メルディア（旧三栄建築設計）の口コミ・評判と坪単価は？後悔しないための注意点も紹介

メルディア（旧三栄建築設計）は、首都圏を中心に分譲住宅や注文住宅を手がける都市型ハウスメーカー。限られた土地を有効活用したデザイン性の高い住宅や、建売でも柔軟な間取り変更に対応できる点が注目されています。

この記事では、建築士で元ハウスメーカー社員の筆者ぽりんきが、メルディアの口コミ・坪単価・住宅性能・向き不向き・保証内容・モデルハウス情報まで、詳しく解説します。

メルディアが自分たちに合う住宅ブランドかどうか、読み進めながらじっくり検討していきましょう。

メルディア（旧三栄建築設計）とは？どんな会社？

メルディア（旧三栄建築設計）は、東京都に本社を置く住宅メーカーで、分譲住宅・注文住宅・マンション・賃貸物件など幅広い住宅事業を展開。首都圏・中京圏・関西圏を中心に年間2,000棟を超える住宅を手がけています。

2024年に「株式会社三栄建築設計」から「株式会社メルディア」へ社名変更し、現在はオープンハウスグループ傘下の企業です。

特徴的なのは分譲住宅でも「同じ家は、つくらない。」を掲げ、一棟ごとに土地や周辺環境、街並みに合わせたコンセプトを設定し、唯一無二の住まいを提供している点。「分譲住宅なのに個性があっておしゃれ」と、デザイン性の高さが高く評価されています。

会社概要

項目	内容
社名	株式会社メルディア
設立年月日	1993年9月29日
代表者代表取締役社長	菊池 健太
本社所在地	〒163-0632　東京都新宿区西新宿1-25-1
主な事業内容	・戸建分譲事業 ・注文住宅・請負事業 ・賃貸収入事業

注文住宅の施工エリアは首都圏が中心で、国道16号線に触れる市区町までとなっています。

東京本社のほか、千葉（市川・津田沼・松戸）、埼玉（浦和・越谷）、神奈川（横浜・湘南）、愛知（名古屋）などに営業拠点を構え、分譲住宅をメインに幅広く対応。

また、世田谷区駒沢には注文住宅向けのモデルハウスも用意されており、実物を見ながらの打ち合わせも可能です。

モデルハウス詳細はこちら
 モデルハウス（展示場） 【公式】メルディア｜注文住宅

商品ラインナップは？

メルディア（旧三栄建築設計）の注文住宅ブランドでは、設計自由度の違いから２つのプランが用意されています。

各プランの性能や標準仕様については、本記事の「メルディア（旧三栄建築設計）の標準仕様・住宅性能」で詳しく解説していますので、あわせて参考にしてください。

メルディア（旧三栄建築設計）の坪単価と総額シミュレーション

注文住宅を検討する際には、まず「坪単価」や建築にかかる「総額」を抑えておきたいですよね。特にメルディアは分譲住宅がコア事業であり、注文住宅の情報が少ないのが事実。

そこでこの記事では、実際の見積もりや公式サイトの情報から坪単価を調査しました。また、建物本体価格以外にも必要になる総額や他社との比較、必要な年収の目安まで詳しく解説します。

メルディア（旧三栄建築設計）の坪単価はどれくらい？

メルディア（旧三栄建築設計）の坪単価は70万～90万円が目安です。

実際の見積もりや公式の情報から、メルディアの注文住宅の坪単価は約70万～90万円。価格帯としてはミドルコスト帯になります。

上位モデルの「with one style（ウィズワンスタイル）」などでは、オプションによって坪単価90万円前後になることもあるので注意しましょう。

メルディア（旧三栄建築設計）って安い？高い？他社との比較で確認

メルディアとよく比較されるハウスメーカーと坪単価を比較すると、以下のようになります。

住宅会社名	坪単価目安	特徴
秀光ビルド	57万～80万円	コミコミ価格でわかりやすい価格設定。ローコストながら長期優良住宅や制震対応プランも選べる。
アイダ設計	58万円	超ローコスト住宅の代表格。性能は必要最低限。都心部の狭小地での建築実績も豊富で変形地でも対応可。
メルディア	70万～90万円	「1点もの」分譲住宅に強み。 デザイン性とコストバランスの良い注文住宅にも力を入れている。
クレバリーホーム	70万～90万円	外壁総タイルが標準。耐久性・メンテ性に優れるが、初期費用はやや高め。
タマホーム	71万円～	ローコスト大手。長期優良住宅・断熱等級5が標準。全国展開の安心感が強み。
一条工務店	75〜100万円	断熱性能トップクラス（UA値0.25前後）。全館床暖房など住宅性能重視派に人気。
ウィザースホーム	90万円	外壁タイルが標準装備。セミオーダーや規格住宅もラインナップ。

メルディアはミドルコスト帯のハウスメーカーです。規格化しない「1点もの」のデザイン性に強みがあります。同じ価格帯にはクレバリーホームやタマホーム、一条工務店などがあります。

メルディア（旧三栄建築設計）の建築総額と必要年収目安

メルディア（旧三栄建築設計）で延床30～35坪の家を希望する場合、総額は約2,600万～2,900万円が目安となります。（※土地代別）

注文住宅を建てる場合、建売とは違って建物本体価格以外にも費用がかかります。代表的な費用が付帯工事費、設計費、手数料などです。

ここでは、坪単価70万円～90万円の場合で建築総額をシミュレーションし、月々の返済額・世帯年収の目安を以下にまとめました。
※35年ローン／金利1.35％固定／頭金なし／世帯収入は、返済額を収入の20％として計算

延床面積（坪）	建築総額目安	月々の返済額（概算）	世帯年収目安（手取り）
25坪	約2,187万～2,812万円	約6万～8万円	約390万～500万円
30坪	約2,625万～3,375万円	約7万～10万円	約470万～600万円
35坪	約3,062万～3,937万円	約9万～11万円	約540万～700万円
40坪	約3,500万～4,500万円	約10万～13万円	約620万～800万円

返済額は概算であり、実際のローン条件や金利により変動します。
また、上記の価格に土地代は含まれていません。土地を購入する場合は、別途1,500万以上を見込んでおく必要があります。土地の状態（地盤・形状など）によっては、地盤改良費や造成工事費が高額になる可能性もあるため注意が必要です。

月々の返済額は6万～13万円が目安（金利1.35％固定、頭金なし、35年ローンの場合）。

子育て世代など将来的に大きな金額が必要になる家庭では、住宅ローンを手取り収入の20％以内に収めると無理なく返済できるでしょう。多くても25％に収めることをおすすめします。

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最悪？後悔する？メルディア（旧三栄建築設計）の口コミ・評判

メルディア（旧三栄建築設計）は、注文住宅においてもデザイン性や間取りの自由度などで高い評価を集めています。ただし、施工の品質やアフターサポートについては、意見が分かれるケースもあるようです。

ここでは、実際に建てた・購入した人の口コミをもとに、メルディアの住まいに関するリアルな声を「良い口コミ」と「気になる声」の両面から紹介し、後悔しないために知っておくべきポイントを解説します。

良い口コミ

立地条件がよく、住みやすい環境を現実的な価格で購入できたこと。建売とは言っても間取りに関してはかなり融通が利いた

出典：オリコン顧客満足度ランキング

・食洗機や床暖、全室網戸等の設備が整っており、追加オプションなどを考えることなく住める。
・全ての間取り、外観が違うため大規模分譲地でも既視感なく個性が出る。

出典：e-mansion掲示板

三栄建築設計に注文住宅でお願いし、住んで約10年になりました。（略）設計については、こちらの希望を何度も擦り合わせ、（略）ほぼ希望通りの資材、仕様でお願いでき、多少の無理も聞いてくれました。

出典：e-mansion掲示板

最近三栄建築設計の物件を購入しましたが、概ね快適です。（略）設備が最新で心地良いです。内覧日に建築士のインスペクションを入れて、指摘箇所を全て直して頂きました。

出典：e-mansion掲示板

私は分譲購入しましたが、買って大満足です。（略）気になった箇所について、修正を依頼したところ、真摯にご対応頂けました。

出典：e-mansion掲示板

「建売なのに間取りが自由に調整できた」「設備が充実していて追加費用がかからなかった」といった声から、デザイン性や初期仕様の充実度に満足している購入者が多いことがわかります。

また、内覧のタイミングで専門家によるホームインスペクションを入れたという声が多かったことも印象的です。担当する大工の腕によって仕上がりに差が出るので、プロの目線から住宅診断をしてもらうと後悔を防げます。

指摘した部分の修正は丁寧に対応してくれたという声もあり、誠実な対応を評価する口コミも見られました。

悪い口コミ・気になる声

壁紙の剥がれやドアの建付けが悪く、建売の安っぽさが非常に目立つ。

出典：オリコン顧客満足度ランキング

横柄な電話の応対、スピード感のなさ、担当が誰だか分からない、たらい回しにされます。（略）毎回、イライラさせられます。

出典：e-mansion掲示板

ボードと柱、ボードと間柱、2階部分の床材等を留めている釘の打ち損じが数十箇所（略）関係ない柱等にも釘が刺さっている。

出典：e-mansion掲示板

外装のデザインにこだわっていても、生活動線や収納、配置は考慮が、欠けている感じです。（略）あと夏暑くて冬は寒いです。

出典：e-mansion掲示板

ネガティブな意見は、ほとんどが分譲住宅に関するものです。

主に「施工精度の粗さ」「アフター対応のストレス」「生活動線への配慮不足」などが挙がっています。分譲住宅も注文住宅も、現場ごとの大工や営業担当によって出来不出来が出るのは避けられません。不安な方は、引渡し前のホームインスペクションの活用も積極的に検討しましょう。

また、断熱や遮音といった住み心地の部分で不満を感じているケースも見られました。

メルディア（旧三栄建築設計）の標準仕様・住宅性能

この章では、メルディアの注文住宅における標準仕様や住宅性能について、公式情報をもとに詳しく解説します。耐震構造や断熱材・窓仕様、換気システムなど、住まいの快適性や安全性に関わるポイントを、住宅タイプ（SPUL／with one style／分譲住宅）別に比較しながら紹介します。

「標準仕様でどこまで対応しているのか」「性能を高めるにはどのようなオプションが必要か」など、検討時に役立つ視点でまとめていますので、ぜひ参考にしてください。

耐震性能｜メルディアの構造躯体の仕様・耐震等級は？

メルディアの住宅は、耐震等級が標準仕様では決まっていません。
間取りに合わせて等級1～3に対応しています。

構造躯体の標準仕様は、それぞれ下記表のようになっています。

住宅タイプ	仕様・性能概要
SPUL	MELDIA工法＋剛床工法＋モノコックシェル ※オプションでTATSUMI金物工法も可能
with one style	TATSUMI金物工法＋剛床工法＋モノコックシェル
分譲住宅	MELDIA工法　または　2×4工法 TATSUMI金物工 ※間取りや建物の形状に合った工法が採られます。

断熱性能｜メルディアの断熱等級・窓性能は？

メルディアの住宅は、断熱等級が標準仕様では決まっていません。
ただし、UA値0.6以下（断熱等級5以上）はオプション扱いとなっています。

住宅タイプ	仕様・性能概要
SPUL	グラスウール断熱材「アクリアネクスト」 アルゴンガス入りLow-E複層ガラス＋アルミ樹脂複合サッシ
with one style	同上（SPULと同等の断熱仕様）
分譲住宅	同上（SPULと同等の断熱仕様）

オプションで発泡ウレタンフォーム断熱材も採用可能です。また、第一種換気システムもオプションで用意されています。外の空気をそのまま取り込むのではなく、室内の排気から熱や湿度を回収（熱交換）し、外気と入れ替えることで冷暖房効率が下がりにくいメリットがあります。

設備の標準仕様・オプションは？

「SPUL」「with one style」ともに、設備の標準仕様や主なオプションは以下の通りです。

設備名	概要	標準／オプション
食器洗浄乾燥機	高温洗浄で汚れをすっきり落とし、家事負担を軽減	標準
ガラストップコンロ	高耐久で汚れが落ちやすい。手入れしやすい仕様	標準
お掃除ラクラク便座	凹凸が少なく、ふき取りやすい構造で掃除が簡単	標準
キレイ鏡（LIXIL製品選択時）	水垢汚れを防ぐ特殊コーティング。曇りにくく清潔感が長持ち	標準
自動洗浄換気扇	フィルターとファンの油汚れを自動で洗浄（※清掃の手間を削減）	オプション
キッチンタッチレス水栓	手が汚れていても触れずに操作可能で、清潔＆衛生的	オプション
床暖房	空気を汚さず足元から暖かく。ホコリの舞い上がりも抑制	オプション

メルディア（旧三栄建築設計）の保証・アフターサポートは？

メルディアの注文住宅では、住宅ローンの返済期間にあわせた長期保証や、地盤保証・定期点検などのアフターサポート体制が整備されています。住宅タイプにより保証年数が異なるため、契約前にしっかり確認しておきましょう。

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メルディア（旧三栄建築設計）のメリット・デメリット

注文住宅を検討するうえで気になるのが、「どんな魅力があるのか」「デメリットはあるのか」という具体的な判断材料ですよね。

ここではメルディアの注文住宅について、実際の口コミや仕様をもとに、主なメリット・デメリットを整理しました。

メルディア（旧三栄建築設計）が選ばれる理由｜3つのメリット

都市部を中心に分譲住宅で高い実績を誇るメルディア。低価格帯でありながらもデザイン性や立地力に強みがあり、「分譲でも1棟1棟こだわりを感じる」といった声も多く見られます。

ここでは、そんなメルディアが選ばれる理由を解説します。

契約前にチェックしたい3つの注意点・デメリット

見た目や立地に惹かれても、契約前には必ず確認しておきたい点があります。ここでは、後悔を避けるために押さえておきたいデメリットを3つに整理しました。

こうしたデメリットも、あらかじめ理解しておけば対策は可能です。断熱性能のグレードアップや保証の条件など、自分たちの希望に合うかを事前に確認しておきましょう。

メルディア（旧三栄建築設計）はこんな人におすすめ

メルディアは、注文住宅だけでなく分譲住宅でも1棟ずつ丁寧に設計されたデザイン性や、都市部の限られた土地に対応する柔軟さで知られています。価格と性能のバランスを重視する方には、特に魅力的な選択肢となるでしょう。

この章では、メルディアが向いている人や向いていない人について確認していきましょう。

一方で、以下のような希望をお持ちの方は、少し注意が必要です。

• 断熱性・気密性などの数値をしっかり比較したい人
• ZEH・高断熱住宅を標準仕様で建てたい人
• 保証年数や条件のわかりやすさを重視する人

メルディア（旧三栄建築設計）に関するよくある質問（Q＆A）

メルディアの住宅の坪単価はどのくらいですか？

メルディアの注文住宅の坪単価は70万～90万円が目安です。

延床30～35坪の場合、総額は約2,600万～2,900万円（土地代）。

選んだプランや、オプション内容によって価格に幅があります。詳細な予定は営業担当者に見積もりを取って確認しましょう。

メルディアはどの地域で建てられますか？

注文住宅の施工エリアは首都圏が中心となっており、国道16号線に触れる市区町までが目安です。

施工だけではなく、アフターサポートまで見越した対応エリアとなっています。

メルディアの家の断熱・気密性能は高いですか？

断熱材にグラスウール材「アクリアネクスト」、窓にLow-E複層ガラスを採用するなど、一定の断熱性能は備えています。

ただし、UA値やC値などの性能値は公開されていないため、他社よりも数値で判断しにくい点には注意が必要です。断熱等級5以上を確保したい場合はオプション対応になるため、検討する場合は早めに伝えておきましょう。

耐震等級は取得していますか？

間取りによって耐震等級1～3まで対応しています。

耐震等級の取得を希望する場合は、初期段階に伝えれば等級に合わせた設計が可能ですので相談してみましょう。

アフターサポートや保証内容はどうなっていますか？

「SPUL」は最長35年保証、「with one style」は最長20年保証となっています。

地盤保証は全商品共通で20年です。定期点検は25年目まで5年ごとに無償点検があります。

延長保証の条件や内容はプランによって異なるため、詳細確認が必要です。

引き渡しまではどれくらいかかりますか？

一般的な30坪2階建ての住宅では、外構工事も含めて130日（約4カ月と10日）が目安です。

狭小地の3階建てや坪数の大きい住宅では、さらに工期が長くなります。

モデルハウスは見学できる？

世田谷区の「駒沢ハウジングギャラリー」内にモデルハウスがあります。
 Googleマップ

• 所在地：東京都世田谷区駒沢5-14
• 営業時間：10:00～18:30
• 定休日：水曜日
• アクセス：東急田園都市線「駒沢大学駅」より徒歩25分

見学予約は公式サイトからできます。
実際の質感やスタッフの雰囲気なども含めて確認できるので、気軽に参加してみると良いでしょう。

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まとめ｜メルディアで後悔しないために知っておくべきこと

この記事では、メルディア（旧三栄建築設計）について、坪単価や口コミ・評判をメインに詳しく解説してきました。

家づくりは下調べをせずに進めると完成後に「え？もっと良い会社あったじゃん！調べておけばよかった〜！」と後悔する人が続出します。

そのため、まずやるべきは

建てたいエリアに、「どんな住宅会社があるのか？」を知るところから始めるのがオススメ

とはいえ、一つずつ調べていくのも大変なので、最近は、一度にカタログが取り寄せできる「一括資料請求サイト」が人気です。

しかし、一括資料請求サイトということもあり、サイト選びを間違えると、カタログが届かなかったり、強引な営業を受けることにもなります。

良質な資料請求サイトを利用して、まずは興味がある会社をピックアップしましょう。

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