秀光ビルドの坪単価・口コミ・性能は？住宅性能や注意点も徹底解説

秀光ビルドは、石川県を拠点に全国展開するローコスト住宅メーカー。コミコミ価格で建てられる手軽さに加えて、耐震等級3や断熱等級5～6に対応した住宅性能が注目されています。

この記事では、建築士で元ハウスメーカー社員の筆者ぽりんきが、秀光ビルドの口コミ・坪単価・標準仕様・住宅性能・向き不向き・アフターサポートやモデルハウス情報まで、まとめてわかりやすく解説します。

秀光ビルドが自分たちに合う会社かどうか、読み進めながら見極めていきましょう。

秀光ビルドとは？

株式会社秀光ビルドは、石川県加賀市に本社を置くハウスメーカーです。

1991年の創立以来、ローコスト住宅を中心に展開し、全国に多数のモデルハウスを構えるまでに成長しています。特に価格面での競争力に強みがあり、手の届く住まいを求める層から支持されています。

会社概要

項目	内容
商号	株式会社 秀光ビルド
創立	1991年（平成3年）10月8日
代表取締役	会長：檜山 国行 社長：本間 航也
本社所在地	石川県加賀市山代温泉29戊54番地
主な事業内容	建築・土木工事・設計施工請負、一般住宅設計施工
モデルハウス所在地	宮城、福島、栃木、群馬、長野、愛知、岐阜、静岡、三重、富山、福井、石川、大阪、兵庫、京都、滋賀、奈良、和歌山、岡山、徳島、香川、愛媛、高知

施工エリアは全国に拡大しており、2025年現在ではモデルハウス所在地の23府県で対応しています（上記表参照）。ただし、一部地域では建築できないケースもあるため、対応可否については早めに営業担当者に確認しておくと安心です。

商品ラインナップ

秀光ビルドでは住まいの性能や設備仕様に応じて、グレードの異なる商品ラインナップが用意されています。

それぞれ仕様の異なる商品ラインナップが用意されており、予算や性能ニーズに応じて柔軟に選べる点も秀光ビルドの魅力です。

さらに、各グレードごとに「自由設計」か「規格住宅」かを選べる仕組みになっており、

• 細部までこだわりたい方には「自由設計」
• コストを抑えて効率よく建てたい方には「規格住宅」

というように、家づくりのスタイルに合わせた選択が可能です。

各グレードごとの住宅性能や仕様について詳しく知りたい方は、本記事の「秀光ビルドの標準仕様・住宅性能」の章もあわせてご覧ください。

秀光ビルドの口コミ・評判｜施主の不満や後悔の声も紹介

秀光ビルドは「正直住宅」「コミコミ価格」でローコスト住宅を提供するハウスメーカーとして注目を集めています。しかし、実際に建てた方の生の声はどうなのでしょうか。

ここでは、秀光ビルドで家を建てた施主の方々の口コミを、良い評判から気になる声まで包み隠さずご紹介します。家づくりを検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。

良い口コミ

中くらいのメーカーでもここの方が安かった。（略）値引きはほぼ無いけど、限られた値段の中で、欲しい設備は全てつけられたのと、自由設計、元が安い感じ。他数社回って、ここ一択！

出典：秀光ビルド(福井)への口コミ｜みんなのマイホーム

すべてコミコミ料金、それでいながら品質はしっかりしているのが決め手となりました。長期優良住宅にも対応できるところもポイントでした。（略）スタッフさんの接客も毎回感じがよく、現場監督、コーディネーターの女性、営業の方の連携が取れていて、日程的に少々無理を言っても聞いてくださいました。契約を急かすようなこともなく、営業の方はじっくりこちらの迷いや相談に付き合ってくださり、打合せに５時間かかったこともありますが、いつも穏やかに対応していただけました。

出典：秀光ビルド(福井)への口コミ｜みんなのマイホーム

シュウコウさんで建てて3年目です。
全く問題なく快適に生活できています。
使用する木材の種類も事前に説明がありましたし建築中に現場で品番等の確認もしました。
断熱材（アクアフォーム）の施工写真なども第三者機関がチェックして記録し施主に随時開示されます。
（略）
もちろん積水ハウスの方が良いのは当たり前ですが仮に1億円待っていたとしても私はかかる金額と品質を天秤にかければシュウコウにします。

出典：秀光ビルドの評判ってどうですか？

秀光ビルドの良い口コミでは、特に価格の安さと品質のバランスを評価する声が多く見られます。コミコミ価格によるわかりやすい価格設定と、営業担当者の丁寧な対応も高く評価されています。

気になる口コミ

気になったのは、全国展開しているが大手より店舗数が少ないため電話が繋がりにくい。

出典：秀光ビルド(福井)への口コミ｜みんなのマイホーム

商品についていたのは半年、１年、２年点検サービスまでで、サービス期間は短いほうだと思いました。

出典：秀光ビルド(福井)への口コミ｜みんなのマイホーム

建てる前に営業さんに気密と断熱はどのくらいの性能か目安を聞いたけど、絶対目安の数値は出ていないと思います。気密テープも貼らなかったし、各部屋の電気スイッチの隙間からかなり風が入ってきます。

出典：秀光ビルドの評判ってどうですか？

ローコスト住宅の秀光ビルドで家建てたんだけど各部屋の防音が低すぎて困ってる。0歳の娘が2階で電源コードを床にかちゃかちゃ打ち付けてる音が真下の部屋で聞こえてくる

出典：X｜@yuki83333

こだわらずに標準で建てると、アパートと同じ品質の部屋が出来上がります。良いと思うか悪いと思うかは人それぞれ。私は満足してますよ。

出典：秀光ビルドの評判ってどうですか？

気になる口コミでは、主にアフターサービスの期間の短さや気密・断熱性能、防音性能に関する指摘が見られます。ただし、価格を考慮すれば「妥当」と捉える声も多いのが特徴です。

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秀光ビルドの坪単価と総額シミュレーション

注文住宅を検討する際に気になるのが「坪単価」と「建築にかかる総額」。特にローコスト住宅をうたう秀光ビルドは本当に安く建てられるのか、オプションや追加費用はどうなのかを事前にしっかり把握しておくことが大切です。

この章では、実際の見積もりや口コミをもとに、坪単価の相場感や他社との比較、必要な年収の目安まで詳しく解説します。

秀光ビルドの坪単価は？

秀光ビルドの坪単価は57万～80万円が目安となります。

注文住宅で費用を検討する上で、坪単価は重要な指標のひとつです。実際に秀光ビルドで建てた方や見積もりを取った方のSNSやブログから、最新の価格情報を調査したところ以下のような結果になりました。

年度	坪単価
2023年	57万～73万円
2022年	80万円
2021年	47万円
2019年	51万円

注文住宅ですので、商品のグレードやオプションによっても価格に幅があります。詳細な金額は秀光ビルドの営業担当者に見積もりを取って確認しましょう。

秀光ビルドって本当に安い？他社との比較で確認

秀光ビルドとよく比較されるハウスメーカーと坪単価を比較すると、以下のようになります。

住宅会社名	坪単価目安	特徴
アエラホーム	50～70万円	高断熱・高気密に力を入れており、価格よりも性能重視の人に人気。全館空調やZEHにも対応。
アイフルホーム	55万～80万円	フランチャイズ展開で地域差あり。ローコストながらプランの選択肢が豊富。
秀光ビルド	57万～80万円	コミコミ価格でわかりやすい価格設定。ローコストながら長期優良住宅や制震対応プランも選べる。
アイダ設計	58万円	超ローコスト住宅の代表格。性能は必要最低限。都心部の狭小地での建築実績も豊富で変形地でも対応可。
クレバリーホーム	70万円～	外壁タイルが標準仕様。総タイルの家ををコスパ良く建てたいニーズにぴったり。
タマホーム	71万円～	全国展開のローコスト住宅大手。断熱等級5、長期優良住宅が標準仕様。圧倒的な知名度も強み。

秀光ビルドはローコスト住宅の中でも「性能と価格のバランスが取れている」メーカーとして、他社と比較されることが多い存在です。特に「タマホーム」「アイフルホーム」「アエラホーム」など、価格帯が近く、断熱や構造に一定のスペックがある会社と比較検討されることが多いです。

また、秀光ビルドはコミコミ価格であることに加え、オプションの価格も明確に提示されているため、契約後に大きな追加費用が発生しにくいというメリットがあります。

秀光ビルドのオプション価格は？

秀光ビルドでは、設備や内装の標準仕様に加えて、ニーズに応じた水回りオプションも複数用意されています。価格を抑えた「スタンダードセット」から、快適性やデザイン性に優れた「デラックスセット」まで、好みに応じて柔軟に選べるのが特徴です。

グレード	価格（税込）	主な内容
スタンダードセット	0円（標準仕様）	IHクッキングヒーター、エコキュート（460L）、基本水回りなど生活に必要な設備を網羅
ハイクオリティセット	約32.9万円	食洗機、3面鏡洗面台などを追加した充実仕様
デラックスセット	約73.1万円	浴室乾燥機、タンクレス便器＋手洗い器など快適重視プラン

注文住宅において、水回りの設備は費用がかさみやすい部分。秀光ビルドではグレードによって価格が決まっているので、予算に合わせて選びやすいことも支持される理由のひとつです。

予算を優先したい方はスタンダード、快適さや機能性にこだわりたい方にはデラックスが向いています。迷う場合はハイクオリティセットを基準に、家族構成やライフスタイルに応じて検討してみましょう。

秀光ビルドの建築総額と必要年収目安

秀光ビルドで延床30～35坪の家を希望する場合、総額は約1,710万～2,800万円が目安となります。（※土地代別）

注文住宅を検討するうえで気になるのが、「実際にいくらかかるのか」という点ですよね。

秀光ビルドは本体価格・付帯工事・設計費・設備などを含むコミコミ価格が基本スタイルとなっており、坪単価を目安にすれば、概算の建築総額を把握することが可能です。

ここでは、坪単価57万円～80万円の場合で建築総額をシミュレーションし、月々の返済額・世帯年収の目安を以下にまとめました。
※35年ローン／金利1.35％固定／頭金なし／世帯収入は、返済額を収入の20％として計算

延床面積（坪）	建築総額目安	月々の返済額（概算）	世帯年収目安（手取り）
25坪	約1,425万～2,000万円	約4万～6万円	約240万～360万円
30坪	約1,710万～2,400万円	約5万～7万円	約300万～420万円
35坪	約1,995万～2,800万円	約6万～8万円	約360万～480万円
40坪	約2,280万～3,200万円	約7万～10万円	約420万～600万円

返済額は概算であり、実際のローン条件や金利により変動します。
また、上記の価格に土地代は含まれていません。土地を購入する場合は、別途1,000万～2,000万円前後を見込んでおく必要があります。土地の状態（地盤・形状など）によっては、地盤改良費や造成工事費が高額になる可能性もあるため注意が必要です。

月々の返済額は4万～10万円が目安（金利1.35％固定、頭金なし、35年ローンの場合）。子育て世代など将来的に大きな金額が必要になる家庭では、住宅ローンを手取り収入の20％以内に収めると無理なく返済できるでしょう。多くても25％に収めることをおすすめします。

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秀光ビルドの標準仕様・住宅性能をグレード別に解説

秀光ビルドの全プラン共通仕様として、以下の住宅性能が確保されています。

これらの基本性能に加えて、各グレードごとに異なる仕様や設備が標準で組み込まれているのが秀光ビルドの特徴です。

ここからは「断熱性能」「耐震・制震性能」「換気システム」「その他の仕様」といった観点から、商品グレードごとの違いを詳しく解説していきます。

断熱性能｜断熱等級6も可能

秀光ビルドの注文住宅ではグレードごとに断熱仕様が異なり、SK-FINE（ファイン）とSK-AVANCE（アバンス）ではZEH水準（断熱等級5）、SK-CENTURION（センチュリオン）では断熱等級6をクリアする高性能仕様が採用されています。

商品グレード	断熱等級・性能	UA値の目安	特徴
SK-CENTURION	断熱等級6	UA値≦0.46	長期優良住宅基準を超える高断熱仕様
SK-AVANCE SK-FINE	断熱等級5（ZEH水準）	UA値≦0.6	快適性と省エネ性のバランスがとれた設計

※地域区分により、対応可能な断熱等級には制限があるため注意が必要（長野・松本エリアは等級5まで）

また、家の断熱には窓の性能も重要。各グレードごとの窓の性能は以下の通りです。

商品グレード	窓タイプ	ガラス	特徴
SK-CENTURION	樹脂サッシ （YKK APW330またはLIXIL EW）	トリプルガラス（真空）	真空断熱構造。 最も断熱性が高く、寒冷地仕様に匹敵する性能
SK-AVANCE SK-FINE	アルミ樹脂複合窓 （LIXIL サーモスLまたはYKK エピソードⅡ）	Low-E複層ガラス	樹脂スペーサー・アルゴンガス入りで断熱・防露性も高い。

樹脂サッシの窓は熱伝導率が極めて低く、外気の影響を最小限に抑え、冬の冷気・夏の熱気をシャットアウトします。結露を防ぎ室内の温度ムラを減らす効果も。

アバンス・ファインのグレードではアルミと樹脂の複合サッシとなっています。複合サッシの大きな特長は、フレームがスリムでガラス面が広く取れる点です。採光性も高まり、見た目の美しさを重視する方にも適しています。

耐震等級・制震性能｜全棟で許容応力度計算を実施

秀光ビルドでは、すべての建物で「許容応力度計算」による耐震等級3が標準仕様となっています。

「許容応力度計算」とは建物の柱・梁の強度や構造全体を詳細に計算する方法で、壁量計算などよりも精度が高いのが特徴。住宅性能評価書または長期優良住宅認定申請書の取得（SK-CENTURIONの場合）にも対応しています。

さらに、SK-CENTURION（センチュリオン）とSK-AVANCE（アバンス）のグレードでは、地震のエネルギーを吸収する制震ダンパー「SKダンパー」が標準搭載されています。また、建物の耐力壁には国交大臣認定のハイベストウッドを使用。壁倍率3.2倍と高い剛性を持ち、地震時の変形を抑えます。

震度3〜4の揺れには耐震壁が効果を発揮し、それ以上の揺れには制震ダンパーが機能することで損傷を防ぐW構造。繰り返しの地震にも強く、実大実験でも高い効果が確認されています。

換気システム｜24時間換気システムが標準搭載

秀光ビルドの注文住宅では、全プランで24時間換気システムが標準搭載されています。

換気方式は商品グレードにより異なり、それぞれに特徴があります。

商品グレード	換気方式
SK-CENTURION	第一種熱交換換気システム
SK-AVANCE	第一種熱交換換気システム
SK-FINE	第三種換気システム

外壁・屋根材の仕様

外壁材の仕様も商品グレードによって異なります。

いずれもKMEW（ケイミュー）の窯業系サイディングが標準採用されており、光触媒や親水性によるセルフクリーニング効果で、日々の汚れを雨が洗い流してくれるのが特長です。

グレード	外壁材	主な特徴
SK-CENTURION SK-AVANCE	KMEW「光セラ18」	光触媒＋超親水性のダブル効果。太陽光で汚れを分解し、雨水で洗い流す高耐久外壁。色あせにも強く、塗り替えサイクルの長期化が期待できる。
SK-FINE	KMEW「親水コート」	雨水の力で汚れを浮かせて流す親水性外壁。

どちらの外壁も防汚性に優れた塗膜構造を持ち、築年数を重ねても外観の美しさを維持しやすい仕様となっています。

屋根材の種類もグレードによって異なります。瓦屋根かガルバリウム鋼板の屋根から選ぶことができ、いずれも高耐久でメンテナンス性に優れた屋根材です。

最高グレードのセンチュリオンでは、軽量屋根瓦「ROOGA（ルーガ鉄平）」も選択可能。断熱性や耐震性に優れているため、住環境を重視する方には特におすすめの屋根材です。

グレード	屋根材の種類	特徴概要
SK-CENTURION	ROOGA（ルーガ鉄平） 陶器瓦 ガルバリウム鋼板	ROOGA：軽量ながら断熱・耐衝撃・耐候性に優れるハイグレード屋根材 その他2種も選択可能
SK-FINE SK-AVANCE	陶器瓦（スーパートライ110） ガルバリウム鋼板	瓦：塗装不要、防災構造で耐震・耐風性に優れる ガルバリウム鋼板：軽量で耐久性・遮熱性◎、デザイン性も高い

なお、ガルバリウム鋼板は秀光ビルドの店舗によってメーカーが異なるため、詳細を建てる店舗の営業担当者に確認しておくと安心です。

秀光スマート・ソーラー｜0円で太陽光システム？注意点も

秀光ビルドでは、初期費用0円で太陽光発電を導入できる「秀光スマート・ソーラー」という仕組みがあります。光熱費を抑えたいと考えている方には魅力的な制度ですが、仕組みを正しく理解しておかないと後悔する可能性も。ここでは、秀光スマート・ソーラーの仕組みと注意点について詳しく解説します。

秀光スマート・ソーラーにはメリットがある一方で、デメリットも。導入を検討する際には以下の点に注意しましょう。

• 分電盤の変更や接続工事は別途費用がかかる
• 契約中は太陽光システムおよび発電電力の所有権がガス会社にある
• 売電の自由度はなく、余剰電力は指定先へ販売される
• 15年後に譲渡された後は、メンテナンス費用が施主負担になる
• 太陽光パネルの寿命や性能劣化を加味すると、長期的なコストメリットは限定的

15年間はガス会社の所有物のため、売電収入は入りません。低単価で電気を使えるのは魅力的ですが、施主のコストメリットは限定的です。

秀光ビルドの保証・アフターサポートは？

住まいづくりは完成してからが本当のスタート。秀光ビルドでは引き渡し後の点検や保証、施工中の品質管理まで、長く安心して暮らすための仕組みが整っています。

その他、住まいの急なトラブルにも駆け付け点検対応するなど、柔軟なサポート体制が準備されています。

秀光ビルドのメリット・デメリット

ここでは、秀光ビルドが選ばれる理由や、後悔しないために知っておくべきデメリットについて、実際の口コミや住宅性能などからわかりやすくまとめてご紹介します。

秀光ビルドが選ばれる理由｜4つのメリット

秀光ビルドは、コミコミ価格ながらも住宅性能は高く、第三者機関による検査体制なども整っているのが特徴です。価格と品質のバランスに優れ、初めての家づくりでも安心できる選択肢として支持されています。

契約前にチェックしたい4つの注意点・デメリット

一方で、秀光ビルドは価格重視の設計ゆえに注意しておきたいポイントも存在します。契約前に確認しておきたい点を以下にまとめました。

グレードやオプションの違いを理解しておけば、秀光ビルドはコストパフォーマンスの高い選択肢となり得ます。後悔を避けるためにも、性能や保証内容を事前にしっかり比較検討することが大切です。

秀光ビルドはこんな人におすすめ

秀光ビルドは「できるだけ価格を抑えて建てたい」「オプションの費用がわかりにくいのは嫌」というニーズに応える商品を提供しています。ここでは、秀光ビルドがどんな人に向いているか、反対に向いていない人の特徴を見ていきましょう。

一方で、以下のような希望をお持ちの方は、少し注意が必要です。

• 高断熱・高気密などの性能を最優先にしたい人
• 売電収入を含めた太陽光活用を重視する人
• デザインや素材に強いこだわりがある方

秀光ビルドに関するよくある質問（Q&A）

坪単価はいくらぐらいですか？

坪単価の目安は約57万～80万円です。

選ぶグレード（SK-FINE／SK-AVANCE／SK-CENTURION）やオプション内容、建築地の条件によって差が出ます。詳細な見積もりは、建築予定地の店舗で見積もりを取って確認しましょう。

施工エリアはどこですか？

モデルハウスのある23府県が基本的な対応エリアです（以下参照）。

ただし、同一県内でも施工できない市区町村があるため、必ず営業担当者に建築可否を確認しましょう。

対応エリア（モデルハウス設置県）
宮城・福島・栃木・群馬・長野・愛知・岐阜・静岡・三重・富山・福井・石川・大阪・兵庫・京都・滋賀・奈良・和歌山・岡山・徳島・香川・愛媛・高知

各店舗の場所の詳細はこちら

断熱性や気密性は高いですか？

断熱性はグレードごとに異なります。

• SK-FINE／SK-AVANCE：断熱等級5（ZEH水準・UA値≦0.6）
• SK-CENTURION：断熱等級6（UA値≦0.46）

ただし、気密性能（C値）については公式発表がなく不明です。気密性を重視する方は、営業担当者に確認し、必要に応じて高気密住宅を売りにしている他社も検討しましょう。

耐震性能はどれくらいですか？

許容応力度計算による耐震等級3（最高等級）が標準仕様です。

また、SK-AVANCE／SK-CENTURIONのグレードでは制震ダンパー「SKダンパー」を標準搭載しています。

太陽光発電は搭載できますか？

「秀光スマート・ソーラー」という0円で太陽光パネルを設置できる制度があります。

初期費用なしで導入できる一方、15年間はガス会社所有で売電収益は得られません。制度内容をよく理解したうえで検討するのが重要です。

保証やアフターサポートはどうなっていますか？

下記のように充実したアフターサポートが用意されています。

• 定期点検：引渡後2年・5年・10年の全3回
• しろあり保証：最長30年（有償更新）
• 住宅設備保証：標準10年、有償で30年まで延長可
• 品質管理：全12回の検査体制（第三者機関＋自社）
• 専用アプリ「おうちノート」：建築中の進捗・検査状況が確認可能でチャット対応もOK

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まとめ｜秀光ビルドで後悔しないためのポイント

この記事では、秀光ビルドについて坪単価や口コミ・評判をメインに詳しく解説してきました。

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