ホームページから電話またはメールで予約しましょう。

近江八幡市中小森町モデルハウス（風景を取り込むシカクの家）

見学時間：10:00～19:00

アクセス：JR近江八幡駅から徒歩19分、または車で5分

見学は予約制なので公式ホームページから電話またはメールで予約しましょう。

シンプルハウスに決めるか迷っている方は、モデルハウスに行くのが最も早い判断方法でしょう。現地ではスタッフとのコミュニケーションを通じて、実際の家の快適さや間取りの機能性、施工技術までも体感できます。

シンプルハウスは自分たちに合っているのか、短時間で判断したい方におすすめの選択肢です。

SNS情報

シンプルハウスの公式SNSでは、今後の住宅づくりに参考になる情報が発信されています。ルームツアーや家づくりのヒントなど、どのメーカーで建てても役に立つ投稿が多くあるので、気になる方は以下のSNSを覗いてみましょう。

まとめ│シンプルハウスで後悔しないために

この記事では滋賀県のシンプルハウスについて坪単価や口コミ、評判を中心に解説しました。

家づくりは下調べをせずに進めると完成後に「え？もっと良い会社あったじゃん！調べておけばよかった〜！」と後悔する人が続出します。

そのため、まずやるべきは

建てたいエリアに、「どんな住宅会社があるのか？」を知るところから始めるのがオススメ

とはいえ、一つずつ調べていくのも大変なので、最近は、一度にカタログが取り寄せできる「一括資料請求サイト」が人気です。

しかし、一括資料請求サイトということもあり、サイト選びを間違えると、カタログが届かなかったり、強引な営業を受けることにもなります。

良質な資料請求サイトを利用して、まずは興味がある会社をピックアップしましょう。

たくさんの中から最もおすすめな資料請求サイトは、下記の3つ

この3つは、大手企業が運営しており、登録されている住宅会社は厳しい審査をクリアしている会社のみです。

そのため、カタログを取り寄せたからといって強引な営業をしてこないため、まずはカタログを集めて情報収集する家づくり初心者さんには大変メリットの大きいサービスです。

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