イシンホームの坪単価はどのくらい？総額を25坪・30坪・35坪・40坪と大きさ別に紹介

昨今の電気代高騰や国のZEH住宅推奨の流れから、太陽光発電システムの採用を考えている方も多いのではないでしょうか。

この記事では、建築士で元ハウスメーカー社員の筆者ぽりんきが、イシンホームの坪単価や建築総額シミュレーションはもちろん、太陽光発電システムに関する詳細情報や、ハウスメーカーとしてのメリット・デメリットについても徹底解説していきます。

イシンホームの坪単価は60万円前後

坪単価とは、建物本体の床面積1坪（約3.3m2）あたりの工事費がいくらかを算出したものです。

坪単価の計算方法
坪単価＝建物本体工事費÷延床面積（建物の総床面積）

調査したところ、イシンホームの坪単価は60万円前後（オプション価格は含まず）でした。どういった間取りにするかやオプションなどによって坪単価は上下します。凹凸の多い建物では、その分必要な材料や工事が増えるため単価も大きく上がります。

また、坪単価を見る時には注意すべき点があります。

それは、メーカーによって坪単価の算出方法が異なるということです。

この記事で書いている坪単価は、本体工事費分のみを考慮したものです。その他の手数料や付帯工事費（外構費用等）は含みませんのでご注意ください。

本体工事費以外にかかる費用は？

住宅を建てる際にかかる費用は、本体工事費だけではありません。家周りの付帯工事費と手数料などの諸費用も必要になります。

程度となることが一般的です。

例えば、坪単価が60万円だとすると30坪の住宅を建築するときにかかる費用は

となり、総額はおよそ2,571万円かかります。土地も新たに取得する場合は、この金額に加えて土地代も必要になります。

思っていたよりも大きい金額だと感じる方も多いのではないでしょうか。

坪単価だけでなく、上記の費用も含めて予算を組むことで無理のない返済計画を立てましょう。

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坪数別の本体価格・建築総額シミュレーション

ここでは、25坪・30坪・35坪・40坪と坪数別にイシンホームの本体価格と建築総額をシミュレーションしていきます。

なお、坪単価は60万円で計算しています。また、建築総額は、建物本体価格は全体の70％、付帯工事費に20％、その他費用に10％の割合でかかる見込みで計算をしています（10万円未満は四捨五入）。

坪数	本体価格	建築総額
25坪	1,500万円	2,140万円
30坪	1,800万円	2,570万円
35坪	2,100万円	3,000万円
40坪	2,400万円	3,430万円

土地も新しく購入する場合には、この価格に土地代がプラスされます。

大手ハウスメーカーでは坪単価が100万円を超えることも珍しくないので、この価格で注文住宅が建てられるのは嬉しいですね。

この建物総額はあくまでも目安ですので、詳細な価格はイシンホームの営業担当者に確認しましょう。

イシンホームの坪単価についての口コミ

ここでは、イシンホームの坪単価やコストについての口コミを調査しました。

標準装備が充実しているから低コストで建てられた

自分たちの意見決められた予算をはみ出すことなく、その中で最善の提案をしてくれたこと。それを形にしてくれたこと。標準装備が充実していました。（オリコン顧客満足度）

イシンホームは太陽光発電パネルや蓄電池、高性能な換気システムに遮熱・断熱カーテンと標準装備が充実しています。

オプションを使わなくても満足のいく住宅になれば、トータルコストを抑えることができるので、標準装備の内容はとても重要です。

追加料金が発生しないように提案してくれた

住宅ローンの予算内に収まるように基礎設計からインテリア、壁紙に至るまできちんとしたプランニングしてくれる。追加料金を支払うことがないようにナビゲーションしてくれます。（オリコン顧客満足度）

ハウスメーカーでは契約後に追加したオプションなどの影響で、当初の見積もり額よりも高くなることが多いです。そんな中、イシンホームは「予算内で収まるように対応してくれた」という口コミが多く見られました。自分で決めた余裕のある資金計画通りのマイホームが建てられれば、その後の生活も安定するので嬉しいですね。

予算度外視の提案を受けた方も

最初に2400万までしか出せませんと言って
大丈夫ですと言っていたのに…
3回目の打ち合わせに行った時に見積書を見せてもらうと
3000万…
坪を減らして何かと設備等を外してできないものかと
尋ねたら急にうちではできません無理ですと…（みん評）

ポジティブな口コミが多い一方で、中には予算を何百万もオーバーした提案をされてしまったという方も。この方の場合、最初の2400万から600万円も上がっているので、外構費や手数料等の諸費用分が考慮されていなかったのではと推察されます。建物本体価格は2400万円で収まっているけれども、それ以外の費用を含めるとトータルでは3000万円になってしまったということだと思われます。

その要望を持って、「外構工事費」や「手数料等」まで含めたトータルのコストで〇〇〇〇万円までしか出せないということを契約前に伝えることが重要です。

ただし、注文住宅作りは施主とハウスメーカー相互の信頼関係によって成り立つものです。極端な値下げ要求など一方的な要望の押し付けは関係悪化につながりますので、注意しましょう。

売電収入でローンを払えている

売電収入でローンが払えていること。生活導線が良い。（オリコン顧客満足度）

太陽光発電システムに強みがあるイシンホーム。大容量の太陽光パネルと蓄電池を搭載することで、売電収入をローン返済に充てられるということを公式ホームページでアピールしています。

電気料金も値上がりが続いているので、自家発電ができてさらに売電収入も毎月入るというのは魅力的ですね。

ただし売電単価は年々下がってきており、買取保証がされている10年（10kW以上は20年）経過後はさらに単価が下がりますので、経済的なメリットがどれくらいあるのかは事前のシミュレーションをしっかり行うことが重要です。

大手ハウスメーカー・工務店との坪単価比較

イシンホームの坪単価は、他の中堅ハウスメーカーと比べて安いのか高いのか比較してみましょう。

ここでは、同じミドルコストのハウスメーカーである、アイフルホーム、クレバリーホーム、アキュラホーム、アイ工務店、桧家住宅、ウィザースホーム、ヤマト住建の坪単価を調査してまとめました。

ハウスメーカー名	坪単価目安（円）
イシンホーム	60万
アイフルホーム	65万
クレバリーホーム	70万
アキュラホーム	70万
アイ工務店	70～75万
桧家住宅	88万
ウィザースホーム	90万
ヤマト住建	90万

ミドルコストのハウスメーカーの中でも、イシンホームは坪単価が安いハウスメーカーとなっています。ただし、採用するオプションによっては坪単価が大きく上がることもありますので注意しましょう。

どのハウスメーカーにおいても年々坪単価は上昇しており、大手ハウスメーカーでは坪単価が100万円を超えるケースが珍しくありません。

建築にかかる費用を示す建築費指数は、2016年から現在に至るまで上がり続けています。

そのため、今後も坪単価の上昇は続く見込みです。さらに、今後は利上げの可能性がとても高く、住宅ローンの負担額も増えていくでしょう。無理なく返済していくためにも、余裕のある返済計画を立てることが重要ですね。

イシンホームの強みは？メリット・デメリットを解説

ここからは、イシンホームのメリットやデメリットについて詳しく解説していきます。自分にとってイシンホームが向いているかどうかの判断材料にしてくださいね。

メリット｜充実した標準仕様

イシンホームは標準装備にも力を入れています。

太陽光発電システムをはじめ、ユニークなところではEV車充電アダプターも標準装備となっています。カーテンも遮熱・断熱効果の高いカーテンを標準採用するなど、徹底したエネルギー効率良い家へのこだわりが見られます。

また、外壁材もつなぎ目部分が狭いものを使用しているため、シーリングのメンテナンスは15年を目途としているそうです。一般的なシーリングは10年もすれば切れ目やひび割れが出てきて打ち直しの必要が出てくるので、イシンホームの外壁材はメンテナンス性も良いということですね。

他にも、イシンホームでは新築やリフォームでも人気のスケルトン階段が標準装備となっているようです。空気の流れを遮らず明るさも確保でき、見た目もおしゃれになるので嬉しいポイントですね。

メリット｜初期投資ゼロ円で太陽光発電システムを搭載できる

国のZEH住宅を推奨する動きや、電気代の値上げもあり、太陽光発電システムに興味があるという方も多いのではないでしょうか。しかし、太陽光パネルの設置にはパネル数によりますが150～250万円近い金額がかかるため、気になるけれど諦めるという方も多くいます。そこで、イシンホームではリースを利用することで初期投資ゼロ円で太陽光発電システムを導入できるようにしています。

さらに、イシンホームが採用している太陽光パネルは発電力・耐久性ともに高性能であるため、長期的に見ても非常に優れた太陽光発電システムとなっています。

一方で、この実質無料の仕組みについては注意点もあります。

ちなみに、2025年の買取単価は11.5円となっています。以上を踏まえたうえで、経済メリットがどれくらいあるかを慎重に検討すると良いでしょう。

メリット｜モノコック構造と減震装置で地震に強い

木造軸組工法とパネル工法を組み合わせたモノコック構造を採用しているイシンホーム。さらに、減震ブレーキを80個以上使うことで地震エネルギーを抑え、地震発生時の家具の倒壊も最小限に抑えることを可能としています。

耐震等級については標準では取得していないようですので、希望する場合には必ず耐震等級3の取得を申請しておきましょう。その際、申請にかかる費用は別途発生するので注意してくださいね。

メリット｜熱交換率93％のエコアイ換気システム

イシンホームのエコアイ換気システムは、世界最高クラスである熱交換率93％を誇ります。

同じくトップクラスの換気システムを持っている一条工務店では熱交換率90％以上ですので、イシンホームの換気システムは一条工務店と同等かそれ以上ということになりますね。

部屋の温度を一定に保ったまま換気ができるので、エネルギー効率が良い住宅を実現できます。

デメリット｜フランチャイズなので店舗によってバラツキがある

イシンホームは工務店とフランチャイズ契約を結ぶ方法をとっているため、各店舗によって技術的な差やアフターサービスの対応、標準装備についてもバラつきがあります。

フランチャイズ方式のメリットとしては、中間マージンを削減できるためコストを下げられる、つまり価格を抑えて販売できるという点があります。

一方で、もし契約した工務店が倒産してしまった場合、本部であるイシンホームが保証してくれるわけではないので注意が必要となります。自分が契約する予定の工務店の情報も事前に調べたうえで、慎重に検討すると良いでしょう。

また、同じ商品でも工務店によって価格も違いますので、近くにイシンホームのフランチャイズ店が複数ある場合には相見積もりを取ることが望ましいですね。

デメリット｜アフターサービスが手薄

イシンホームのアフターサービスは提携する工務店が対応する形になるので、実際のサービス内容は工務店によって差が出ます。

公式ホームページには6か月、2年、5年、10年と地元工務店による定期訪問があると書かれていますが、建てた後は建てっぱなしで連絡もないという声も多く見られました。この点は、実際に契約する工務店によく確認しておくと良いですね。

住宅の保証は瑕疵担保責任保険の内容と同じ10年となっていますので、最低限の保証はされています。ただし、延長保証等には対応していないため、大手ハウスメーカーと比較すると物足りないと感じる人もいるでしょう。

実際の購入者の口コミを調査

口コミや評判は、公式ホームページなどからはわからない情報の宝庫ですので、ぜひ検討前にチェックしたいところです。ここでは、実際にイシンホームで住宅を購入した方々の口コミを見ていきましょう。

購入者による良い口コミ｜当初の予算通りに建てられた

住宅ローンの予算内に収まるように基礎設計からインテリア、壁紙に至るまできちんとしたプランニングしてくれる。追加料金を支払うことがないようにナビゲーションしてくれます。（オリコン顧客満足度）

ハウスメーカーで注文住宅を建てる際には、必ずと言っていいほど悩まされるのが「当初の予算をオーバーしてしまった」というケースです。

イシンホームの口コミでは、希望した予算内で設計してくれたという声が多く見られました。

住宅ローンは世帯収入の15～20％が理想的と言われているので、思いがけずオーバーする心配が少ないのは嬉しいポイントです。

購入者による良い口コミ｜太陽光パネルの性能が良い

数多くあるハウスメーカーの中からイシンホームを選んだ理由は、太陽光発電です。毎月の住宅ローン返済が少しでも楽になるようにと、太陽光発電の設置は絶対に譲れませんでした。
太陽光発電で有名なハウスメーカーはイシンホームで、発電量や耐久性が他よりも優れています。パネルの劣化による発電量の低下もなく、非常に優れた太陽光パネルです。マイホームを建てるときの基準はそれぞれあると思いますが、太陽光パネルで選ぶならイシンホームがおすすめです。（みん評）

イシンホームが採用する太陽光パネルはマキシオン（旧サンパワー）の太陽光パネルです。各社の太陽光パネルの中でもトップクラスの性能を誇っており、40年経過した際の出力保証は驚異の88.25%。電力変換効率も22.6％と業界ナンバーワンの実力です。

太陽光パネルの設置を考えているという方は、マキシオンの太陽光パネルを採用しているイシンホームを検討してみる価値があるでしょう。

購入者による気になる口コミ｜素材のバリエーションが少なくて不満

フロアや壁紙等の素材のバリエーションの少なさやデザイン性や耐久性について今一つの感あり。（オリコン顧客満足度）

イシンホームのユーザーからは、デザイン性への不満の声も見られました。ミドルコスト帯のハウスメーカーとしては、値段相応のデザインであるという意見もあり、ここは価値観の分かれるところのようです。

実際のイシンホームのデザイン例をいくつか見てみましょう。

坪単価60万円前後で建てられる家ということで、高級感を出すのは難しいところですが、安っぽさは無いといった印象です。好みによる部分ですので、事前に家族内で建築例を確認しておき、自分たちに合うかどうか判断すると良いでしょう。

購入者による気になる口コミ｜契約した店舗のアフターサービスが悪い

実際建てたフランチャイズの工務店さんだけかもわからないですが、
引き渡し完了から電話の一本もなく、建てっぱなし感が強いです。
10年間アフターサービス歌ってるのに…（みん評）

イシンホームはフランチャイズ方式ですので、アフターサービスも契約した工務店によって差が出ます。

さらに、イシンホームの「10年間のアフターサービス」と言うのは瑕疵担保責任保険の範囲内ですので、大手ハウスメーカーと比べると手薄であるという印象ですね。万が一契約した工務店が倒産してしまった場合には、別にメンテナンス対応してくれる工務店を探す必要があるというデメリットもあります。

ですので、アフターサービスの充実したハウスメーカーで建てたいという方には、イシンホームは向いていません。

イシンホームの商品ラインナップ

イシンホームの商品ラインナップは、他のハウスメーカーと比べてユニークな切り口で売り出しています。ガレージを付けてガレージの屋根にも太陽光パネルを載せる商品や、ウイルス対策を前面に押し出した商品、美容に着目した商品など他では見ないものが多くあります。

ここでは、そんなユニークな商品ラインナップをひとつひとつ解説していきます。

サンクス・ZEGA

大容量ソーラーパネル・大型蓄電池・ソーラー給湯が標準装備された、ZEH住宅の商品です。ソーラー給湯と蓄電池の併用となると大容量の太陽光パネルの設置が前提となるのでハードルは高いですが、イシンホームでは初期投資はかかりませんので条件が合えば光熱費の心配のない生活が実現できるかもしれません。

売電単価の減額や金利上昇リスクも高まっているので、実際の経済メリットについては最新の数値からシミュレーションを行って判断しましょう。

GX-ZEGA

憧れのガレージ付きの豪邸を、売電収入のメリットによって安く手に入れられるというコンセプトの商品です。10kW以上の太陽光パネルが標準装備となっており、都心部向けの商品はインナーガレージに加えてホームエレベーターも搭載されています。

こちらも同様に、太陽光パネルのリース料金が売電収入を上回るリスクがあるので注意が必要です。

ウイルスファイターMAX

LED蛍光灯や除菌衣類袋、光触媒クロスを採用した玄関をはじめ、シャワーヘッドにも使われるナノバブルウォーターを使った洗面台や洗濯機など、徹底した除菌・抗菌対策を意識した商品となっています。

LED蛍光灯については直接照射された部分が殺菌される仕組みのため、陰になる部分には効果はありませんが、黒カビやにおいの原因菌にも効くので便利ですね。

ビューティーセブン

美容面に着目した商品です。住宅と美容ってどう関係あるの？と疑問に思われる方が多いと思います。イシンホームのビューティーセブンの特徴はこのようになっています。

• UV76％カットの窓
• ナノバブルシャワー付きお風呂
• 体内リズムをサポートする目覚まし照明
• ハイブリッド型輻射式冷暖房
• 高断熱・熱交換換気
• 特殊アレルノンフィルター
• 食洗器・掃除いらずの風呂釜

紫外線カットや掃除いらずのお風呂など、美容にこだわっていない人でも嬉しいポイントもあり実用的です。気になる方はぜひ、お近くのイシンホーム取り扱い店でチェックしてみてください。

まとめ｜イシンホームの坪単価と特徴

この記事ではイシンホームの坪単価やメリット・デメリットについて解説してきました。

後悔のない理想の住まいを実現するためには、良いハウスメーカーに出会えるかがキーになります。そのためには、それぞれのハウスメーカーの強みや弱みを知ることが重要です。

また、一社だけではなく複数のハウスメーカーを比較するとより良い選択肢が見つかるでしょう。一括資料請求サービスを使えば各ハウスメーカーの情報を簡単に集めることができます。ぜひ積極的に利用して、理想のハウスメーカーを見つけてくださいね。