【東京】岡庭建設の口コミ・評判は実際どう？坪単価と家づくりの本音を徹底解説

この記事を読んでいるみなさんは、上記のようなお悩みをお持ちではないですか？
自然素材を使った家づくりや、設計の自由度に惹かれても、「価格は？」「打ち合わせは大変？」と、気になるポイントは多いものです。

岡庭建設は、東京都西東京市を拠点に、多摩エリアや三鷹周辺を中心とした地域密着型の工務店です。
自然素材と職人の手仕事にこだわり、パッシブ設計や高断熱・高気密の住宅性能を備えた“心地よい木の家”を提案しています。
また、設計から施工、アフターサポートまでを一貫して対応する体制があり、「建ててからも安心できる住まいづくり」が特徴です。

この記事では、建築士で元ハウスメーカー社員の筆者ぽりんきが、岡庭建設の家づくりの“リアル”をわかりやすく解説します。

この記事を読めば、岡庭建設の家づくりの特徴やコスト感覚がはっきりと見えてきて、「自分たちに合うかどうか」を自信を持って判断できるようになります。
ぜひ、最後までお読みください！

岡庭建設の坪単価はどのくらい？過去の推移と実例から相場をチェック

そんな疑問を抱えている方も多いのではないでしょうか。

岡庭建設は東京都西東京市を拠点に、素材・設計・職人の技術に妥協しない家づくりを行う工務店です。
公式には坪単価の具体的な数値は公表されていません。

本記事では、過去の施工事例や公開情報をもとに、延床面積24坪前後の建物価格から換算した「目安」としての坪単価をご紹介しています。
実際の価格は、プランや仕様・敷地条件などによって異なりますので、あくまで参考としてご覧ください。

岡庭建設の坪単価推移（2017年〜2025年）

まずは、過去の施工例や価格実例から見えてくる、岡庭建設の坪単価の目安を年ごとに整理してみましょう。

年度	建物価格（税別）	推定坪単価（税別）	補足
2017年	約2,310万円	約96万円／坪	自然素材を中心とした家づくりが主流に
2019年	約2,350万円	約98万円／坪	断熱仕様の見直しにより、性能向上と価格上昇
2022年	約2,420万円	約101万円／坪	ウッドショックによる木材価格の急騰が影響
2025年	約2,450万円	約102万円／坪	高性能化を維持しつつ、価格は安定傾向へ

※延床面積24坪前後での換算値。プラン内容により異なります。

緩やかな価格上昇の理由

価格が数年かけてじわりと上昇している背景には、大きく以下の2つがあります。

その結果、坪単価は100万円を超えても、「快適さ・安心感」という面で支持されています。

数字で見る建設費の現実

首都圏の建設費単価は2020〜2023年で約32％も上昇しています。（国土交通省｜６年度住宅経済関連データ）
高性能な家を建てるには一定の費用が必要な時代です。

「安さ」ではなく「その価格でどんな暮らしが実現できるか」を見ることが、満足度の高い家づくりのポイントになります。

同価格帯の工務店と比べて見える、岡庭建設の立ち位置

岡庭建設の坪単価は決して「格安」ではありませんが、では他社と比べて高いのでしょうか？
ここでは、設計力や自然素材に定評のある相羽建設、性能重視の一条工務店、コスト重視の一建設と並べて、岡庭建設の“ちょうどいい立ち位置”を整理します。

工務店別 坪単価・特徴比較（2025年時点・税別目安）

会社名	坪単価の目安（税別）	特徴
岡庭建設	約102万円／坪 （建物本体 約2,450万円／24坪）	自然素材×パッシブ設計＋設計士と丁寧に進める家づくり
相羽建設	約102万円／坪 （建物本体 約2,450万円／24坪）	暮らし方の提案と建築美の融合、経年変化を楽しむ設計
一条工務店	約95〜110万円／坪	高断熱・全館床暖房など性能重視の規格型住宅
一建設	約75〜92万円／坪	建売・ローコスト住宅を中心に全国展開する大手

価格だけでは見えない“ちょうどいい理由”

• 岡庭建設と相羽建設は、自然素材・設計自由度・地域密着性といった価値を重視する点で共通。
• 一条工務店や一建設は、全国展開型・商品バリエーション豊富な分、選ぶプランで価格差が大きくなりがちです。

岡庭建設はこの中で、中〜やや上位の価格帯に位置しながらも、素材・性能・施工体制を一貫して追求。
単なる価格勝負ではなく、「その価格でどんな暮らしができるか」に納得感がある会社です。

坪単価に差が出る理由｜「標準仕様」と「設計スタイル」の違い

ハウスメーカーや工務店の坪単価を見ると、「80万〜120万」といった幅のある表記がよく見られます。
なぜこんなにも差が出るのでしょうか？　理由は大きく分けて2つあります。

1. 標準仕様の考え方

2. 設計・施工スタイルの違い

分類	会社例	坪単価の特徴	主な理由
幅が大きい	一条工務店・一建設	約75〜110万円／坪	商品の幅が広く、選ぶ仕様で大きく変動
幅が小さい	岡庭建設・相羽建設	約102万円／坪前後	標準仕様が明確で、施工体制も一貫

岡庭建設の坪単価に含まれる“見えない価値”とは？

「坪単価100万円超」と聞くと高く感じるかもしれませんが、岡庭建設の価格には暮らしやすさや安心感につながる要素が詰まっています。

標準で含まれている主な価値

これらの価値は、カタログや価格表には載りません。
でも実際に住み始めると、「ちょっと高かったけど納得できる」と感じる要素ばかり。価格だけでなく、「その価格に何が含まれているか」を比べてみることが、後悔しない家づくりのカギですね。

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岡庭建設の口コミ・評判から見えること

岡庭建設は、大手のようにネット上に多数の口コミがあるわけではありませんが、投稿されている声には“濃さ”と“共感性”があります。
ここでは、Googleマップに寄せられた実際のクチコミをもとに、満足されている点・気になる点の両方を整理してご紹介します。

実際のクチコミより

施主に対して真摯に寄り添うのはもちろん、建設業界や職人の将来を見据えて活発に行動されている素敵な工務店様です。

現在のトレンドの話やライフプランの深堀質問等のなかで、本当に家づくりが好きなことが伝わって来て、楽しく打ち合わせを進行して頂きました。

完成した家は温度変化が少なく、交通の多い場所ですがとても静かで、かつ無垢床をはじめ天井板ばりなど木を前面に出した住空間。
また、化学物質を発生させるような素材は極力使用していないためシックハウスの心配もないので、大変満足しております。

友人が建てる際はおすすめしたいと思います。— Googleクチコミ（2025年）
参照：Googleマップ｜岡庭建設（口コミページ）

口コミから読み取れる評価ポイント

岡庭建設の家づくりの特徴とは？

岡庭建設は、自然素材を活用した家づくりと、地域密着型のサービスを提供する工務店です。​
4つの特徴は以下の通りです。​

① 自然素材と職人の手仕事

岡庭建設では、杉や桧などの無垢材、珪藻土や紙などの自然素材を使用し、職人の手仕事を活かした家づくりを行っています。
​これにより、住まいは時間とともに味わい深く変化し、家族の物語を刻む空間となります。

参照：​岡庭建設｜自然由来の素材を使う

② パッシブデザインの採用

岡庭建設では、断熱性・気密性・太陽の光や風などの自然エネルギーの活用を組み合わせた「パッシブデザイン」を取り入れ、エアコンなどの設備機器に頼らず、快適かつ省エネな住環境が可能になります。

参照：​岡庭建設｜自然由来の素材を使う

自然の力と建築の知恵を融合させることで、「冬暖かく夏涼しい」木の家を実現しているのが、岡庭建設の特徴です。

➂ 大工の社員化と技術の継承

2008年から大工の社員化を進め、社員の1/3が大工という体制を築いています。​これにより、技術の継承と高品質な施工が可能となっています。

参照： ​ANDPAD ONE

④ ワンストップ・トータル・サポート

設計から施工、アフターメンテナンスまで一貫して対応する「ワンストップ・トータル・サポート」を提供し、長く安心して住み続けられる住まいを目指しています。

参照：豊かなくらしをつくるため｜岡庭建設

地域密着＋自社施工体制が生む“家守り”の安心感
岡庭建設は、単に「建てるだけ」の住宅会社ではありません。
完成後の暮らしを支えるための自社施工・アフターサポート体制を確立し、地域に根ざした家づくりを行っています。

建てたあとのことまで丁寧に見据える姿勢が、「完成して終わりじゃない家づくり」として高く評価されています。

設計・素材・関係性のすべてに妥協しない

岡庭建設の家づくりは、建物の性能と空間の心地よさを両立させ、さらに人とのつながりや住まいの持続性まで大切にしている点が大きな魅力です。

• 自然素材とパッシブ設計の心地よさ
• 暮らしに合わせた自由設計
• 地域に根ざした“家守り”としての安心感

「大量生産型では叶わない、わが家らしさを追求したい」
そんな方にこそおすすめできる、バランスの取れた工務店と言えるでしょう。

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岡庭建設の住宅ラインナップ｜4つのスタイルで暮らしにフィット

そんな疑問を持った方も多いのではないでしょうか。
岡庭建設の家づくりには、完全自由設計から定額制・集合住宅まで、目的やライフスタイルに合わせて選べる4つのスタイルがあります。
自然素材やパッシブ設計といった思想は共通しつつ、設計の自由度やコスト感や用途に応じた選択ができるのが大きな魅力です。

① okaniwa style（完全自由設計の注文住宅）

じっくり設計を詰めたい方／敷地に制約がある方におすすめ

「こんな暮らしがしたい」という想いを、1から形にしていくフルオーダー型の家づくり。
土地形状や周囲の環境に合わせて柔軟に設計できるため、変形地・狭小地でも理想の住まいを実現できます。

参照：注文住宅｜okaniwa style

② R-ECO7（高性能な災害対応型注文住宅）

性能も安心も重視したい方／子育て・共働き世帯におすすめ

「平時に愉しく、有事に活躍する家」をテーマに、断熱・耐震ともに最高等級相当の性能を備えた注文住宅。
停電時の備えや換気設計など、災害への配慮が随所に組み込まれています。

参照：注文住宅｜R-ECO7

③ 木バコ（規格型住宅）

コストを抑えつつ自然素材の家に住みたい方におすすめ

岡庭建設の思想と品質を、コンパクトな住まいに凝縮した規格型住宅。
価格を明確にした上で、自然素材・断熱・設計の工夫を詰め込んだ“お手頃だけど妥協しない家”です。

参照：規格型住宅｜木バコ

④ ROEMI（高性能集合住宅・賃貸・店舗向け）

賃貸併用や事業用の建物を検討中の方におすすめ

東京ゼロエミ住宅仕様・長期優良住宅対応の高性能集合住宅。
設計〜建築〜管理までをワンストップで支援し、地域貢献型の賃貸住宅や店舗併用住宅にも対応できます。

参照：高性能集合住宅｜ROEMI

「つくりたい暮らし」に合わせて選べるのが魅力

4つのスタイルに共通しているのは、次のような岡庭建設らしい価値観です。

「こだわりたいけど、コストも大事」
「将来まで見据えた設計がしたい」
そんな方にとって、岡庭建設のラインナップは“住まいの選択肢”でありながら、“暮らしの可能性”を広げてくれます。

岡庭建設で後悔しないために｜契約前にチェックしたい5つのポイント

岡庭建設の家づくりは、「設計士と一緒につくる」丁寧なスタイルが魅力。
そのぶん、価格・進行ペース・素材の特徴など、事前の確認がとても大切です。

ここでは、契約前に見落としやすいポイントと、その対策をまとめました。

1. 標準仕様と追加費用のラインを確認

自然素材や断熱性能は“標準”に含まれていますが、以下は別途費用になることが多めです。

• 設計料（プラン・構造計算など）
• 外構、カーテン、照明、造成工事など

「どこまでが本体価格に含まれるか」を事前に確認し、希望内容とのギャップがないようにしましょう。

2. 敷地条件と施工エリアの対応可否

• 狭小地や変形地にも柔軟に対応
  ただし、地盤改良や特殊工事が必要な場合はコスト増の可能性あり
• 施工対応エリアは東京＋一部近隣地域
  三鷹を中心に、23区・多摩エリア・埼玉南部・神奈川北部などに限定
• 遠方エリアや特殊な敷地の場合は要相談
  日常的なアフター対応が難しい地域では施工を断られることも

自分たちの土地が対応範囲かどうか、早めに問い合わせて確認しておきましょう。

3. 打ち合わせスタイルと進行ペースを把握

• 設計士と対話を重ねながら進める“プロセス型”の進行
• ワークショップやOB宅見学など、提案のための準備が多め

「じっくり進めたい人」にはぴったりですが、スピード重視の方には不向きなケースも。

4. 自然素材の扱いに対する理解と覚悟

• 無垢材はキズや汚れがつきやすく、定期的なケアが必要
• とはいえ、経年変化＝味わいととらえる価値観があれば大きな満足感に

素材の特徴を「デメリット」ではなく「個性」として楽しめるかがポイントです。

5. “自分たちに合う進め方か？”を見極める

• 「一緒に家をつくっていく」スタイルに魅力を感じるか
• 決定までにじっくり考える余裕があるか

家づくりを“プロセスごと楽しめるかどうか”が、後悔しないための大きな判断軸になります。

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岡庭建設が向いている人｜こんな人にはぴったりの家づくり

岡庭建設は、自然素材や設計の自由度を大切にしながら、「丁寧に、一緒につくっていく」家づくりをしています。
以下のような価値観をお持ちの方には、とても相性の良い工務店です。

「自分たちらしい暮らしを、一緒に考えてくれる人とつくりたい」
そんな思いがある方にとって、岡庭建設はとても心強い存在になるはずです。

岡庭建設が向いていない人｜他社が合う可能性も

岡庭建設の家づくりには多くの魅力がありますが、万人向けというわけではありません。
以下のようなニーズを重視される方は、別の選択肢の方が合うかもしれません。

“合わない”＝ダメではない
家づくりにおいて大切なのは、「性能」や「価格」だけではなく、”価値観やプロセスの相性”です。
岡庭建設の家づくりに惹かれたけれど、少し違和感を感じた場合は、それが「自分たちに合う会社を探す第一歩」になることもあります。

よくある質問（FAQ）｜岡庭建設でよく寄せられる疑問を解決！

岡庭建設の家づくりについて、契約前に感じやすい疑問をまとめました。
気になる点を一つずつ確認して、自分たちの家づくりに役立ててください。

1. 坪単価に外構や設計費は含まれていますか？

基本的に「建物本体価格」のみが含まれ、外構や設計費は別途となるのが一般的です。

補足として、以下の点を確認しておくと安心です。

• 【含まれるもの】
  • 基礎・構造・内装工事
  • 設備機器（キッチン・浴室など）
  • 断熱・気密工事、標準の建具や照明
    
• 【含まれないもの】
  • 設計料（申請・構造計算など）
  • 外構（庭・塀・アプローチ）
  • カーテン・照明セレクトなど選定品
  • 地盤改良・造成工事・引き込み工事
    

「総予算＝坪単価×延床面積」では済まないため、詳細な見積もりと内訳確認が必須です。

2. 自然素材の家はお手入れが大変ですか？

メンテナンスは多少必要ですが、慣れれば暮らしの一部として自然に馴染みます。

具体的には以下の点に留意しましょう。

• 無垢材はキズや凹みに敏感だが、経年変化も「味わい」として楽しめる素材
• 汚れやすい部分には、自然系ワックスやオイルを使った定期ケアが有効
• 漆喰壁は部分補修もしやすく、調湿性や空気浄化作用が魅力
  

「完璧にきれいな状態を保つ」よりも、変化を楽しめる価値観の方が向いています

3. 打ち合わせ〜完成まではどのくらいかかりますか？

土地が決まっている場合、平均して約10〜12か月が目安です。

進行の目安は以下の通りです。

• プラン・設計打ち合わせ：約3〜4か月
• 確認申請〜着工準備：約1〜2か月
• 工事〜完成・引き渡し：約5〜6か月

【進行に影響する要因】

• 要望の明確さ・決定スピード
• 土地条件や法規の複雑さ
• 着工時期の混雑状況、天候リスクなど
  

「じっくり派」には最適ですが、「急ぎたい」方には余裕を持った検討が必要です。

4. 三鷹以外のエリアでも対応してもらえますか？

東京都内とその周辺の一部地域に限られており、対応エリアは比較的狭めです。

【対応しやすいエリア（2025年時点）】

• 東京23区、多摩エリア（三鷹・西東京市など）
• 埼玉南部（所沢・新座など）
• 神奈川北部（川崎・相模原など）

【対応が難しいエリア】

• 他県や都外の遠方地域
• アフターサービス訪問が困難な場所
  

岡庭建設は「地域密着・自社施工」にこだわる会社なので、まずは施工可能エリアかどうか事前

どんなに評判の良い会社でも、「思い込みや誤解」から後悔が生まれることはあります。
岡庭建設のように丁寧な家づくりをする会社だからこそ、小さな疑問でも遠慮せずに聞いてみることが大切です。

まとめ｜じっくり型にこそ響く共感と納得

画像:岡庭建設 WANダフルHouse

岡庭建設の家づくりは、打ち合わせを重ねるごとに“わが家らしさ”が形になっていくプロセスです。
時間も手間もかかりますが、そのぶん納得できる家に仕上がる。それが、多くの施主から支持されている理由でもあります。

一方で、「もっと早く建てたい」「手間をかけずに進めたい」という方にとっては、少しテンポが合わないと感じるかもしれません。
でもそれは、“自分たちの暮らしをちゃんと考える時間”を持てるということでもあるんです。

性能や価格だけでは測れない「価値ある家づくり」を目指すなら、岡庭建設のようなスタイルも、きっと選択肢のひとつになります。

どんな暮らしがしたいのか。
その問いにじっくり向き合いたい方にこそ、岡庭建設の家づくりは心強い味方になってくれるはずです。

家づくりは下調べをせずに進めると完成後に「え？もっと良い会社あったじゃん！調べておけばよかった〜！」と後悔する人が続出します。

そのため、まずやるべきは

建てたいエリアに、「どんな住宅会社があるのか？」を知るところから始めるのがオススメ

とはいえ、一つずつ調べていくのも大変なので、最近は、一度にカタログが取り寄せできる「一括資料請求サイト」が人気です。

しかし、一括資料請求サイトということもあり、サイト選びを間違えると、カタログが届かなかったり、強引な営業を受けることにもなります。

良質な資料請求サイトを利用して、まずは興味がある会社をピックアップしましょう。

たくさんの中から最もおすすめな資料請求サイトは、下記の3つ

この3つは、大手企業が運営しており、登録されている住宅会社は厳しい審査をクリアしている会社のみです。

そのため、カタログを取り寄せたからといって強引な営業をしてこないため、まずはカタログを集めて情報収集する家づくり初心者さんには大変メリットの大きいサービスです。

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