【4つの後悔ポイント】イシンホームはやばい！？建てた人の評判・口コミと坪単価・総額まで徹底解説

人生の三大支出と言われるマイホーム購入。気軽に何度も買い換えられるものではないので、ハウスメーカー選びで失敗は絶対に避けたいですよね。

マイホームをイシンホームで建てようと検討しているときに、ネット上でネガティブな口コミを見て不安になったという方も多いのではないでしょうか。

この記事では建築士で元ハウスメーカー社員の筆者ぽりんきが、イシンホームの評判・口コミから注意するべき点や、坪単価情報、おすすめする人・おすすめしない人の特徴についても詳しく解説していきます。

メリットだけではなくデメリットも知ったうえで判断したいという方も、ぜひ最後まで読んで後悔のないマイホーム作りをしてくださいね。

イシンホームってどういうメーカー？

イシンホーム（正式名はイシン住宅研究所）は、大容量の太陽光パネルを搭載した住宅が主力商品の住宅会社です。岡山県の津山市に本社を置き、家づくりのノウハウを全国の中小工務店へ提供しています。

「未来ゼロエネルギー住宅」等、売電収入でローン返済額を軽減することをコンセプトにしています。その他にも、「家事が2分の1になる家」や「コロナ対策」「美容対策」といったユニークなコンセプトの家を展開しており、他社ハウスメーカー商品とは一線を画しています。

会社名	株式会社イシン住宅研究所
本社（総合戦略本部）	岡山県津山市二宮654-4
設立	1990年5月
代表取締役社長	石原 宏明
営業拠点・支店	大阪・広島・岡山・津山
関連会社	株式会社SIソーラー

代表取締役の石原氏は自らを「教え魔」と称しており、同氏が全国の設計士や経営士に向けて作成した教育教材は450本を超えています。

イシンホームが「やばい」！？購入前に知っておきたい4つの後悔ポイント

この章では、実際にイシンホームで住宅を建てた人が不満に感じたり後悔したことについて調査し、その注意点について解説していきます。契約する前にそのハウスメーカーの弱みについても知っておくことで、マイホーム作りの失敗を回避しましょう。

後悔ポイント1｜営業担当者の提案力に不満

地方の提案力ない工務店がイシンのデザインを借りて営業してる感じですね。
きちんとした工務店もあると思いますが、当たりハズレが激しい。
営業も提案しないし、契約後は放置、私のとこはハズレでした。（Yahoo!知恵袋）

イシンホームはフランチャイズで展開するハウスメーカーです。

そのため、実際に契約するのはイシンホーム本部ではなく、イシンホームに加盟している地方工務店かイシンホーム直営店（大阪・岡山・津山・広島）になります。

他社ハウスメーカーでも、営業担当者の提案力や段取りに不満を感じたという口コミは多いですが、フランチャイズ展開の場合はさらに店舗ごとの差が激しくなる傾向があります。

スムーズなやり取りのためには、次のようなことを意識しておくと良いでしょう。

後悔ポイント2｜人手不足で手続き不備などトラブルが多かった

住宅部門の社員が数名で何もかも間に合っていないようでした。

間取りの希望を出しても1割くらいしか叶えてくれず、結局自分で考えました。
とにかく社員は一生懸命やっては居る雰囲気だが人が足りていないのと、勉強不足からか後から変更の報告、勝手に変更されて後から知らされる、ソーラーの手続きの不備等多々ありました。（みん評）

工務店の人手不足は年々深刻になってきており、大手ハウスメーカーよりも人員確保に苦慮しています。人が足りないため、様々な手続きや管理を1人で行う必要が出てきますので、申請洩れなどのトラブルが発生することも少なくありません。中には契約後に間取りを勝手に変えられたというケースも。

トラブルをできるだけ避けるために、契約する工務店の担当者の人柄や対応スピードなどが信頼に足るかどうかを慎重にチェックしましょう。不安に感じる場合には契約を見送ることも検討すると良いでしょう。

後悔ポイント3｜アフターサービスが悪い

実際建てたフランチャイズの工務店さんだけかもわからないですが、
引き渡し完了から電話の一本もなく、建てっぱなし感が強いです。
10年間アフターサービス歌ってるのに…（みん評）

イシンホームのアフターサービス内容は、契約したのがフランチャイズの工務店か直営店かによっても異なります。

下の画像はイシンホームの公式サイトに掲載されていたものですが、現時点でアフターサービスに関するページ自体が孤立ページ（削除のし忘れなどによって意図せず残っているページ）となっています。つまり、公式サイトからアフターサービスの内容を記載したページへのリンクが削除されているようです。

一方で、直営店であるイシンホーム広島の公式サイトを見ると、しっかり6か月、2年、5年、10年の定期点検実施が明記されていました。

このことから、イシンホームではフランチャイズの工務店では店舗によって定期点検の有無や頻度も異なり、直営店では定められた通り定期点検を行っているようです。
参照：アフターメンテナンス＆保証について ｜イシンホーム広島

どこの加盟店で契約するかにもよるため、アフターサービスの充実したハウスメーカーで建てたいと考えている方は、建てる加盟店のアフターサービス内容をしっかり確認しておきましょう。

後悔ポイント4｜素材のバリエーションが少なくて不満

フロアや壁紙等の素材のバリエーションの少なさやデザイン性や耐久性について今一つの感あり。（オリコン顧客満足度）

イシンホームのユーザーからは、デザイン性への不満の声も見られました。

公式サイトには、施工事例として実際の施工写真が多く掲載されています。満足のいくデザインが無いと後悔することのないように、事前にチェックしておきましょう。
参照：イシンホーム建築実例一覧

ここでは、実際のイシンホームのデザイン例をいくつか見てみます。

イシンホームは坪単価60万円前後（オプション別）で建てられるハウスメーカーです。高級感を出すのは得意ではないので、ラグジュアリーな雰囲気にしたいと考えている方には向きません。

デザインについては好みによる部分ですので、事前に家族内で施工事例を確認しておき、自分たちに合うかどうか判断すると良いでしょう。

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イシンホームの魅力とは？実際に建てた人が実感した2つの満足ポイント

イシンホームで建てた人が満足しているポイントについても調査しました。自分たちに合うメーカーかどうか判断する検討材料にしてくださいね。

満足ポイント1｜予算内に収まるように設計してくれた

住宅ローンの予算内に収まるように基礎設計からインテリア、壁紙に至るまできちんとしたプランニングしてくれる。追加料金を支払うことがないようにナビゲーションしてくれます。（オリコン顧客満足度）

イシンホームの口コミでは、希望した予算内で設計してくれたという声が多く見られました。

ハウスメーカーで注文住宅を建てる際には、必ずと言っていいほど悩まされるのが「当初の予算をオーバーしてしまった」というケースです。住宅ローンは世帯収入の15～20％が理想的と言われているので、思いがけずオーバーする心配が少ないのは嬉しいポイントですよね。

予算を伝える時は、「外構工事費」や「手数料など」を含めたトータルのコストで〇〇〇〇万円までしか出せないということを契約前に伝えることが重要です。

満足ポイント2｜太陽光パネルの性能が良い

数多くあるハウスメーカーの中からイシンホームを選んだ理由は、太陽光発電です。毎月の住宅ローン返済が少しでも楽になるようにと、太陽光発電の設置は絶対に譲れませんでした。
太陽光発電で有名なハウスメーカーはイシンホームで、発電量や耐久性が他よりも優れています。パネルの劣化による発電量の低下もなく、非常に優れた太陽光パネルです。マイホームを建てるときの基準はそれぞれあると思いますが、太陽光パネルで選ぶならイシンホームがおすすめです。（みん評）

イシンホームが採用する太陽光パネルはマキシオン（旧サンパワー）の太陽光パネルです。
各社の太陽光パネルの中でもトップクラスの性能を誇っており、業界ナンバーワンの実力です。

詳しくはこの記事内のこちらの章で解説しています。

ただし、大容量の太陽光パネルを設置しても住宅ローン返済が楽になるかどうかは気候条件などによります。売電単価も年々下がっているので、経済メリットがあるかどうか事前のシミュレーションをしっかり行う必要があります。

イシンホームの坪単価は60万円前後

坪単価とは、建物本体の床面積1坪（約3.3m2）あたりの工事費がいくらかを算出したものです。

坪単価の計算方法
坪単価＝建物本体工事費÷延床面積（建物の総床面積）

調査したところ、イシンホームの坪単価は60万円前後（オプション価格は含まず）でした。

どういった間取りにするかやオプションなどによって坪単価は上下します。凹凸の多い建物では、その分必要な材料や工事が増えるため単価も大きく上がります。

また、坪単価を見る時には注意すべき点があります。

それは、メーカーによって坪単価の算出方法が異なるということです。

この記事で書いている坪単価は、本体工事費分のみを考慮したものです。その他の手数料や付帯工事費（外構費用等）を含んだ金額も、次で詳しく解説します。

本体工事費以外にかかる費用は？

住宅を建てる際にかかる費用は、本体工事費だけではありません。家周りの付帯工事費と手数料などの諸費用も必要になります。

程度となることが一般的です。

例えば、坪単価が60万円だとすると30坪の住宅を建築するときにかかる費用は

となり、総額はおよそ2,571万円かかります。土地も新たに取得する場合は、この金額に加えて土地代も必要になります。

思っていたよりも大きい金額だと感じる方も多いのではないでしょうか。

坪単価だけでなく、上記の費用も含めて予算を組むことで無理のない返済計画を立てましょう。

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坪数別の本体価格・建築総額シミュレーション

ここでは、25坪・30坪・35坪・40坪と坪数別にイシンホームの本体価格と建築総額をシミュレーションしていきます。

なお、坪単価は60万円で計算しています。また、建築総額は、建物本体価格は全体の70％、付帯工事費に20％、その他費用に10％の割合でかかる見込みで計算をしています（10万円未満は四捨五入）。

坪数	本体価格	建築総額
25坪	1,500万円	2,140万円
30坪	1,800万円	2,570万円
35坪	2,100万円	3,000万円
40坪	2,400万円	3,430万円

土地も新しく購入する場合には、この価格に土地代がプラスされます。

大手ハウスメーカーでは坪単価が100万円を超えることも珍しくないので、この価格で注文住宅が建てられるのは嬉しいですね。

この建物総額はあくまでも目安ですので、詳細な価格はイシンホームの営業担当者に確認しましょう。

イシンホームの坪単価についての口コミ

ここでは、イシンホームの坪単価やコストについての口コミを調査しました。

標準装備が充実しているから低コストで建てられた

自分たちの意見決められた予算をはみ出すことなく、その中で最善の提案をしてくれたこと。それを形にしてくれたこと。標準装備が充実していました。（オリコン顧客満足度）

イシンホームは太陽光発電パネルや蓄電池、高性能な換気システムに遮熱・断熱カーテンと標準装備が充実しています。

オプションを使わなくても満足のいく住宅になれば、トータルコストを抑えることができるので、標準装備の内容はとても重要です。

予算度外視の提案を受けた方も

最初に2400万までしか出せませんと言って
大丈夫ですと言っていたのに…
3回目の打ち合わせに行った時に見積書を見せてもらうと
3000万…
坪を減らして何かと設備等を外してできないものかと
尋ねたら急にうちではできません無理ですと…（みん評）

ポジティブな口コミが多い一方で、中には予算を何百万もオーバーした提案をされてしまったという方も。この方の場合、最初の2400万から600万円も上がっているので、外構費や手数料等の諸費用分が考慮されていなかったのではと推察されます。

その要望を持って、「外構工事費」や「手数料等」まで含めたトータルのコストで〇〇〇〇万円までしか出せないということを契約前に伝えることが重要です。

ただし、注文住宅作りは施主とハウスメーカー相互の信頼関係によって成り立つものです。極端な値下げ要求など一方的な要望の押し付けは関係悪化につながりますので、注意しましょう。

売電収入でローンを払えている

売電収入でローンが払えていること。生活導線が良い。（オリコン顧客満足度）

太陽光発電システムに強みがあるイシンホーム。大容量の太陽光パネルと蓄電池を搭載することで、売電収入をローン返済に充てられるということを公式ホームページでアピールしています。

電気料金も値上がりが続いているので、自家発電ができてさらに売電収入も毎月入るというのは魅力的ですね。

ただし売電単価は年々下がってきており、買取保証がされている10年（10kW以上は20年）経過後はさらに単価が下がりますので、経済的なメリットがどれくらいあるのかは事前のシミュレーションをしっかり行うことが重要です。

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大手ハウスメーカー・工務店との坪単価比較

イシンホームの坪単価は、他の中堅ハウスメーカーと比べて安いのか高いのか比較してみましょう。

ここでは、同じミドルコストのハウスメーカーである、アイフルホーム、クレバリーホーム、アキュラホーム、アイ工務店、桧家住宅、ウィザースホーム、ヤマト住建の坪単価を調査してまとめました。

ハウスメーカー名	坪単価目安（円）
イシンホーム	60万～
アイフルホーム	65万～
クレバリーホーム	95万～
アキュラホーム	95万
アイ工務店	95万
桧家住宅	75万
ウィザースホーム	90万
ヤマト住建	70～90万

ミドルコストのハウスメーカーの中でも、イシンホームは坪単価が安いハウスメーカーとなっています。ただし、採用するオプションによっては坪単価が大きく上がることもありますので注意しましょう。

イシンホームのメリット・デメリットを解説

この章ではイシンホームのメリット・デメリットについてご紹介します。
デメリットについては前述の「後悔ポイント」で解説していますので、ここではメリットについて詳しく見ていきましょう。

大容量の太陽光発電を搭載する際の注意点についても詳しく解説していくので、ハウスメーカー選びの検討材料としてください。

メリット｜初期投資ゼロ円で太陽光発電システムを搭載できる

太陽光パネルの設置にはパネル数によりますが150～250万円近い金額がかかるため、気になるけれど諦めるという方も多くいます。そこで、イシンホームではリースを利用することで初期投資ゼロ円で太陽光発電システムを導入できるようにしています。

となるので、この売電収入から太陽光パネルのリース料金を支払うことで、実質無料で太陽光発電システムを搭載できるという趣旨になっています。

さらに、イシンホームが採用しているマキシオンの太陽光パネルは、業界内でも発電力・耐久性ともにトップクラスの高機能であるため、長期的に見ても非常に優れた太陽光発電システムとなっています。

一方で、この実質無料の仕組みについては注意点もあります。

2025年の買取単価は10kW以上は11.5円、10kW未満は15円となっています。以上を踏まえたうえで、経済メリットがどれくらいあるかを慎重に検討すると良いでしょう。

メリット｜モノコック構造と減震装置で地震に強い

イシンホームの構造体は、木造軸組工法とパネル工法を組み合わせたモノコック構造です。多面体で支える仕組みのため、従来工法の木造軸組みよりも耐震性において優れています。
さらに、減震ブレーキを80個以上使うことで地震エネルギーを抑え、地震発生時の家具の倒壊も最小限に抑えることを可能としています。

耐震等級については標準では取得していないようですので、希望する場合には必ず耐震等級3の取得を申請しておきましょう。その際、申請にかかる費用は別途発生するので注意してくださいね。

メリット｜断熱性能の良い住宅が標準装備で実現できる

標準装備でも十分な断熱性能を実現できるのも、イシンホームのメリットのひとつです。

特にこだわっている換気システムは熱交換率約93％を実現しています。

同じくトップクラスの換気システムを持っている一条工務店では熱交換率90％以上ですので、イシンホームの換気システムは一条工務店と同等かそれ以上ということになりますね。

断熱性能は窓が重要とも言われていますので、熱伝導率の低い塩化ビニール樹脂サッシが標準装備となっているのも嬉しいポイントですね。

太陽光発電で作った電気を無駄にせず、しっかり蓄電や売電収入に回せるエネルギー効率の良い住宅を実現できる性能が標準装備で整うのも、イシンホームの魅力のひとつです。

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イシンホームの商品展開と特徴

イシンホームの商品ラインナップは、他のハウスメーカーと比べてユニークな切り口で売り出しています。売電収入によってガレージ付き住宅をお手頃価格で実現する商品や、ウイルス対策を前面に押し出した商品、美容に着目した商品など他では見ないものが多くあります。

ここでは、そんなユニークな商品ラインナップをひとつひとつ解説していきます。

サンクス・ZEGA

大容量ソーラーパネル・大型蓄電池・ソーラー給湯が標準装備された、ZEH住宅の商品です。ソーラー給湯と蓄電池の併用となると大容量の太陽光パネルの設置が前提となるのでハードルは高いですが、イシンホームでは初期投資はかかりませんので条件が合えば光熱費の心配のない生活が実現できるかもしれません。

売電単価の減額や金利上昇リスクも高まっているので、実際の経済メリットについては最新の数値からシミュレーションを行って判断しましょう。

GX-ZEGA

憧れのガレージ付きの豪邸を、売電収入のメリットによって安く手に入れられるというコンセプトの商品です。10kW以上の太陽光パネルが標準装備となっており、都心部向けの商品はインナーガレージに加えてホームエレベーターも搭載されています。

10kW以上の太陽光パネル設置は固定資産税の対象となります。現在の売電価格でも経済メリットがあるかシミュレーションを入念に行ってから、検討するようにしましょう。

ウイルスファイターMAX

LED蛍光灯や除菌衣類袋、光触媒クロスを採用した玄関をはじめ、シャワーヘッドにも使われるナノバブルウォーターを使った洗面台や洗濯機など、徹底した除菌・抗菌対策を意識した商品となっています。

LED蛍光灯については直接照射された部分が殺菌される仕組みのため、陰になる部分には効果はありませんが、黒カビやにおいの原因菌にも効くので便利ですね。

ビューティーセブン

美容面に着目した商品です。住宅と美容ってどう関係あるの？と疑問に思われる方が多いと思います。イシンホームのビューティーセブンの特徴はこのようになっています。

紫外線カットや掃除いらずのお風呂など、美容にこだわりがない人でも嬉しいポイントもあり実用的です。気になる方はぜひ、お近くのイシンホーム取り扱い店でチェックしてみてください。

まとめ｜イシンホームの評判が「やばい」？その特徴と注意点

この記事ではイシンホームの評判について調査し、坪単価や注意点も詳しく解説してきました。

家づくりは下調べをせずに進めると完成後に「え？もっと良い会社あったじゃん！調べておけばよかった〜！」と後悔する人が続出します。

そのため、まずやるべきは

建てたいエリアに、「どんな住宅会社があるのか？」を知るところから始めるのがオススメ

とはいえ、一つずつ調べていくのも大変なので、最近は、一度にカタログが取り寄せできる「一括資料請求サイト」が人気です。

しかし、一括資料請求サイトということもあり、サイト選びを間違えると、カタログが届かなかったり、強引な営業を受けることにもなります。

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