【熊本】Lib Work（リブワーク）の口コミ・評判と坪単価は？後悔しないための注意点も解説！

もしあなたが熊本・九州エリアで注文住宅を考えているなら、こんな疑問を抱えていませんか？

この記事では、建築士で元ハウスメーカー社員の筆者ぽりんきが、リブワークの坪単価の目安や価格帯の特徴、実際に家を建てた人の口コミ・評判、さらに他社との違いや注意点まで、家づくりで失敗しないために必要なリアルな情報を解説します。

リブワークってどんな会社？

リブワークは、熊本県山鹿市に本社を置き、九州エリアを中心に企画住宅の設計・販売・施工を展開する上場企業です。VRを活用した住宅提案やZEH対応、セミオーダー型の柔軟なプラン提供など、住宅取得者を意識した独自の手法が魅力です。

会社概要

項目	内容
会社名	株式会社Lib Work（リブワーク）
設立年	1997年（平成9年）
本社所在地	熊本県山鹿市鍋田178-1
上場区分	東京証券取引所グロース市場（証券コード：1431）
対応エリア	熊本県を中心に、福岡・佐賀・大分・鹿児島など九州エリアに対応
展示場・拠点	熊本・福岡・鹿児島・大分などにモデルハウスやショールームを展開
特徴	セミオーダー型注文住宅、ZEH対応、VRやITを活用した家づくり
公式サイト	https://www.libwork.co.jp

対応エリアや展示場の詳細は時期により変更されることがあるため、具体的な検討を進める際は、必ず公式サイトや各展示場で最新情報を確認しましょう。

リブワークの家づくりの特徴

項目	内容
家づくりのスタイル	建築士が設計したセミオーダー型注文住宅が中心
間取り・デザインの自由度	ベースプランの範囲内で調整可。完全自由設計ではない
性能	高断熱・高気密、ZEH仕様に対応（※すべてのプランで標準ではない）
ZEHの実績	2024年度：68％／2025年度目標：75％（※公式ZEH実績より）
費用面での配慮	年収帯に応じた提案や資金計画の相談が可能（子育て・共働き世帯向け）

リブワークの住宅プランと特徴

リブワークでは、お客様の多様なライフスタイルに合わせて、さまざまな住宅プランを提供しています。

上記以外にも、リブワークには多様なプランがあります。詳細は公式サイトをご確認ください。

プラン名	特徴
Lib Earth House	国内初の土を主原料とした3Dプリンター住宅。地域の土を使用する地産地消型で、CO2排出量削減に貢献。主架構は木造で、3Dプリンティングによる土壁を外装材として採用。
Nordi	北欧スタイルのデザインハウス。シンプルで洗練されたスカンジナビアンデザインを基調とし、自然素材を活かした温かみのある住空間を提供。機能性と美しさを両立させた設計が特徴。
Finole	モダンなデザインコンセプトの住宅プラン。洗練された外観デザインと機能性を重視し、現代的なライフスタイルに適応した住空間を提案。シンプルながらも上質な仕上がりが魅力。
ink	ミニマルで洗練されたデザインが特徴の住宅プラン。白を基調としたシンプルな外観で、どんな環境にも調和する美しさを持つ。
Afternoon Tea HOUSE	アフタヌーンティーとのコラボレーションブランド。「サステナブルな暮らし」をコンセプトに、上質で心地よい住空間を提案。ティータイムを楽しむライフスタイルに適した設計。
BELLE MAISON DAYS house	ベルメゾンとのコラボレーションブランド。住む人の気持ちとライフスタイルに寄り添った住空間づくりを重視。日々の暮らしを豊かにする機能的で美しい住宅設計。
再春館製薬所の家（Positive Age House）	再春館製薬所の健康に関する知見を活かした住宅。養生の知恵、人体科学、行動学・運動学などの専門知識を取り入れ、住む人の健康と幸福を促進する住環境を提供。
陽和	和モダンテイストの住宅プラン。日本の伝統的な美意識と現代的な機能性を融合させた設計。落ち着いた雰囲気の中で、日本らしい上質な暮らしを実現。
Archt	建築的な美しさを追求したモダンデザインの住宅。シンプルでありながら存在感のある外観デザインが特徴。機能性と美しさを高次元で両立
Laiton	シンプルで洗練された外観デザインの住宅プラン。無駄のない美しいフォルムと機能性を重視した設計。長く愛される普遍的な美しさを持つ。

各プランはデザインやコスト、暮らし方に合わせて選べるよう設計されています。
プランごとの標準仕様や対応地域は異なるため、契約前に必ず最新情報を確認しましょう。

リブワークの坪単価と費用感は？

家づくりの判断に必要な「坪単価」、「本体価格以外の費用」、そして「他社との比較」について、最新情報を元に整理しました。

リブワークの坪単価の目安

リブワークの坪単価は公式サイトでは明記されていませんが、住宅情報ポータル「SUUMO」に掲載されている内容によると、

坪単価の目安は約60万円〜80万円程度とされています。出典：SUUMO「リブワーク」会社情報ページ

この価格帯は、高断熱・高気密の住宅性能や一定の標準仕様を考慮したうえでの水準であり、無理のない価格で快適な住まいを実現したい人にとって、コストパフォーマンスに優れた選択肢になるでしょう。

なお、実際の価格は建築エリアや選ぶプラン、設備内容によって変動するため、詳細は個別の見積もりで確認することが大切です。

本体価格以外にかかる費用は？

建物本体の価格に加えて、以下の費用が別途発生するため注意が必要です。

費用項目	内容例
付帯工事費	外構工事・地盤改良・給排水引き込みなど
諸経費	建築確認申請費・登記費用・火災保険など
オプション費用	キッチン・照明・収納などのグレードアップ
土地取得費	土地を持っていない場合は別途必要

地盤改良で50万円〜100万円程度の追加費用が発生するケースもあります。 そのため、見積もり段階でこれらの付帯費用がどこまで含まれているか、またオプションで選べる範囲とそれに伴う費用を明確に確認することが重要です。

他社と比較してわかるリブワークの坪単価と特徴

以下は、リブワークと九州エリアで競合する住宅メーカー2社の坪単価および特徴の比較です。

会社名	坪単価目安	特徴
リブワーク	約60万～80万円／坪	セミオーダー型、ZEH対応プランあり
シアーズホーム	約50〜80万円／坪	自由設計からセミオーダーまで幅広く対応、地元密着で多様なニーズに対応
アイ工務店	約90万円前後／坪	完全自由設計、カスタマイズ性高い

リブワークの坪単価は約60万〜80万円で、セミオーダー型の強みを活かしたコストと性能のバランスが特徴です。

シアーズホーム（約50万〜80万円）とは同じ価格帯ですが、リブワークは特に、VRなどを活用した効率的な打ち合わせで予算を抑え、高水準の断熱性能と好みのデザインをバランスよく実現したい方に適しています。 一方、アイ工務店（約90万円前後）は坪単価が高くなりますが、1cm単位でできる自由設計など、柔軟性が高いことが特徴です。

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リブワークで後悔した人はいる？口コミから学ぶ注意点と対策

リブワークで実際に家を建てた人の声には、満足の声と後悔の声の両方が見られます。ここでは、公式サイト、口コミサイトをもとに「良い口コミ」と「気になる口コミ」をまとめました。

良い口コミ・評価

担当者と打ち合わせを何回かしたのですが、かかる費用について明瞭で、その都度受ける説明も分かりやすかったです。

事前に考えていたイメージ通りの、明るくおしゃれな住宅に仕上がったので満足しています。
出典：みん評

説明が丁寧で分かりやすく、素人である私たちにも伝わる言い方で説明してもらえた点。
そして、こちらの予算に沿った提案をしてもらえた点が気に入りました。
出典：みん評

住み始めてからも不具合はなく、定期検査などのアフターフォローもあるので満足です。
出典：みん評

リブワークさんは間取りから色々とご相談できるので、出来上がった時の完成度は高いと思います。
出典：LIFULL HOME’S 株式会社 Lib Work 佐賀店

リブワークは、費用と説明の透明性が非常に高く評価されており、明瞭な見積もりと予算に合わせた提案で安心して家づくりを進められます。また、デザインと完成度も好評で、顧客の要望を反映したおしゃれな家が実現可能です。さらに、引き渡し後のアフターフォローにも満足の声が寄せられています。

気になる口コミ・施工品質や現場の対応に関する注意点

リブワークで去年建てましたが、ミスが多過ぎて今だに補修工事ばかりで完成してません。早く落ち着いて我が家に住みたい。
出典：マンションコミュニティ e-mansion掲示板

第三者機関がチェックしますから安心です、と言われるが、チェックの質に多いに疑義あり。気密や設備に関してはほぼみてません。エコキュートの基礎はグチャグチャ、キッチン排水管と床の間に指一本入るほど隙間の処理なしだけど、特に指摘なし。床下点検から入ったら床断熱材が落ちてるし。
出典：マンションコミュニティ e-mansion掲示板

ここの会社は建築時のマナーーが非常に悪い。公共道路に長時間駐車はザラで車幅が狭いのに通る時も車をどかそうとしない。朝からは職員が集まって大声、笑い声で喫煙。休みもほぼなく建築してて騒音で休日もゆっくり過ごせない。
出典：マンションコミュニティ e-mansion掲示板

10年前にここで建てたけど、一度も点検無いんだけど。
出典：マンションコミュニティ e-mansion掲示板

リブワークについては、一部で施工品質やチェック体制への課題が指摘されています。具体的には、補修工事が多い、断熱材が落ちていたといった品質に関する声や、現場スタッフの対応やマナーに対する不満が見られます。また、引き渡し後のアフターフォローにおいても、「点検がない」「連絡が遅い」といった不満の声が聞かれます。

これらの課題に対処するためには、まず信頼できる営業担当者を見極め、相性を重視することが非常に大切です。加えて、施主自身による定期的な現場確認や、必要に応じたホームインスペクションの検討が有効な対策となります。

リブワークは太陽光発電が標準？ZEH対応とソーラーフリー

これはリブワークに限ったことではなく、多くの住宅会社に見られる傾向です。リブワークは、ZEHビルダー登録企業として省エネ性能の高い住宅提供に力を入れており、その取り組みは以下のZEH達成実績からも明らかです。

年度	ZEH達成率
2020年度	2％
2021年度	24％
2022年度	47％
2023年度	64％
2024年度	68％
2025年度目標	75％

出典：ZEHビルダーとは|公式サイト

ZEH仕様を希望する場合、太陽光発電搭載プランが補助金の対象になることも多く、長期的な光熱費の削減にもつながります。ただし、ZEH仕様は標準ではなくオプション扱いであるため、事前に相談・確認が必要です。

初期費用ゼロ！リブワークの「Lib Work Solar Free（ソーラーフリー）」

太陽光発電を導入したいものの、初期費用がネックだと感じる方もいるでしょう。リブワークでは、太陽光発電の初期費用を実質ゼロにできるLib Work Solar Free（リブワークソーラーフリー）」というサービスを提供しています。

このサービスは、太陽光発電設備をリブワークまたは提携企業が所有・設置し、発電された電気を住宅で使用できる仕組みです（PPAモデル）。初期費用を大幅に抑えられるため、手軽に太陽光発電を導入し、光熱費削減のメリットを享受したい方にとって魅力的な選択肢となります。

具体的な契約内容や費用目安については、プランや搭載容量によって異なりますが、一般的には100万円～200万円程度の追加費用が発生する可能性があります。

Solar Freeを利用する場合でも、サービスの詳細は担当者としっかり確認し、補助金を活用できるかどうか、そして長期的な光熱費削減効果と初期費用（Solar Freeの場合は毎月のサービス利用料など）のバランスをシミュレーションすることが重要です。

リブワークの住宅性能と確認すべきポイント

リブワークは、価格・デザイン・性能のバランスを重視した「セミオーダー型注文住宅」を提供するハウスメーカーです。

リブワークの住宅性能チェックリスト

チェック項目	内容と具体例	補足ポイント
断熱性能は十分か？	セルロースファイバー断熱材（壁120mm＋天井300mm）を採用。UA値0.37の施工実例もあり。	断熱性能を最大30年間保証。※更新制
耐震・制震対策は？	制震装置「αダンパーExⅡ」を標準採用。熊本地震で倒壊ゼロの実績も。	耐震等級3は申請制であり、申請費用が別途発生。
換気方式は？	第一種換気（熱交換機能付き）のプランあり。	プランにより異なるため注意。
ZEH対応の内容は？	太陽光発電を搭載することで、ZEH基準を満たすプランに対応。2024年度のZEH達成率は68%。	諸費用ゼロで太陽光発電を導入できる「Lib Work Solar Free（ソーラーフリー）」も。
保証制度は？	セルロース断熱材：30年無結露保証／住宅設備：10年保証／内装・外装：2年保証	プランにより異なる場合があるため、保証書での確認がおすすめ。

性能や仕様は、営業資料だけでは分かりにくいもの。リブワークのモデルハウスでは、実際の断熱材、サッシ、設備機器などを確認できるため、「標準仕様とオプションの違い」を自分の目で見て確認するのが後悔しない家づくりの第一歩です。

 モデルハウス情報は公式サイトをチェック
【モデルハウスの詳細】リブワーク【公式サイト】
【モデルハウス予約（来場特典あり）】リブワーク｜モデルハウス来場予約ページ

リブワークはどんな人に向いている？

住宅会社選びで迷ったとき、「自分たちに合っているのかな？」と悩む方も多いですよね。

ここでは、公式サイトや実際の事例をもとに、リブワークがどんな方にぴったりフィットするのか、そしてどんな人には合わない可能性があるのかを整理しました。

リブワークが向いている人の特徴

向いている人の特徴	理由・補足ポイント
コストパフォーマンスを重視したい人	セルロースファイバー断熱材を標準仕様としているため、予算を抑えながらも高断熱・高気密など、一定水準の住宅性能を実現します。
設計にある程度の自由を求めつつ、コストも抑えたい人	完全自由設計ではないものの、ベースプランをもとに間取りや設備の変更が可能なため、柔軟な家づくりが実現しやすいです。
土地探しから家づくりを始めたい人	グループ内に不動産部門（e土地net）があり、土地探しから建築までをワンストップで進められる体制が整っています。
ZEH住宅に興味があり、補助金も活用したい人	ZEH普及に積極的で、補助金対象となる仕様への対応実績もあるため、省エネ住宅を検討している方に適しています。
完成イメージを事前に確認しながら進めたい人	VRを活用した家づくりにより、完成後のイメージを視覚的に把握でき、設計のミスマッチを防ぐことができます。
好みのデザインやライフスタイルに合ったプランを選びたい人	Z・E・Nや「niko and …」とのコラボ住宅など、デザイン性の異なる複数のプランから選択できます。
九州エリアで地域密着型の家づくりをしたい人	熊本を中心に、福岡・佐賀・大分など各地にモデルハウスがあり、地元に詳しいスタッフと相談しながら進められます。

リブワークが合わない可能性のある人

特徴	理由・補足ポイント
完全自由設計を求める人	リブワークはセミオーダー型の企画住宅が中心で、一から設計するフルオーダー住宅には対応していません。細部まで自分で決めたい方には物足りない可能性があります。
標準仕様を事前に細かく把握したい人	モデルハウスや広告で紹介される設備が、必ずしも標準仕様とは限りません。公式サイトに仕様の全容が掲載されておらず、事前に仕様書を確認できないと不安を感じる方には不向きな場合があります。
デザインや素材に強いこだわりがある人	プランごとに選べる範囲はありますが、建材やインテリアの選択肢に限りがあるため、デザイナーズ住宅のような独自性を重視する方には適していないことがあります。
営業・アフター対応を重視する人	担当者によって対応に差があるという口コミも存在します。対応の一貫性や丁寧さを重視する方は、契約前に信頼できるスタッフかどうかを見極める必要があります。

リブワークは、コストを抑えながら効率よく家づくりを進めたい方に向いている住宅会社です。

一方で、フルオーダー設計や素材・意匠への強いこだわりがある方には制限を感じる場面も。

リブワークの疑問を解消するQ&A｜12のよくある質問

ここでは、リブワークに関するよくある質問とその回答をまとめました。

モニター制度ってなに？

リブワークの「住宅モニター割引制度」は、新築住宅を一定期間見学会場として提供する代わりに、200万円の値引きまたはキャッシュバックといった特典が受けられる制度です。

メリットは建築費の大幅削減、デメリットはプライバシーへの配慮や見学期間中の生活制限などです。制度の適用には条件がありますので、詳細は公式サイトをご確認ください。

土地探しも相談できますか？

はい。Lib Workではグループ内に不動産事業「e土地net」を持ち、土地探しから建築まで一括サポートが可能です。

打ち合わせ回数は少ないって聞いたけど？

リブワークの打ち合わせ回数について、具体的な平均回数は公表されていません。

ただし、リブワークはVRやITを活用した効率的な住宅提案に力を入れています。これにより、顧客は完成イメージをより具体的に把握しやすくなるため、打ち合わせ回数を効率化できる可能性があります。

間取りや外観の自由度はどの程度？

リブワークはセミオーダー型注文住宅方式で、ベースプランからオプションやセレクトで個性は出せますが、完全自由設計ではありません。

モデルハウス見学は予約が必要？

熊本・福岡・佐賀・大分などにモデルハウスがあり、予約なしで見学できる場合もありますが、事前予約するとスムーズな案内が可能です。

モデルハウスの予約方法

公式サイト内の見学したいモデルハウス特設ページにある予約フォームから来場希望日時など、必要事項を入力して送信することで予約が可能です。

ZEH補助金の申請は代行してもらえるの？

ZEH仕様の住宅は国の補助金対象となり、申請サポート体制があります。

住宅ローン相談やサポートはある？

提携金融機関があり、借入額のシミュレーションや事前審査支援が可能です。

インテリアや家具の提案は受けられる？

コーディネーターによる希望に応じた提案は可能ですが、標準仕様を超える内容は有料オプション扱いとなることが多いです。

営業はしつこい？

一部で「しつこい」「契約を急かされた」といった声が見られますが、担当者による個人差が大きいようです。不安な場合は、その場で質問したり、担当者変更を申し出たりすることが大切です。

施工事例はSNSで見られる？

公式Instagram（Lib Work ch）や独自の動画チャンネルで施工事例が多数公開されており、間取りや動線を確認しやすい環境が整っています。

定期点検やアフターサービスはどう対応？

施工後に半年・1年・2年・5年・10年の定期点検を実施し、保証制度と連動してアフター対応が整備されています。

3Dプリンター住宅ってどんな家？

リブワークは、国内初の土を主原料とした3Dプリンター住宅「Lib Earth House」の開発・建設を進めています。

特徴は、セメント不使用でCO₂排出量を削減するサステナブルな素材、自由なデザインを可能にする3Dプリンター造形、そして自然エネルギーを活用した自給自足を目指す住まいであることです。詳細は公式サイトをご覧ください。

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まとめ｜リブワークで理想の家を建てるために

これまでの情報を踏まえ、リブワークで理想の家づくりを成功させるために、ぜひ押さえておきたいポイントをまとめました。

家づくりは下調べをせずに進めると完成後に「え？もっと良い会社あったじゃん！調べておけばよかった〜！」と後悔する人が続出します。

そのため、まずやるべきは

建てたいエリアに、「どんな住宅会社があるのか？」を知るところから始めるのがオススメ

とはいえ、一つずつ調べていくのも大変なので、最近は、一度にカタログが取り寄せできる「一括資料請求サイト」が人気です。

しかし、一括資料請求サイトということもあり、サイト選びを間違えると、カタログが届かなかったり、強引な営業を受けることにもなります。

良質な資料請求サイトを利用して、まずは興味がある会社をピックアップしましょう。

たくさんの中から最もおすすめな資料請求サイトは、下記の3つ

この3つは、大手企業が運営しており、登録されている住宅会社は厳しい審査をクリアしている会社のみです。

そのため、カタログを取り寄せたからといって強引な営業をしてこないため、まずはカタログを集めて情報収集する家づくり初心者さんには大変メリットの大きいサービスです。

ローンの返済に苦しみたくない！ローコスト住宅をお考えなら【LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）】

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ぜひ、信頼できる一括資料請求サイトを利用し、効率よく家づくりを進めてください。