【山形】近江建設って実際どう？口コミ評判・坪単価やリフォーム事業まで徹底解説

山形で家づくりを考えている方なら、一度は目にしたことがある「近江建設」。
「生涯寄り添うーAtoZ」というCMで名前を聞いたことがあるものの、「本当にここで建てて大丈夫？」「性能やアフターサービスはどうなんだろう…」と、不安を感じている方も多いのではないでしょうか。

この記事では、建築士で元ハウスメーカー社員の筆者ぽりんきが、近江建設の坪単価・口コミ・住宅性能・商品ラインナップ・モデルハウス情報まで、わかりやすく丁寧に解説します。

「近江建設って、実際どうなんだろう？」と迷っている方は、この記事を読めばきっとヒントが見つかるはず。後悔しない家づくりのために、じっくり情報収集していきましょう。

【山形】近江建設とは？｜会社概要・展開エリア・特徴を解説

山形県で注文住宅を考えている方なら、「近江建設」という名前を一度は目にしたことがあるかもしれません。テレビCMや展示場などで見かける機会も多く、「実際どんな会社なの？」「地元の工務店ってどうなの？」と気になっている方もいるでしょう。

この章では、近江建設の企業概要や展開エリア、地域に根ざした工務店としての特徴をわかりやすく紹介します。

近江建設の概要

会社名	株式会社近江建設
設立	1990年2月1日
代表者	代表取締役 新保 一広
所在地	山形県山形市馬見ヶ崎2丁目7-40（Googleマップ）
事業内容	注文住宅・規格住宅・リフォーム・高齢者住宅・不動産事業

近江建設は、1990年に創業した山形県山形市の地域密着型工務店です。注文住宅やリフォームをはじめ、分譲・不動産・高齢者住宅の企画運営まで手がける住宅の総合企業として展開。特にリフォーム事業においては山形県内1位の売上高を記録しています（2024年実績）。

また、LIXILグループの住宅ブランド「フィアスホーム」「アイフルホーム」に加盟しているため、断熱性や耐震性、デザインの品質が一定の基準でしっかり管理されているのも安心ポイント。近江建設独自の規格型商品「YUIE（ゆいえ）」なども展開しており、ニーズに合わせた住まいづくりが可能です。

展開エリア

近江建設は本社のある山形市を中心に、天童市・三川町・鶴岡市・米沢市など県内各地にモデルハウスやショールームを展開。山形で家を建てようと考えている人が、身近な場所で気軽に相談できる体制が整っています。

各支店ではショールームやモデルハウスの見学、来場者限定キャンペーンも随時開催されています。間取り相談や家づくりに関する様々な相談をすることもできるので、気になる方はぜひ公式サイトをチェックしてみてくださいね。

近江建設のイベント情報
  イベント情報はこちら！| 株式会社近江建設

近江建設の坪単価と費用の目安

近江建設の坪単価は、公式サイトには明記されていません。そこで本章では、過去の施工事例や昨今の建築費用の上昇率をもとに、近江建設の坪単価を解説していきます。

また、「本体価格のほかに何がかかるの？」「結局、総額でいくら必要？」といった疑問にもお答えするので、これから家づくりを検討している方はぜひ参考にしてください。

近江建設の坪単価目安は78万～93万円

年度	坪単価の目安
2015年	55万円前後
2017年	66万～77万円
2023年	78万～93.4万円

2015年ごろには坪単価55万円前後だった近江建設。2017年には66万～77万円程度となり、2023年では78万～93.4万円にまで価格が上昇しています。2017年〜2023年の6年間で、およそ18〜21％の上昇です。物価や資材費の高騰に加えて、より高い性能の家が求められるようになったことも価格に反映されていると考えられます。

ちなみに、国土交通省のデータによれば、首都圏の注文住宅における建設費単価は2017年の「24.6万円/㎡（＝約81.2万円/坪）」から、2023年には「41.0万円/㎡（＝約135.3万円/坪）」へと上昇。坪単価ベースでは、6年で50万円以上もアップしたことになります。

 参照
・【SUUMO】近江建設　坪単価に関する工務店情報
・令和６年度　住宅経済関連データ – 国土交通省

実際の費用感｜本体価格はどれくらい？総額はいくらになる？

ざっくり試算すると、こんな感じになります。

延床面積	本体価格の目安
30坪	約2,340万～2,800万円
35坪	約2,730万～3,270万円
40坪	約3,120万～3,740万円

本体価格には、建物そのものの工事費用のみが含まれます。「坪単価から計算したら○○万円で家が建てられる！」と思っても、実際には本体価格以外にもさまざまな費用がかかるため、注意が必要です。

本体価格に加え、付帯費用・諸費用を含めたざっくり総額は以下のようになります。

延床面積	総額目安
30坪	約3,343万～4,000万円
35坪	約3,900万～4,671万円
40坪	約4,457万～5,343万円

土地から買う場合は、ここからさらに土地代が必要になります。見積もりをチェックする際は、「本体価格だけで判断しない」のが失敗しないポイントですよ。

自分たちがどれくらいの家を買えるかわからない、という方は、毎月のローン返済額が世帯収入（手取り）の20％に収まるかどうかを基準に考えると良いでしょう。

近江建設の商品ラインナップ｜アリエッタ・FAVO・YUIE

近江建設ではオリジナルの商品はなく、LIXILグループのフランチャイズとして以下の3つの住宅ブランドを取り扱っています。

この章では、それぞれの商品について性能や特徴を詳しく見ていきましょう。

アリエッタシリーズ｜フィアスホーム（自由設計）

「アリエッタ」シリーズは、LIXIL住宅研究所が展開するフィアスホームの高性能注文住宅ブランド。
耐震性・断熱性・気密性に優れており、快適さと省エネ性を両立した住まいが特徴です。

特に注目すべきは、モノコック構造として使用される「e panel（イーパネル）」と呼ばれるオリジナル構造パネル。これにより、耐震等級3相当＋高断熱性能（UA値0.3前後）を実現しています。

近江建設で選べる「アリエッタ」シリーズには、暮らしに合わせて選べる5タイプが用意されています。

それぞれの特徴を、以下の表にまとめました。

シリーズ名	特徴
アリエッタ	高気密・高断熱・高耐震性能を備えた基本モデル。 災害時にも安心して暮らせる自立型ライフラインを備えています。ビルトインガレージ付き。
アリエッタVERDEA	屋内外をつなぐ土間があり、趣味や園芸など多目的に活用できます。 1階と2階をつなぐ吹き抜けにより、家族のつながりを感じられる空間を実現。
アリエッタNS	親世帯と子世帯がほどよい距離感で暮らせる二世帯住宅モデル。「独立二世帯」「部分共有二世帯」「融合二世帯」の3タイプから選択可能。
アリエッタ・イクス	狭小地や都市部に適した3階建て住宅モデル。ビルトインガレージとバルコニーガーデンで都心の狭小地でも緑豊かな暮らしを実現。
アリエッタDS	世界基準の断熱性能・気密性能を実現。断熱性能UA値0.27W/㎡・K、C値0.43（平均値）。

FAVO（フェイボ）｜アイフルホーム（自由設計）

近江建設では「アイフルホーム」の一部商品も取り扱っています。
アイフルホームもLIXILグループで、耐震・制震性能に優れた住宅を販売しています。また、キッズデザイン賞を10年連続受賞しており、子育て世代に寄り添った間取り提案が得意です。

アイフルホームの商品の中でも、近江建設が取り扱っているのは「FAVO（フェイボ）」シリーズ。子ども目線、子ども基準から考えた設計や「内外ダブル断熱」、耐震等級3など住宅性能も優秀です。

中庭付き、平屋、都市型3階建て、二世帯住宅など他にも様々なプランが用意されているので、生活スタイルに合った住まい作りが可能です。

YUIE（ゆいえ）｜LIXIL住宅研究所（規格住宅）

YUIE（ゆいえ）は近江建設が展開している規格住宅商品です。
こちらもLIXIL住宅研究所のプロジェクトで、建売住宅よりも自由に、注文住宅よりもコスパ良く、住まいのプロが多様化する暮らし方に合わせて設計した住まいを提供しています。

YUIEは2つのモデル（フラグシップモデルとスタンダードモデル）に、それぞれ3つのデザインスタイルを展開しています。​住宅性能は耐震等級3、断熱等級5をクリア（地域や選択するプランによって差があり）。プロが厳選したものの中から選ぶ形式なので、「センス良くしたいけど、自分たちだけでは自信が無い…」「あまり時間をかけずにサクッと決めたい！」という方にもおすすめの商品です。

フラグシップモデル

• リラックスモダン
  ​チークの床材とグレーのタイル、アイアンのバランスでモダンな雰囲気を演出。
• キナリモダン
  ​格子でゆるやかにつながる空間と淡い色調の素材で穏やかな空間を演出。
• ノースフォレスト
  ​北欧の森を感じさせる色使いと温もりで、気取らない等身大の空間を演出。​

スタンダードモデル

• タイムレススタイル
  メープルの床材と明るめのグレータイルの組み合わせで、ナチュラルで明るく清潔感のある空間に。
• ナチュラルコンシャス
  ​やさしいチェリーの床や建具を基調に、温かみを感じさせるナチュラルスタイル。
• ヴィラリトリート
  ​石や木が持つプリミティブな表情の素材を使い、リラックスする雰囲気に仕上げたスタイル。

近江建設の口コミ・評判

近江建設の口コミ・評判を調査したところ、ネガティブな意見がほとんど見られませんでした。住宅業界は辛辣な口コミが付きやすい業種ですので、ポジティブな意見が圧倒的に多いというのは珍しいです。

この章では、Googleマップに寄せられたリアルな声をもとに、近江建設の評価を見ていきます。実際の利用者の声を参考にして、自分に合った工務店かどうかを見極める判断材料にしてください。

良い口コミ｜スタッフの対応力に満足の声

先日お邪魔してみました。よくCMで見る建設会社ですが、行った事はなかったので。
家を買ったばっかりだったのですが、嫌がることなく親切に対応して頂きました。

出典：Googleマップ（近江建設）

丁寧に対応していただき、じっくりお話も聞いていただきました。
他の業者さんにお願いしたのとは対応が全然違いました。
施工してくださった業者さんも時間通りに来ていただき親切でありがたかったです。

出典：Googleマップ（近江建設）

「買うつもりがなくても丁寧に対応してくれた」「他社と比べて対応が断然よかった」といった声から、スタッフの対応力と接客品質の高さが伝わってきます。営業にありがちな押しつけがましさがなく、じっくり相談できる安心感があるようです。施工スタッフの時間厳守や親切な振る舞いも、企業全体の信頼感につながっています。

良い口コミ｜リフォームのリピーターも多い！

この度、浴室・洗面所・トイレ等のリフォームを希望し近江建設さんに相談しました。担当者さんは親身に話を聞いて下さり、色々相談させていただきました。年内中に工事が終わるようにスケジュールを組んで下さり、職人さんも丁寧に施工して下さったため工事もスケジュール通りに終了しました。満足の仕上がりで気分良く年を越すことができました。

出典：Googleマップ（近江建設）

3世代が同居していた家も夫婦2人となり、使っていない部屋（結果物置に😅）が多くなったので思い切って二階建てから平屋に減築を決断。以前バスルームや内装のリフォームをお願いして満足できた近江建設さんに迷わず相談。プランニングからスケジュールまで細やかに提案していただいたので安心してお任せできました。減築に加え和室2部屋を洋室に、外壁も断熱サイディングに変更など大規模な工事となりましたが、スケジュール通りに進行して満足な仕上がりとなりました。

出典：Googleマップ（近江建設）

今回はトイレの入れ替えをお願いしました。担当の方の対応も良く、他社との比較でも担当者で決めた感じです。
工事の方も若くて最初不安でしたが、仕事が早く丁寧でとても良かったです。

出典：Googleマップ（近江建設）

複数の口コミに共通しているのは、担当者の対応力・職人の丁寧な仕事ぶり・スケジュール通りの進行に対する高評価。大規模な減築や水回りリフォームなど工事の規模に関わらず、満足のいく仕上がりが得られているようです。若い職人に対する不安も実際の丁寧な施工によって払拭されており、スタッフ全体の実力の高さがうかがえます。

近江建設のリフォーム｜全国1位の実績を持つ地元密着の提案力

注文住宅のノウハウを活かしながら、ライフステージに合わせた住まいづくりをサポートしているのが、近江建設のリフォーム部門です。水まわりの改修から減築、全面リノベーションまで幅広く対応しており、リピーターも多いことが特徴です。

山形売上No.1の実績と専門チームによる対応

近江建設は、LIXIL住宅研究所のリフォームコンテストで全国1位を4度獲得。2024年時のリフォーム事業売上高は山形No.1を誇ります。

実際のリフォームは一級建築士や設計士、経験豊富な職人たちで構成された専門チーム制で進められ、初めてのリフォームでも安心して任せられる体制が整っています。

スタッフは全員山形県出身で、地域密着ならではの対応力や安心感も魅力のひとつ。資金計画の相談から相続対応まで、住まいにまつわる幅広い悩みに応えてくれます。

対応範囲は「網戸1枚から、フルリノベまで」

「ちょっとした工事でもお願いしていいの？」と気が引けてしまう方もいるかもしれませんが、近江建設では網戸の取り付けのような小規模工事から、フルリノベーションまで柔軟に対応しています。

気になることがあれば、まずはリフォーム専門の「リフォーム館Oumi」や水回り専門の「リココ」に相談してみましょう。

施工の流れとアフター体制

リフォームは、以下のようなステップで進行します。

1. 来店・相談（モデルハウスで説明）
2. 現地調査
3. プランと見積もりの提案
4. 最終見積もり・契約
5. 仕様打ち合わせ（内装・設備）
6. 着工（立会い確認あり）
7. 完成・引き渡し
8. 定期点検（最長60年）

引き渡し後は、2ヶ月・6ヶ月・1年・2年・5年・10年・15年・20年のタイミングで無料点検を実施。さらに、有償で最長60年まで点検を延長することも可能です。

点検は自社の専属部門と外部の点検機関が連携して行っており、定期点検以外でも、気になることがあれば随時対応できる体制が整っているのも安心ポイントです。

近江建設のモデルハウスはどこにある？イベント・キャンペーン情報もチェック

近江建設は山形県内に複数のモデルハウスを展開し、イベントやキャンペーンも随時開催しています。この章では、各モデルハウスの所在地や実施されているイベント・キャンペーン情報をまとめました。​

近江建設のモデルハウス一覧

モデルハウス名	所在地
フィアスホーム山形店 アイフルホーム山形中央店	山形市馬見ヶ崎2丁目7-40  Googleマップ
フィアスホーム天童店 アイフルホーム天童店	天童市南町1丁目4-31  Googleマップ
フィアスホーム庄内店	東田川郡三川町猪子字大堰端300  Googleマップ
フィアスホーム米沢店	米沢市春日2丁目4番59号  Googleマップ
アイフルホーム鶴岡店	鶴岡市美咲町6-22  Googleマップ

各モデルハウスは完全予約制で見学を受け付けています。​見学希望の方は、お早めに近江建設の公式サイトから予約しましょう。

イベント・キャンペーン情報

各モデルハウスでは、家づくりを検討中の方に向けてさまざまなイベントやキャンペーンを開催しています。

ショールームや構造見学会の他、運試し抽選会などが開催されることも。子ども連れのご家族でも楽しみながら家づくりを学べるので、ぜひ気軽に参加してみましょう。

近江建設はどんな人におすすめ？

注文住宅・リフォームともに幅広い対応力を持つ近江建設。「どんな人に合っているのか？」をあらかじめ把握しておくことで、後悔しない住宅会社選びにつながりますよ。

そこでこの章では、近江建設が向いている人、逆に他のハウスメーカー・工務店も検討すべき人について解説します。

向いている人｜山形県内で家づくりやリフォームを考えている人

スタッフは全員が山形出身で、地元事情に精通しています。

積雪量や道路幅、冬場の生活動線など全国チェーンでは見落とされがちな地域特有の課題にも対応してくれるので、「県内に根ざした会社がいい」と考えている人にピッタリです。

向いている人｜新築もリフォームも“1社で完結”させたい人

注文住宅・建売・リフォーム・アフターサービスまで自社で完結できる近江建設。

「水回りだけお願いしたい」「将来建て替えも検討している」など、長期的に付き合っていきたい人には理想的な体制です。

向いている人｜平屋や全館空調を検討している人

近江建設のモデルハウス「フィアスホーム天童店」では、全館空調を採用した平屋モデルを公開中です。「まだ具体的には決めていないけど、全館空調ってどんな感じなのか確認したい。」という方でも実際に体験することができて安心です。

また、「平屋じゃなくても、コンパクトな家を建てたい。」という方は、規格住宅「YUIE」も家族構成やライフスタイルに合わせた無駄のない間取りが選べるので、「大きすぎない、ちょうどいい家」を探している人には最適です。

向いていない人｜全国展開している大手ブランドで建てたい人

近江建設の施工エリアは主に山形県内。他県に土地を持っていたり転勤予定があるなど、エリアをまたいで住宅会社を比較したい方には不向きです。

また、ハウスメーカーのブランド力を重視したいという方は、大手ハウスメーカーも検討すると良いでしょう。納得できる会社を見つけるために、複数のハウスメーカーや工務店を積極的に比較することも成功の秘訣ですよ。

向いていない人｜独自デザイン・唯一無二の家を追求したい人

近江建設の設計はある程度自由度がありますが、ベースは実用性重視のスタンダードなプランが中心。建築家とゼロから家をつくり上げたい、という人には他社のほうがマッチするかもしれません。

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近江建設でよくある質問（Q&A）

Q近江建設では土地探しから相談できますか？

Aはい、可能です。
近江建設では、土地探しからの家づくりにも対応しています。モデルハウスを訪問した際に土地の紹介をしてもらったり、希望エリアに合う物件の相談をすることも可能です。地元密着のネットワークがあるため、山形県内での土地情報には強みがあります。

Qリフォームだけでも相談できますか？

Aもちろん大丈夫です。
「網戸1枚の取り付け」から「大規模な減築リフォーム」まで、幅広く対応しています。専門のショールーム「リフォーム館Oumi」や、水まわり専門の「リココ」など、目的に合わせた店舗で相談できるのも安心ポイントです。

Q家を建てたあとも対応してもらえますか？

Aアフターサポートも充実しています。
引き渡し後は2か月、6か月、1年、2年、5年、10年…と定期点検が実施され、最長で60年まで延長（有償）することができます。
点検専門の部署と外部機関の連携により、不具合や気になることにもすぐ対応できる体制が整っています。

Qモデルハウスは予約しないと見られませんか？

A基本は予約制となっています。
混雑を避けてゆっくり見学できるように、事前のWEB予約が推奨されています。
予約フォームは近江建設の公式サイトからアクセス可能。イベント開催時は予約特典が用意されていることもありますよ。

Q住宅性能はどのくらい？断熱や耐震は安心？

A商品によって異なりますが、性能面にも力を入れています。
フィアスホーム「アリエッタ」シリーズでは、高断熱（UA値0.27）・高気密仕様の商品も。アイフルホームでは耐震等級3相当の構造設計＋省令準耐火仕様に対応しています。

Q坪単価はどのくらいかかりますか？

A施工事例をもとにすると、近江建設の坪単価はおおよそ78万～93万円が目安です。
実際には選ぶプランや仕様、付帯工事の内容によって金額は変わります。詳細な見積もりはモデルハウスまたは相談会で確認しましょう。

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まとめ｜後悔しないために知っておきたいこと

この記事をここまで読んだあなたは、少しずつイメージが具体的になってきたのではないでしょうか。改めておさらいしましょう。

だからこそ、複数のハウスメーカーを比べてみることがとても大切。
一社だけでは気づけなかった「家へのこだわりポイント」が見つかることもあります。
後悔のない家づくりのために、まずは気軽に無料の資料請求を利用して家づくりの第一歩を踏み出してみませんか？

家づくりは下調べをせずに進めると完成後に「え？もっと良い会社あったじゃん！調べておけばよかった〜！」と後悔する人が続出します。

そのため、まずやるべきは

建てたいエリアに、「どんな住宅会社があるのか？」を知るところから始めるのがオススメ

とはいえ、一つずつ調べていくのも大変なので、最近は、一度にカタログが取り寄せできる「一括資料請求サイト」が人気です。

しかし、一括資料請求サイトということもあり、サイト選びを間違えると、カタログが届かなかったり、強引な営業を受けることにもなります。

良質な資料請求サイトを利用して、まずは興味がある会社をピックアップしましょう。

たくさんの中から最もおすすめな資料請求サイトは、下記の3つ

この3つは、大手企業が運営しており、登録されている住宅会社は厳しい審査をクリアしている会社のみです。

そのため、カタログを取り寄せたからといって強引な営業をしてこないため、まずはカタログを集めて情報収集する家づくり初心者さんには大変メリットの大きいサービスです。

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