【2025年最新】ダイワハウスの坪単価の相場はいくら？総額を25坪・30坪・35坪・40坪と大きさ別に紹介

売上高業界トップの会社規模を誇るダイワハウス。頑強な構造躯体技術を持っているため、設計自由度も非常に高いです。一方で、ハイブランド帯のハウスメーカーですので価格は高めな傾向があります。

この記事では、建築士で元ハウスメーカー社員の筆者ぽりんきが、ダイワハウスの坪単価の相場について詳しく解説していきます。他のハウスメーカーと比較して高いのか安いのか、木造商品・鉄骨造商品の価格差についても調査しました。また、ダイワハウスでお得に値引きしてもらう方法についても解説しているので、ぜひ最後まで読んで参考にしてくださいね。

ダイワハウスの坪単価はいくら？鉄骨造・木造の価格差は？

この章では最新のダイワハウスの坪単価について詳しく解説していきます。また、鉄骨造・木造商品の価格差についても見ていきましょう。

ダイワハウスの坪単価目安は120万円から

坪単価とは、建物本体の床面積1坪（約3.3m2）あたりの工事費がいくらかを算出したものです。

調査したところ、最新のダイワハウスの坪単価の目安は120万円～となっていました。各商品ごとの坪単価目安は次のようになっています。

商品	坪単価
鉄骨造商品（xevoΣ、skye3など）	120万円
木造（xevoGranWood）	148万円
木造（xevo BeWood）	120万
スマートセレクション・スマートデザイン	75～85万円

2025年現在では、大手ハウスメーカーの坪単価は110万円以上となることが多いです。これは、2021年から発生した輸入木材価格の高騰（ウッドショック）の影響や、円安、人件費やコンクリート価格の高騰を受けて、ここ数年で一気に建築費用が膨らんでいるためです。以前は鉄骨造は木造より高いイメージがあったかと思いますが、現在では木造住宅が鉄骨造住宅よりも高くなっています。

建築費用の高騰を受け、大手ハウスメーカーも価格を抑えた商品の開発にも力を入れています。それが規格住宅やセミオーダー住宅と言われるものです。

どちらもコストと自由度のバランスが魅力です。ダイワハウスの規格住宅は「スマートセレクション」、セミオーダー住宅は「スマートデザイン」が該当します。2024年4月～9月のデータでは、ダイワハウスの契約者の約半数が「スマートセレクション」か「スマートデザイン」を選択しています。坪単価は75万円～85万円ですので、完全自由設計に比べてお手頃ですね。価格を抑えながらも、プロが選んだプランの中から自分好みの家を選んで建てたいという方は、ぜひ検討してみてください。

この記事で書いている坪単価は、本体工事費（オプション含む）のみを考慮したものです。その他の手数料や付帯工事費（外構費用等）は含みませんのでご注意ください。

本体工事費以外にかかる費用は？

住宅を建てる際にかかる費用は、本体工事費だけではありません。家周りの付帯工事費と手数料などの諸費用も必要になります。各費用の割合は、以下のようになることが多いです。

例えば、坪単価が120万円だとすると30坪の住宅を建築するときにかかる費用は

となり、総額は5,143万円になります。ここに、さらに土地代がかかります。仮に、土地代が1,500万円だったとすると、トータルでかかる金額は6,642万円ということになります。

思っていたよりも大きい金額だと感じる方が多いのではないでしょうか。

坪単価だけでなく、上記の費用も含めて予算を組むことで無理のない返済計画を立てましょう。

ダイワハウスで割引を受ける方法は？

実は、注文住宅をお得に建てる時には正しい順番があります。順番を間違えると100万円近く損をすることも。

最も重要なことは、建てたいハウスメーカーの見当がついたら、まず「紹介を受ける」ことです。そのハウスメーカーで建てた施主やハウスメーカーに勤めている知人などから紹介を受けてから問い合わせることで、紹介割引が適用されます。

紹介割引は本体価格の3％前後が割引されるので、90万円～150万円割引されます。もちろん、国や自治体からの助成金との併用もできますので損することもありません。

ただし、紹介を受ける前に住宅展示場などを訪れてしまうと紹介割引が適用されなくなってしまいますので注意してくださいね。紹介割引は割引額が大きいので、注文住宅を建てる時にはぜひ利用しましょう。

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坪数別の本体価格・建築総額シミュレーション

ここでは、25坪・30坪・35坪・40坪と坪数別にダイワハウスの本体価格と建築総額をシミュレーションしていきます。

なお、坪単価は120万円で計算しています。また、建築総額は、建物本体価格は全体の70％、付帯工事費に20％、その他費用に10％の割合でかかる見込みで計算をしています（10万円未満は四捨五入）。

大きさ	建物本体価格	総額
25坪	3,000万円	4,286万円
30坪	3,600万円	5,143万円
35坪	4,200万円	6,000万円
40坪	4,800万円	6,857万円

土地も新しく購入する場合には、この価格に土地代がプラスされます。

さらに、「スマートセレクション」、「スマートデザイン」の場合の総額シミュレーションも見ていきましょう。坪単価は75万円～85万円で計算しています。

大きさ	建物本体価格	総額
25坪	1,875～2,125万円	2,679～3,036万円
30坪	2,250～2,550万円	3,214～3,643万円
35坪	2,625～2,975万円	3,750～4,250万円
40坪	3,000～3,400万円	4,286～4,857万円

この建物総額はあくまでも目安ですので、詳細な価格はダイワハウスの営業担当者に確認しましょう。

他社ハウスメーカーとの坪単価比較

この章では、高価格帯の他ハウスメーカーの坪単価も調査して比較しました。坪単価が低いものから順に見ていきましょう。

ハウスメーカー	坪単価目安
ヤマダホームズ	72万円
ミサワホーム	100万円
セキスイハイム	103万円
パナソニックホームズ	113万円
住友林業	119万円
ダイワハウス	120万円
積水ハウス	120万円
ヘーベルハウス	129万円
三井ホーム	130万円

ダイワハウスは他ハウスメーカーの中でも高価格なメーカーとなっています。注文住宅の価格はどこにどれだけオプションをつけるかによって個別差が激しいので、自分たちに合った予算や希望のプランを慎重に選ぶことが大切です。

建築にかかる費用を示す建築費指数は、2016年から現在に至るまで上がり続けています。

余裕のある返済計画を立てることは、マイホーム購入成功の絶対条件と言えます。営業マンの言うことを鵜吞みにせず、自分たちが無理なく返済できる予算を必ず決めておきましょう。

ダイワハウスの強みは？メリット・デメリットを解説

ここからは、ダイワハウスのメリットやデメリットについて詳しく解説していきます。自分にとってダイワハウスが向いているかどうかの判断材料にしてくださいね。

メリット｜鉄骨造・木造・平屋～5階建てまで設計自由度が高い

ダイワハウスの構造躯体は強度が高いため、大開口や大空間を取ることができ、空間設計の自由度も高いです。平屋から5階建てまで対応可能なので、狭小地での住宅にも向いています。

また、ダイワハウスは鉄骨造と木造の両方の商品ラインナップがあり、自分たちにはどちらが合っているかを相談しながら構造躯体を決めることもできます。なお、断熱仕様など住宅の性能で見ると木造の方が高い傾向がありますが、価格でみると鉄骨造の方が安いです。

ダイワハウスの商品を、構造体や階数別にまとめると次のようになります。

	鉄骨造	木造	重量鉄骨造
平屋・2階	xevoΣ PREMIUM xevoΣ	PREMIUM GranWood xevoGranWood xevo BeWood xevoGranWood -平屋暮らし-
3階	xevoM3	xevoGranWood -都市暮らし-	skye3
3階・4階・5階		Wood Residence MARE －希－ ※木造×RC構造	skye

種類豊富なラインナップがあるので、ぜひ、自分たちに合ったものを見つけてみてくださいね。

メリット｜耐震技術が高い

ダイワハウスの耐震技術力は他ハウスメーカーと比較してもトップレベルです。繰り返しおこる大地震にも耐える強靭な構造躯体が標準仕様となっており、耐震性を重視したい人にはおすすめのハウスメーカーとなっています。

耐力壁には独自の「Σ（シグマ）形デバイス」を採用しており、地震の揺れを受けると上下にしなやかに動いて地震エネルギーを効果的に吸収します。建物の揺れを早く収えることで、構造体の損傷を最小限に抑える効果があります。これにより、震度6以上の地震に繰り返し見舞われても、耐震性能を元のまま維持する持続型耐震構造を実現。建物と基礎をつなぐアンカーボルトも高強度のものを使用しているので、地震の際の建物の浮き上がりを防ぐ効果があります。

また、構造躯体には80mm角の角形鋼管柱を採用し、従来の柱よりも強度を向上させています。そのため、壁や柱を最小限に抑えた大空間・大開口の設計も可能になります。高い天井高と窓の高さは、ダイワハウスの注文住宅の醍醐味でもあります。

メリット｜蓄電池を安価に導入できる

ダイワハウスは蓄電池を製造販売するエリーパワー株式会社の大株主です。そのため、エリーパワーの蓄電池を低価格で仕入れることができるので、ダイワハウスで住宅を建てる方も蓄電池を安価（5.4kwで30万円前後）に導入することが可能です。

蓄電池が気になっているけれど、導入コストがネックでためらっているという方は、ぜひダイワハウスを検討してみてください。

メリット｜断熱性能が明確・選べる

ダイワハウスは鉄骨造の商品でも断熱性能の仕様を次の3つから選べるようになっています。

スタンダードVとハイクラスVの差は、天井の断熱仕様の組み合わせの違いによります。高密度グラスウールボードと高性能グラスウールを使用した3層の断熱材で、屋外からの熱気や冷気をしっかり遮断します。エクストラＶ断熱仕様は、スタンダードV・ハイクラスV仕様にさらに高性能グラスウールを52mm追加充填しているので、断熱効果がより高くなっています。

木造のxevoGranWoodという商品になると、次の5つの断熱仕様から選ぶことができ、最高仕様のウルトラW断熱は断熱等級7を実現しています。

住む地域や予算によって断熱仕様が選べるので、断熱性能にはこだわりたいという方にもおすすめのハウスメーカーです。また、ダイワハウスでとことん断熱性能を追求したいならば、より性能の高い木造商品（xevoGranWood）をおすすめします。

メリット｜アフターフォローが充実している

ダイワハウスの保証や点検プログラムは、業界トップクラスの充実した内容です。

初期保証は30年ついており、さらに有料メンテナンス工事をした際の保証延長期間が15年と長期にわたる保証を実施しています。

さらに30年間の無料点検も実施されるので、長く安心して住むことができます。住宅に関してなにか困ったことがあれば、24時間対応しているダイワハウスサポートデスクに電話で相談も可能です。

企業規模が大きいからこそ可能になる充実したサポート内容ですので、買った後のアフターサービスが良いところで建てたいという方には、ダイワハウスはおすすめのハウスメーカーです。

デメリット｜価格が高い

ダイワハウスのデメリットとしては、やはりコストの高さが挙げられます。

自由設計の商品は鉄骨造、木造ともに坪単価120万円からとなっています。ワンランク上の木造商品「xevoGranWood（ジーヴォグランウッド）」になると坪単価148万円とさらに高額です。

坪単価120万円で30坪の住宅を建てるとすると、土地代も考慮するとトータルで7,000～8,000万円程度は見積もる必要があります。

規格住宅・セミオーダー住宅であれば坪単価75～85万円程度で建てられるので、自由設計にこだわりが無ければぜひ検討してみてください。

デメリット｜鉄骨造メインのため木造は強くない

ダイワハウスは鉄骨造と木造の両方を売っていますが、もともとは鉄骨造メインで販売していたため、やはり鉄骨造の方がノウハウも高く強いです。逆に、木造商品に関しては設計自由度が非常に高いものの、その自由度を活かす提案力が他社木造メーカーと比較して乏しい傾向があります。

自分の理想の住宅像がはっきりしていれば、非常にメリットの多いハウスメーカーですが、木造住宅でプロの提案を受けて建てたいという方には向いていないと言えます。

実際の購入者の口コミを調査

口コミや評判は、公式ホームページなどからはわからない情報の宝庫ですので、ぜひ検討前にチェックしたいですよね。ここでは、実際にダイワハウスで住宅を購入した方々の口コミを見ていきましょう。

購入者による良い口コミ｜定期点検がしっかりしている

住宅を新築する時、知人の紹介があったため大和ハウス工業を選びました。住宅が完成してから5年が経過しましたが、大きな地震がきても問題なく、安心して生活しています。大和ハウス工業はアフターサポートがしっかりとしていて、毎年決まった時期に住宅の定期点検に来てくれるのが良いです。（みん評）

ダイワハウスでは30年間の無料定期点検を実施しています。点検は有料というメーカーも多いので、30年間無料なのは嬉しいポイントですね。

また、知人やハウスメーカーの関係者から紹介を受けて家を建てると、紹介割引という制度を利用することができます。本体価格から3％程度値引きされるため、90万～150万円の値引きになることも。この記事の筆者であるぽりんきも元ハウスメーカー社員の人脈があるので、ダイワハウスを始めとするさまざまなハウスメーカーを紹介可能です。興味がある方は下の「【40大特典付き】今すぐ紹介可能メーカーを探す」から紹介していますので、ぜひご利用ください。

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購入者による良い口コミ｜度重なる変更も快く対応してくれた

私の優柔不断な性格に何回も図面や、設備、クロスなど変えてくれたり、やっぱり元に戻してくれたり、、
おそらく他の人よりも10回以上は打ち合わせ回数が多かったと思います……が、
嫌な顔1つせず、毎回、営業担当さん、設計士さん、インテリアコーディネーターさんが親身に対応してくださいました。（みん評）

一度は「これが良い」と思っても、一晩経ったら「やっぱりあっちの方が良かったかも」なんて経験は誰にでもあるのではないでしょうか。人生で何回も無いマイホーム購入ですから、熟考を重ねて自分なりのベストな選択をしたいのは当然です。やっぱりこうしたい、と言った時に嫌な顔せず親身に対応してくれれば、安心して家づくりができますね。

購入者による良い口コミ｜耐震技術の高さに満足

数社に競合してもらい比較検討した結果、大和ハウスに決めました。どのハウスメーカーも一長一短があり、また大きな買い物なので正直とても悩みましたが、最終的に決め手となったのは担当の営業の方が一番熱心だったことです。また、当時は耐震技術の面で一歩リードしていたのも決め手になったひとつです。アフターサーポートも万全で、結果としてとても満足しています。（みん評）

ダイワハウスは耐震性能の向上にも力を入れており、「xevoΣ（ジーヴォシグマ）」という商品ではエネルギー吸収型耐力壁を使用することにより、震度7クラスの地震に連続して耐える耐震性能を実現しています。さらに、地震による揺れ幅を軽減する効果もあるので、外壁や構造体の損傷を最小限に抑えてくれ、今後いつ起こるかわからない大地震への備えとしても万全です。

購入者による気になる口コミ｜どれがオプションになるのかわかりにくい

仕方ないけれど少し良い物を選ぶとオプション料金がかかる。話し合いのカタログではどれがオプションか書いてないので、これがいいと決めてからオプションだと言われる。（オリコン顧客満足度）

契約後にオプション費用が想像以上にかかるケースは多いです。カタログにはオプションの明記がないことがほとんどで、決定後に追加費用が発生する場合もあります。予算内で抑えるためには、オプションは場所ごと（LDK、玄関、外観など）にどこを優先するか決めておくと良いでしょう。また、契約前にどの設備がオプションになるのか確認しておき、最終的な予算の「上限金額」を口頭だけではなく書類に明記しておくと安心です。

購入者による気になる口コミ｜施工業者がいい加減だった

予定よりも工事は遅れるし
出来上がってみたら悪い所が次々にでてきます。
その度また修理を頼まないといけなくなります。
2階からの水漏れがあったり、クローゼットの中から水が漏れてきたりと壁紙も濡れてしまい大変です。
修理に来てもらうと新築工事の時に下請け業者が古い部品を使っていたようでした。（みん評）

大手ハウスメーカーで契約しても、実際に施工をするのは地元の工務店であることがほとんどです。ダイワハウスにおいても例外ではありません。そのため、同じハウスメーカーで建てても、施工する工務店の腕の良し悪しによって出来上がりが全く違うということも起こります。

重要なことは、住宅完成後の内覧会でしっかり施工不良や傷がないか確認することです。

念願のマイホームが完成した直後は、つい確認がおろそかになりがちです。「大丈夫だろう」と油断せず、施工ミスがないか、打ち合わせ時と同じ仕様になっているかなど隅から隅まで入念にチェックしましょう。引き渡し後に見つかった不具合などは有償対応になるメーカーも多いので、内覧会の際に指摘することが重要ですよ。見つかった不具合は担当者に記録を取ってもらい、引き渡しまでに修繕してもらうことも忘れずに伝えてくださいね。

ダイワハウスの商品ラインナップ

ダイワハウスの特徴について見てきましたが、ここからは商品ラインナップについて詳しく見ていきましょう。自由設計だけではなく、セミオーダーや規格住宅もラインナップされているので、自分に合った商品を見つけてくださいね。

xevoΣ（ジーヴォシグマ）シリーズ

ダイワハウスの鉄骨造商品シリーズです。なかでも、xevoΣ（ジーヴォシグマ）はダイワハウスの主力商品となっています。

GranWood（グランウッド）シリーズ

ダイワハウスの木造商品です。なかでもxevoGranWood（ジーヴォグランウッド）は性能の高さと設計自由度の高さから、家へのこだわりが強い人にも人気の高い商品となっています。

skye（スカイエ）シリーズ

ダイワハウスの重量鉄骨造商品です。都市部などの狭小地向きの商品です。

スマートセレクション／スマートデザイン

スマートセレクション（規格住宅）とスマートデザイン（セミオーダー住宅）は、ダイワハウスで契約する方の約半数が選ぶ大人気商品です。

Wood Residence MARE－希－（まれ）

木造の柔軟性とRC造の強さを併せ持ったダイワハウスの最高ランク商品です。

ダイワハウスのエリート集団が設計・デザインを担当し、機能性・デザイン性に富んだ「美しい私邸」を実現してくれます。地下1階から地上3階建てまで対応しています。

ダイワハウスの坪単価と特徴まとめ

この記事ではダイワハウスの坪単価やその特徴を解説し、メリットだけでなくデメリットについても見てきました。

後悔のない理想の住まいを実現するためには、そのハウスメーカーの強みや弱みを知ることが重要です。

また、一社だけではなく複数のハウスメーカーを比較するとより良い選択肢が見つかるでしょう。一括資料請求サービスを使えば各ハウスメーカーの情報を簡単に集めることができます。ぜひ積極的に利用して、理想のハウスメーカーを見つけてくださいね。