長期優良住宅で後悔する理由とは？注意点と失敗しないためのポイント

この記事を読んでいるみなさんは、上記のようなお悩みをお持ちではないですか？

マイホームの購入は人生の中でも大きな決断の一つ。せっかく高性能な家を建てるなら、「快適に長く住める家」にしたいですよね。長期優良住宅は、高い耐久性と省エネ性能を備え、長く快適に暮らせるのが魅力です。

この記事では、建築士で元ハウスメーカー社員の筆者ぽりんきが、新築マイホームを検討している方向けに、「長期優良住宅で後悔しないためのポイント」と「上手に活用するコツ」をわかりやすく解説します。

長期優良住宅って本当に後悔しないの？
「長く快適に住める家」として人気の長期優良住宅ですが、実は後悔している人も少なくありません。

この記事では以下の疑問や不安にすべてお答えします。

この記事を読めば、長期優良住宅の特徴を正しく理解し、「自分にとって本当に最適な住まいか？」を判断できるようになります。
ぜひ最後までお読みください！

長期優良住宅で後悔する5つの理由

長期優良住宅は高性能で快適に住める住宅ですが、一方で後悔する人もいます。特に、以下の5つの理由が主な要因となっています。

1. 建築コストが高い

長期優良住宅は、耐震性や省エネ性能を高めるために、高品質な建材や設備を使用する必要があります。そのため、一般的な住宅よりも建築コストが割高になりがちです。

また、長期優良住宅の認定を取得するには設計段階での追加費用や申請手続きに伴うコストも発生します。たとえば、以下のような費用がかかることがあります。

一般的な住宅と比べて初期費用が高くなるため、コストを抑えたい人にとっては大きな負担となる可能性があります。

2. 認定申請に時間と手間がかかる

長期優良住宅の認定を受けるには、自治体への申請が必要です。これには審査手続きがあり、一般的な住宅よりも家が完成するまでの期間が長くなることがあります。

このように、通常の住宅よりも事前準備と審査に時間がかかるため、すぐに家を建てたい人には不向きです。

3. 設計や間取りに制約がある

長期優良住宅は耐震性や省エネ性能の基準を満たす必要があるため、自由な設計が難しくなることがあります。

特に、デザインにこだわりたい人や、開放的な間取りを希望する人には不満になる可能性があります。

4. 定期的なメンテナンスが義務付けられる

長期優良住宅は、「長く住み続けるための家」として設計されています。しかし、そのためには定期的なメンテナンスが義務付けられているという点に注意が必要です。

これを怠ると、認定が取り消されるリスクもあるため、計画的な維持管理が求められます。

5. ライフスタイルによっては向かない場合がある

長期優良住宅は 「長く住むことを前提とした制度」 であるため、以下のような人には 向いていない可能性があります。

長期優良住宅は「一生住む家」として考える人向けの制度のため、ライフスタイルの変化に対応しにくい側面があります。

そもそも長期優良住宅とは？

長期優良住宅は、耐震性や省エネ性など国の基準を満たした高品質な住宅です。認定を受けると税制優遇などのメリットがありますが、申請や維持管理の手間も伴います。本章では、その定義や基準、制度の目的を解説します。

長期優良住宅の定義

長期優良住宅とは、「長期間快適に住める高性能住宅」です。単に「長持ちする家」ではなく、耐久性・省エネ性・維持管理のしやすさなど、国の基準を満たした住宅だけが認定されます。

この制度は、短期間で家を建て替えるのではなく、良質な住宅を長く使用することを目的としています。そのため、長期的な住みやすさや資産価値の維持にも大きく貢献します。

長期優良住宅の基準

長期優良住宅に認定されるには、以下の8つの基準を満たす必要があります。

基準	内容
耐震性	地震に強い構造であること（耐震等級2以上）
劣化対策	長期間住み続けられる耐久性があること
省エネ性	省エネルギー基準をクリアしていること
維持管理の容易性	メンテナンスしやすい構造・設備であること
住戸面積	一定の広さを確保（戸建て75㎡以上など）
居住環境	地域の環境と調和していること
維持保全計画	定期点検・メンテナンスの計画があること
可変性（共同住宅のみ）	間取り変更がしやすい設計であること

このように、長期優良住宅は「高品質な住宅」であることが国の基準で求められているため、一般的な住宅と比べて長持ちしやすく、快適な住環境を保ちやすい特徴があります。

出典：国土交通省

長期優良住宅の目的

日本ではこれまで、「新築住宅を重視する市場」が主流でした。しかし、近年は「住宅を長持ちさせて活用するストック型社会」へ移行しつつあります。その背景には、以下の3つの理由があります。

長期優良住宅は、耐久性・省エネ性・維持管理のしやすさを備えた高品質な住宅です。日本の住宅市場が「ストック型社会」へ移行する中で、長く住める住宅を確保し、資産価値を守るための制度として注目されています。

長期優良住宅のメリット

長期優良住宅には、経済的な優遇や住宅性能の高さなど、さまざまなメリットがあります。
ここでは、特に重要な5つのポイントを紹介します。

1. 税制優遇・補助金が充実

長期優良住宅に認定されると、税制優遇や補助金が適用され、経済的な負担を軽減できます。

一般住宅よりも初期費用は高いですが、長期的に見ると税負担が軽減されるメリットがあります！

2. 住宅ローンの優遇が受けられる

長期優良住宅は、「フラット35」などの住宅ローンで金利優遇を受けられる可能性があります。

住宅ローンの支払い総額を抑えることができ、家計の負担を軽減できるだけでなく、借入条件の優遇や減税のメリットも受けられます！

3. 資産価値が下がりにくい

長期優良住宅は、耐久性や省エネ性が高いため、築年数が経っても市場価値が維持されやすいという特徴があります。

住宅価値が落ちにくく、売却や相続に有利です。

4. 耐震性・省エネ性能が高い

長期優良住宅は耐震性に優れ、地震に強い構造を備えています。また、省エネ基準を満たしており、光熱費の節約や快適な住環境の維持にもつながります。

災害リスクを減らしつつ、省エネで経済的な暮らしが可能です。

5. メンテナンスしやすく、長く住める

長期優良住宅は、維持管理のしやすさが基準に組み込まれているため、計画的にメンテナンスを行いやすい設計になっています。

長く快適に住み続けるための工夫がされており、修繕コストを抑えやすくなります。

長期優良住宅には、税制優遇や補助金、住宅ローンの優遇といった経済的メリットがあるだけでなく、耐震性や省エネ性能の高さ、資産価値の維持といった魅力があります。
さらに、計画的なメンテナンスがしやすく、長く快適に住める設計がされている点も大きな利点です。

ただし、これらのメリットを最大限活かすには、長期的に住むことを前提とした計画が重要になります。

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長期優良住宅で後悔しないための5つのポイント

長期優良住宅には多くのメリットがありますが、後悔してしまうケースも少なくありません。
「コストが高すぎた」「思ったほど自由な設計ができなかった」「メンテナンスの負担が大きい」など、事前の準備や知識不足が原因で後悔することが多いです。

そこで、長期優良住宅で後悔しないために押さえておきたい 5つのポイント を紹介します。

1. 業者選びは慎重に！実績豊富な施工会社を探す

長期優良住宅の認定を受けるには、専門的な知識が必要です。そのため、実績豊富な施工会社を選ぶことが後悔を防ぐ第一歩になります。

業者選びのチェックポイント

長期優良住宅の認定には手続きが必要なので、経験のある業者を選ぶとスムーズ！

2. 維持保全計画を理解し、メンテナンス費用を見積もる

長期優良住宅は「長持ちする家」ですが、維持保全計画に基づいた点検や修繕が義務付けられています。
これを怠ると、認定が取り消されるリスクもあるため、事前にメンテナンスの計画を立てておくことが重要です。

メンテナンス計画のポイント

メンテナンス費用の目安

項目	費用（目安）
外壁塗装	約80万～150万円（10～15年ごと）
屋根の防水処理	約50万～100万円（10～20年ごと）
給湯器交換	約20万～40万円（10～15年ごと）
シーリング材の補修	約10万～30万円（10年ごと）

維持費用がかかることを前提に、計画的に修繕積立をするのがコツ！

3. コストと税制優遇のバランスを考える

長期優良住宅は一般的な住宅に比べて初期費用が高くなることが多いですが、税制優遇や補助金を活用することで総合的なコストを抑えることが可能です。

事前に計算しておきたい費用

一般住宅と長期優良住宅のコスト比較（30坪の場合）

項目	一般住宅	長期優良住宅
建築費用	2,500万～3,000万円	2,800万～3,500万円
住宅ローン減税（10年間）	約200万円	約300万円
固定資産税の軽減	なし	5年間軽減（約20万～30万円）
メンテナンスコスト	予測しづらい	計画的に抑えられる

初期費用は高くても、長期的には税制優遇やメンテナンスのしやすさでコストを抑えられます！

4. プラン変更・リフォームの見通しを立てる

長期優良住宅は、認定基準を満たすために設計や設備の自由度が制限される場合があります。
将来的にリフォームや間取り変更を考えている場合は、その点も考慮しておくことが重要です。

将来的なリフォームを考える際のポイント

将来のライフスタイルを見据えて、変更しやすい設計にしておくのがベスト！

5. 自分の「住まいの理想像」と照合する

長期優良住宅はすべての人に向いているわけではありません。
特に、以下のようなライフスタイルや価値観に合っているかを事前に確認しておくことが重要です。

長期優良住宅が向いている人

逆に向いていない人

『長く快適に住む』という価値観を大切にする人には最適です！

まとめ｜後悔しないためのポイント

結論：長期的なメリットを活かせるかがポイント！
長期優良住宅は、耐久性・省エネ性・維持管理のしやすさを備えた高品質な住宅ですが、初期コストや手続きの負担もあるため、長く住み続ける予定がある人に最適です。「長期的な視点で資産価値を維持し、安心して住み続けたい」と考えるなら、長期優良住宅は非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。

長期優良住宅認定の申請手続きと維持管理

長期優良住宅の認定を受けるには申請手続きが必要で、認定後も維持管理が義務付けられています。
ここでは、申請の流れと維持管理のポイントを解説します。

1. 申請の流れ

申請のステップ

1. 設計時に基準を満たすプランを作成
   （耐震性・省エネ性・維持管理のしやすさなどの基準を満たす設計が必要）
2. 必要書類を準備し自治体へ申請（審査期間：約1〜2ヶ月）
3. 認定取得後、工事開始
4. 完成後、確認手続きを経て正式に認定

申請に必要な書類

書類名	内容
認定申請書	基準を満たしていることを証明
設計図書	間取り・構造・使用建材の詳細
維持保全計画書	メンテナンスの計画

申請は設計段階から準備することでスムーズに進みます！

2. 認定を維持するための管理

認定を受けた後も、維持保全計画に沿った定期点検や修繕が必要です。

✅ 必要な管理のポイント

• 定期的な点検とメンテナンスを実施
• 修繕やリフォーム時も基準を満たすように注意
• 維持保全計画書に沿って管理を行い、記録を残す

点検を怠ると認定が取り消される可能性あります！

3. 点検・修繕のスケジュール

長期的な視点で修繕費用の準備が必要です。

点検時期	主なチェック内容
1年目	外壁・屋根・給排水設備のチェック
10年目	外壁塗装・屋根の防水処理・設備交換
20年目以降	断熱材交換・耐震補強など

修繕費用の積み立てを計画的に行うと安心です！

4. 認定取り消しのリスク

以下の理由で認定が取り消される可能性があります。

• 維持管理を怠る（定期点検の未実施）
• 基準を満たさないリフォーム（耐震性や省エネ性が低下）
• 維持保全計画の記録を提出しない

適切な管理と記録が認定維持のカギとなります！

5. 維持管理を楽にするコツ

管理の負担を減らすために、以下の工夫をしましょう。

• 施工会社の定期点検サービスを活用
• カレンダーに点検スケジュールを記録
• 住宅設備の保証期間を把握し適切に交換

施工会社のアフターサービスを活用すると管理が楽になります！

まとめ：申請・維持管理の重要ポイント

• 設計段階から基準を満たすように計画する
• 必要書類を準備し、自治体に申請（審査1〜2ヶ月）
• 認定後も、維持保全計画に沿った定期点検が必要
• 点検スケジュールを把握し、修繕費用を事前に準備
• 適切な管理を行わないと、認定取り消しのリスクあり

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定期点検やメンテナンスの義務付け

長期優良住宅の認定を受けると、定期的な点検やメンテナンスが義務付けられます。
適切な管理を続けることで、住宅の耐久性を維持し、資産価値の低下を防ぐことができます。
ここでは、定期点検の重要性・メンテナンスのスケジュール・費用の目安・管理を楽にする方法を解説します。

1. 定期点検・メンテナンスの重要性

長期優良住宅は「長く住める家」として設計されていますが、適切な維持管理をしなければ本来の性能を発揮できません。
定期点検やメンテナンスを怠ると、以下のリスクが生じます。

✅ 点検・メンテナンスを怠ると…

• 住宅の劣化が進み、修繕コストが増加（早期の外壁ひび割れ・雨漏りなど）
• 耐震性や省エネ性能が低下（壁や窓の断熱性能が下がる）
• 認定が取り消され、税制優遇が無効に（長期優良住宅の認定が失われる）

計画的なメンテナンスを行えば、修繕コストを抑えつつ資産価値を維持できます。日頃から管理を意識していきたいですね！

2. 定期点検のスケジュール

住宅の点検は、以下のスケジュールに沿って行います。
施工会社のアフターサービスを活用すると、より効率的に管理できます。

点検時期	主なチェックポイント
1年目	屋根・外壁のひび割れ、配管の水漏れチェック
5年目	シーリング材の劣化、基礎部分の亀裂
10年目	外壁塗装の状態確認、給排水設備の交換時期
15年目	屋根の防水処理、シロアリ対策
20年目以降	断熱材の交換、耐震補強、設備の総点検

定期点検を実施すれば、早めの修繕が可能になり、大規模なリフォームを防ぐことにもつながります！

3. メンテナンスの費用目安

住宅を長く快適に使うためには、修繕費用の計画的な準備が欠かせません。
以下は、主なメンテナンスの目安費用です。

項目	費用（目安）	タイミング
外壁塗装	80万～150万円	約10〜15年ごと
屋根の防水処理	50万～100万円	約15〜20年ごと
給湯器交換	20万～40万円	約10〜15年ごと
シーリング材補修	10万～30万円	約10年ごと
耐震補強	100万～300万円	約20〜30年ごと

メンテナンス費用を見積もり、毎年積み立てをしておくと、急な出費にも慌てることなく対応できるので安心です！

4. 認定を維持するための注意点

長期優良住宅は、認定を受けた後も定期的な管理が必要です。
以下のポイントを守らないと、認定取り消しのリスクがあります。

認定を維持するために注意すべきこと

• 維持保全計画書に沿った点検を実施する
• 点検や修繕の記録を残し、必要に応じて提出する
• 改修やリフォーム時も基準を満たすように注意

管理の記録をしっかり残しておけば、将来的に売却を考えた際にも住宅の価値を証明しやすくなります！

5. 維持管理を楽にするコツ

定期点検やメンテナンスの負担を減らすために、以下の工夫を取り入れるのがおすすめです。

維持管理の負担を減らす方法

• 施工会社の定期点検サービスを活用する
• 点検スケジュールをカレンダーに記録する
• 住宅設備の保証期間を確認し、適切なタイミングで交換
• 長期的な修繕費用を計画的に積み立てる

施工会社のアフターサポートを活用すれば、自分で細かく管理する手間が大幅に減り、安心して住み続けることができます。認定が取り消されることのないよう、計画的なメンテナンスを心がけたいですね。

まとめ：定期点検・メンテナンスの重要ポイント

• 定期的な点検・メンテナンスが住宅の寿命を延ばす
• 計画的な維持管理を行えば、修繕コストを抑えられる
• メンテナンス費用を事前に準備しておくと安心
• 維持保全計画に沿って管理を行わないと、認定取り消しのリスクもある

6. 長期優良住宅で後悔する人・後悔しない人

長期優良住宅は、高性能で快適な住まいを実現できますが、すべての人に向いているわけではありません。後悔する人・後悔しない人の特徴を整理して、あなたに合うかどうか判断しましょう。

長期優良住宅で後悔する人

• 初期費用を抑えたい人
  長期優良住宅は、基準を満たすための高品質な建材や施工が必要なため、一般的な住宅よりも建築費が高くなる傾向があります。短期的なコストを重視する人には不向きです。
• 設計や間取りの自由度を優先したい人
  長期優良住宅は、耐震性・省エネ性などの基準を満たす必要があるため、設計の自由度に制限が出ることがあります。 完全自由設計にこだわる人は注意が必要です。
• 維持管理の手間を減らしたい人
  長期優良住宅は、認定を維持するために定期点検やメンテナンスが必要です。「できるだけ手間をかけずに住みたい」という人には負担が大きく感じられる かもしれません。
• 短期間で住み替える予定の人
  長期優良住宅のメリットは、長期間住むことで得られるものが多いため、5～10年以内に住み替える可能性がある人には適していません。

長期優良住宅で後悔しない人

長期優良住宅は、長く住み続ける人にとっては大きなメリットがある住宅です。一方で、短期間の住み替えや自由な設計を求める人には、向いていない可能性があります。

長期優良住宅に関するよくある質問（FAQ）

長期優良住宅に関する、よくある疑問をまとめました。認定の申請手続きや維持管理のポイントを理解し、計画的に進めることで、快適な住まいを長く維持できるようにしましょう。

長期優良住宅を一般住宅扱いに変更できる？

可能ですが、補助金や優遇が無効になり、手間と費用がかかります。
認定を取り消した場合、以下のリスクがあります。

• 補助金や税制優遇（住宅ローン減税・固定資産税軽減）が無効になる
• 手続きに時間と費用がかかる
• 資産価値が下がる可能性がある

変更を検討する際は、慎重に判断しましょう。

光熱費はどれくらい下がる？

地域や生活スタイルによりますが、年間10～30％の削減が期待できます。

光熱費削減の効果は以下の要因で変わります。

• 地域の気候（寒冷地は暖房費、温暖地は冷房費に影響）
• 家族構成・在宅時間・電力使用量
• 設備の性能（高効率エアコン・給湯器の導入で削減効果UP）
• 具体的な数値を知りたい場合はシミュレーションがおすすめ。

長期優良住宅とZEH（ゼッチ）の違いは？

目的と基準が異なりますが、両立も可能です。

	長期優良住宅	ZEH（ゼロ・エネルギー・ハウス）
目的	住宅の長寿命化・資産価値維持	エネルギー収支ゼロを目指す
基準	耐震性・省エネ性・維持管理	高断熱・太陽光発電・高効率設備
特徴	長く住める家	光熱費削減・環境負荷の軽減

両者を組み合わせることで、高性能な住宅を実現できます。

維持保全計画を怠るとどうなるのか？

認定取り消しのリスクがあります。取り消された場合、補助金や税制優遇が無効になります。
維持管理を怠ると、以下のリスクが発生します。

• 認定取り消し（税制優遇・補助金が受けられなくなる）
• 住宅性能の低下（耐震性や断熱性の劣化）
• 修繕費の増加（劣化放置で大規模修繕が必要になる）

定期点検・メンテナンスを計画的に行うことが重要です。

まとめ｜長期優良住宅の特徴を理解して後悔のない選択をしよう

長期優良住宅は、高性能で快適に長く住める住宅ですが、すべての人に向いているわけではありません。長く住む予定があり、計画的にメンテナンスを行いながら資産価値を維持したい人には大きなメリットがあります。また、税制優遇や補助金を活用できる点も魅力の一つです。

一方で、初期費用を抑えたい人や、自由な設計を優先したい人、維持管理の手間を減らしたい人には負担が大きく感じられるかもしれません。長期優良住宅を選ぶ際には、コストや管理の手間を含め、自分のライフスタイルに合っているかを慎重に判断することが重要です。

長期優良住宅は適切な維持管理を行うことで、資産価値を保ちながら快適な住環境を維持できます。しかし、そのためには計画的なメンテナンスが欠かせません。制度のメリットを十分に活かすためにも、自分の住まいに対する考え方を明確にし、長期的な視点で検討することが大切です。