土地探しのおすすめサイト9選｜どれを使えばいいか迷っている方へ

時間がない中での土地探しは、想像以上に大変ですね。
とはいえ、家づくりにおいて「土地探し」は避けて通れません。

後悔しない選択をするためにも、不動産会社や住宅会社に頼りきるのではなく、自分で情報をリサーチして相場勘を養う必要があります。

本記事では、数ある土地探しサイトの中から、3つの視点に分けておすすめのサービスを厳選して紹介します。

裏技的な探し方や、防災リスクを見極めるための無料ツールまで、実践的なヒントをたっぷり盛り込みました。

下記のような方におすすめの記事です。

家づくりの第一歩でつまずかないために、今すぐこの記事をチェックしてみてください！

土地探しサイトの選び方｜3つのカテゴリーに分けて紹介

おすすめの土地探しサイトを、数ある中から9つ厳選し、下記の3つのカテゴリーに振り分けて紹介します。

良い土地を見抜くために、複数サイトに登録をして週1回以上チェックしてくださいね。

【情報量重視】大手の土地探しサイト3選

「とにかく多くの選択肢から選びたい」「相場観を把握したい」といった方にむけて、次の大手不動産ポータルサイト3つを紹介します。 

上記のすべてのサイトは、スマホアプリ版もあります。

順番に見ていきましょう。

1_SUUMO(スーモ)

運営会社	株式会社リクルート
サイトURL	https://suumo.jp/
運営形態	不動産・住宅総合サイト

SUUMO(スーモ)は、不動産初心者でも安心して利用できる王道サイトです。
なぜなら、土地探しや家づくりに役立つさまざまな知識コンテンツ、購入・契約手順のガイドが豊富で、初心者をサポートする仕組みが充実しているからです。

全国の不動産・住宅情報を効率よく検索でき、掲載物件数は業界トップクラスを誇ります。
条件検索や周辺情報の確認、コラムによる学習までワンストップで行えるため、初期の情報収集から購入直前の比較検討まで幅広く活用できます。

主な特徴はこちら。

SUUMOは不動産・住宅探しの定番サイトとして多くのユーザーに支持されており、土地探しを始めるならまず登録しておきたいサイトです。

2_LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)

運営会社	株式会社LIFULL
サイトURL	https://www.homes.co.jp/
運営形態	不動産・住宅総合サイト

LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)は、相場を把握しながら効率的に理想の土地を見つけられるサイトです。
価格相場表示や詳細な条件検索など、効率的に比較できる機能が充実しているためです。

全国の土地情報を約7万件以上掲載しています。
土地情報だけでなく、住宅会社のカタログや間取り案なども同時に資料請求ができるサイトで、土地と家づくりを一緒に検討したい人にメリットがあります。

主な特徴はこちら。

LIFULL HOME’Sでは、価格相場を把握しながら、条件に合う土地や住宅会社を見つけることができます。

3_at home(アットホーム)

運営会社	アットホーム株式会社
サイトURL	https://www.athome.co.jp/
運営形態	不動産・住宅総合サイト

at home(アットホーム)は、地方や郊外で土地を探している方におすすめの老舗大手ポータルサイトです。
なぜなら、地方の不動産会社や歴史ある業者との連携が強く、地域の小規模不動産会社の非公開物件もカバーしやすいからです。

全国約6万店の加盟店数を誇り、他サイトでは見つからない掘り出し物件に出会える可能性があります。

主な特徴はこちら。

「建築条件なし土地特集」や「立地にこだわって探す物件特集」など、絶対に譲れないこだわりがある場合に探しやすいのが特徴です。

不動産ポータルサイト3強の中でも、at homeは「老舗の信頼感と地元業者との結びつきの強さ」が特徴的で、SUUMOやLIFULL HOME’Sは「情報量や新機能の充実度」が強みと言えます。

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【操作性重視】使いやすい土地探しサイト3選

次に、「忙しくて時間がない」「直感的に操作したい」という方にむけて、一括検索サービスなどの効率的な土地探しサイトを紹介します。

おすすめは、下記の3つです。

それぞれ見ていきましょう。

1_タウンライフ 家づくり

運営会社	タウンライフ株式会社
サイトURL	https://www.town-life.jp/home/
運営形態	一括見積もりサービス

タウンライフは、1,160社以上の住宅メーカーと提携しており、提案を受けたい方に適したサービスです。
Webのフォームに入力するだけで、複数の建築会社から土地や間取りの提案が届き、自分で探す手間を省けるためです。

自分の希望条件に合った業者から、複数のオリジナルプランや見積もりを受け取って比較検討ができます。

主な特徴はこちら。

自分で土地を探す時間を大幅に短縮でき、家づくり全体をサポートしてほしい方や、ネット操作が苦手な方にもおすすめです。

2_ニフティ不動産

運営会社	ニフティライフスタイル株式会社
サイトURL	https://myhome.nifty.com/
運営形態	一括検索サービス

ニフティ不動産は、効率的に候補を絞りたい方にぴったりの不動産情報サイトです。
なぜなら、有名不動産サイトを一括検索できるため、多くのサイトを見比べる手間を減らせるからです。

2024年12月時点で掲載物件情報数は1,500万件以上にのぼります。

主な特徴はこちら。

土地を扱っている提携不動産サイトは、下記のとおりです。

スマホアプリでは、地図を見るだけで物件のエリア相場がわかるため、楽しく街を探索するように予算に合った物件が見つけることができます。

ニフティ不動産を利用することにより、複数サイトを個別にチェックする手間が省け、時間を有効活用した土地探しができます。

3_ランディ

運営会社	FREEDOM X株式会社
サイトURL	https://freedom-x.co.jp/landi/app
運営形態	一括検索サービス

ランディは、注文住宅の土地探しをしたい方に特化した、複数の不動産サイトや非公開物件情報をまとめて一括検索できるサービスです。
建てたい家の広さから逆算して土地を探すことができ、手間なく理想の広さに合う土地探しができるためです。

主な特徴はこちら。

他のサイトでも土地の面積での絞り込み検索は可能ですが、ランディでは建てたい家の広さから逆算して土地を探すことができます。

建てたい家の広さから逆算する機能は、ランディのオリジナル機能で、手間なく理想の広さに合う土地探しが可能です。
また建築可能な家の広さが事前に分かることで、土地選びの失敗を防げます。

スマホアプリの登録をすれば、Webサイトでも確認ができます。
ランディは、視覚的に操作したい方や子育て世代におすすめです。

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【公的・地域特化型】地元の情報に強い土地探しサイト3選

最後に、「地元の詳しい情報が欲しい」「信頼できる担当者に相談したい」という方にむけて、フランチャイズや仲介会社などのサイトを3つ紹介します。

 以下で、それぞれ解説します。

1_センチュリー21

運営会社	株式会社センチュリー21・ジャパン
サイトURL	https://www.century21japan.co.jp/
運営形態	不動産フランチャイズネットワーク

センチュリー21は、地元密着で信頼できる担当者に相談したい方におすすめの土地探しサイトです。
全国に約950店舗を展開しており、最寄りの実店舗から地域に詳しいスタッフのサポートを受けられます。

主な特徴はこちら。

実際に店舗へ相談に行けば、地域に詳しい担当者が親身になって相談に乗ってくれるので、条件に合った土地を見つけやすくなります。

2_不動産ジャパン

運営会社	公益財団法人不動産流通推進センター
サイトURL	https://www.fudousan.or.jp/
運営形態	公的不動産情報サイト

不動産ジャパンは、安心できる情報源で比較・検討したい方に適しているサイトです。
公益財団法人 不動産流通推進センターが管理・運営しており、営利目的のポータルサイトとは異なり、中立性と信頼性の高さが特徴です。

主な特徴はこちら。

不動産ジャパンは、信頼性の高い情報で安心して土地選びができます。

3_東急リバブル

運営会社	東急リバブル株式会社
サイトURL	https://www.livable.co.jp/
運営形態	不動産仲介会社

東急リバブルは、都市部をメインに土地選びを進めたい人におすすめの不動産仲介会社です。
営業ネットワークは全国に200カ所以上で、首都圏（東京・神奈川・千葉・埼玉）と関西圏を中心とした都市部での実績と情報量が充実しているためです。

主な特徴はこちら。

質問はしたいけど、今はまだ営業されたくないという方には、気軽に相談できるAIアドバイザー「テラスくん」を利用できます。

東急リバブルは都市部での家づくりに強く、AI質問機能や他にはない検索条件で便利な不動産仲介会社のサイトです。

土地探しの裏技｜意外と知られていない3つの方法

本セクションでは、土地選びの選択肢を広げたい方に向けて裏技を3つお伝えします。

以下で、順番に解説しますね。

1.保留地を探す

保留地を選ぶことで、相場より安く土地を購入できる可能性があり、住環境にも優れたエリアに住めるチャンスが広がります。
なぜなら、保留地は土地区画整理事業の一環で売却用に確保された土地で、整備された新しい街区に位置しているにも関わらず、不動産会社を通さずに直接購入できるため、仲介手数料がかからないからです。

保留地を選ぶメリットは下記のとおりです。

一方、以下のような注意点もあります。

各自治体の公式ホームページなどから情報を得られます。
なお、税金や用途地域などの規制については、通常の宅地と同様の扱いになります。

費用を抑えて整った街に住みたい方には、保留地は非常に有力な選択肢です。
ただし、ローン利用の可否や登記状況を必ず確認し、リスクも理解した上で検討しましょう。

2.競売・公売を利用する

競売や公売で土地を購入する方法も、相場よりも安く取得できる手段のひとつです。
なぜなら、ローンや税金の滞納により強制的に売却される物件のため、一般的な不動産市場とは異なるルートで流通し、仲介業者を介さず取引されるケースが多いからです。

競売は、ローンや借金の滞納による差し押さえが原因で、裁判所が主催する売却制度となります。
一方、公売は税金滞納により、国税庁や地方自治体が実施する資産処分の仕組みです。

 競売・公売の基本的な手順は下記のとおり。

競売・公売の主なメリットは次のとおりです。

一方、以下のような注意点もあります。

現状有姿とは、売主が整備・修繕・清掃などを行わず、そのままの状態で買主に引き渡す契約形態です。
つまり、建物に不具合があっても売主に責任はなく、購入後の修繕・撤去・処分などはすべて買主が負担する必要があります。

リスクは高いものの、相場より安く土地を取得できる「競売」や「公売」も、知っておきたい選択肢のひとつです。
ただし、立ち退きや物件の不具合は購入者の自己責任となるため、事前に調査と専門家への相談をおすすめします。

3.空き家・空き地バンクを活用する

空き家・空き地バンクも、相場より安価で質の良い土地を見つけられる有効な手段です。
なぜなら、人口減少や高齢化により管理困難となった不動産を自治体が再流通させる制度で、民間の不動産市場に出回らない物件が多数登録されているためです。

多くの自治体が独自に運用しており、公式サイトや国土交通省の総合ページから検索できます。

空き家・空き地バンクの活用メリットは次のとおりです。

一方、以下のような注意点もあります。

多くの自治体が登録・閲覧を無料で公開しており、自治体によっては補助金制度が用意されている場合もあります。
思わぬ掘り出し物に出会えることもあり、近年注目されている選択肢の一つです。

保留地や競売・公売で家を購入する場合と同様に、通常の不動産売買と異なり、仲介会社のサポートが入らないケースが一般的です。
そのため、契約や調査、交渉などを自分で行う必要があり、ある程度の手間と時間がかかることを理解しておく必要があります。

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ネットに掲載されている土地情報の落とし穴

ネットで理想の土地を見つけても、実際には購入できないことがあります。
契約済みの物件が削除されず、掲載されたままになっているケースがあるためです。

さらに、ネット上の情報だけでは周辺環境まで把握できず、購入後に後悔する可能性もあります。

SNSでは次のような口コミがあります。

『 なぜか売れない土地 』
激安なのに誰も買わない土地。
現地に行ったら、隣に宗教施設＋目の前に火葬場。
Googleマップじゃ分からないことって、実は多い。
ネット情報だけで買うの、やめよう。

— 烈津吾郎｜不動産売買｜買取✖︎仲介｜保有116棟 (@LETS_GORO_0916) June 26, 2025

土地は必ず現地確認を！！！

土地のサイズ、立地、値段が完璧な場所を見つけたとき。
3軒先にゴミ屋敷がありました。
この情報はネットには絶対の載っていません😹

土地を買うときは近隣も含めて散歩がてら確認しましょう！

— DINNER夫婦@一条工務店/エコプロコート/ブログ (@DINNER_Beginner) February 8, 2025

上記のようなリスクを避けるためにも、次のような行動を加えることが重要です。

ネットの情報をうのみにせず、多方面から慎重に判断することで、土地選びの失敗を防げます。

土地探しで後悔しないために｜チェックすべき視点と進め方

土地選びでは、方角や価格だけでなく、以下のような専門的な視点も欠かせません。

土地と建物のバランスを考えながら、失敗しない選択をするには、正しい判断軸を持つことが何より重要です。

土地探しで失敗しないために押さえておきたい10の方法をまとめておりますので、ぜひ下記の記事も参考にご覧ください。

ハザードリスクを避けた土地選び

自然災害のリスクは年々高まっているため、洪水や土砂災害、津波だけでなく、地盤の弱さにも注意が必要です。
地盤が軟弱な土地では、地震時の揺れが大きくなったり、沈下や液状化のリスクが高まるおそれがあるためです。

安全な暮らしを実現するためにも、購入前に希望エリアの災害リスクは必ず把握しておきましょう。

無料ツールでリスクを調べる

災害や地盤のリスクは、無料ツールを使えば事前にある程度確認できます。
不動産サイトや現地だけでは見えないリスクも、複数の専門サイトを活用することで可視化できます。

特にハザードマップや地盤調査マップは、公的機関や専門業者が提供しており、信頼性も高めです。

たとえば、以下のようなツールがあります。

自治体独自のハザードマップや避難所マップなどの防災資料も参考にしましょう。
不安があれば、役所の窓口や地元の不動産業者に相談して補足情報を得るのも有効です。

まとめ｜複数サイトの活用で理想の土地を見つけよう

理想の土地を見つけるためには、ひとつの情報源に頼らず、複数の土地探しサイトを上手に活用することが大切です。
各サイトには特徴があるため、自分の目的や状況に合うものを選びましょう。

今回は、おすすめの土地探しサイトを3つのカテゴリに分けて紹介しました。

情報が多すぎて「どれを使えばいいかわからない」と感じる方も多いと思いますが、上記のカテゴリーを参考にご自身に合うサイトを見つけてください。

不動産ポータルサイトや一括検索サービス、不動産仲介会社など運営形態は様々です。

さらに選択肢を広げたい方のために、一般的に知られていない土地探しの方法3つを解説しました。

いずれも相場よりも安く購入できる可能性がありますが、ローンが使えないことや管理リスクなどを伴うため慎重な調査が必要です。

安全な暮らしを実現するためには、災害リスクも見過ごせません。
下記の無料ツールを活用し、リスクを見落とさないようにしましょう。

気になるエリアが見つかったら、現地確認と専門家への相談もセットで行うと安心です。

ここまで読み進めたあなたは、家づくりや土地選びに本気で取り組もうとしている方です。
まずは資料請求から始めて、希望に合う土地・住宅会社の情報を集めてみませんか？

家づくりは下調べをせずに進めると完成後に「え？もっと良い会社あったじゃん！調べておけばよかった〜！」と後悔する人が続出します。

そのため、まずやるべきは

建てたいエリアに、「どんな住宅会社があるのか？」を知るところから始めるのがオススメ

とはいえ、一つずつ調べていくのも大変なので、最近は、一度にカタログが取り寄せできる「一括資料請求サイト」が人気です。

しかし、一括資料請求サイトということもあり、サイト選びを間違えると、カタログが届かなかったり、強引な営業を受けることにもなります。

良質な資料請求サイトを利用して、まずは興味がある会社をピックアップしましょう。

たくさんの中から最もおすすめな資料請求サイトは、下記の3つ

この3つは、大手企業が運営しており、登録されている住宅会社は厳しい審査をクリアしている会社のみです。

そのため、カタログを取り寄せたからといって強引な営業をしてこないため、まずはカタログを集めて情報収集する家づくり初心者さんには大変メリットの大きいサービスです。

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