
土地を買う時に変形地を選ぶと後悔するの?間取りはどうしたらいいのかアイデアが知りたい!
土地の購入を考える際、変形地の価格の安さに魅力を感じて気になった方も多いのではないでしょうか。しかし、変形地には独自の特性があり、その特徴を知らずに買ってしまうと後悔する可能性が高いです。



注意点を抑えて工夫をすれば、変形地でも快適な家が建ちますよ。そのためには、変形地に強いハウスメーカーを味方につけることが大切です。
この記事では、建築士で元ハウスメーカー社員の筆者ぽりんきが、変形地の特徴やメリット・デメリット、購入時の注意点について詳しく説明します。また、変形地にも強いハウスメーカーも紹介しているので、これから家を建てようと検討している方は、ぜひ最後まで読んで参考にしてください。
変形地で後悔する理由は次の7点です。
- 資産価値が低い
- 地盤改良費がかかる
- デッドスペースができやすい
- 建築費用が上がりやすい
- 風水的な懸念がある
- 部屋数が少なくなる
- 耐震性に影響が出る
注意点を抑えていれば変形地でも快適な住宅づくりは可能ですが、通常よりも工夫や技術が必要になるのでハウスメーカー選びがとても重要になります。


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変形地とは何かを簡単解説


変形地とは、通常の四角形ではなく、さまざまな不規則な形をしている土地を指します。変形地には、以下のような形状があります。
- 三角形の土地
- 台形の土地
- 旗竿地(細い通路の先に広がる土地)
- L字型やクランク状の土地
- 細長く奥行きのある土地
- 坂道などの傾斜地
これらの土地は一般的な整形地に比べて需要が少ないため、価格が安いことが多いです。また、土地の評価額が低くなることが多いので、その分固定資産税が安くなるメリットもあります。そのため、変形地に対するノウハウがある業者などは、積極的に変形地を買い付けることもあります。


変形地を選んで後悔する7つの後悔ポイント


変形地にはメリットだけでなく、デメリットも多くあります。これらを理解しておかないと、購入後に後悔することになるかもしれません。ここでは変形地を選んで後悔するポイントを7つに分けて解説していきます。
1_資産価値が下がりやすい
変形地は整形地に比べて需要が少ないため、資産価値としては低くなります。将来的に売却を考える場合、通常よりも買い手がつきにくいため希望する価格で売れない可能性が高いです。
人気エリアの土地は流動性が高く、変形地でも買い手がつきやすいのでおすすめです。
2_造成費用などが多くかかる可能性がある


傾斜地のような変形地の場合、住宅を建てる前に土地の高低差を調整する必要がでてきます。地面を削る、あるいは反対に盛土をするなどして整える際に発生する土地造成費用、擁壁工事費用などが余計にかかる可能性が高いです。
3_デッドスペースができやすい
変形地では、間取りを工夫しないと無駄なスペース、いわゆるデッドスペースが生まれやすくなります。例えば、三角形の土地に長方形の住宅を建てると、角のスペースはデッドスペースになってしまいます。
4_建築費用が上がりやすい
変形地は設計が複雑になるため、建築費用が高くなることがあります。土地の形に合わせた設計が必要になるため、近年注目を集めている「規格住宅」や「セミオーダー」は利用できません。
規格住宅:ハウスメーカーの実績の中から厳選された間取り・デザインから好みの住宅を選ぶ商品
- 価格が安い(大量生産でコスト削減)
- 工期が短い(設計の手間が少ない)
- 間取りやデザインの自由度は低め
セミオーダー住宅:基本のプランをベースに、間取りなどの一部をカスタマイズできる商品
- 間取りや設備の一部変更が可能
- 規格住宅より自由度が高いが、フルオーダーほどではない
- 価格は規格住宅より高めだが、注文住宅よりは安い


5_風水的な懸念


風水では、変形した土地は運気が乱れやすいと考えられています。
また、Y字の三差路に面した土地は「槍殺(そうさつ)」と呼ばれ、鋭角部分が周囲に影響を及ぼすされています。近隣とのトラブルが起こりやすい、人間関係が悪化しやすいなどの影響がでるとも言われるので、不安な方は避けた方が良いでしょう。
6_部屋数が少なくなる
変形地では特有の斜めの部分や狭い部分が使いにくく、効率的な間取りが難しくなります。また、採光や通風の都合も考えなくてはなりません。部屋を増やしすぎると窓の配置が難しくなり、暗くなりがちです。
部屋数の問題は、設計の工夫次第で解決できますよ。
- 階数を増やす
3階建てにして居住空間を確保。1階をビルトインガレージにするのもおすすめ。 - スキップフロアを活用する
床の高さを変えることで、デッドスペースを有効活用しながら部屋数を確保。 - ロフトや半地下を取り入れる
天井高を活かして、実質的な居住空間を増やす。
7_耐震性に影響が出る
変形地に合わせて凹凸の多い建物を建てると、揺れが集中しやすい部分(応力集中)が生じ、耐震性が低下する可能性があります。例えば、L字型や三角形の家は一部の壁や柱に負担がかかりやすく、耐震性を考慮した補強が必要になります。
- 家の形をシンプルな直方体にする
デッドスペースができても直方体にすることで、揺れに強くなります。 - 耐震補強を施す
必要に応じて耐震ダンパーや制震装置を導入すると安心です。 - 耐震等級3で建てる
耐震性能の良い家を建てるハウスメーカーを選ぶとより安心ですね。地震に強いハウスメーカーは、こちらの記事でも紹介しているので参考にしてください。


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変形地の間取りアイデア4選
変形地でも工夫を凝らせば、快適で機能的な家を建てることができます。ここでは実際の建築例とともに、変形地の間取りアイデアをご紹介します。
1_三角形の土地|デッドスペースを坪庭に活用






こちらの建築例では、三角形の変形地に平屋を建てています。デッドスペースになった部分を坪庭にすることで土地をフル活用。土地の形を活かしたLDKは、坪庭からの光と風をたっぷり取り込めます。
2_S字にクランクした土地|屋上やビルトインガレージを活用






S字に曲がった変形地も、屋上やバルコニーを活用することで個性的で開放感のある間取りを実現できます。道路に面した1階部分をビルトインガレージにすれば、駐車スペースも確保できて利便性も高まります。
3_L字型の土地|スキップフロアで快適空間を実現






こちらは限られたスペースを利用するため、スキップフロアを活用した建築例です。工夫次第で変形・狭小地でも快適なスペースを確保できますよ。
4_細長い土地(うなぎの寝床)|印象的なペンシルハウスで奥行きを活かす




短辺が道路に面していて奥行きが長いような細長の土地を、うなぎの姿に例えて「うなぎの寝床」と呼ぶことがあります。そのような細長の土地でも、デザイン次第でとても印象的な家に仕上がりますよ。
この建築例では、居住空間を増やすために3階建てにし、光を取り込みやすい2階リビングの間取りになっています。LDKの中心には長いダイニングテーブル兼作業机を設置し、広々とした作業スペースを確保しているので使い勝手も良さそうですね。
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変形地を選ぶ際の6つの注意点



変形地を選ぶときに、気を付けたほうが良いことって何?
変形地は価格が安いメリットもありますが、デメリットも多いので注意が必要です。土地でコストを抑えても、施工費用が高くなって結果損になることも。後悔しないためにも、ここでは変形地を選ぶ際の注意点について詳しく見ていきましょう。
接道条件を確認する
土地を買ってからハウスメーカーに行ったら「基準を満たしていないので建てられませんよ」と言われてしまうことも。そのため、事前に接道条件を確認し、住宅を建築可能かどうかを確かめることが必要です。
建築費を事前に見積もる
土地を不動産屋で自分で買ってからハウスメーカーで建築費用の見積もりをとると、土地代で浮いた金額以上に施工費用が高くなってしまった、ということがおこりやすいです。そのため、可能な限り土地探しもハウスメーカーに一任すると失敗を防げますよ。
地盤の強さをハザードマップで確認しておく
変形地で安く土地を購入しても、地盤改良工事が必要になってしまっては元も子もありません。
- 国交省ハザードマップポータルサイト
国土交通省がまとめているサイトで洪水・土砂災害などのリスクはもちろん、土地の特徴・成り立ちも調べることができます。 - 地盤サポートマップ
ジャパンホームシールドが提供している地盤を調べることができる地図サイトです。 - J-SHIS 地震ハザードステーション
防災科研が提供するハザードマップです。 - 住宅地盤情報提供システム GEODAS(ジオダス)
ジオテックが提供する住宅地盤情報システムです。地図閲覧だけなら個人でも利用できます。
将来の売却を考慮しておく
利便性が良く人気のあるエリアであれば流動性が高いので、変形地であっても売れやすいでしょう。また、周辺環境やインフラの整備状況を確認し、将来性を見極めることも重要です。
ゴミ捨て場までの距離を確認する
変形地に限らず、住宅用の土地選びで注意したいのはゴミ捨て場までの距離です。週に2回以上は利用するゴミ捨て場。家から遠いところにあったら不便ですよね。また、設置場所が民家に隣接している場合、「新参者には使わせない」などと嫌がらせを受けるケースも少なくありません。せっかくの新居なのに、ゴミ捨て場のことで嫌な思いは避けたいですよね。
公園が近くにあるか
公園は子どもの遊び場としてはもちろん、一時集合場所(避難所)としても機能する場合が多いです。
震災が起きた時、避難場所が即座に開設されるわけではありません。近隣の避難者が避難場所へ避難する前に、一時的に集まって安全を確保するスペースを一時集合場所と言います。
学校のグラウンドや公園などは周りに倒壊する恐れのあるものが少ないですので、震災のときの避難場所として最適です。


変形地にも強いハウスメーカー9選
変形地に家を建てる場合には、ハウスメーカー選びを慎重に行う必要があります。注目するポイントは「耐震性」、「最小モジュール」、変形地の「施工実績」の3つです。
この章では、変形地にも強いハウスメーカーをハイブランド系、ミドルコスト系、ローコスト系と価格帯別に分けてご紹介します。ぜひ、ハウスメーカー選びの参考材料にしてくださいね。
- 耐震性
限られた土地に住宅を建てる場合には、居住空間を確保するために階数を増やすことが有効です。住宅は縦に高くなればなるほど揺れやすくなるため、構造躯体の強さが求められます。 - 最小モジュール
住宅の設計に使う基準となる単位をモジュールと言います。最小モジュールが小さいほど、変形地に対応した設計がしやすいので有利になります。 - 施工実績
変形地における施工実績が多いメーカーほど、土地選びや土地の形状に合った設計にも慣れているので失敗を防げます。
ハイブランド系ハウスメーカー
ヘーベルハウス




ヘーベルハウスの「FREX」シリーズは重量鉄骨造で作られており、抜群の耐震性を誇ります。構造躯体が頑強であるため、大開口をとるなど柔軟な設計が可能です。3階建ても可能なうえ敷地対応力にも優れたモデルなので、変形地との相性も良い商品ですよ。


三井ホーム




限られた土地でも、デザイン性に優れた住宅を建てられるのが三井ホームの特徴です。また、高強度の耐力壁「MOCX WALL」を使用することで、従来のツーバイフォー工法では難しかった大開口も可能になりました。


パナソニックホームズ


パナソニックホームズは耐震性に非常に優れたハウスメーカーです。大地震57回に加えて中地震83回の合計140回の限界加振実験にも耐えた耐震性能を誇ります。この実験では、屋根は瓦屋根、さらに太陽光パネルを乗せ、外壁はキラテックという重量のあるタイルを装備した状態で行っています。通常、住宅は重ければ重いほど地震に弱くなりますが、パナソニックホームズはあえて厳しい条件で実験を行い、限界加振に耐えることを証明していますので安心感があります。
また、変形地において重要な設計最小モジュールは縦横15cmなので、敷地の形状に合わせた柔軟な設計が可能です。


ミドルコスト系ハウスメーカー
アイ工務店


アイ工務店では、リビングやダイニング、居室、収納等のスペースが1cmピッチで設計可能です。半地下やダウンフロア、スキップフロアなども得意なので、限られた敷地の中で居住空間を広く取りたい場合にもおすすめのハウスメーカーです。耐震性能に関しては、設計の段階で耐震等級3になるように希望すれば対応してくれますよ。


ヤマト住建


ヤマト住建では耐震等級3が標準仕様であることに加えて、制振装置「evoltz(エヴォルツ)」による揺れを抑える機能が付いています。繰り返しの地震でも変わらない性能を発揮するので、住宅へのダメージも最小限に抑えられます。
ヤマト住建では屋上庭園付きの商品をお手頃価格で販売しています。限られた敷地だからこそ、屋上庭園があると生活が華やぎますよね。パッケージ化されているため、自分の土地に合う間取りのものがあるか確認が必要ですが、多様なパターンが用意されているのでぜひ候補に入れてみてください。


ローコスト系ハウスメーカー
アイダ設計


「良い家は高いの常識を覆す」をテーマに掲げ、徹底したコスト管理を行っています。そのため、自由設計でありながらもコストを抑えて建てることが可能です。また、設計が難しいとされる狭小地での実績も豊富で、追加設計料もかからず安心です。
オープンハウス


オープンハウスは変形地での住宅設計を得意としており、他社では難しいと言われた土地の形でも、オープンハウスなら可能というケースもあるほどです。変形地での施工実績が多いので、通常では買い付けが難しい人気エリアの土地も積極的に買い付けしています。希望するエリアがあれば、土地選びからオープンハウスに一任するやり方がおすすめですよ。
まとめ|変形地を選んでも後悔なく理想の家を建てよう
この記事では、変形地を選ぶと後悔する理由について詳しく解説してきました。
この記事のまとめ
次の点を意識することで、変形地の購入による後悔を避けることができますよ。
変形地を選ぶときの注意点
- 接道条件が宅地向きになっているか確認する
- 建築費を事前に見積もる
- 地盤の強さをハザードマップで確認しておく
- 将来の売却を考慮するなら人気エリアを選ぶ
- ゴミ捨て場までの距離を確認する
- 公園が近くにあるかチェックする
- ヘーベルハウス
- 三井ホーム
- パナソニックホームズ
- アイ工務店
- ヤマト住建
- アイダ設計
- オープンハウス
変形地ならではの特徴を理解し、しっかりと計画を立てることで、快適な住まいを実現できます。変形地を選ぶときはハウスメーカーも慎重に選ぶことで、後悔しないマイホーム作りを目指しましょう。
また、一社だけではなく複数のハウスメーカーを比較するとより良い選択肢が見つかるでしょう。一括資料請求サービスを使えば各ハウスメーカーの情報を簡単に集めることができます。ぜひ積極的に利用して、理想のハウスメーカーを見つけてくださいね。
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