【埼玉】ファイブイズホームの坪単価・口コミ・評判を建築士が徹底解説【2025年版】

この記事を読んでいる方は、そんな疑問や不安を抱えているのではないでしょうか。
ファイブイズホームは、埼玉県を中心に地域密着で展開するハウスメーカーです。価格を抑えつつも、土地探しから設計・施工・アフターまでを一貫してサポートしてくれる仕組みが強みです。

この記事では、建築士で元ハウスメーカー社員の筆者ぽりんきが、ファイブイズホームの坪単価・標準仕様・口コミ・評判を徹底解説します。
さらに「どんな人に向いているか」「後悔しないための確認ポイント」まで、実践的なヒントを紹介します。

この記事を読めば、価格だけで判断せず、ファイブイズホームの本当の価値と進め方がわかるはずです。
納得できる家づくりの第一歩として、ぜひ最後までご覧ください。

ファイブイズホームとは？｜埼玉のローコスト注文住宅メーカー

画像：とくとくハウス戸建

埼玉近県で注文住宅を考えるとき、「ファイブイズホーム」という名前を耳にする方は少なくありません。
ローコストでありながら一定の品質を保ち、口コミや評判でも「コスパが良い」と支持されているメーカーです。
ここでは、会社概要や地域密着の仕組み、実績や受賞歴を整理して紹介します。

会社概要と施工エリア

ファイブイズホームは1979年に設立され、埼玉県行田市に本社を構える住宅メーカーです。
現在は埼玉・栃木・群馬・茨城・大阪・兵庫に展開しており、特に埼玉県北部エリアでは高い実績を誇ります。
2020年には熊谷・久喜・佐野商圏において新築シェアNo.1を記録するなど、地域での信頼も厚い会社です。
埼玉を中心に、地域密着型で住まいづくりを支える姿勢が特徴です。

項目	内容
社名	株式会社ファイブイズホーム
代表取締役	細井 保雄（ほそい やすお）
設立	昭和54年2月16日
本社所在地	埼玉県行田市持田3丁目2番17号
施工エリア	埼玉県全域、群馬県・栃木県・茨城県の一部、大阪府・兵庫県の一部（店舗周辺エリア）
店舗	埼玉県15店舗、群馬県5店舗、栃木県5店舗、茨城県1店舗、大阪府2店舗、兵庫県2店舗
公式サイト	https://www.fiveishome.jp/

地域密着の施工体制は、建築中だけでなく入居後のアフターサービスを受けやすい点でも安心感があります。

地域密着＆低価格を実現する仕組み

ファイブイズホームが低価格と地域密着を両立できるのは、次のような仕組みを持っているからです。

ファイブイズホームは、こうした「無駄を省く工夫」によりローコストでありながら一定の品質を保ち、地域に根差したコストパフォーマンスの高い家づくりを実現しています。

企業実績と受賞歴

ファイブイズホームは安定した実績と受賞歴を持つ点も評価されています。

出典：公式サイト｜企業実績・受賞歴

販売棟数や受賞歴は、単なるローコストメーカーにとどまらず「信頼できる会社」としての裏付けになります。

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ファイブイズホームの坪単価と費用相場

家づくりで最も気になるのはやはり費用です。
ファイブイズホームの坪単価はローコスト帯に位置し、口コミでも「価格に納得できた」という声が多く見られます。
ただし、総額には諸費用やオプションも関わるため、正しい相場を把握することが重要です。
ここでは坪単価の目安や総額例、他社との比較を解説します。

坪単価の目安（40〜60万円台が中心）

ファイブイズホームの坪単価は40〜60万円台が中心です。
ローコスト帯にあたる価格で、「この金額で必要十分な設備がそろう」と口コミでも評価されています。

平均的な30坪の注文住宅では、建物本体が約1,200万〜1,800万円前後になります。
ここに付帯工事費や諸費用を加えると、総額は1,600万〜2,200万円前後が目安です。その中でも、2,000万円前後が最も多い価格帯となっています。

以前は1,000万円台の事例もありましたが、建築費や設備価格の上昇により、現在では2,000万円前後が主流です。

坪単価はあくまで建物本体価格の目安です。総額を考える際は、付帯工事・外構・諸費用も含めて見積もることが、後悔のない家づくりにつながります。

延床面積別の本体価格・総額シミュレーション

ファイブイズホームの坪単価は40〜60万円台が中心です。
建物本体に加えて、総額の20〜30％前後を付帯工事や諸費用として見込む必要があります。

延床面積ごとの費用目安（本体価格＋諸費用込み・税込）

延床面積	本体価格（坪単価50万円想定）	諸費用・付帯工事（総額の20〜30％）	総額の目安
30坪	約1,500万円	約250〜350万円	約1,875万〜2,140万円
35坪	約1,750万円	約300〜400万円	約2,190万〜2,500万円
40坪	約2,000万円	約350〜450万円	約2,500万〜2,860万円

※金額はあくまで目安です。設備や仕様、外構工事、土地条件によって変動します。

実際の契約事例では、35坪前後で総額2,200万円前後というケースが最も多く見られます。
これを基準に、自分の希望仕様や土地条件に合わせてシミュレーションしておくと安心です。

延床面積ごとの総額感を把握しておくと、資金計画がぐっと立てやすくなります。
外構や家具・家電など、建物以外の費用も考慮して余裕ある予算を組むことをおすすめします。

坪単価だけでは分からない諸費用・付帯工事の実態

坪単価に含まれない主な費用は以下の通りです。契約前に「総額」で確認しましょう。

坪単価に含まれない費用があることも理解しておく必要があります。

ファイブイズホームの低価格の仕組みは合理的ですが、標準仕様とオプションの違いを把握しておかないと、最終的な費用が膨らむ可能性があります。
特に外構は後回しにされがちですが、生活開始時に必要になるため事前に予算に組み込みましょう。

他社ローコストメーカーとの比較

坪単価を他社と比較すると、ファイブイズホームはローコスト帯の中でも低めに位置しています。
口コミでも「同価格帯の中では標準仕様が充実している」という声があり、費用対効果を評価する意見が多く見られます。

会社名	坪単価目安（税込）	特徴	評判の傾向
ファイブイズホーム	約40〜60万円台 （平均50万円）	土地探しから一貫対応。規格化＋大量発注でコスト削減	「価格に納得」「コスパ良い」が多数。一方で「オプション費用が高い」との声も
アイフルホーム	約70万円前後（2025年時点）	LIXILグループ。全国展開で商品力あり	「安心感がある」「自由度が低い」との声が混在
タマホーム	約71万円程度（2025年時点）	広告力と全国規模の施工実績	「知名度と価格のバランス」が評価されるが「仕様アップで高額化」の声も
埼玉県民共済住宅	本体35.8万円（35坪以上）（2025年時点）	非営利運営。営業なし・広告費ゼロ	「圧倒的な安さ」が評価。ただし「施主主導が必須」との声あり

ローコスト住宅はどの会社でも「標準仕様＋オプション」で価格が変動します。
ファイブイズホームも例外ではなく、外観デザインや設備グレードを上げると総額が一気に増える傾向です。

▼比較した他社のローコストメーカーの特徴を知りたい方はこちらもご覧ください。

ファイブイズホームの坪単価を理解するために、どこまで標準仕様に含まれるのか、追加費用がかかる部分と合わせて見ていきましょう。

ファイブイズホームの標準仕様とオプションの違いを理解する

ファイブイズホームはローコスト住宅でありながら、基本性能や設備が標準仕様に含まれています。
ただし、口コミには「オプションを追加したら想定以上に費用が増えた」という声もあります。
どこまでが標準に含まれていて、どこからが追加費用になるのかを把握しておくことが、後悔を避けるための大切なポイントです。
ここでは、標準仕様とオプションの違いを整理し、安心できる点と妥協が必要な点を解説します。

標準仕様で含まれる設備・性能（断熱・耐震・住宅設備）

標準仕様では断熱・耐震性能、住宅設備が一定水準で整っています。

標準仕様だけでも一定の快適性と安全性は確保されていますが、ZEH取得には追加の設備や断熱強化が必要になります。
高性能グレードを標準で求める方には物足りなさを感じる可能性があるため、事前に仕様と費用を確認しておきましょう。

オプションで追加されやすい項目と費用感

標準仕様に満足できない場合、多くの施主がオプションを追加しています。

標準仕様のままでも快適に暮らせる設計になっていますが、ライフスタイルに合わせてオプションを追加することで、さらに満足度を高められます。

ファイブイズホームのローコストによるメリット・デメリット

ローコストの仕組みには安心できる利点と、注意すべき弱点の両面があります。

ローコスト住宅には「価格を優先する代わりに妥協する部分」が必ずあります。
ファイブイズホームは標準仕様だけでも安心できる品質を確保していますが、デザインや省エネ性能に強いこだわりがある人には物足りなさも。
逆に「標準仕様で満足できる」人にとっては、コストパフォーマンスの高さが大きなメリットになります。

口コミと評判の傾向｜満足した人と後悔した人の違い

口コミでは「コストパフォーマンスが高い」「営業が親身」といった肯定的な声が多い一方で、「オプション費用が高い」「自由設計は建売に近い」といった不満も見られます。
ここでは傾向を整理し、満足と後悔を分けた要因を解説します。

良い口コミ（コスパ・営業姿勢・地域密着の安心感）

ファイブイズホームは「地域密着の安心感」「営業担当の丁寧な対応」「コストパフォーマンスの高さ」が評価されています。

・アフターサービスへの安心感
手続きで困っていることや分からないことに親身に対応してくれます。新築後も定期的に建物チェックや連絡をしてくれます。リフォームや修理も対応して貰えるとのことなので、将来は依頼しようと思います。

出典：Googleマップ ファイブイズホーム 行田店への口コミ

・コストパフォーマンスへの満足
紹介で利用させて頂きました。Kさんをはじめ皆様には大変お世話になりました。お陰様でコスパよく満足な家を建てることができました。

出典：Googleマップ ファイブイズホーム 上尾店への口コミ

・スタッフ対応の丁寧さと安心感
担当してもらった方がHさんでした。とても丁寧に対応してくれました。細かな事も快く対応してくださり家の前の道路工事なども私が気になる小さな事も、Hさんは丁寧な対応で処理の手配してくださり、工事Tさんが暑い中丁寧に細かく作業してくださりました。感謝の気持ちでいっぱいです。様々な事も素早く対応してもらい感謝してます。工事の立会や３ヶ月点検ではMさんがとても丁寧に私の気になる所もすぐに対応してくださりとても満足しております。素敵な家を購入できて幸せです。ありがとうございました。

出典：Googleマップ ファイブイズホーム 所沢店への口コミ

単に「安い」だけでなく、担当者やアフター対応に満足している声が多いのは、地域密着型の住宅メーカーならではの強みと言えます。

悪い口コミ（自由度・オプション費用・工期など）

ファイブイズホームは「価格の安さ」や「地域密着」で高評価を得ていますが、一方で営業やアフター対応、施工に関する不満も寄せられています。口コミから見える傾向を整理しました。

・営業対応に関する不満
住宅展示場に行って、3件紹介されました。
帰ってゆっくりと検討したかったのに、とりあえず抑えておきますとか言われ、半ば強制的に買わされました。チラシには家具、家電のお金出ますと書いていたのに、結局ついてこなくて。
本当に辛かったです。家を売るために色々な手を使ってくるんだなと思いました。

出典：e戸建て掲示板のへの口コミ

・施工や仕様に関する不安
ゴミの集積所が、今時ブロックと網という雑な作りで、カラスがゴミを漁り毎日散乱している。衛生的に考えられない。安いには色々意味がありそう。色々我慢しないといけない。

出典：Googleマップ ファイブイズホーム 羽生店への口コミ

・アフター対応に関する不満
購入後の無料点検は一切来ません。最初の１ヶ月点検をやって以来、その後は音沙汰無し。
つまり、購入後は完全放置状態（切り捨てかな）となるため、アフターフォローを特に気になさる方は絶対お薦めしませんよ。

出典：e戸建て掲示板への口コミ

ローコスト住宅は「価格で満足する人」と「対応に不満を持つ人」に分かれがちです。
営業やアフターに頼りきりにせず、施主自身が仕様や契約内容を確認・記録しておくことが、後悔を減らすコツになります。

満足と後悔を分けた行動比較（施主の姿勢・準備度）

ファイブイズホームの口コミを分析すると、同じ会社でも「大満足」する人と「後悔」する人に分かれています。その違いは会社よりも、施主の姿勢や準備度にあるといえます。

ローコスト住宅で後悔しないためには、「施主が主体的に動くこと」が不可欠です。
標準仕様とオプションを把握し、要望を具体的に伝える姿勢があれば、コストを抑えつつ納得度の高い家づくりが実現できます。

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実際に住んでいる人の声を踏まえ、ファイブイズホームにはどのような商品ラインナップがあるのかを見てみましょう。

ファイブイズホームの商品ラインナップ

ファイブイズホームでは、お客様の多様なニーズに応えるため、注文住宅と複数の規格住宅を商品ラインナップとして提供しています。
これらのプランは、「品質」「性能」「デザイン」「価格」「品揃え」「サービス」というファイブイズホームの「5IS（ファイブイズ）」を構成する要素に基づいています。

ファイブイズホームには、自由設計の「とくとくハウス」と複数の規格住宅があり、ニーズに応じて選べます。
価格・特徴・ターゲット層を整理しました。

【商品ラインナップ比較表】

種類	商品名	特徴	坪単価目安
注文住宅	とくとくハウス	自由設計。収納計画や制震工法を標準装備	57〜65万円台
規格住宅	とくとくバリュー	ベストプライス住宅。人気プランを規格化	40〜45万円台
規格住宅	F-BOX	キューブ型デザイン。耐震等級3	45〜50万円台
規格住宅	ママとくハウス	家事動線・収納力に強み。全30プラン	47万円台〜
規格住宅	南欧風住宅	経年変化を楽しむ南欧デザイン	42万円台〜
規格住宅	平屋建	シンプル・老後向きの平屋プラン	44万円台〜

とくとくハウス｜自由設計×コスパの注文住宅

「とくとくハウス」は設計士と一緒に作る自由設計プランです。
暮らしやすさを保つための設計基準が設けられており、収納や動線計画などがしっかりと考えられています。

標準仕様の充実度が高く、耐震・断熱もしっかり確保。
30〜40代の子育て世帯を中心に、自由設計とコストの両立を求める層に選ばれています。

とくとくバリュー｜低価格で人気プランをそのまま

「とくとくバリュー」は、人気の高かった施工プランを規格化した住宅です。
自由設計ではありませんが、実際の暮らしやすさが実証されているため安心感があり、コストを抑えられる点が魅力です。

価格を重視しながら、実績ある間取りで安心感を求める層に向いています。
20代後半〜30代前半の若い世帯に人気です。

F-BOX｜スタイリッシュな外観と強さを両立

「F-BOX」はシンプルなキューブ型の外観が特徴の規格住宅です。
形状を単純化することでコストを抑えつつ、耐震性を高めた安心感のある住まいを実現しています。

デザイン性と耐震性を兼ね備え、モダンな外観を好む20〜30代夫婦に支持されています。
都市部でのコンパクトな暮らしにも適しています。

ママとくハウス｜家事動線と収納を徹底

「ママとくハウス」は、子育て世代の暮らしやすさを意識したコンセプト住宅です。
家事効率を高める動線や収納、家族のつながりを大切にする間取りが評価されています。

子育て世帯を想定した間取りと設備が充実。
共働き世帯や小さな子どものいる家庭に選ばれています。

南欧風住宅｜「経年彩化」時の経過と変化を愉しむ

「南欧風住宅」は、屋根瓦やアイアン調パーツを取り入れた南欧スタイルの規格住宅です。
デザイン性を重視し、経年変化を楽しめる住まいとして人気があります。

インテリアや雑貨にこだわる層に人気。
見た目の可愛らしさや雰囲気を重視するファミリー層に向いています。

平屋住宅｜ワンフロアで完結する安心の暮らし

「平屋住宅」は階段のないワンフロア設計で、家事も生活動線もスムーズに行える住まいです。
老後の暮らしや、小さなお子さまがいる家庭にも人気で、庭との一体感を楽しめる点も魅力です。

階段のない安心設計で、シニア世帯や小さな子どもがいる家庭に好まれます。
庭とのつながりを活かした暮らし方をしたい層にも人気です。

どの商品を選ぶかはライフスタイル次第

ファイブイズホームの商品は、自由設計の「とくとくハウス」から、低価格重視の「とくとくバリュー」、デザイン性の「F-BOX」、子育て世帯向けの「ママとくハウス」、さらに平屋や南欧風住宅まで、幅広いニーズに応える構成になっています。

ファイブイズホームは「価格の安さ」だけでなく、家族構成やライフスタイルに合わせて柔軟に商品を選べる点が強みです。
とくに、同じローコスト帯の他社と比べてもプランの多様性が際立っており、実例を見ながら比較すると、自分に合うモデルを見つけやすいでしょう。

選び方のコツは、「価格」よりも「生活のしやすさ」で優先順位をつけることです。
最初に動線や収納などの希望を整理しておけば、どの商品がフィットするかが見えやすくなります。
モデルハウスや完成見学会で実際のプランを体感してみると、納得度がさらに高まるでしょう。

ラインナップの特徴を踏まえて、ファイブイズホームが向いている人・向かない人を整理します。

ファイブイズホームが向いている人・向かない人

ファイブイズホームは「安さ」と「安心感」の両立を特徴とするハウスメーカーです。
どんな人に向き、逆に合わないのかを整理して確認していきましょう。

向いている人（ローコスト重視・標準仕様で満足できる人）

向かない人（デザインや自由設計に強いこだわりがある人）

ファイブイズホームは「一定品質の住宅を、できるだけ低コストで建てたい」という人に適したメーカーです。
逆に、デザインや設計自由度を最優先する人は、別の選択肢を検討した方が満足度が高いでしょう。

ファイブイズホームでよくある質問（FAQ）

1. ZEHや長期優良住宅に対応している？

対応可能です。ただし、標準仕様のままでは基準を満たせないプランでは追加オプションが必要です。

• 断熱性能を強化し、太陽光発電を組み合わせればZEH基準をクリア
• 国が推進する GX志向型住宅（ZEHを超える次世代省エネ基準） にも対応可
  　▶公式サイト「GX志向型住宅」を参照
• 長期優良住宅は「劣化対策・維持保全計画」などを整えることで認定取得が可能」などが要件

標準仕様のままでは条件を満たせないプランの場合、必要なオプションや費用を事前に確認しておくことが安心につながります。

2. 保証・アフターサービスは十分？

基本的な保証・点検体制は整っています。契約前に範囲を確認しておくと安心です。

• 新築住宅瑕疵保険に対応
• 最長20年の保証制度（有償メンテナンス前提）
• 3か月・2年・5年点検あり

一部口コミでは「点検が来なかった」という声もありますが、契約前に保証や点検内容を細かく確認しておくことで、住んでからの安心感につながります。

3. 工期はどのくらいかかる？

目安として4〜6か月程度です。天候や仕様変更によって前後します。

• 契約から引き渡しまで：約4〜6か月
• 着工から完成までは約3〜4か月
• 自由設計やオプション追加で延びることもある

工期は天候や変更内容で前後するため、入居時期に余裕をもって計画しておくと安心です。

4. 住宅ローンのサポートはある？

あります。提携銀行を中心に資金計画からサポートを受けられます。

• 仮審査〜本審査まで営業担当がフォロー
• 複数の金融機関を比較できるケースもある
• 初めてローンを組む人でも安心しやすい体制

営業担当のサポートは心強いですが、条件を見極めるために自分でも金利や条件を他行とも比較しておくと、安心して資金計画を立てられます。

5. 打ち合わせはどのくらい必要？

自由設計か規格住宅かによって異なります。

• 自由設計：3〜5回の打ち合わせが一般的
• 規格住宅：プランが決まっているため短期間で契約可能
• 打ち合わせ回数は希望する自由度に比例

打ち合わせは回数が増えるほど負担に感じることもありますが、その分、理想に近づける過程でもあります。丁寧に進めれば、安心して納得できる住まいづくりにつながります。

ここまでで、坪単価や仕様、サポート体制についての疑問はある程度クリアになったと思います。
とはいえ実際には、メーカーごとに特徴や価格帯が異なるため坪単価はハウスメーカーによって大きく異なります。

▼もっと「自分に合った価格帯や仕様を知りたい」と感じた方は、他社22社紹介制度も参考にしてください。

まとめ｜ファイブイズホームの坪単価・評判を踏まえた後悔しない選び方

ファイブイズホームの最大の魅力は、ローコストでも一定水準の注文住宅を建てられることです。
坪単価は40〜60万円台（本体価格目安）を中心に、標準仕様の断熱・耐震・住宅設備がバランス良く整っています。
30坪前後で諸費用込み・外構別なら総額2,000万円台を狙えるため、費用を抑えてマイホームを実現したい人にとって安心材料になるでしょう。
地域密着で土地探しからアフターまで一貫対応できる点も、初めての家づくりに心強い仕組みです。

一方でカギになるのが、標準仕様と追加費用がかかるオプションの違いです。
どこまでが標準かはメーカーごとに異なります。
ファイブイズホームでは、キッチン・浴室などは一定グレードが標準に含まれ、それ以上の設備・意匠はオプション扱いになります。（詳細は［標準仕様とオプションの違い］参照）

口コミでも「オプション費用が想定以上に増えた」という声があり、線引きを誤ると総額が膨らみかねません。

この準備ができていれば、ファイブイズホームは「価格以上の満足」を狙える選択肢です。
反対に、唯一無二のデザインや高度な自由設計を最優先する場合は、大手や設計事務所系の検討も視野に入れると満足度が上がります。

ファイブイズホームは「低コストで安心できる住まい」を重視する人に適した選択肢です。
重要なのは、価格の安さだけで判断せず、標準仕様で満足できるかどうかを見極めること。
その上で、オプションの優先順位や費用増の可能性を踏まえて選べば、納得度の高い家づくりが実現できます。

家づくりは下調べをせずに進めると完成後に「え？もっと良い会社あったじゃん！調べておけばよかった〜！」と後悔する人が続出します。

そのため、まずやるべきは

建てたいエリアに、「どんな住宅会社があるのか？」を知るところから始めるのがオススメ

とはいえ、一つずつ調べていくのも大変なので、最近は、一度にカタログが取り寄せできる「一括資料請求サイト」が人気です。

しかし、一括資料請求サイトということもあり、サイト選びを間違えると、カタログが届かなかったり、強引な営業を受けることにもなります。

良質な資料請求サイトを利用して、まずは興味がある会社をピックアップしましょう。

たくさんの中から最もおすすめな資料請求サイトは、下記の3つ

この3つは、大手企業が運営しており、登録されている住宅会社は厳しい審査をクリアしている会社のみです。

そのため、カタログを取り寄せたからといって強引な営業をしてこないため、まずはカタログを集めて情報収集する家づくり初心者さんには大変メリットの大きいサービスです。

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