アイフルホームの坪単価・価格は？メリット・デメリットと評判でわかる本当の価値

住宅設備メーカーLIXILの子会社である、LIXIL住宅研究所が運営する注文住宅のフランチャイズハウスメーカーであるアイフルホーム。

業界初のフランチャイズシステムを導入し、ローコストでの家づくりを実現します。

この記事では建築士で元ハウスメーカー社員の筆者ぽりんきが、アイフルホームの坪単価を調査し、商品別の坪単価をご紹介します。

アイフルホームのメリット・デメリットも解説しますので、自分に合ったメーカーかどうかの判断材料にしてくださいね。

アイフルホームの坪単価と総額シミュレーション

家づくりを考えるとき、やはり一番気になるのは「最終的にどのくらいの費用がかかるのか？」という点ですよね。

特にアイフルホームのようなローコスト住宅だと、実際の価格がどこまで抑えられるのか、気になると思います。

この記事では、最新のアイフルホームの坪単価の目安や、実際に建てた場合の総額シミュレーションを分かりやすく解説します。

アイフルホームの坪単価は？

アイフルホームの坪単価は50万円台後半～70万円台（多くは60万円前後）が目安となります。

アイフルホームの建築事例から、実際にどれくらいの坪単価になるのかを算出してみました。

今回ご紹介するデータは、住宅情報サイト「スーモ」の掲載情報をもとにまとめています。

家族構成	本体価格（税込）	延床面積（坪）	坪単価（万円）
夫婦＋子ども3人＋猫	2,500万円～2,999万円	44.6	56.1～67.3
夫婦＋子ども1人	1,782万円	31.1	57.2
夫婦＋子ども2人	1,900万円～1,999万円	36	52.7～55.5
夫婦	4,000万円～	50.4	79.3～
夫婦＋子ども1人	2,100万円	40.3	52.1
夫婦＋犬	1,500万円～1,999万円	30.1	49.8～66.4
夫婦＋子ども2人	2,000万円	39.1	51.1
夫婦＋子ども2人＋犬＋猫	1,600万円	34.7	46
夫婦＋子ども1人	2,000万円	38.7	51.6
夫婦＋子ども1人	1,990万円	35.5	56
夫婦	2,500万円	39.4	63.4
夫婦＋子ども2人	2,100万円	38.2	54.9
夫婦＋子ども1人	2,000万円～2,499万円	30.4	65.8～82.3
夫婦	2,000万円～2,499万円	33.2	60.2～75.2
夫婦＋子ども1人	2,000万円～2,499万円	37.2	53.8～67.2
夫婦	4,000万円～	50.4	79.3～
夫婦＋子ども1人	2,000万円～2,499万円	29.8	67.1～83.9

以上の建築事例のデータから、「平均坪単価」「坪単価の相場」「本体価格」をまとめました。

項目	内容・目安
平均坪単価	約61.3万円
坪単価の相場	50万円台後半～70万円台（多くは60万円前後）
本体価格	1,500万円～3,000万円台

本体工事以外にかかる費用は？

住宅を建てるときに発生する費用は「建物本体工事費」「諸費用」「別途工事費（付帯工事費）」の3つに分類されます。

例えば、坪単価が55万円、35坪の住宅を建築するときにかかる費用は

• 建物本体：1,925万円
• 付帯工事費：385万円
• 諸費用：193万円

となり、総額は約2,500万円かかります。

また、土地も新たに取得する場合は、別途、土地代も必要になります。

このように、本体価格以外にも付帯工事費や諸費用がかかるため、家づくりには思った以上に多くの費用が必要になります。

注文住宅の費用は「坪単価×坪数」だけで判断せず、本体工事以外にかかる費用もしっかり見積もることが大切です。

坪数別本体価格・建築総額シミュレーション

家づくりの費用感をつかむためには、坪数ごとの本体価格や建築総額の目安を知っておくことが大切です。

下記の表は、坪単価61.3万円で計算した坪数別の本体価格と建築総額のシミュレーションです。

この金額に土地代は含まれていません。また、オプションや建物のグレードによって坪単価や総額も変わります。

予算計画の参考にしつつ、実際には希望のプランや仕様に合わせて詳細な見積もりをとることをおすすめします。

延床面積（坪）	本体価格（万円）	建築総額（万円）
25坪	1,532.5	1,992.3
30坪	1,839	2,390.7
35坪	2,145.5	2,789.2
40坪	2,452	3,187.6
50坪	3,065	3,984.5
55坪	3,371.5	4,382.9
60坪	3,678	4,781.4

アイフルホームの坪単価が安い理由

アイフルホームの坪単価が安いのは、無駄なコストをしっかり削減しているからです。

このように、フランチャイズ方式や大量仕入れ、グループの強みを活かした仕組みなど、
「ムダなコストを徹底的に削減していること」が、アイフルホームの坪単価の安さにつながっています。

アイフルホームの商品別で見る坪単価と特長

アイフルホームでは、定額制のセミオーダー住宅から、ライフスタイルに合わせて自由にカスタマイズできる家まで、幅広い商品ラインナップが用意されています。

それぞれの商品ごとの坪単価と特長をご紹介します。

FAVO（フェイボ）の坪単価と特長

FAVO（フェイボ）の坪単価の目安は43～63万円です。

「FAVO（フェイボ）」は、自由設計ができるのが特長で、家族構成やライフスタイルにあわせた、こだわりの暮らしを実現できる住宅シリーズです。

現在、13の商品モデルがあります。コンセプトや特長は以下のとおりです。

プラン	コンセプト・特長
FAVO for KIDS	共働き世帯や子育て家族が快適に暮らせる工夫がいっぱい。日々の子育てがしやすくなるアイデアが詰まった住まい。
FAVO for RELAX	おうちでの時間を心地よく過ごしたい方に。リラックスできる空間づくりと、プライベートな落ち着きが魅力。
FAVO for OUTDOOR	リビングと庭がつながって、家の中にいながら自然を感じられる開放感たっぷりの設計。
FAVO for PARTY	ダイニングが広く、家族や友人とワイワイ集まれる空間。収納も豊富で毎日の暮らしもすっきり。
FAVO for DAYS	家事動線が考えられていて、毎日の家事や子育てがラクにこなせる間取りがポイント。
FAVO for HIRAYA	平屋ならではの暮らしやすさと、現代的なデザインを両立。
FAVO for SKIP	スキップフロア設計で空間のつながりと遊び心をプラス。
FAVO for COURT	家の中心に中庭を配置し、家族のプライベートを守りながら開放感も味わえる住まい。
FAVO for SKY	広いバルコニーがある開放的な家。2階リビングも可能
FAVO for ZEN	和のテイストを取り入れ、落ち着きのある癒やしの空間を演出。
FAVO for URBAN	都市部にぴったりの3階建てプラン。限られた敷地でもゆとりの空間が手に入ります。
FAVO for WITH	二世帯での同居にも配慮した設計。プライバシーを守りつつ、家族みんなが心地よく暮らせる住まい。
FAVO for PET	子どももペットも安心して暮らせるように工夫された住まい。

Lodina（ロディナ）の坪単価と特長

Lodina（ロディナ）の坪単価の目安は54～64万円です。

ロディナで建てた場合の坪単価の目安を紹介します。

プラン例	本体価格（税込）	坪単価（税込）
2階建て・3LDK（26坪／81.16㎡）	1,397万円～	約53.7万円～
平屋・2LDK（20坪／62.94㎡）	1,276万円～	約63.8万円～

Lodina（ロディナ）はアイフルホームが提供するセミオーダーの規格住宅プランです。

家づくりの面倒な部分は、プロに任せ、こだわりたい部分だけこだわって家づくりができます。

シンプルな家づくりの流れ

Lodina（ロディナ）は、家づくりの流れがとてもシンプル。

次の4つのステップを決めるだけで、理想の住まいが形になっていきます。

安定した構造の住まいを造るブロックプラン

ロディナでは、上下階で同じサイズのブロックを重ねて設計する「ブロックプラン」という手法を採用しています。

これはもともと商業施設や医療施設などで使われてきた合理的な設計手法を、住宅に応用したものです。

このブロックプランによって、ロディナはムダのない安心設計とコストも品質も妥協しない家づくりを両立しています。

すごい家の坪単価と特長

すごい家の坪単価の目安は70～82万円です。

すごい家で建てた場合の坪単価の目安を紹介します。

プラン例	本体価格（税込）	坪単価（税込）
下屋タイプ40坪プラン（35.44坪／117.16㎡）	2,893万円～	約81.7万円～
標準プラン（35坪／約117㎡）	2,450万円～	約70.0万円～

すごい家は、「これからの暮らしに本当に必要な機能をすべて備えた」セミオーダー型の健康住宅です。

子育て世代や家族の健康を守りたい方に向けて、最新の技術とノウハウを結集した住まいになっています。

24時間熱交換換気システム

窓を開けることなく家全体を換気する24時間熱交換換気システムを搭載しています。

窓を開けずにいても、1時間内にCO2がピーク時の半分以下になる高い気密性と空調換気システムで効率よく換気が可能です。

また、「光触媒TMiPモジュール」というフィルターが搭載され、花粉や黄砂・粉塵などのアレルギー物質も取り除きます。

全館空調システム

家の中に1台のセントラルエアコンがあり、各部屋に適温の空気を送り込み、家全体の室温を均一に保ちます。

熱交換換気システムも搭載しているため、換気の際の熱損失も最小限にとどめます。

各商品の坪単価と特長まとめ

アイフルホームの主な3商品について、坪単価の目安と特長を分かりやすく一覧表にまとめました。

商品名	坪単価の目安	特長・ポイント
FAVO	約43～63万円	プランやデザインの自由度が高く、ライフスタイルに合わせやすい。価格と自由度のバランスが魅力。
ロディナ	約54～64万円	ブロックプランによる合理的な設計でコストを抑えつつ、耐震・断熱もしっかり。コスパ重視の方や、基本性能がしっかりした家をお得に建てたい方におすすめ。
すごい家	約70～82万円	全館空調や高断熱・高気密、太陽光＆蓄電池など最新設備が標準仕様。快適性や省エネ性能、災害対応など「住宅の性能」を重視したい人に向いている。

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アイフルホームの坪単価は高い？他社のハウスメーカーとの比較検討

アイフルホームの坪単価は、他のハウスメーカーと比べて高いのか気になる方も多いですよね。

アイフルホームの坪単価は50～70万円。

大手の中ではバランスの良い価格帯ですが、超ローコスト住宅と比べると少し高めにも見えるかもしれません。

参考までに、代表的なハウスメーカーの坪単価を一覧表でまとめました。

ハウスメーカー	坪単価
タマホーム	50～90万円
アイダ設計	58万円
レオハウス	50～70万円
ユニバーサルホーム	70～90万円
アイフルホーム	50～70万円
アキュラホーム	50～80万円
クレバリーホーム	70～80万円
桧家住宅	70～90万円

アイフルホームはローコスト系の中では「中間～やや高め」の価格帯ですが、標準仕様や設備のグレード、アフターサポートまで考えると、コストも品質も大事にしたい方にはぴったりかもしれません。

アイフルホームのメリットとデメリット

アイフルホームは、コストパフォーマンスの良さと、高性能な住まいを実現できることで多くの人に選ばれているハウスメーカーです。

一方で、家づくりを進めていく中では、「良いところ」だけでなく「気になるところ」が見えてくることもあります。

ここでは、アイフルホームのメリットとデメリットについて、実際の評判や口コミも参考にしながらまとめました。

アイフルホームが選ばれる理由｜3つのメリット

アイフルホームが多くの人に選ばれているのは、価格だけでなく、家づくり全体に安心感や納得感があるからです。

それぞれのメリットについて、詳しく紹介していきます。

1_ローコストで家が建てられる

アイフルホームが多くの人から選ばれている理由のひとつが、「ローコストで家が建てられる」ことです。

コストを抑えられるポイントは以下のとおりです。

アイフルホームは、LIXILのグループ会社でもあるLIXIL住宅研究所が運営している、フランチャイズハウスメーカーです。

住宅メーカーや下請け業者が間に入らないため、無駄な中間コストが節約できます。

また、LIXILグループの大きさを発揮し、資材や設備を大量注文することで安く仕入れています。

自社製品であるLIXILのシステムキッチン・ユニットバス・洗面台・トイレなどの主要設備にLIXIL製品を標準装備に設定している点も価格を抑えるポイントです。

2_高い住宅性能を実現

アイフルホームが選ばれる大きなメリットは、「ローコストでありながら高い住宅性能を実現していること」です。

高性能グラスウール・世界最高レベルの断熱性能を備えたフェノールフォームにも対応。

高性能なZEH基準・省エネ基準をクリアした住宅です。

3_子ども目線の家づくりができる

アイフルホームは、「こどもにやさしいは、みんなにやさしい」を基本理念にしているハウスメーカーです。

室内のあちこちにキッズデザインがちりばめられていて、子ども目線で安心できる家づくりがされています。

キッズデザインの一例は以下のとおりです。

こういった工夫のおかげで、家の中での事故を未然に防ぎやすく、子どもはもちろん家族みんなが安心して暮らせる家になります。

アイフルホームの家は日本子育て支援大賞やキッズデザイン賞、グッドデザイン賞なども受賞しています。

アイフルホームで後悔しないために知っておきたい注意点｜2つのデメリット

アイフルホームはコストや性能で評価されていますが、気をつけておきたいポイントもあります。

アイフルホームで後悔しないために、あらかじめ知っておきたい2つのデメリットは以下のとおりです。

1_工務店によって技術力のばらつきがある

アイフルホームはフランチャイズ方式で全国展開しているハウスメーカーなので、地域ごとに提携する工務店が家づくりを担当します。

この仕組みによって地域密着型のきめ細やかな対応が期待できる一方で、「工務店によって技術力や対応に差が出やすい」というデメリットも指摘されています。

工務店やスタッフによる対応や施工品質のバラつきが出やすい点は、フランチャイズ展開ならではの注意点といえるでしょう。

本部のアイフルホームは、フランチャイズ加盟工務店に対して、品質にばらつきが生じないよう、共通の200項目以上の検査項目による厳しいチェック体制を設けるなどの対策をしていますが、あらかじめ理解し備えておくことも大切です。

2_LIXIL製品以外は仕入れ価格が高い

アイフルホームではLIXIL製品以外の設備を選ぶと、コストが高くなりやすいという点に注意が必要です。

たとえば「Panasonicのキッチンにしたい」「TOTOのバスに変更したい」といった要望があると、標準仕様との差額が想像以上に大きくなります。

オプション扱いとなり、最終的な見積もりで思ったより費用がかさんだという声も少なくありません。

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アイフルホームの坪単価や費用に関する口コミや評判

アイフルホームの坪単価や費用について知りたいときは、実際に家を建てた人の口コミをチェックしてみるのがおすすめです。

ここでは、アイフルホームで家を建てた方の口コミをご紹介します。

アイフルホームの良い口コミや評判

アイフルホームを選んだ理由ですが、やはり坪単価の安さです。テレビCMもしていて、展示場も近所にあり、実際に目で確認できたのも決め手になりました。
引用：みん評

ほかのメーカーよりも良心的な価格だった。また見積もりもわかりやすく、わからないことは質問するとすぐに答えてくれた。
引用：オリコン顧客満足度ランキング

アイフルホームの坪単価や費用については、やはり「価格の安さ」や「良心的な金額設定」を評価する声が多く見られます。

また、見積もりが分かりやすい、質問にも丁寧に答えてもらえるといった、サポート体制への満足度も高い印象です。

アイフルホームは、オリコン顧客満足度ランキングの「価格帯別2000万円未満の部門」でトップ評価を獲得しています。

アイフルホームの気になる口コミや評判

家の建設費用は良かったけど、外構費用が予定していたよりもすごく金額が上がってしまってショックだった。
引用：オリコン顧客満足度ランキング

最初からの見積りとほぼ変わらず、こちらからお願いしてランクをアップした商品に関しては、見積もりより少しお金がかかってしまった。
引用：オリコン顧客満足度ランキング

アイフルホームの口コミには、「本体価格には満足だけど、外構費用が思ったより高くなった」「設備や仕様をグレードアップすると追加費用がかかった」といった声が見られます。

アイフルホームは本体価格が安いのが魅力ですが、オプションや外構工事などによって最終的な費用が変動することもあります。

アイフルホームに関するよくある質問（Q&A）

この章ではアイフルホームに関するよくある質問に、Q＆A形式で解説していきます。

アイフルホームの坪単価は？

坪単価の目安は約55～70万円です。

商品ごとの坪単価は以下のとおりになります。

商品名	坪単価の目安
FAVO	約43～63万円
ロディナ	約54～64万円
すごい家	約70～82万円

アイフルホームの坪単価を抑える方法は？

坪単価を抑えるコツは以下のとおりです。

• 間取りをシンプルにして床面積を抑える
• 水回り（キッチン・洗面・浴室）を近くにまとめる
• オプションをできるだけ減らして標準仕様を活用
• 定額制のセミオーダー住宅「ロディナ」を選択する
• 公式サイトや展示場のキャンペーン情報をチェックする

フランチャイズシステムとは？

大手の本部（本社）が持つブランドやノウハウを使って、地域の工務店や会社が運営する仕組みのことです。

アイフルホームの場合、LIXIL住宅研究所が本部となり、全国の加盟店（工務店）が同じブランド名・品質基準で家づくりをしています。

そのため、価格や仕様が全国で統一されやすいのが特徴です。

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まとめ｜アイフルホームはコスパの良さと高性能な住まいが両立できるハウスメーカー

この記事では、アイフルホームの坪単価、口コミや評判を徹底調査し、選ばれる理由について詳しく解説してきました。

アイフルホームは、コストパフォーマンスの高さや充実した住宅性能、子ども目線の家づくりなどが魅力のハウスメーカーです。

アイフルホームはLIXILグループに属しているため、キッチンやバス、トイレなどのLIXIL製品が標準仕様として採用されており、コストを抑えながらも高品質な住まいを実現しやすいのが魅力です。

ただし、実際の口コミでは「悪い評価」もゼロではありません。

全国展開のフランチャイズ方式を取っているため、工務店によって施工の質やアフターサポートに違いが出る場合があります。

全国的な評判だけで判断せず、地元の利用者の感想や、実際に担当する工務店の対応なども事前にしっかりチェックしておくことが大切です。

アイフルホームの特徴や強み・注意点をよく理解し、自分や家族にぴったり合うハウスメーカーを選んで、納得できる家づくりを進めてください。

家づくりは、人生の中でも大きなイベントのひとつ。

理想の家づくりを叶えるには、「自分たちに合った会社かどうか」を見極めることが成功のカギといえます。

家づくりは下調べをせずに進めると完成後に「え？もっと良い会社あったじゃん！調べておけばよかった〜！」と後悔する人が続出します。

そのため、まずやるべきは

建てたいエリアに、「どんな住宅会社があるのか？」を知るところから始めるのがオススメ

とはいえ、一つずつ調べていくのも大変なので、最近は、一度にカタログが取り寄せできる「一括資料請求サイト」が人気です。

しかし、一括資料請求サイトということもあり、サイト選びを間違えると、カタログが届かなかったり、強引な営業を受けることにもなります。

良質な資料請求サイトを利用して、まずは興味がある会社をピックアップしましょう。

たくさんの中から最もおすすめな資料請求サイトは、下記の3つ

この3つは、大手企業が運営しており、登録されている住宅会社は厳しい審査をクリアしている会社のみです。

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