【埼玉】県民共済住宅の坪単価・口コミ・評判は？後悔しないための徹底ガイド（2025年版）

この記事を読んでいる方は、そんな疑問や不安を感じているのではないでしょうか。
県民共済住宅は、価格の安さだけでなく「営業不在」「施主主導」という全国でも珍しい仕組みが特徴です。
このメリットや注意点をあらかじめ理解しておくことで、契約後の後悔を防ぎ、納得の家づくりができます。

この記事では、建築士で元ハウスメーカー社員の筆者ぽりんきが、埼玉県限定の県民共済住宅を中心に、「本当に安く建てられるのか？」「その価格の理由とは？」といった疑問に対して、仕組み・価格・性能・口コミなどから総合的に検証します。

「後悔しないための確認ポイント」まで、家づくりを後押しする実践的なヒントも紹介しています。

この記事を読めば、価格の安さだけにとらわれず、県民共済住宅という選択肢の本当の価値と進め方が見えてくるはずです。
後悔しない家づくりの第一歩として、ぜひ最後までご覧ください。

県民共済住宅とは？｜埼玉県限定の非営利ハウスメーカー

「価格が安くても、一定水準を満たした家が建てられる」
価格と品質のバランスに関する口コミで注目を集めるのが、県民共済住宅（けんみんきょうさいじゅうたく）です。

運営元は保険でおなじみの「埼玉県民共済」。
営利を目的としない生活協同組合が手がける、全国でも珍しいスタイルの注文住宅です。

特徴①｜利益を追わない“非営利”モデル

運営元は埼玉県民共済（生活協同組合）。非営利のため広告や営業コストを抑えた分を価格に反映しやすい仕組みだとわかります。

営利を目的としないため、価格が驚くほど良心的。
それでいて、一定の品質が担保されているのが強みです。

特徴②｜営業担当・広告費ゼロの理由と効果

一般的なハウスメーカーでは、営業担当による接客やモデルハウスの維持管理、テレビCM・ネット広告などの宣伝費が必要です。これらは最終的に建築費に上乗せされます。
一方、県民共済住宅では以下の仕組みを採用しています。

営業・広告・展示場コストを抑えた分を価格へ反映しやすい仕組みです。

特徴③｜埼玉県内のみ対応

対応エリアは埼玉県内に限定されており、他県では建てられません。

これは、施工品質を保つために、信頼できる県内工務店とだけ提携しているためです。
非営利運営や営業コスト削減と並び、県民共済住宅を特徴づけるのが「地域性」です。

特徴④｜一般的なハウスメーカーとの違い

県民共済住宅と一般的なハウスメーカーでは、運営形態から坪単価まで、さまざまな点で違いがあります。
以下に代表的な項目を比較します。

項目	県民共済住宅	一般ハウスメーカー
運営	非営利（共済）	営利企業
対応地域	埼玉県限定	全国または広域
営業担当	いない	いる（案内・交渉）
広告宣伝	なし	CM・展示場などあり
設計打合せ	設計士と直接	営業→設計に伝達
施工体制	地元工務店と提携	自社または一括請負
価格傾向	坪単価35〜55万円	坪単価60〜80万円

このように、県民共済住宅は非営利ならではの合理化を徹底しており、価格と内容のバランスに強みがあります。
施主の理解と準備が前提となるぶん、主体的に動ける人には大きなメリットがある仕組みです。

県民共済住宅の坪単価と総額の実態｜価格の仕組みと実例で検証

家づくりで気になる最初のポイントが「いくらかかるのか？」という費用面です。
特に県民共済住宅は“坪単価が安い”と話題ですが、「本体価格」だけでなく「付帯工事」や「諸費用」を含めた総額ベースでの把握が欠かせません。
この章では、坪単価の相場感から費用構造の内訳、そして実際のシミュレーション例まで、価格面を総合的に解説します。

本体の坪単価は税抜35.8万円｜総額ベースは50〜55万円前後

県民共済住宅の標準坪単価は、35坪以上２階建ての場合で税抜35.8万円（最終確認：2025年8月）で、税込では約39.38万円／坪となります。（出典：県民共済住宅公式）
参考までに、ローコスト帯でも坪単価は40万円台から始まり、多くは50万〜60万円台が中心です。

ただし、この金額は建物本体のみの価格です。
延床面積が35坪未満、平屋・3階建て、準防火地域、階ごとの面積が異なる場合などは割増しが適用されます。

総額ベースで見ると、付帯工事や諸費用を含めて坪あたり50〜55万円前後が現実的な目安です。
外構や太陽光発電など大型オプションを追加する場合はさらに上振れするため、早い段階で総額シミュレーションを行いましょう。

設計内容・設備グレード・地盤状況などで上下するため、35万円台は“最低水準寄り”で、条件によっては稀です。

費用構造の内訳（本体＋付帯＋諸費用）

県民共済住宅の総費用は、以下の3層構造で成り立っています。

区分	内容例	備考
本体価格	建物本体、標準仕様の設備など	税抜35.8万円／坪が基本
付帯工事費	給排水・電気工事、足場、仮設、地盤改良など	約200〜400万円程度
諸費用	設計審査費、ローン手数料、登記、火災保険など	約100〜200万円程度

上記に加え、オプション工事（外構・太陽光・シャッター・乾太くん等）が加わると、最終的な総額が確定します。

30坪・35坪・40坪での目安総額シミュレーション

以下は一般的な条件で試算した概算です。設備グレードや敷地条件により変動します。
概算総額（目安）＝〔本体（税抜）×1.10〕＋付帯・諸費用（概算）

延床面積	本体価格（税抜）	付帯＋諸費用	概算総額（税込）
30坪	約1,074万円※割増し対象	約400万円	約1,581万円〜
35坪	約1,253万円	約420万円	約1,798万円〜
40坪	約1,432万円	約450万円	約2,025万円〜

※四捨五入、小数点以下は切り捨て、外構・太陽光・地盤改良は含まず／付帯+諸費＝420〜600万など前提を明記。

坪単価だけで判断すると後悔する？知っておきたい標準仕様と追加費用

「坪単価35.8万円」と聞くと安く感じますが、それはあくまで建物本体のみ。実際には以下の追加費用が発生します。

特にZEH仕様（断熱等級6以上＋太陽光搭載）を希望すると断熱強化や太陽光等で100〜200万円の上乗せが見込まれます。※工法・容量で増減

建物本体だけでなく、付帯工事や諸費用も含めて事前にシミュレーションしておくことで、契約後に「想定外だった」というリスクを防げます。
さらに、どこまでが標準仕様に含まれるかを理解しておくことも欠かせません。
詳しくは この後の章▶ 標準仕様とオプションの実態｜含まれるもの・別料金の境界線 で解説しています。

県民共済住宅と他社の特徴比較

県民共済住宅の位置づけをより具体的に理解するために、ローコスト帯で人気のある他社と、本体価格や総額、標準仕様、対応エリアなどを比較しました。価格面だけでなく、性能や仕様面も含めて検討することで、より納得感のある選択ができます。

県民共済住宅と他社の坪単価比較（ローコスト帯）

※総額ベースは本体＋付帯工事＋諸費用の一般的な目安（外構・太陽光・解体費などは別途）
※坪単価はエリア・建物条件・契約時期によって変動します。

▼比較した各社の詳細や特徴については、以下の記事でさらに詳しく解説していますので、あわせてご覧ください。

▼もっと比較したい方はこちら｜他社22社紹介制度

比較から見える県民共済住宅の強みと注意点

他社との坪単価や仕様を比べると、県民共済住宅ならではの価格優位性と、自分で動く必要性の両面が見えてきます。

標準仕様はどこまで含まれる？｜オプションとの境界と注意点

県民共済住宅は「価格が安いのに、標準仕様が高性能」という評価も多い一方で、「どこからがオプションか分かりにくい」という声も見られます。
この章では、標準に含まれる設備と、別料金になる項目の境界線を整理し、後悔しないためのポイントを解説します。

標準仕様の水回り・建材は“意外とハイグレード”

県民共済住宅の標準仕様は、見た目よりも機能性重視。具体的には、以下のような設備・建材が最初から価格に含まれています。

項目	標準仕様例（2025年現在）
キッチン	LIXILまたはクリナップのシステムキッチン（食洗機なし）
浴室	TOTO・LIXILの1坪ユニットバス
洗面	樹脂製3面鏡付き洗面台（グレードは中位）
トイレ	シャワートイレ付き（手洗い別）
サッシ	樹脂アルミ複合サッシ（Low-Eガラス）
床材	銘木風の複合フローリング（遮音性あり）

特にサッシや断熱材のグレードは、一般的なローコスト住宅より高品質な場合もあり、「標準でも十分」と感じる人も多く見られます。

人気のオプション例と価格目安（乾太くん・自動シャッター等）

一方で、住み心地に直結する以下のような設備は、すべてオプション扱いになります。

オプション項目	おおよその価格目安
ガス乾燥機（乾太くん）	約10〜15万円（配管工事別）
自動シャッター	約7〜10万円／1箇所
室内物干し（ホスクリーンなど）	約1〜2万円／箇所
トイレグレードアップ（手洗いカウンター付きなど）	約5〜8万円
キッチン天板の人工大理石化	約3〜5万円

これらは設計士からの提案があるわけではなく、自分で調べて依頼する必要があります。

オプション選びは自己責任｜調査・比較の注意点

県民共済住宅では、営業担当がいないため、オプションの提案やパッケージ案内は基本的にありません。

このように、「標準外の仕様を入れたい＝自分で調べて反映させる」が基本ルールです。

設計自由度の限界と要確認ポイント（例：間取り制限）

「自由設計」とは言っても、県民共済住宅には以下のような制約もあります。

そのため、設計打合せ時には「何ができて何ができないか」を明確にすることが大切です。

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 県民共済住宅の口コミ・評判｜満足した人と後悔した人の違い

注文住宅に「正解」はありませんが、県民共済住宅で満足した人と後悔した人の違いには、ある“傾向”が見えてきます。
ここでは、満足・後悔の差を生み出した施主の行動パターンを、比較表とチェックリストで整理します。

満足度が高かった人の行動傾向

県民共済住宅で「建ててよかった」と感じた人には、共通する行動パターンが見られます。
価格の安さに甘えるのではなく、能動的に動いた人ほど満足度が高い傾向にありました。

こうした主体的な姿勢は、実際の施主からの声にも表れています。
以下は、満足度が高かった人の口コミの一例です。

この坪単価で注文住宅の家を建てられるのは驚異的だと思います。僕は満足のいく家を建てることができました…！（省略）
標準仕様でも装備が充実しています。個人的には、選べる標準のALC、タカラスタンダードのキッチン、LDKの窓にYKKAPのAPW430を、（当時は）ノンオプションでつけられたので、とても満足しています。

出典：Googleマップ 県民共済住宅 新都心本店への口コミ（一部省略）

このように、事前準備と情報収集を怠らなかった人ほど「選択の納得感」や「コスト満足度」が高くなる傾向が見てとれます。

後悔に繋がった事例から学ぶ｜準備不足の共通点

反対に、「思っていたのと違った」「打ち合わせがうまくいかなかった」といった後悔を抱える人には、準備不足や認識のズレが目立ちました。

実際の口コミにも、このような準備不足や認識のズレが後悔につながった事例が見られます。
以下はその一例です。

担当者、職人、監督のアタリハズレあり、アタレばラッキーお得だね。
ハズレれば安かろう悪かろうです。
基本、家造りについてかなり勉強していて時間もありマメな方向けですね。

出典：Googleマップ 県民共済住宅 新都心本店への口コミ（原文ママ・一部表現難あり）

こうした声は、価格の安さだけを理由に選んだ場合に起こりやすく、「安いからこそ準備と理解が不可欠」であることを示しています。

満足・後悔を分けた行動比較表

事前の姿勢や動き方で、満足度に大きな差が生まれます。

行動項目	満足した人の行動	後悔した人の行動
標準仕様の確認	実物確認＋比較検討	カタログ・口頭説明のみ
設備・オプションの選定	型番調査＋優先順位リスト	担当に任せた or 後回し
コミュニケーションの管理	メモ・録音・写真で記録	口頭メイン、記録なし
要望整理	自作の要望シートや図解で共有	都度メール・LINEで断片的に送信
予算管理	総額シミュレーション＋余剰枠を確保	本体価格中心で管理、外構・照明を見落としがち

こうした差が生まれる背景には、県民共済住宅ならではの“施主主導”という進め方があります。

口コミの背景には、坪単価や総額の仕組みをどこまで理解していたかが影響しています。
建築価格や仕様の違いが気になる方は前章▶県民共済住宅の坪単価と総額の実態や標準仕様はどこまで含まれる？ をあわせてご覧ください。

県民共済住宅のメリット｜営業がいないからこそ叶うこと

県民共済住宅の最大の特徴は、「営業がいない」こと。
一見すると「不便そう」と感じるかもしれませんが、その実、情報の伝達ロスが減り、無駄なコストも省けるという大きなメリットにつながります。

この章では、施主が主役となって進める家づくりの実像と、注意すべきポイントを具体的に解説します。

メリット①設計士と直接打合せできる

県民共済住宅では、営業マンが介在せず、最初から設計士と直接やりとりを行います。
このスタイルには、「話が早い」「意図が正確に伝わる」「提案の質が高い」といった利点があります。

【営業あり vs 営業なし｜家づくりの進行フロー比較】

スタイル	一般ハウスメーカー（営業あり）	県民共済住宅（営業なし）
情報の流れ	施主 → 営業 → 設計 → 工務	施主 → 設計 → 工務
要望の伝達	伝言・書類ベースで伝達	その場で直接相談可能
ニュアンスのズレ	発生しやすい	ほぼなし
提案の質	営業スキルに依存	設計の知見がベース
時間効率	複数段階で進行	一気通貫で進行しやすい

実際には、施主が希望する間取りや仕様を、その場で設計図に反映しながら議論できるため、完成までの精度とスピードが格段に向上するのが特徴です。

メリット②ショールーム・型番確認は自分のペースでOK

住宅設備の選定も「施主主導」で行います。
各メーカーのショールームを自分で訪れ、キッチンやお風呂などの標準仕様を確認することで、納得のいく選択が可能になります。

たとえば次のような進め方をしている人が多いです。

注意：すべて自分のペースで行える反面、事前予約・確認・メモ取りなどの自主性は欠かせません。

注意点｜自己管理と記録がカギ（ログ・議事録）

すべてを自分で進める以上、情報や打合せ内容の「記録」はとても重要になります。

特に後日トラブルになりやすいのは、「言った・言わない」や「聞いたと思っていた仕様の違い」です。
そうしたリスクを減らすには、エクセルやLINEトークの記録を1か所に集約しておくと安心です。

進め方がわかれば、コスト・自由度・納得感のすべてで強みを実感できます。
ただし、この施主主導の進め方は、メリットと同時にリスクも伴います。

次の章では、県民共済住宅において注意したいデメリットを整理します。

県民共済住宅で気をつけたい5つのデメリット

県民共済住宅は、コストパフォーマンスに優れた家づくりができる反面、「自分で調べて判断する場面」が非常に多い仕組みです。
そのため、事前に情報を把握しておかないと、契約後に「こんなはずじゃなかった」と後悔してしまうケースも。
ここでは、実際に後悔の声も多いデメリットについて解説していきます。

デメリット① 土地・ローン・外構も“施主が手配”

県民共済住宅では土地探し・住宅ローンの手続き・外構工事などは原則、施主が個別に手配する必要があります。
建築のみを請け負うスタイルであり、ワンストップ型のハウスメーカーとは異なります。

「土地＋建物で一括サポート」を期待している人には、かなりの負担となる点に注意が必要です。

デメリット② 契約後の変更・キャンセルには費用がかかる

設計打合せ後のキャンセルや変更には、キャンセル料や手数料が発生します。
特に、着工直前・発注直前の変更は大きな追加費用や工期延長に繋がる場合もあるため、注意が必要です。

契約時点で不明点を残さないよう、仕様・予算・スケジュールを早期に明確化しておきましょう。

デメリット③ 「標準／オプション」の線引きが分かりづらい

県民共済の標準仕様は充実していますが、一部の設備・仕様はオプション扱いになる境界線が非常に分かりづらいことがあります。

カタログや標準仕様書を読み解き、自分の要望とのギャップを把握しておくことが重要です。

デメリット④ 担当者によって“対応品質にばらつき”

県民共済住宅には営業担当がいないため、設計士や事務職員との直接やり取りになります。
人によって対応の丁寧さ・連絡スピードにばらつきがあるという声も。

「人による」部分があることを前提に、やり取りの記録（議事録やメール履歴）を残しておくと安心です。

デメリット⑤ 完成イメージを自分で明確化しないとズレる

打合せ回数が限られているため、完成時に「イメージと違った」と感じるリスクもあります。

「仕上がりは頭の中でイメージしておく」ではなく、写真・型番・実物確認を通じて明文化することが成功のカギです。

特に「自分で調べて判断する力」が求められる家づくりのため、契約前の情報収集と確認作業が成功の第一歩です。
こうした注意点を踏まえると、「県民共済住宅が向かない人」の特徴もはっきりしてきます。

次の章で、その具体的なケースを確認してみましょう。

県民共済住宅が向かない人とは？

県民共済住宅は、コスパの高さが魅力である一方、施主が主導して動くことが求められる仕組みです。
そのため、誰にでもフィットするわけではありません。
ここでは後悔につながりやすいタイプを4つに絞って確認します。

全てを任せたい人｜“おまかせ”志向の方には不向き

共済住宅には営業担当がいないため、一から十までをお任せしたいタイプの方には不向きです。

伴走してくれる担当が欲しい人は、ワンストップ型の会社を比較検討してみましょう。

比較や調査が苦手な人｜情報整理がストレスになる

標準仕様とオプションの線引き、設備の型番確認など、細かい情報の読み解きや比較が多く発生します。

「調べるのが苦手」「文字ばかりの仕様書を見ると頭が痛くなる」という人は、後悔に繋がりやすいため要注意です。

設計に強いこだわりがある人｜完全自由設計を求めるタイプは注意

県民共済住宅はある程度の間取り調整が可能ですが、構造上の制限や選べない仕様も存在します。

独自性の高いデザインや「絶対この間取りで建てたい」といった希望がある方は、自由設計の工務店や建築家との家づくりの方が満足度は高くなります。

スピード重視の人｜短納期最優先はミスマッチ

申込→仕様確定→申請→着工と段階が多く、最短進行でも時間を要します。
短工期前提の計画とは噛み合いにくいのが実情です。

共済住宅は申込から着工まで、打合せ→仕様決定→工事申請…と段階的に進みます。
効率は良いですが、最短でも申込から半年以上かかるケースが多いです。

「できるだけ早く家を建てたい」「2〜3ヶ月で完成したい」という方には向いていません。

不安がある場合は、住宅相談窓口や住宅診断士などの「第三者サポート」を活用するのも有効です。
セカンドオピニオン的に使うことで、自分に合うかどうかを冷静に判断できます。

県民共済住宅に向いている人は？

県民共済住宅は、コストパフォーマンスの高さが大きな魅力です。
その一方で、建築の過程では「自ら考え、選び、決めていく」場面が多くなります。

ここでは、実際に満足のいく家づくりを実現できた人たちに共通する、「県民共済住宅に向いている人の3つの特徴」を紹介します。

価格を最重視し、標準仕様でも満足できる人

共済住宅最大の魅力は、広告費ゼロ・営業ゼロの低コスト運営による価格の安さです。

高級仕様やデザイン性よりも、堅実にコスパ重視で家を建てたい人には、最もフィットする選択肢です。

情報収集・意思決定が得意な人

共済住宅は「自分で動く家づくり」。
成功している人は、以下のようなスタンスで進めています。

情報に強く、判断力がある人ほど「自分の理想に近づけた」という満足感を得ています。

「自分の家は自分でつくる」意識がある人

県民共済住宅では、建築会社や現場監督の指名はできません。
そのぶん、施主がプロジェクトの“指揮者”になる必要があります。

「家づくり＝人生のプロジェクト」と捉え、能動的に楽しめる人には最高のステージとなります。

県民共済住宅は、いわば「安さという土台を活かして、自分で設計するタイプの家」です。
コスパを最大限に活かしながら、納得いく家を建てたいと考える方にとって、これ以上ない選択肢になるでしょう。

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県民共済住宅についてよくある質問（FAQ）

県民共済住宅は土地は紹介してくれますか？

県民共済住宅では土地の紹介や販売は行っていませんが、住宅相談で不動産会社の一覧を受け取ることはできます。

県民共済住宅はZEH対応できますか？

標準仕様は断熱等級5相当（UA値の目安は地域区分により異なる）しており、ZEH認定は追加仕様（例：太陽光・HEMS等）で対応可能です。
また、最新の基準/補助は年度で更新されるため確認が必要です。
※出典：「子育てグリーン住宅支援事業」では2025年度に最大160万円（GX志向型住宅）／県民共済住宅の省エネ性能仕様

県民共済住宅の工期・打合せ期間はどのくらいですか？

申し込みから引き渡しまで約10〜12ヶ月が目安です。

• 打ち合わせ回数は 5〜8回程度（状況により増減）
• 打ち合わせ場所は さいたま新都心本店または熊谷支店のみ
• 1回あたりの所要時間は 約2時間前後
• 契約までの打ち合わせ間隔が 1〜2ヶ月空く場合あり → 余裕をもった計画が必要

県民共済住宅の相談やプランニングは無料ですか？

住宅相談は何度でも無料です。ただし、個別の間取り作成は原則として申込以降となります。
土地ローン審査に必要な場合は、該当土地に合わせた図面・見積を申込前でも提供してもらえます。

申込後のキャンセルに関する注意点

• 申込金（契約準備金）の一部または全額がキャンセル料として扱われる場合あり
• 契約後は進捗に応じて設計費や実費が請求される可能性あり
• 申込は仕様や予算の確認を終えてから行うことが重要

県民共済住宅の保証・アフター対応は？

主要構造・設備に対する保証制度があります。

• 構造・雨水の侵入：10年保証
• 防蟻（シロアリ対策）：5年保証
• 仕上・付属・設備：2年保証
• 引渡し 2年後に無料点検 を実施
• 以降は アフターサービス部門 が窓口となり対応

公式サイトはこちら▶県民共済住宅｜アフターサービス

まとめ｜県民共済住宅の坪単価・評判・口コミを踏まえた後悔しない選び方

県民共済住宅の最大の魅力は、圧倒的なコストパフォーマンスです。

坪単価は35〜55万円前後で一定品質の注文住宅を建てられるのは全国的にも珍しく、その背景には「営業なし」「広告費ゼロ」「共済事業による非営利運営」という仕組みがあります。

ただし、この価格メリットを活かせるかどうかは、施主の動き方次第です。土地探しや仕様決定、スケジュール管理などを自分で主導しなければなりません。
標準仕様とオプションの境界や間取りの制約を知らずに契約すると、思わぬ追加費用や仕様のズレが発生することもあります。
口コミや評判には『標準仕様でも十分満足』という声もあれば、『準備不足で後悔した』という声もあり、この仕組みが影響していると考えられます。

後悔を防ぐためのポイントは3つです。

まずは標準仕様の実物確認（ショールーム）と総額シミュレーション（外構・地盤改良費含む）から始めましょう。
安さの理由と施主の役割を理解し、自分に合うと納得できれば、価格以上の価値ある一棟を実現できます。

家づくりは下調べをせずに進めると完成後に「え？もっと良い会社あったじゃん！調べておけばよかった〜！」と後悔する人が続出します。

そのため、まずやるべきは

建てたいエリアに、「どんな住宅会社があるのか？」を知るところから始めるのがオススメ

とはいえ、一つずつ調べていくのも大変なので、最近は、一度にカタログが取り寄せできる「一括資料請求サイト」が人気です。

しかし、一括資料請求サイトということもあり、サイト選びを間違えると、カタログが届かなかったり、強引な営業を受けることにもなります。

良質な資料請求サイトを利用して、まずは興味がある会社をピックアップしましょう。

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この3つは、大手企業が運営しており、登録されている住宅会社は厳しい審査をクリアしている会社のみです。

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