悩んでいる人ビルトインガレージを考えているんだけど、赤ちゃんが音で起きない？地震は大丈夫？
家づくりはワクワク以上に「失敗できない」というプレッシャーも大きいもの。
ぽりんき特にビルトインガレージのような特殊な間取りの場合は、どこで失敗しやすいのかが分かりづらいですよね。
ネットで見ると「後悔した」「やめたほうがいい」という声もチラホラあります。
この記事では、建築士で元ハウスメーカー社員の筆者ぽりんきが、ビルトインガレージが「やめたほうがいい」と言われる理由や知らないと後悔する対策について詳しく解説しています。
さらにビルトインガレージにあると便利な装備やメリットについても紹介しますので、ガレージライフを満喫するためにもぜひ参考にしてください。
- ビルトインガレージは「やめたほうがいい」理由
- ビルトインガレージを作るときのハウスメーカー・工務店の選び方
- 税金について
- 電動シャッター・手動シャッターどっちがおすすめか
- ビルトインガレージにあると便利な装備
- ビルトインガレージのメリット
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ビルトインガレージはやめたほうがいい？5つの心配事と対策
ビルトインガレージを調べていると、さまざまな体験談が出てきます。中には後悔の声もあり、不安になる方も多いでしょう。
ぽりんきビルトインガレージの心配事は、きちんと対策すれば防げる問題がほとんどです。ひとつずつ見ていきましょう。
1_赤ちゃんが起きない？シャッター音・エンジン音が心配
- 静音重視なら電動シャッターがおすすめ
- 居室・寝室はガレージから離した間取りにする
赤ちゃんがいるご家庭では、
「ガレージのシャッター音で昼寝が台無しになるのでは」
「深夜に帰宅したとき、エンジン音で起きてしまわないか」
という心配をよく聞きます。
特にシャッターの開け閉めの音は気になりますよね。開け閉めのたびに音に気を付けないといけないのもストレスになるでしょう。
ぽりんき電動シャッターの音の大きさは25～45db（デシベル）。
静かな図書館が45db。日常会話が60dbなので、そこまで気にならないという方が多いですよ。
ただし手動シャッターになると70db以上の音が出ます。環境省が定める「騒音」の目安よりも大きな音が出るため、音が気になる場合は電動シャッターがおすすめです。
- 昼間（午前6時〜午後10時）：55デシベル以下
- 夜間（午後10時〜翌朝6時）：45デシベル以下
悩んでいる人早朝・深夜のエンジン音はどう？
エンジン音の方が注意が必要ですね。ガレージが寝室のすぐ真下・真横にある間取りは要注意です。
ぽりんきできれば子ども部屋や寝室はガレージから離れた位置に配置しましょう。間取りの計画段階で設計士に相談することをおすすめします。
2_排気ガスは大丈夫？子どもへの影響が心配
- 換気扇を必ずガレージ内に付ける
- 窓を2か所以上付ける
悩んでいる人ガレージと家がつながっているから、車の排気ガスが室内に入ってきやすい？
子どももいるし不安だな……
排気ガスは換気が不十分な設計だと問題になるので、きちんと確認が必要なポイントです。また、梅雨時などは換気がしっかりしていないとサウナ状態になります。湿気と熱気でガレージ内にモクモクと湯気が見えることも。
これは、ガレージが居室ではないために断熱・気密があまりされていないためです。
ぽりんき真夏の熱気、湿気を逃がすためにも換気扇や窓の設置は必須なのですが、見た目やコストを気にして付けないという施主さんもいます。
後付けは大変なので、ぜひ最初に付けましょう。
窓は空気が入る所と出る所の2か所以上あると効率的になります。場所や高さなども設計士と相談してみてください。
3_地震で揺れやすくなる？耐震性への影響
- 鉄骨造・RC造か、木造でも耐力壁に力を入れるハウスメーカーを選ぶ
- 許容応力度計算を実施するメーカーで建てる
通常の2階建や3階建住宅と比べて、ビルトインガレージのある木造住宅は対策をしなければどうしても耐震性は下がります。
そのため柱や壁の厚さを通常よりも厚くして対応しなければなりません。特に3階建になると注意が必要です。
ぽりんき1階部分に大開口を作ることになるため、頑丈な構造で建てることが大切。在来工法よりも、耐力壁を使うような頑丈な構法のハウスメーカーを選ぶと良いでしょう。
車2台を横に並べて駐車するようなガレージの場合は、さらに耐力が必要になります。対応できるハウスメーカーも限られますので、希望する場合は早めに確認しましょう。
また、耐震性などを計る構造計算では、できれば許容応力度計算を実施する会社を選ぶと良いでしょう。
家の強さを測る方法は大きく分けて2つあります。壁の量だけを確認する簡易的な「壁量計算」に対し、柱や梁の1本1本が耐えられる力を緻密に数値化するのが「許容応力度計算」です。
費用が少し上がりますが、より詳細な耐震性がわかるので、安心感が違いますよ。
4_やっぱり値段は高くなる？費用の目安
- ビルトインガレージの坪単価目安は80万円～
- 固定資産税も変わる
ビルトインガレージを作ると、家の建築費は高くなります。これは前述した通り、開口部で失われる耐力を補うために、通常より柱や壁を厚くする必要があるためです。
ぽりんきどれくらいの値段になるのかが分からないと不安ですよね。ここでは具体的な目安をお伝えします。
ビルトインガレージ部分の費用目安は、坪単価50万～80万円が相場と言われます。ただし、ここ数年で建築費が急激に高騰していることもあり、実際には坪80万円を超えることがほとんどです。
購入時のコスト以外にも、固定資産税もチェックしておきたいところ。詳しくは、こちらの記事で解説しています。
【要注意】ビルトインガレージは固定資産税が高い？費用相場と課税条件を建築士が解説
ハウスメーカーや構造によってもかなりの価格差がありますので、必ず何社か比較してから決めるようにしましょう。
5_運転が苦手でも大丈夫？ガレージの間口の広さ
- 1台用：間口3m〜3.5m×奥行6ｍ
- 2台用（並列）：間口6m〜7m×奥行6ｍ
悩んでいる人私あまり運転しないし、狭いガレージに入れられるか不安……
普段は運転しない人も、子どもの病院や送迎などでたまに乗りたいというケースも多いですよね。苦手な人でも無理なく入出庫ができるよう、設計段階で寸法に余裕を持たせるのがおすすめです。
ぽりんき余裕を持たせて1台用なら約5.5～6坪、2台用なら約11～15坪は確保しましょう。
間口は1台用で3m以上、2台用で6m以上が目安です。
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ビルトインガレージで後悔しないために知っておくべきこと
ビルトインガレージで「失敗した」という人の多くは、計画段階での確認不足が原因です。以下のポイントをしっかり押さえておきましょう。
ハウスメーカー・工務店はどう選ぶ？
ビルトインガレージの設計は、どこに頼むかで仕上がりが大きく変わります。
ぽりんき重要なのは、ガレージがある家の施工実績が豊富かどうかです。
- ガレージ付き住宅の施工実績を写真や数字で確認できる
- 耐震性能を数値、等級で説明できる
- 換気計画の図面を出してくれる
- 見積もりが細かく内訳が明確
- 具体的な説明なく「大丈夫ですよ」ばっかり
- 実績を聞いても曖昧にする
- 見積もりが大まかで後から追加費用が出る
- 構造計算書を見せてくれない
大手ハウスメーカー（積水ハウス・ヘーベルハウス・トヨタホームなど）はビルトインガレージの対応実績が豊富です。ただし費用は高め。
地元の工務店やミドルクラスのハウスメーカーでも対応できるところは多いので、複数社から見積もりを取って比較するのが基本です。
維持費・税金はどう変わる？
建てた後にかかるコストも把握しておきましょう。
| 費用の種類 | 目安 |
|---|---|
| 固定資産税 | 1台用：約2万～3万円 2台用：約5万～7万円 |
| 電動シャッターのメンテナンス | 2〜3万円／回 |
| 電動シャッターの交換目安 | 15〜20年 |
建築費用や自治体によって税金額は変わります。電動シャッターも選ぶ商品によりけりですので、目安として押さえておきましょう。
シャッターは電動にすべき？手動との違い
結論から言うと、電動シャッターをおすすめします。理由は次のとおりです。
- 車から降りずに開閉できる
- 手動より静か
- スマートフォンと連携できる機種もある
手動シャッターは電動より安価ですが、車を降りて開閉する手間がかかります。雨の日は濡れてしまいますし、忙しいとうっかり閉め忘れることも多いです。
ぽりんき子育て中は手がふさがっていることも多いので、特に手間に感じるでしょう。
長期的に使うものなので、電動を選ぶ方が後悔しにくいです。
メーカーや使用頻度にもよりますが、電動シャッターの寿命は、おおむね15〜20年が目安です。定期点検を行うことで長持ちします。
ビルトインガレージに付けておくと便利な装備
せっかくビルトインガレージを作るなら、できるだけ便利にしたいですよね。
ぽりんきここからはビルトインガレージを建てた人が、「最初から付けておけばよかった！」と後悔しやすい装備を挙げていきます。
照明
ガレージ内は暗く、夜になると中が全く見えなくなります。利便性の意味でも必ず付けておきましょう。
また照明の色も重要です。おしゃれさを重視するなら、おすすめは暖色系の間接照明。
作業用と割り切るなら明るさ重視で白色の照明が良いでしょう。
コンセント
「駐車場として使うだけだからいらない」という方もいますが、掃除機や高圧洗浄機を使ったり、DIYに使ったりと意外と出番は多いです。
エアコン
ビルトインガレージのオーナーが、後付けを検討することが多いのがエアコンです。
前述通り、夏場のガレージ内はサウナ状態になります。庫内でDIYなど作業をする予定があるなら必ず設置しておきましょう。
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ビルトインガレージを作ると便利になること5選
不安ばかりに目が向きがちですが、ビルトインガレージには子育て世代にとってうれしいメリットもたくさんあります。
1_雨に濡れずに車から家まで移動できる
これは実際に使っている方から「作って本当によかった」とよく挙がる理由です。
雨の日の荷物の積み下ろし、子どもを抱きかかえながらの乗降も、ガレージがあれば傘を差す必要がありません。
ぽりんき特に赤ちゃんやご高齢の方がいるご家庭では、雨の日に濡れずに移動できる安心感は大きいですよね。
2_車がない時間は子どもの遊び場になる
昼間に車が出ていれば、ガレージは広いフリースペースになります。自転車の練習をさせたり、ボールで遊んだり、夏祭りの縁日ごっこをしたり、子どもの遊び場として活用する方も多いです。
ぽりんき三方が壁になっているので、周囲の目線を気にせずプール遊びも楽しめます。換気がしっかりできていればバーベキューもできますね。
床をコンクリート仕上げにしておけば、汚れても水で流すだけできれいになるので便利です。
3_紫外線・雨から車や自転車を守れる
屋外に駐車していると、紫外線でボディの塗装が劣化したり、雨でサビが出たりします。ガレージに保管することで、車の劣化が大幅に抑えられ、長く美観を保てるのもガレージのメリットです。
ぽりんき自転車やベビーカーも室内同様の環境で保管できるので長持ちします。
4_収納スペースとして使えば玄関がスッキリする
アウトドア用品、ベビーカー、スポーツ用品、季節の飾りなど、玄関に置きたくないけれど家の中にも入れにくいものってありますよね。
ぽりんきガレージがあればそういった大物もすっきり収納できます。
その分玄関が広く使えるので、毎日の生活の快適さがぐっと上がりますよ。
5_外観に高級感が出る
ビルトインガレージのある家は、外から見たときの印象が引き締まります。
ぽりんきシャッターのデザインを選ぶことで、家全体の雰囲気に合わせたおしゃれな外観にすることも可能です。
街並みの中でも存在感があり、資産価値の面でも有利に働くことが多いです。外観に高級感を持たせたい方にもおすすめです。
ビルトインガレージに関するよくある質問
- 将来、車を乗らなくなったら無駄になりませんか？
-
ガレージは用途の転用がしやすいスペースです。車を手放した後は、収納部屋・趣味部屋・ワークスペースとして活用できます。
とは言え居室空間が狭くなるのは事実なので、車を使う機会が限られるのであれば、家族でよく話し合って優先順位を決めましょう。
- 冬場にガレージの上の部屋が底冷えするって本当ですか？
-
ガレージの真上の部屋が底冷えするのは、床下断熱が不十分であることが原因です。
グラスウールやウレタン吹き付けなどの断熱材を十分な厚みで施工することで、底冷えはほぼ解消できます。設計段階で「ガレージ上の断熱について確認したい」と伝えてみてください。
- ビルトインガレージとインナーガレージの違いは何ですか？
-
実質的には同じ意味で使われることがほとんどです。どちらも「建物に取り込まれた形の車庫」を指します。
厳密な区別はなく、どちらの言葉を使っても通じます。
- ビルトインガレージは建ぺい率や容積率に影響しますか？
-
建ぺい率には影響します（ガレージを含む1階の面積が敷地に対する割合に含まれます）。
容積率については、ガレージの床面積が延床面積の1/5以内であれば、その分を除外できる緩和措置があります。詳しくは設計士か自治体の建築指導課に確認してください。
まとめ｜ビルトインガレージで「やめておけばよかった」とならないために
「ビルトインガレージはやめたほうがいい」という不安の多くは、事前の設計と対策で解消できます。最後に確認すべきポイントを簡単に振り返りましょう。
「やめたほうがいい」と言われる5つの理由
- シャッターの開閉音・エンジン音がうるさい
- 排気ガスが気になる
- 耐震性が低下する
- コストアップ
- 運転が苦手な人は停めにくい
失敗を防ぐためのポイント
- 「電動シャッター」を選び、換気扇と窓を必ず2か所以上設置する
- 簡易的な計算ではなく、「許容応力度計算」を実施する
- 運転が苦手な場合は間口3m以上を確保する
- ガレージ付き住宅の実績が豊富で、耐震等級や換気計画を具体的に説明できる会社を選ぶ
ビルトインガレージは一般的な住宅とは異なり、注意点も多い間取りです。きちんと設計すれば快適な空間になるので、必ずビルトインガレージの施工実績が多いハウスメーカーを選ぶようにしましょう。
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