彩ハウス（いのうえ工務店）の評判は悪い？やばい？坪単価3段階と見積もりの中身を建築士が検証

ただ、検索候補に並ぶ言葉は、書き込んだ人が何に困ったのかまでは教えてくれません。金額のことなのか、工期のことなのか、担当者のことなのか。中身が分からないまま「やばい」とだけ表示されます。

なので、この記事では一つずつ開けて、中身を見ていきます。

彩ハウスが「評判悪い」「やばい」と言われる理由を確かめたうえで、商品ごとの坪単価・実際の見積もりの中身・標準仕様・保証まで、順番に見ていきます。30坪・3LDKで総額いくらになるのか、何が含まれていて何が別途なのかも出します。

「実はいい会社です」という結論ありきの話にはしません。公式が数字を公開していないところは「公開していない」とそのまま書きます。そのうえで、最後はご自身で判断していただければと思います。

「コストを抑えつつ、毎日の生活にゆとりを持たせたい」という方は、ぜひハウスメーカー選びの参考にしてくださいね。

彩ハウスが「評判悪い」「やばい」と言われる4つの理由

前提として、知っておいていただきたいことがあります。彩ハウスのような地域の工務店は、全国展開の大手に比べて世の中に出る情報量そのものが少ないです。そのため、数少ない書き込みが相対的に大きく見えます。大手なら1万件の口コミに埋もれる1件の不満が、工務店だと10件中の1件になる。これだけで印象は変わります。

そのうえで、実際に書かれている内容を4つに整理しました。

言われていること	口コミで実際に書かれている中身
予算が上がる	こだわりを入れていったら当初の予算を超えた
引き渡しが遅れる	予定表をもらったが期間内に終わらず、引越しをずらした
アフター対応にムラ	すぐ直してくれた人と、連絡が来ないという人の両方がいる
手入れが大変	無垢材の傷と漆喰の汚れが目立つ

1. 予算が当初より上がりやすい

一番よく書かれているのがこれです。「最初に聞いた金額と、契約のときの金額が違った」という趣旨の声が、口コミサイトにも掲示板にも出てきます。

実際に書かれているのは、次のような内容です。

漆喰の壁、無垢材の床は憧れですが標準仕様だけでもちょっとお高い…
HPでは適正価格と謳っていますが、品質が良ければお高い価格が適正価格になりますよね。

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これには理由が2つあります。

1つは、彩ハウスに商品が3つあり、坪単価が75万円・80万円・85万円に分かれていることです。「彩ハウスは坪単価◯万円」という1つの数字で語れる会社ではありません。どの商品で話が進んでいるかを把握していないと、金額の感覚がずれます。

もう1つは、完全自由設計であることです。規格住宅は「この仕様でこの金額」が最初から決まっていますが、自由設計は打ち合わせのたびに仕様が決まり、そのつど金額が動きます。

つまり「上がる」のではなく「まだ決まっていない」のです。ここを「見積もりが甘い」と受け取ると不信につながりますが、「まだ決めていないだけ」と分かっていれば、自分でコントロールできる話になります。

2. 引き渡しが遅れることがある

次に多いのが工期の話です。早く入居したい方にとっては、一番困るところだと思います。

家を建てるにあたって予定表？みたいなのをもらいましたが、期間内にはできていませんでした。
引き渡しも大幅に遅れ、既に引越しの予定を入れていたのにずらさなければいけなかったのでとても大変だったことを覚えてます。

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彩ハウスは、営業ではなく設計士が契約前から打ち合わせに入る進め方です。プランの精度は上がりますが、そのぶん着工までの時間はかかります。外部の設計士に依頼する場合は、契約前に2回程度の打ち合わせが入ります。

決めることが多い家づくりなので、ある程度の時間がかかるのは構造的なものです。ただ、書かれている以上、起こりうるものとして備えるべきだと思います。

• 引越しの時期は、引き渡し予定から1〜2か月の余裕を見る
• 仮住まいの契約は、延長できる条件かどうかを先に確認する
• お子さんの入園・入学が絡むなら、その時期を最初に伝えておく
• 契約時に、工期が遅れた場合の取り扱いを書面で確認する

3. アフター対応にばらつきがあると言われる

ここは、評価が真っ二つに割れています。

井上工務店（彩ハウス）で新築して1年経ちますが窓とかドアの軋みが無く快適に過ごしています。昨夏は空調機のガス抜けがありましたが保守窓口に連絡したら直ぐに修理してくれました。新築するなら絶対にお勧めの会社です。

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一方で、「連絡してから対応までに時間がかかった」という声もあります。同じ会社でも、評価が分かれているのが実情です。

彩ハウスは、3か月・1年・2年・5年・10年の定期点検と、365日24時間の緊急対応窓口を持っています。体制としては整っているのに評価が割れるということは、体制ではなく誰が受けるかで差が出ているということです。

4. 無垢材と漆喰の手入れに手間がかかる

住んでからの話として、これが挙がっています。

無垢材の床と漆喰の壁の風合いは最高ですが、手入れには想像以上の手間がかかります。子供がつけた小さな傷や汚れが目立ちやすく、こまめな乾拭きやメンテナンスが必要です。

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これは不具合ではなく、素材の性質です。無垢材は水に弱く、傷が付き、季節によって反りが出ます。漆喰は湿度の変化でヘアライン（細いひび）が出ることがあります。

ただ、彩ハウスの場合はこの2つに具体的な逃げ道が用意されています。

彩ハウスの商品は3つ。坪単価が75万・80万・85万に分かれます

彩ハウスの坪単価は「65万〜85万」「70万が目安」といった幅で紹介されることが多いのですが、実際には3つの商品があり、それぞれ坪単価が決まっています。

商品	坪単価（本体）	天井の仕上げ	水回り	床
彩の家	約85万円／坪	天井まで漆喰	ハイグレード	ひのき（節なし）／水回りの床は竹
しっくいの家	約80万円／坪	天井まで漆喰	ハイグレード	ひのき（節あり）
しっくいの家 NEO	約75万円／坪	珪藻土クロス	スタンダード	ひのき（節あり）

3商品に共通するベースは次のとおりです。

• 完全自由設計
• 窓はYKK AP「APW330」
• 耐震等級3
• 壁は漆喰、床はひのき無垢、構造材は集成材を使わない天然木

どこで選び分けるか

価格差は坪あたり5万円ずつ。30坪なら商品間で150万円の差です。

エコ暖仕様

3商品それぞれで「エコ暖仕様」を選べます。公式では「北海道基準の断熱性能をクリア」と説明されています。

断熱性能を上げる仕様なので、光熱費と体感温度を優先したい方は検討する価値があります。ただし具体的な数値は公式で公開されていません。

実際の見積もりを開けます：30坪・3LDKで総額2,747万円

坪単価だけでは、家がいくらで建つかは分かりません。実際の見積もりの中身を出します。

大宮北ハウジングステージのモデルを例にした、延床28.5坪／施工面積30坪、シンプルな2階建て3LDKのケースです。

段階	金額	何が入っているか
建物本体	約1,850万円	建物そのもの
＋付帯工事	約2,300万円	屋外給排水、仮設、地盤改良の概算など
＋諸費用	約2,747万円	カーテン、エアコン、外構、登記

間取りはLDK約16畳、主寝室8畳、子ども部屋4.5畳×2、ウォークインクローゼット3畳です。

本体価格には、これが入っていません

本体の1,850万円は、あくまで建物そのものの金額です。ここに次の費用が乗ります。

• 付帯工事
• 諸費用
• 地盤改良
• 外構
• 照明
• カーテン
• エアコン

この7つを足していった結果が、さきほどの2,747万円です。本体価格だけで資金計画を立てると、確実に足りなくなります。土地から探す場合は、これに土地代が加わります。

仕様を上げるといくら増えるか

参考として、よくある変更の金額です。

上記はモデルケースの金額で、土地の条件・仕様・時期によって変わります。ご自身の条件での金額は、必ず見積もりで確認してください。

建築士が彩ハウスの見積もりで最初に見る5点

私は住宅会社の中で見積もりを作る側にいました。だからこそ言えるのですが、見積書は「金額」を見ても意味がありません。見るべきは何が含まれていて、何が含まれていないかです。

見積もりで最初に確認する5点

1. どの商品で出ているか

彩ハウス特有の第一関門です。見積書の表紙か仕様書に、彩の家／しっくいの家／しっくいの家 NEO のどれかが書かれているはずです。

ここが書かれていない、あるいは口頭でしか説明されていない場合は、必ず確認してください。坪あたり5万円、30坪で150万円の差があります。

あわせて天井の仕上げを見てください。NEOは天井が珪藻土クロスです。

2.「一式」表記がいくつあるか

見積書で一番危ないのが「一式」です。金額は書いてあるのに、何が含まれているかが書いていません。

契約後に「これは含まれていませんでした」が出やすいのがここです。「一式」が5個以上並んでいたら、1つずつ中身を聞いてください。聞けば答えられるはずです。答えられないなら、その時点でまだ積算されていないということです。

自然素材は単価の幅が大きいので、とくに次の3つは明記されているか確認します。

• 床の樹種とグレード（ひのき節あり／節なし／突板のどれか）
• 施工面積が平米または帖で書かれているか
• 漆喰は「壁だけ」なのか「天井まで」なのか

3. 付帯工事に何が入っていて、何が入っていないか

さきほどの見積もり例では、本体1,850万円が付帯込みで2,300万円になっていました。この450万円の中身を見ます。

4. 仮設・地盤改良・屋外給排水の扱い

この3つは、契約後に金額が動きやすい代表格です。

地盤改良は地盤調査をしないと確定しませんが、概算でいくら見ているかは契約前に必ず聞いてください。ゼロで入っていると、あとから100万円単位で乗ることがあります。

彩ハウスの施工エリアである秩父・比企・大里のあたりは、平坦地と傾斜地・造成地が混在しています。土地の条件でこの3項目は大きく変わりますので、土地が決まっているなら、その土地でいくら見ているかを聞くのが確実です。

5. 諸費用に抜けがないか

登記費用、火災保険、住宅ローンの手数料、地鎮祭・上棟式、引越し、家具家電。この辺りは見積書に入っていないことがあります。

入っていない項目を先に洗い出すほうが、あとから慌てずに済みます。

標準仕様と構造｜公式が数字を出しているもの、出していないもの

彩ハウスの住宅性能については、資料・動画・公式サイトで説明されている内容が一致していません。断熱性能を「等級6」と説明している動画もあれば、公式サイトには数値が一切書かれていない、という状態です。

数字を1つ選んで断定するのは簡単ですが、それをもとに検討を進めて違っていたら困るのはご自身です。なので、分けて並べます。

公式が明示している内容

• 耐震
  最高等級3。構造計算を全棟で実施（一部商品を除く）
• 制震
  evoltz（エヴォルツ）を全棟標準搭載（プラン・商品で内容が異なる場合あり）
• 基礎
  ベタ基礎、立ち上がり幅150mm、配筋200mmピッチ
• 構造材
  含水率15%以下の無垢材。集成材は一切使用しない
• 断熱材
  ウレタンフォームの発泡吹付
• 窓
  Low-E複層ガラス＋アルゴンガス
• 住宅性能表示
  7項目で最高等級に対応（申請は別途費用、プランで異なる場合あり）
• ZEH
  ZEHビルダー登録。令和7年は目標65%を達成しフェーズ3へ継続登録
• 全棟ZEH仕様。エコ暖仕様は「北海道基準の断熱性能をクリア」

公式が数値を出していない内容

UA値（断熱性能を示す数値）、窓のメーカー名と品番、断熱材の製品名。これらは公式サイトに記載がありません。社内資料や動画では具体的な数字や製品名が出てきますが、公式の確定値ではないため、この記事では断定しません。

建築士として評価している3点

数値が非開示でも、公表されている内容だけで判断できることはあります。

漆喰とひのきは、実際どうなのか

漆喰が「標準」であることの意味

多くの会社は、壁紙（クロス）が標準です。そこから漆喰や珪藻土に変えようとすると、左官の手間がかかるためオプションで100万円以上になることが珍しくありません。

彩ハウスは専属の左官職人を抱えているため、これを標準で出せます。ここが価格の説明になっている部分です。

ひのきの床

床はひのきの無垢が標準です。商品によって節の有無が変わります。

商品	床の仕様
彩の家	ひのき（節なし）。水回りの床は竹
しっくいの家	ひのき（節あり）
しっくいの家 NEO	ひのき（節あり）

節のあり・なしは好みの問題です。大宮北のモデルハウスでは、同じ建物の中に節ありと節なしを並べて展示しているので、実物を見比べてから決められます。

無垢の隙間や反りが不安な場合は、突板フローリングに差額なしで変更できます。パナソニックのマイスターズフロアから4種類です。

構造材

梁と柱が標準で天然木です。一般的な集成材は薄い板を4枚ほど貼り合わせて作りますが、彩ハウスは接着剤を使わない無垢材で通しています。

柱をひのきに変更する場合は、30坪あたり約15万円です（標準は杉系）。

完全自由設計の進め方｜営業が間取りを書きません

多くの住宅会社では、営業担当が最初のプランを描きます。彩ハウスは営業が間取りを書きません。社内の設計士、または外部の設計事務所の先生がプランを担当します。

外部の設計士に依頼する場合、契約前の段階で2回程度の打ち合わせに入ります。契約してから設計が始まるのではなく、契約前から設計のプロが関わる形です。

階段の幅や廊下の幅といった、通常は規格で決まっている部分も相談できます。

保証とアフター｜「20年」には条件があります

保証は年数だけを見ると判断を誤ります。中身と条件を並べます。

項目	内容
主要構造	20年（条件あり。下記）
防水	20年（同じ長期保証の枠）
地盤	20年・修復費用は最大5,000万円
シロアリ	20年
設備	10年（メーカー保証）
瑕疵保険	JIO
緊急対応	365日24時間
定期点検	3か月・1年・2年・5年・10年

「20年保証」の正確な意味

主要構造の20年保証は、10年目の点検で必要な有償メンテナンス工事を受けることが条件です。無条件で20年続く保証ではありません。

ただし、これは彩ハウスだけの話ではありません。大手が掲げる20年・30年の長期保証も、ほとんどが有償点検と有償工事を条件にしています。無条件で長期保証がつく会社は、ほぼ存在しません。

• 延長の条件は何か（有償点検か、有償工事か）
• 点検の頻度はどれくらいか
• そのつどいくらかかるのか
• 保証の対象はどこまでか（構造・防水・シロアリ・設備）

地盤保証の20年・最大5,000万円は、この価格帯としては手厚いほうです。

口コミから見える、満足した人と後悔した人の分かれ目

良い口コミと気になる口コミを並べて読むと、分かれ目が見えてきます。

満足した人の口コミ

まず、評価している方の声です。

創業100年ぐらいの大工さんが社長をしているいのうえ工務店さんということで、造作がとても得意と伺いました。資料を拝見した中の施工例の建物の室内も多種多様で自由度が高いと感じました。漆喰をメインで使うとのことで自然素材を沢山使用するとのことで健康に暮らせると感じたところも魅力のひとつです。

注文住宅の相談窓口 アウカ

5年前にこちらで建てました。担当の営業さんが我が家にとってはとても相性が良く、最初から最後まで本当に気持ちの良い家づくりになったのを覚えております。天然素材を謳っているだけあって家に入ると木の香り木の温もりにいまだ心底癒されております！

マンションコミュニティ

私の知人が去年、いのうえ工務店で家を建てたので、ちょくちょくお邪魔するのですが、とてもつくりのいい家ですよ。新築の家のヘンな匂いもなくて、１００円ショップですらクシャミが止まらない過敏体質の私にも、この家なら大丈夫と感じました。

マンションコミュニティ

分かれ目はどこか

並べてみると、家の性能や素材そのものへの不満はほとんど出てきません。分かれているのは別のところです。

満足した人	後悔した人
どの商品で進めているか把握していた	坪単価の1つの数字で予算を考えていた
総額で予算を組んでいた	本体価格で予算を組んでいた
自然素材の性質を知って選んでいた	手入れの手間を聞いていなかった
打ち合わせに時間をかけられた	早く入居したかった
担当者と相性が合った	担当者との連絡が噛み合わなかった

会社概要と、体感できる場所

株式会社いのうえ工務店

項目	内容
屋号	彩ハウス（いろどりハウス／Irodori House）
会社名	株式会社いのうえ工務店
母体	いのうえグループ（建設・不動産・リフォーム）
創業	大正8年（1919年）・秩父発祥。2026年時点で107年目
施工エリア	埼玉県全域と、群馬県・栃木県の一部
コンセプト	「彩りある暮らし」。壁は漆喰、床はひのき、構造材は接着剤なしの天然木

建設だけでなく不動産とリフォームをグループに持っているため、土地探しから引き渡し後のメンテナンスまで同じグループの中で完結します。埼玉で土地から探す方には、ここは実務上のメリットになります。

創業年について「大正10年」と書かれている資料が出回っていますが、正しくは大正8年です。初期保証も「10年」と書かれているものがありますが、条件付きで20年です。古い情報が残っているので、ご注意ください。

ショールーム・展示場

種類	場所
本店・ショールーム	秩父本店、深谷ショールーム
展示場（埼玉）	熊谷、上尾、東松山、川越、所沢、鶴ヶ島、大宮（節あり・節なしの床を比較展示）、モラージュ菖蒲
展示場（群馬）	高崎、太田、吉岡
モデルハウス	寄居町、羽生市ほか

埼玉の自然素材系と比べると、どこに位置するか

彩ハウスだけを見ていても、高いのか安いのかは判断できません。埼玉で自然素材を強みにしている会社と並べます。

会社名	特徴・工法	坪単価	施工エリア
彩ハウス（いのうえ工務店）	木造軸組＋パネル／漆喰・ひのき無垢が標準／集成材不使用／evoltz標準	75〜85万円（商品3段階）	埼玉全域・群馬・栃木（一部除く）
リソーケンセツ	木造軸組／下地にも無添加無垢／珪藻土・越前和紙	65〜100万円	埼玉県内および近隣県
シバタスペース	木造軸組／土地探しから設計までワンストップ／天然木フローリング	最多70〜80万円	埼玉全域・東京・群馬（一部）
サンエム建設	木造軸組／ひのきの土台・柱／パッシブ設計	最多90〜100万円	埼玉全域・東京（一部）
さいが設計工務	木造軸組／国産木材・漆喰・無垢／断熱等級7	85〜95万円	埼玉全域・東京西部
松本建設	木造軸組／埼玉の無垢材と漆喰／宮大工の技術	最多85〜90万円	埼玉全域
千葉工務店	木造軸組／合板を使わない／石油製品に頼らない家づくり	最多85〜95万円	埼玉・東京・千葉・茨城の一部
いち建	木造軸組（SW工法）／自然素材／ロングライフ設計	最多85〜95万円	埼玉全域・東京ほか

並べると分かりますが、彩ハウスは自然素材系の中では価格が抑えられているほうです。漆喰も無垢もまとまった量を仕入れているぶん、単価が下がっています。

一方で、断熱性能を突き詰めたいなら、さいが設計工務のように等級7まで対応している会社もあります。何を一番大事にするかで答えが変わるところです。

彩ハウスが向いている人・向いていない人

私からのご紹介で変わること

彩ハウスは、私からご紹介できる会社です。

太陽光 約4kW を工事費込みでお付けします

彩ハウスについては、私からのご紹介に限って太陽光発電 約4kW を工事費込みの無料サービスとしてお付けいただけることになっています。大宮北ハウジングステージの店長からも、動画の中で直接お話しいただいている内容です。

さきほどの2,747万円の見積もりに、この分がプラスで載る形になります。

特典の内容・条件は彩ハウス側の判断によるもので、時期や状況により変わる場合があります。ご検討の際は最新の内容をご確認ください。

この記事で書いた「見積もりで見る5点」は、ご紹介を受けていただいた場合、私が実際の見積書で確認します。ご自身では気づきにくいところを、第三者の立場からお伝えするのが役割です。

紹介制度そのものの仕組みは紹介制度で受けられるメリットの記事にまとめています。彩ハウスのご紹介の流れは彩ハウスの紹介制度の記事をご覧ください。

すでに彩ハウスの展示場に行かれている方、資料請求が済んでいる方は、紹介の対象外になることがあります。まだ動いていない段階でご相談いただくのが確実です。

家づくりに迷っている方は、まずはハウスメーカー相性診断で自分に向いている会社を見つけることから始めましょう。

彩ハウスに関するよくある質問

彩ハウスは本当に「評判悪い」のですか？

書かれている中身を開けると、予算・工期・アフター対応のムラ・自然素材の手入れの4つに整理できます。このうち3つは事前の準備で備えられるもので、残る1つ（手入れ）も突板への差額なし変更や漆喰の補修キットという逃げ道が用意されています。

坪単価はいくらですか？

商品によって違います。しっくいの家NEOが約75万円、しっくいの家が約80万円、彩の家が約85万円です。「彩ハウスは坪単価◯万円」と1つの数字で語られることが多いのですが、実際は3段階です。

30坪だと総額いくらになりますか？

延床28.5坪・シンプルな2階建て3LDKのモデルケースで、本体約1,850万円、付帯工事込みで約2,300万円、カーテン・エアコン・外構・登記まで入れて約2,747万円（土地別）です。本体価格には、付帯工事・諸費用・地盤改良・外構・照明・カーテン・エアコンが入っていません。

断熱性能（UA値）はいくつですか？

公式サイトでは数値が公開されていません。「全棟ZEH仕様」、エコ暖仕様は「北海道基準の断熱性能をクリア」という説明までです。資料や動画では具体的な数字が出てきますが確定値ではないため、この記事では断定していません。見積もりの段階で書面で確認してください。

無垢の床は隙間や反りが心配です。

突板フローリング（3〜4mm）に差額なしで変更できます。パナソニックのマイスターズフロアから4種類です。無垢をあきらめる必要はありません。

漆喰にひびが入ったらどうすればいいですか？

引き渡し時に補修キットが無料で付きます。粉・水・サラダ油とマニュアルのセットで、ご自身で直せます。クロスの張り替えより手軽です。

保証は20年と聞きましたが本当ですか？

主要構造の20年保証は、10年目の点検で必要な有償メンテナンス工事を受けることが条件です。無条件の20年ではありません。ただしこれは大手の長期保証も同じ仕組みで、無条件で長期保証がつく会社はほぼありません。地盤保証は20年・最大5,000万円です。

相談や紹介に費用はかかりますか？

無料です。ご紹介後も費用をいただくことはありません。

まとめ：彩ハウスの「評判悪い」は、進め方で消せる話でした