一条工務店のアイスマイルは後悔する？口コミや総額まで建築士が徹底解説

アイスマイルは一条工務店の注文住宅で、低価格でもしっかりと性能にこだわるプランです。同価格帯の他社と比較して、特に気密断熱性能に優れているとあって、多くの人から選ばれています。

この記事では建築士で元ハウスメーカー社員の筆者ぽりんきが、アイスマイルの口コミ・評判や総額、標準仕様の詳細について、わかりやすく解説します。

あなたにとって、アイスマイルは後悔するようなプランなのか、一緒に確認していきましょう。

アイスマイル(i-smile)とは│一条工務店のセミオーダー型規格住宅

アイスマイル(i-smile)は一条工務店が提供するセミオーダー型規格住宅です。あらかじめ用意された約4000種類の間取りの中から、ライフスタイルやこだわりに合わせて選択します。

上位プランの自由設計住宅と比べると、カスタマイズできることに限りはありますが、一条工務店の特徴である住宅性能などは標準仕様でも十分な品質です。

2025年現在はアイスマイルからアイスマイル2に新調され、内装や仕様がリニューアルされました。過去には間取りの変更が可能なアイスマイルプラスも販売されていましたが、現在は販売終了となっています。

アイスマイルは、一条工務店を検討する方の中でもコストパフォーマンスを追求している人に選ばれているプランです。

アイスマイルは後悔する？口コミや評判を徹底調査

一条工務店のアイスマイルを検索すると「後悔」という検索結果が出てきます。アイスマイルで実際に建てた人は後悔しているのでしょうか？

ここではアイスマイルに関する口コミや評判を、良いものも悪いものも、すべてそのままお見せします。

アイスマイルは満足できる選択肢になるのか、一緒に確認していきましょう。

良い口コミ

一条工務店のアイスマイルって結構優秀だと思ってますw

規格住宅の中ではプラン数も多いし

コスパも優秀なので結構おすすめ！

出典：X(つばめ@家づくり🏠@tsubameshouten）

今日は一条工務店アイスマイルの2ヶ月点検でした。

完成した後も担当者はしっかり対応して下さるのでありがたいです。

受注具合をお聞きしたら来年からの省エネ義務化で大手はさらに建築費が上がり苦戦してるらしいとの事でした。
出典：X(ふにゃ@新築大家と株@aichi_apartment）

アイスマイルの設計士との打ち合わせ、なんだかんだで4回目実施(外構打ち合わせにも参加してくれたのを入れると5回目)

最短2回と言っても必要なら何度でも打ち合わせは可能でした

規格住宅でこんなに大変なんだから本格的な注文住宅はもっと大変なんだろうな

出典：X（まこぉと@maccord1218）

性能が良いとされる一条工務店ですが、間取りなどを決めるとなかなか決まらない…そして高い。そんな時は性能が同じで値段が抑えられるアイスマイルが良い！

間取りが決まっているというデメリットがありますが、逆に言えば決められない人にとっては支出も抑えられてメリットしかないです。

出典：X（たす@LifePlus@life_plus9）

一条のアイスマイルと同じ断熱気密レベルでかつ太陽光がついて、これより安いものを見たことがありません！！👍✨

間取りや内装にそこまでこだわりのない方にはオススメですねー！(外張り断熱がないのがめっちゃ残念ですが😂)

出典：X（みんみ @ ismile🏡@minmi_ismile）

良い口コミではアイスマイルのコストパフォーマンスの高さに満足している声が見られました。間取りが決まっているので設計士との打ち合わせ回数が少ない、というデメリットもありますが、必要であれば追加で打ち合わせできるとのこと。

気になる口コミ

多分アイスマイルはできないことも多いので、Ismartの標準仕様を導入は難しかったと思います💦Ismartとアイスマイルでは約４百万円の差があるけど、性能はおんなじ。と言うのが売りみたいなので、中々装備品系はチープだったりもしますね💦

出典：X（あやみ@ayaminn_420907）

55万の坪単価はあくまでも本体だけの話で、オプションは別途です。 例えば、地盤改良、布基礎からベタ基礎に変更、太陽光発電システム＋蓄電池は少なくとも追加、さらに諸経費などなどで実際には＋数百万かかりますよ。これは見積もり段階では計上されませんので注意してください。
出典：Yahoo知恵袋

あと、アイスマイルでは外壁タイル2色使いも可能ですが、色を変える箇所は自由には選べずプランによって決まった箇所のみになります。

基本は「出っ張っている部分のみ」タイル色変更ができるような印象です。(バルコニーなど)(他パターンもあるかも)

出典：X（いいちゃん@一条アイスマイル@iichan_ismile）

気になる口コミでは自由度の低さや内装設備のグレードに関する声が見られました。規格住宅のため間取りやデザインに制限があることに納得できるか、が満足度を左右するようです。

また、必須のオプションもあり、坪単価のみで判断すると予算オーバーになる可能性があります。

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アイスマイルの総額は？月々の返済金額もシミュレーション

アイスマイルは価格と性能のバランスが評価されている商品ですが、実際の総額はいくらかかるのでしょうか。ここでは坪単価と総額について解説し、住宅ローンの返済金額をシミュレーションします。

自分たちの予算感とあっているか、確認しながら見ていきましょう。

坪単価は約67万円、35坪では総額2,345万円

実際に建てた人の総額から試算すると、アイスマイルの坪単価は約67万円です。

平均的な35坪の家では2,345万円が総額になりますが、これは建物本体価格であり、住宅ローン総額ではないことに注意が必要です。

アイスマイルは比較的経済的な選択肢ですが、住宅ローンの総額として無理のない返済金額になるか確認しましょう。

35坪・変動金利・35年ローンで月々8.7万円が目安

アイスマイルで35坪の家を建てた場合、月々の返済額は8.7万円が目安です。

注文住宅で建物本体価格以外に必要な費用の相場は以下の通りです。

• 付帯工事費・外構費：総費用の約20％
• 諸費用：総費用の約10％

仮にオプションなし、変動金利・35年ローンを組んだとして、平均的な35坪の家の返済シミュレーションの例を紹介します。

ただし、この金額に土地代は含まれていないので、土地の購入が必要な場合は別途土地購入代や仲介手数料を加えて予算を計算しましょう。

なお、住宅ローン総額や返済目安はあくまでも予想であり、追加オプションや借入先の金利によって大きく変動します。
予算内に収まるか確認する際は実際に見積もりを取って、複数社や複数プランで比較することが重要です。

アイスマイルの標準仕様まとめ│性能から内装設備まで徹底解説

アイスマイルは人気のある商品ですが、具体的に何がどういいのか、気になっている方も多いのではないでしょうか。

ここではアイスマイルの標準仕様について具体的な商品や性能の数値を確認していきましょう。

気密断熱性能│断熱材・窓・換気システム

一条工務店の強みである気密断熱性能は、アイスマイルの標準仕様でも十分に保証されています。

アイスマイルの気密断熱性能に関わる材料の標準仕様は以下の通りです。

項目	仕様
断熱	EPS1号相当の断熱材（140mm厚）＋シングル断熱工法
窓	複層Low-Eガラス付き樹脂サッシ
換気システム	全熱交換型換気ロスガード90

断熱仕様は上位シリーズで採用されている高性能ウレタンフォームや内外ダブル断熱工法と比べると性能に限りはありますが、樹脂サッシの窓や全熱交換型の換気システムなど、この価格帯では珍しく高性能なものが採用されています。

アイスマイルのC値やUa値は公式には発表されていませんが、調査によるとC値0.59、Ua値0.3～0.38程度と推定されます。

ただし、気密断熱性能の値は実際のプランやオプションにより変動し、正確な数値を保証するものではありません。より正確な数値を知りたい方は担当者へご確認ください。

耐震性能│耐震等級3＋実験施設で検証

アイスマイルの耐震性能に関する標準仕様は以下の通りです。

項目	内容
2×6工法、ベタ基礎	建物を「面」で支える構造で地震や台風に強い
耐震等級3	防災拠点となる消防署や警察署と同じ最高等級の耐震性能

一条工務店では他社のように計算で保証するだけではなく、実験施設「E-ディフェンス」で実際に地震を再現して実験を行い、その耐震力を検証しています。

なお、上位シリーズではさらに耐震力を強化する追加オプションも設定されていますが、アイスマイルでは強化オプションを選択することはできません。

外観の実例と仕様│屋根・外壁

一条工務店の外観はカラーやデザインの選択肢が少なく、好みが分かれることがあります。

シンプルでおしゃれな外観ですが、これはアイスマイルに限ったことではなく、一条工務店の外観はどのシリーズでも選択肢が限定されています。

アイスマイルの外観に関わる素材には、以下の選択肢があります。

項目	仕様
屋根	片流れ屋根、屋根一体型太陽光パネル
外壁	タイル張り（グレー・ピンク・ホワイト） ※オプションでハイドロテクトタイル（ブラック・ホワイト・ピンク）も選択可能

タイル張りはサイディングやモルタルなどの他の素材よりも耐久力に優れ、メンテナンス費用が抑えられるメリットがあります。

タイルは初期コストが高く、他社の価格を抑えたプランではあまり採用されません。ですが、アイスマイルでは標準仕様に含まれており、長期的に見てもコストパフォーマンスが高い仕様になっていると言えます。

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内装│壁紙・床材・天井高・全館床暖房

アイスマイルの内装に関する標準仕様を以下にまとめました。

項目	仕様
壁紙	白色メイン＋アクセントクロス2箇所まで（5色から選択）
床材	EBコートフローリング （ライトウォールナット、グレーウォールナット、ビターウォールナットから選択）
天井高	240cm
空調	全館床暖房＋ロスガード90

一条工務店の特徴でもある全館床暖房は標準仕様に含まれていますが、上位シリーズで採用されている除湿システムである「さらぽか」は、アイスマイルにはついていません。

天井高は標準的な240cmで、開放感のある勾配天井のような特殊な形には対応していません。

壁紙や床材の色はどれを選んでもセンスのいいものが準備されていますが、選択肢はそう多くありません。必要であればオプションの追加も検討しましょう。

水回り設備│キッチン・洗面・トイレ

アイスマイルの水回りの標準仕様は以下のとおりです。

項目	仕様
キッチン	パナソニック製3口IHコンロ、深型食洗機、人工大理石ワークトップ、キッズカウンターキッチン
洗面	一条工務店オリジナルのハイバック洗面カウンター
トイレ	TOTOタンク付きトイレ

キッチンはシンプルで使い勝手のいいI型で、オプションでタッチレス水栓やカップボードを追加することも可能です。上位モデルほどカラーの選択肢は多くありませんが、部屋に合わせてキッチンの色を変更することが可能です。

トイレや洗面もデザイン性を追求したものではないものの、掃除がしやすく実用的なモデルが採用されており、日常生活には文句のない標準仕様になっています。

ただし、デザイン性を重視する場合や造作などの希望がある場合は、オプションで対応可能か契約前に確認しておきましょう。

アイスマイルが向いている人・いない人

アイスマイルは多くの人に高く評価されているプランですが、評判が良いものが自分たちにとってもベストな選択肢とは限りません。

ここでは調査から見えてきたアイスマイルが向いている人・向いていない人の特徴について、それぞれ3つ紹介します。自分たちの家づくりに当てはまるものがあるか、チェックしてみましょう。

アイスマイルが向いている人3選

アイスマイルが向いていない人3選

アイスマイルはコストパフォーマンスに優れた、性能重視の人には良い選択肢です。一方で、間取りやデザインにこだわった家づくりをしたい方は自由設計の上位シリーズを含めて検討しましょう。

よくある質問

ここではアイスマイルのよくある質問をQ&A形式でまとめました。

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まとめ│アイスマイルで後悔しないためには

この記事ではアイスマイルの口コミと特徴についてまとめました。

「十分に比較検討した」という納得感がないと、住んでから「他のメーカーならどうにかなったのかな…」とモヤモヤを抱えることも珍しくありません。

仮契約とはいえ、一度契約すると解除にはお金がかかることも。家族が住む家のための大切な資金を無駄にしないためにも、焦らずにもう一度だけ、見直してみましょう。

家づくりは下調べをせずに進めると完成後に「え？もっと良い会社あったじゃん！調べておけばよかった〜！」と後悔する人が続出します。

そのため、まずやるべきは

建てたいエリアに、「どんな住宅会社があるのか？」を知るところから始めるのがオススメ

とはいえ、一つずつ調べていくのも大変なので、最近は、一度にカタログが取り寄せできる「一括資料請求サイト」が人気です。

しかし、一括資料請求サイトということもあり、サイト選びを間違えると、カタログが届かなかったり、強引な営業を受けることにもなります。

良質な資料請求サイトを利用して、まずは興味がある会社をピックアップしましょう。

たくさんの中から最もおすすめな資料請求サイトは、下記の3つ

この3つは、大手企業が運営しており、登録されている住宅会社は厳しい審査をクリアしている会社のみです。

そのため、カタログを取り寄せたからといって強引な営業をしてこないため、まずはカタログを集めて情報収集する家づくり初心者さんには大変メリットの大きいサービスです。

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