兵庫｜ヤング開発の評判・口コミ・坪単価は？特徴を徹底解説！

兵庫県にお住みの方は「ヤング開発」の看板やのぼりがあるのを見たことがありませんか？

マンションや分譲住宅でよく見るヤング開発ですがどんな特徴があるのでしょうか？外観や内装、坪単価はどうなのでしょう。

この記事では、建築士で元ハウスメーカー社員の筆者ぽりんきが、ヤング開発の評判・坪単価・住宅性能・モデルハウス情報まで、わかりやすく丁寧に解説します。

「ヤング開発って、実際どうなんだろう？」と迷っている方は、この記事を読み、家づくりのサポートにお役立てください！

ヤング開発とは？兵庫県播磨エリアに特化したハウスメーカー

兵庫県播磨エリアでモデルハウスや販売イベントなどを多数展開している「ヤング開発」は、価格と自由度のバランスが取れているため、初めてマイホームを購入する子育て世代に人気です。

太陽光発電や省令準耐火構造などが標準装備。省エネに特化しています。

ヤング開発の会社概要

会社名	ヤング開発株式会社
代表取締役社長	伊藤　勝之
設立年月日	1971年3月3日
自己資本	280億円(グループ計)
資本金	3億2350万円(グループ計)
本社	兵庫県高砂市米田町島2番地 TEL(079)431-2650(代)

ヤング開発株式会社は、1971年に兵庫県高砂市で創業された住宅メーカーです。ヤング開発の戸建ては、分譲住宅でありながら注文住宅のように自由設計ができるという特徴があります。

「地域密着・顧客第一主義」をモットーに兵庫県の姫路エリア、高砂・加古川・明石エリア、神戸エリアで事業を展開。

省エネルギーやCO2削減等へ貢献する優れた住宅を表彰する制度「HOUSE OF THE YEAR IN ENERGY」の特別優秀賞を6年連続受賞し、さらに省エネ住宅優良企業賞も4年連続受賞しています。（参照：HOUSE OF THE YEAR IN ENERGYホームページ）

ヤング開発の展開｜姫路市・加古川市・明石市・神戸市など

住まい情報館	兵庫県加古川市米田町平津466番地の1 TEL(079)-431-2646(代)
西明石支店	兵庫県明石市野々上3丁目15番地の20 TEL(078)928-3911(代)
土山南店	兵庫県加古郡播磨町東野添3丁目4番6号 TEL(078)941-0111(代)
姫路支店	兵庫県姫路市佃町67番地の1 TEL(079)222-7380(代)
神戸営業所	兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町4丁目2-1 54ヤングビル203号 TEL(078)221-8131(代)
マンションギャラリー	適時移動

加古川市にある「住まい情報館」では、モデルハウスが公開されていて、ヤング開発の設備仕様を実際に見て触れることができます。また、構造体験コーナーでは住宅の構造や耐震性能を知ることができるため、安心・安全な住まいづくりの理解を深めることができるのが特徴です。

その他の営業所や支店でも各エリアのニーズに合わせた、物件プランやキャンペーンを提供しています。

ヤング開発の坪単価は？平均92万円（土地代含む）

マイホームを検討する中で気になるのは坪単価ではないでしょうか。ヤング開発の分譲住宅は太陽光発電システムや省令準耐火構造などが標準で装備されています。

坪単価は平均92万円（建物+土地）

ヤング開発の坪単価は、はっきりとは提示されていません。以下の表のように分譲住宅の価格から算出いたしました。

坪単価は物件の立地や条件によって変わりますので、あくまで坪単価92万円は平均値となります。

地域	坪単価（土地代含む）	価格（坪数）
西明石	125万円	4,889万円（39坪）
明石	111万円	4,438万円（40坪）
姫路	87万円	3,484万円（40坪）
高砂	70万円	2,948万円（42坪）
加古川	65万円	3,447万円（53坪）

坪単価を見てみると、加古川が65万円と一番安く、西明石は最高額の125万円となっています。ただし、周りに商業施設や駅などがあれば、利便性が良くなり坪単価は上がります。

広い土地でゆったりと過ごすのか、それとも狭かったり坪単価が高かったりしても、近くに必要な施設があって便利に過ごすのか……。それぞれの生活スタイルや考えに合った土地を見つけましょう。

具体的な物件例として、ローズビレッジ御着駅北のモデルハウスをご紹介します。

敷地面積:137.05㎡ / 延床面積:99.36㎡

総額:3,213万円（土地価格：852〜1,014万円）

坪単価：78万円

参照：ヤング開発株式会社

ヤング開発の分譲住宅は、間取りが変わっても、延べ床面積が同じなら価格に変更ありません。また、住宅設備の仕様や色は基準内なら無料で選ぶことができ、注文住宅のような自由度があるのが特徴です。

ヤング開発の評判・口コミ

分譲住宅でありながら、注文住宅のように自由に設計ができるヤング開発の評判や口コミにはどのようなものがあるのでしょうか。

ポジティブな口コミ｜熱心に教えてくれた！

ヤング開発さんで家を買った者です。 
私は営業さんも設計士さんも大工さんも良い人でしたし 
ご近所さんも親切そうでした。 
住み続けるともう少し何かあるかもしれませんし、 
もちろん一切不満がないというわけではないですが 
感覚的には建売住宅と注文住宅の間をとった感じかなと思います（性能や価格面で）。 

引用元：マンションコミュニティー　戸建て

私は3年前実際にヤング開発で家を購入しました。 
和室を無くしたり天井高くしたりとか 
色々自由に家を設計出来ました。 
他社の賃貸8万ぐらいの家に住んでた時に 
比べて遥かに良い家だと思います。 
部屋のクロス隅がキレた時も玄関ポーチの目地が 
割れてることなど相談したら 
すぐにヤング住建に連絡を入れて日程調整と対応を 
してくれる。まぁ当たり前か。 
他には小さな問題でもいいんで 
無いですか？とか言ってくれたり 
色んな専門的な質問をしたら熱心にわかりやすく 
教えてくれたりで私は良いと思いますよ。 

引用元：マンションコミュニティー　戸建て

これらの口コミから、ヤング開発は専門的な質問にも熱心に答えてくれたり、相談にも対応してくれたりと、親切だということがわかります。

気になる口コミ｜自由度を求める人には物足りない

モデルハウス建築途中に購入しました。担当してくださった営業の方はとても親切でしたよ。アフターフォローに関しては確かに積極的ではないですが、電話で質問するとその場ですぐに調べてくださったり、翌日または翌々日に連絡して来て貰えました。ただ、知人が購入した時の話を聞くと少し雑だなーと思うところもあったので、担当の方によると思います。建売っぽい色違いが数軒並んでいるとかじゃなく、分譲地にオシャレなお家がならんでいるので私は満足です。

引用元：マンションコミュニティー　戸建て

ヤング開発の取り扱いのあるキッチン、トイレ、壁紙、タイル、壁のサイディングや屋根、土間色等は選べる。 

完全な自由建築にしたい人は、ヤング開発は、そこまで、自由かという難しいです。ある程度、設計を、どの様にするか聞いてみないと、差し引きしてくれるハウスメーカーもあるとは思います。 

ある程度の決まったカタログから選んで行くので、手間は省けるけど、自由度を求める人は物足りないかもしれない。

引用元：マンションコミュニティー　戸建て

担当の人によっては説明が少し雑な場合があるようですが、こちらから質問をするとしっかりと対応をしてくれるので、しっかりと気になることは聞いておきましょう。

また、自由設計とはいえ、選ぶことのできるものはカタログ内で決まっているため、完全に自分で決めたいという方には向かないかもしれません。選ぶものが多すぎると困る、ある程度厳選しておいてほしいという方にヤング開発はおすすめです。

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ヤング開発の高機能な住宅とは？

ヤング開発は標準で高機能住宅設計となっています。ポイントは次の2つです。

GX志向型住宅	「GX志向型住宅」の「GX」は、「グリーントランスフォーメーション（Green Transformation）」の略。 環境負荷の少ない住宅・カーボンニュートラルの実現を目指した家づくりのこと。
ZEH住宅（ゼッチ住宅）	Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の略。 「使うエネルギーを減らして、足りない分は自分でつくるエコな家」になるよう設計された住宅のこと。

どちらも、再生可能エネルギーの活用、高断熱・高気密の建築設計、スマート技術の活用などを基本にしています。

詳しくみていきましょう。

発電｜太陽光発電5.36kW+エコキュート付オール電化住宅

太陽光発電装置は「高効率単結晶太陽電池」を採用しているため、ロスが少なくしっかりと発電します。作った電気を家庭で利用し、余った分は売ることができるので、光熱費がとてもお得！

また、エコキュートは自然のエネルギーでお湯を沸かし、給湯するので電気代があまりかかりません。

高断熱｜全窓Low-Eペアガラス＆アルミ樹脂複合サッシ・断熱玄関ドア

家の熱の約5〜6割は窓と玄関から出入りするといわれています。これらを断熱化することで室内の温度変化を大幅に減らすことが可能です。

冬は室内の暖かさを保ち、夏は外の暑さを遮断できるため、冷暖房効率が上がります。（年間最大12,400円節減できる）

また、ペアガラスは表面温度が下がりにくいため、結露が少なくカビの発生も抑えやすくなったり、防音性・防犯性が高くなるのでおすすめです。

省エネ設備｜節電・節水多機能ユニットバス・超節水トイレ・多彩なエコ設備

節電・節水多機能ユニットバスは高断熱浴槽や自動保温で光熱費を削減することができます。超節水トイレは少ない水でしっかりと洗浄ができ、水道代を大幅カット。さらに、食洗機やLED照明、節水型水栓などの多彩なエコ設備により、家庭全体のエネルギー効率が向上。環境にも家庭にもやさしい住まいを実現できます。

スマートホーム対応

スマートホーム対応の家は、HEMS（ホームエネルギーマネジメントシステム）によってエネルギー使用量が見えるので無駄が減り、IoT家電と連携して家電を自動で動かすことができます。

外出先からの操作や自動制御により、無駄な電力を削減し、省エネでスマートな暮らしが実現可能です。

ヤング開発の外観デザイン

ヤング開発にはおしゃれな外装デザインが多数あります。

ミライジュ｜個性的な外観を演出

高級厚手サイディングやゆずはだ調吹き付けなど外壁仕上げの選択肢が豊富なミライジュ。個性的な外観がお好みの方に人気です。

モダンタイプ｜シャープでスタイリッシュ

洗練されたシンプルなデザインが特徴で、片流れ屋根や縦ルーバーを採用し、シャープでスタイリッシュな印象を与えます。

欧風タイプ｜ナチュラルな素材感

温かみのある色合いやナチュラルな素材感を取り入れた外観が特徴。シンプルながらも柔らかい印象を与えるデザインが魅力です。

ハイキューブタイプ｜シンプルな美しさ

シンプルなキューブ型のシルエットとメリハリの効いた配色でスタイリッシュな雰囲気を演出しています。2色の外壁材を使い建物を垂直ラインで分けることによりシンプルな美しさを際立たせています。

3階建て住宅｜縦ラインでスマートに

建物が高く見えるよう縦ラインでスマートな印象になっています。高所のメンテナンスがしにくい3階建てには雨風に強く、色あせしにくいサイディングや吹き付け仕上げが多いです。

引用元：ヤング開発株式会社

今がチャンス！お得な制度について解説

人生の一大イベントである一軒家購入には、お得な制度があります。購入金額が高額となるためできるだけお得に購入できると嬉しいですね。

ヤング開発はGX志向型住宅&ZEH水準住宅のため、「子育てグリーン住宅支援制度」の対象です。支援事業予算には限りがありますので、補助対象となっている方は早めの申請をおすすめします！

また、住宅ローン控除や住宅取得資金贈与の特例も条件が合えば対象となりますので、自身が対象になっているかを確認してみましょう。

子育てグリーン住宅支援制度

「子育てグリーン住宅支援制度」は国の補助金制度で、住宅取得にかかる費用の一部を支援するものです。

内容	補助金額	備考	対象
GX志向型住宅	160万円	脱炭素志向型の高性能住宅	全ての世帯
ZEH水準住宅	40万円	ゼロエネルギーハウス水準の住宅	若夫婦世帯（夫婦のいずれかが39歳以下）または子育て世帯

補助対象となる住宅の延べ面積は、50㎡以上240㎡未満。

子育てグリーン住宅支援事業予算（2250億円）がなくなり次第終了となります。

参照：子育てグリーン住宅支援制度公式サイト

住宅ローン控除｜税金が還付

「住宅ローン控除」とは、住宅ローンを組んだ人が「年末のローン残高」に応じて所得税や住民税が安くなる制度です。

毎年年末時点の住宅ローン残高に0.7%を掛けた金額が、13年間所得税及び住民税から差し引かれます。

例えば、年末の住宅ローン残高が3,000万円ある場合、

3,000万円×0.7％＝21万円

21万円が税金から戻ってきます。

ただし、控除を受けるには条件がありますので確認が必要です。

参照：国土交通省「住宅ローン減税」

住宅取得資金贈与の特例

「住宅取得資金贈与の特例」とは、両親や祖父母から住宅取得等資金の援助を受けたときに、一定の金額まで贈与税が非課税となる制度です。

贈与税が非課税になる場合でも、申告を必ず行う必要があります。住宅取得資金贈与の特例を活用することで、住宅所得時の資金負担を軽減することができます。

参照：国土交通省「住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置」

ヤング開発に向いているのはこんな人！

兵庫県の播磨エリアで探している人

ヤング開発は、高砂市・姫路市・加古川市・明石市などの播磨エリアを中心に展開をしていますので、この地域に住みたい方に向いています。

コストパフォーマンスを重視する人

ヤング開発は、「自社一貫体制」でコスト削減に力を入れているため、低価格で品質の良い住宅を提供することができます。できるだけ、手頃な価格で戸建てを手に入れたい方に向いています。

省エネを重視する人

標準で太陽光発電や高機能設備採用。光熱費の削減や環境配慮を重視する方に向いています。

すぐに入居したい人

自由設計とはいえ、分譲住宅なので間取りや仕様の変更をしない場合はすでに建ってる住宅を契約後、すぐ住み始めることができます。

地域密着型のハウスメーカーを望む人

兵庫県播磨エリアを中心とした地域密着型のハウスメーカーなので、購入後のアフターサービスや、メンテナンスなど長い付き合いを考えると安心感があります。

逆に、完全な自由設計を望む方や兵庫県播磨エリア以外で戸建てを建てたい方には合わない可能性があります。

ヤング開発が気になったら｜モデルハウスで生活をイメージしてみよう

ヤング開発には36戸のモデルハウスがあります。（2025年4月現在）

高砂・加古川・土山エリア	姫路エリア	明石・西神戸エリア
ローズビレッジ播磨町パークコート	ローズビレッジ御着駅北	ローズビレッジ西区大津和
ローズビレッジ土山南Ⅲ	ローズビレッジ姫路土山	ローズビレッジ西区伊川谷
ローズビレッジ浜の宮駅前Ⅲ	ローズビレッジ八代緑ヶ丘Ⅱ2戸	ローズビレッジ西区伊川谷Ⅱ
ローズビレッジ加古川北在家Ⅱ	ローズビレッジJRはりま勝原WEST2戸	ローズビレッジ西区中野
ローズビレッジ宝殿駅前Ⅵ	ローズビレッジ山電網干区垣内南町	ローズビレッジ西明石イーストスクエア
ローズビレッジ宝殿駅前グレイス2戸		ローズビレッジ西明石駅北
ローズビレッジ宝殿駅前レジデンス2戸		ローズビレッジ大久保松陰Ⅳ
ローズビレッジ宝殿駅北Ⅱ		ローズビレッジ大久保西脇ヒルズ
ローズビレッジ宝殿サウスフィールド		ローズビレッジ東二見駅前Ⅱ
ローズビレッジ米田町塩市Ⅱ		ローズビレッジ土山駅前Ⅲ
ローズビレッジ宝殿パークコート
ローズビレッジ宝殿ガーデンズ
ローズビレッジ中島Ⅱ
ローズビレッジ中島Ⅲ
ローズビレッジ山電伊保駅前
ローズビレッジ阿弥陀北池グランコート2戸

参照：ヤング開発株式会社モデルハウス

モデルハウス以外にも、新規分譲地で見学会を開催している場合があります。また、ヤング開発のモデルハウスのルームツアー動画も公開されているので、モデルハウスに行く時間のない方も雰囲気を確認することができますよ。

まとめ

ヤング開発は分譲住宅でありながら、注文住宅のように自由設計をすることが可能です。太陽光発電や節電・節水機能などの高機能な設備が標準設置されているので、「GX志向型住宅」や「ZEH住宅」として住宅購入支援制度を受けることができるかもしれません。ヤング開発で購入をお考えの方はお得な制度の確認を忘れないようにしてくださいね。

モデルハウスや新築分譲地域では販売イベントを随時開催。実際の雰囲気を感じ、理想の生活をイメージすることができますので、ぜひ足を運んでみてはいかがでしょうか。