北山建築の坪単価・口コミ・評判は？後悔しないための注意点まで建築士が解説【三重】

YouTubeの「7代目社長の後悔しない家づくりch」でおなじみの北山建築。三重県南部エリアを中心に600棟以上の施工実績を持ち、無垢床標準仕様やパッシブデザインへのこだわりが注目を集めている工務店です。

この記事では、建築士で元ハウスメーカー社員の筆者ぽりんきが、北山建築の口コミ・評判、坪単価、標準仕様、保証内容まで徹底調査。北山建築の実態と、検討時に押さえておきたい注意点を解説します。

北山建築はこんな人におすすめ

北山建築は「コストより質・関係性を重視したい人」に選ばれている工務店です。記事を読む前に、まずあなたが北山建築に向いているかどうかを確認しておきましょう。

北山建築の口コミ・評判

悪い口コミ1｜施工現場の精度・管理のバラつき

付き合いで北山で建てたけど、新築で不具合。え、どういうこと？無料で改良しますー。って、料金云々の話じゃねぇって。忙しい中、家族で何度も足運んで打ち合わせしたの、意味ねぇし。

うちは敷地内でタバコ捨てられるのは無かったけど、自治会の人から最近になって言われたのは、うちから少し離れた場所の路上で、施工業者がタバコのポイ捨てをしていったとか。

出典：三重県松阪市の北山建築（想ほーむ）ってどうですか？｜マンションコミュニティ

打ち合わせの色と取り付けられた手すりの色が違いました。取り替えてもらいましたが、嫌な気分になりました。もう一度、建てるんなら頼まないかな

出典：三重県松阪市の北山建築（想ほーむ）ってどうですか？｜マンションコミュニティ

工事中は定期的に現場を確認し、気になる点は遠慮せずに確認すると認識のズレを防げます。不安な方は、専門的な第三者によるインスペクション（施工検査）の活用も検討しましょう。

悪い口コミ2｜標準仕様の範囲に注意

私も見落としてたから悪いんだけど、キッチン後ろのカウンターは標準に入ってなかったりして思ったよりも予算ぐりが厳しくなってしまった。（中略）さすがにキッチンは『えっそれついてなかったの』って思ったので笑（メーカー純正だと、それだけで40万近いアップでした）。ここは着手金払わないとプランニングしてくれないから、最初にどんな仕様にしたいかしっかり伝えて、最初から細かい見積もりを出してもらうと後で予算との乖離が少ないと思います。

出典：三重県松阪市の北山建築（想ほーむ）ってどうですか？｜マンションコミュニティ

標準仕様の範囲は商品によって異なるため、打ち合わせ時には「何が含まれているか」をリスト化しておくと安心です。

悪い口コミ3｜担当者とのコミュニケーションに不満

当方が連絡しても返事がなかなか来ない。来たかと思えば、当初の担当とは別の人が連絡してきて、見当違いなことを言ってくる有り様。

出典：三重県松阪市の北山建築（想ほーむ）ってどうですか？｜マンションコミュニティ

担当と建築士との報告、連絡、相談がイマイチ上手くとれてないことで不満があります。また連絡します！と言ってなかなか連絡来ないことも何度かあります。（中略）言いたいことはしっかり伝えるべきだと思います！

出典：三重県松阪市の北山建築（想ほーむ）ってどうですか？｜マンションコミュニティ

残念なことに、担当者間の連携不足はどの工務店・ハウスメーカーでも起こりえます。特に小規模な工務店では、一人の担当者が抱える案件数が多くなり、コミュニケーション面での不満が出やすいのも事実です。

担当者の相性に問題を感じる場合は、変更を申し出ましょう。

良い口コミ1｜デザインの自由度が高い

2youで建てました。外観のおしゃれ○、内装のおしゃれ◎、担当の対応◎。わがまま聞いてくれました。コスパ○、工務店の中では特別安くはない。職人さんの施工の質◎。決められた職人さんで標準仕様を把握されてるのでミスが少ないと思われる。家は一生物ですので、表面上に見えないところがしっかりできているかも大切だと思っています。そういった面で、安心できる会社だと思いました。

出典：三重県松阪市の北山建築（想ほーむ）ってどうですか？｜マンションコミュニティ

良い口コミ2｜アフターフォローや担当者対応に満足

うちは北山で土地探しからやってもらいましたが、海抜のことや津波のこと、学校区のことやらもいろいろ相談し、すごく親身にやってくれましたよ。

出典：三重県松阪市の北山建築（想ほーむ）ってどうですか？｜マンションコミュニティ

アフターしっかりしているっていうのは、かなり心強いと思う。

出典：三重県松阪市の北山建築（想ほーむ）ってどうですか？｜マンションコミュニティ

良い口コミ3｜誠実な見積もりで安心

細かい見積もりきっちり出してくれます。

出典：三重県松阪市の北山建築（想ほーむ）ってどうですか？｜マンションコミュニティ

決してローコストではないと感じます。それでも、打ち合わせのうちに見積もりがどんどん上がり、挙句訳のわからない値引きがある、というような不誠実な会社ではないと感じました。一生に一度の大きな買い物ですので、この人たちに家をお任せしたいな、という信頼感で選びました。

出典：三重県松阪市の北山建築（想ほーむ）ってどうですか？｜マンションコミュニティ

北山建築の正直価格・値引きなしというスタイルは、物足りなく感じる方もおられるかもしれません。しかし、高価な買い物である家づくりにおいて、後から値上がりしないという安心感は心強いものです。

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北山建築の坪単価と商品ラインナップ

想（こころ）ほーむ｜性能重視の自由設計（坪単価約65〜85万円＋α）

想ほーむは、パッシブデザインと高い断熱性能を追求した自由設計ブランドです。

公式サイトのFAQでは「ざっくりいうと坪50万円～65万円くらいが多いです」と記載がありますが、近年の建築資材の価格上昇を踏まえると、現在は坪単価約65〜85万円が目安となります。

自由設計のため、オプションの内容によって価格は大きく変動します。デザインや性能にこだわるほど坪単価が上振れする可能性があることに注意しておきましょう。また、見積もりの際には、坪単価以外に必要な費用も忘れずに確認してください。

想ほーむは性能もデザインも、両方妥協したくない方向けのブランドです。予算に余裕を持たせながら、オプションの優先順位を決めておきましょう。

2you＋design studio｜安心の定額制プラン（坪単価約77万円〜）

2you＋design studioは付帯工事費・諸費用・建築確認申請費等をすべて含んだコミコミの定額制プランです。「何にいくらかかるかわからなくて不安」という方にとって、透明性の高さが魅力のブランドです。

建物タイプ	坪単価の目安
2階建て	約77〜82万円
平屋	約96万円〜

また、2you＋design studioには他社では有料オプションになりやすい以下の設備が標準仕様として含まれています。

項目	標準仕様
床材	無垢フロア
水回り	1Fタンクレストイレ・深型食洗機・幅広洗面台
外壁	塗り壁またはガルバリウム
断熱・窓	アクアフォーム＋アルミ樹脂複合サッシ

ただし、洗面台やキッチンは北山建築オリジナル品が中心のため、特定メーカー品を希望する場合はオプション扱いになる可能性があります。換気システム（三種換気）やサッシのグレードアップを希望する場合は、事前に担当者へ確認しておきましょう。また、土地代・地盤改良費等は別途必要です。

【坪数別】北山建築の総額シミュレーション（30坪・35坪・40坪）と必要年収

坪数	建物本体価格	付帯工事費・諸費用（20%）	総額目安
30坪	1,950万〜2,550万円	487万〜637万円	2,437万〜3,187万円
35坪	2,275万〜2,975万円	568万〜743万円	2,843万〜3,718万円
40坪	2,600万〜3,400万円	650万〜850万円	3,250万〜4,250万円

※土地代や地盤改良費は含みません。

ただし、想ほーむのような自由設計プランは、オプション追加で総額がさらに上振れする可能性があります。見積もりを依頼する際は「諸費用込みの総額」で比較することを意識しましょう。

年収目安はあくまで参考値です。自己資金や住宅ローン控除の利用、ライフプランによっても適切な借入額は異なります。
不安や疑問がある場合は、ファイナンシャルプランナーへの相談もあわせて検討してみてください。

北山建築と価格帯が似ている他社との比較

メーカー	坪単価の目安	特徴
北山建築	約65〜85万円	パッシブデザインを採用
ハウスクラフト	約50〜85万円	性能とデザインのバランスが良い
ネイエ	約65〜85万円	洗練されたデザインが強み
一条工務店	約96万円〜	性能重視なら一考の価値あり

自分の予算と、どこまでの性能・デザインを求めるかを天秤にかけながら、まずは気になるメーカー数社で見積もりを比較してみることから始めましょう。

北山建築の標準仕様は？

気密断熱性

北山建築全体の目標としてC値1.0以下を掲げており、「想ほーむ」ではC値0.5を実現しています。断熱性能の目安はブランドによって異なります。

※C値とは：住宅の気密性能を示す数値で、数値が小さいほど隙間が少なく、冷暖房効率や換気性能が高い家といえます。

ブランド	断熱性能の目安	備考
想ほーむ	HEAT20 G2相当（断熱等級6）	パッシブデザイン＋通気断熱WB工法採用
2you＋design studio	省エネ基準クリア	三種換気・アルミ樹脂複合サッシ
全体	断熱等級5（ZEH）〜7（G3）まで対応	希望に合わせて選択可能

想ほーむが採用している通気断熱WB工法は、気温の変化を形状記憶合金が感知し、通気口を自動で開閉させる仕組みです。そのため、電力を使った24時間換気に頼らなくても空気が循環します。

一方、2you＋design studioは省エネ基準クリアが前提のため、性能面では想ほーむに比べて最低限という印象です。断熱性や気密性を重視する場合は、プランニング段階でグレードアップの可否と費用を確認しておきましょう。

耐震性

北山建築は木造軸組工法にストロング剛床工法を採用し、耐震等級3相当の耐力を確保しています。また、制振システムも導入可能です。

認定を取得していない場合、地震保険の割引（最大50%）が受けられない可能性があります。
耐震性能の認定取得を希望する場合は、別途費用が必要になる場合があるため、事前に担当者に確認しておくことをおすすめします。

保証とアフターサポート

保証・サービス内容	期間・頻度
建物完成保証	あり
地盤保証	20年
住宅設備機器延長保証	10年
シロアリ保証	10年
定期点検	1年・2年・5年・10年の4回
引き渡し後訪問	3ヶ月に1回（継続的）

北山建築では住宅設備機器の延長保証が10年であり、ローコスト〜中価格帯の工務店の中では珍しい手厚さです。また、引き渡し後も3ヶ月に1回の訪問対応があるのは業界でも異例のサービスで、北山建築の「一生のお付き合い」という姿勢がよく表れています。

ただし、同じ完成保証でもカバー範囲や条件は工務店によって異なるため、契約前に「どこまで保証されるか」「万が一のときの対応はどうか」を必ず確認しておきましょう。

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北山建築のメリット・デメリット

メリット	デメリット
定額制で分かりやすいコミコミプランあり 無垢床を追加費用なしで採用可能 自由度の高い設計で施主の希望を反映しやすい 地域に根ざした歴史のある工務店で安心感がある 引き渡し後も3ヶ月ごとの訪問で長期サポートあり	保証期間は大手と比べると長くない 耐震等級3の認定取得には別途費用が必要な場合がある 対応エリアが三重県南部・伊勢・松阪周辺に限定される 太陽光発電への対応はあるが標準仕様ではない 担当者によってコミュニケーションの質に差が出る場合がある

メリットとデメリットのバランスを見るに、北山建築はコストより質・関係性を重視する人にはぴったりの工務店です。

一方で、対応エリアの狭さや耐震認定の問題など、事前に確認が必要なポイントもあります。

有限会社北山建築とは

項目	内容
会社名	有限会社北山建築
所在地	三重県松阪市新町995
施工エリア	事務所から車で1時間以内（三重県松阪市・津市・伊勢市・多気郡・度会郡）
施工実績	600棟以上（公式Instagramより）
YouTube	北山建築 house tour、7代目社長の後悔しない家づくりch

北山建築で後悔しないための3つの注意点

北山建築に関するよくある質問

まとめ｜北山建築は「一生のお付き合い」をしたい人におすすめの工務店

この記事では、北山建築の評判・坪単価・標準仕様・保証内容・注意点まで幅広く解説しました。