【割引してもらう方法は？】積水ハウスの坪単価は120〜150万円！価格が高い理由と費用内訳を建築士が解説

積水ハウスの坪単価は、全国でもトップクラス。建物本体価格だけで5,000万円以上はかかりますので、正直なところかなりの高価格です。「いやいや、家にそこまでお金かけられないよ」と言う方も多いでしょう。

この記事では建築士で元ハウスメーカー社員の筆者ぽりんきが、積水ハウスの坪単価相場から費用の内訳、価格が高い理由、注意点まで徹底解説します。

積水ハウスの坪単価は120〜150万円が目安

積水ハウスの注文住宅は、全国的に見てもトップクラスの価格帯に位置します。

建物本体だけで坪単価120〜150万円が目安で、30坪台でも総額5,000万円を超えるケースが一般的です。

標準グレードで坪単価120万円前後、仕様を上げると150万円超も

積水ハウスの坪単価は120〜150万円前後が目安とされますが、実際にはこの幅の中でもグレード差が非常に大きいため注意が必要です。

まず、坪単価120万円台前半は「最低仕様ライン」だと考えておきましょう。断熱材や内装・設備をできるだけシンプルに抑えた構成で、高性能住宅とは言い難いレベルです。

断熱・気密のオプションは、プラス50万円以上が必要になります。

坪単価に含まれるのは建物本体の工事費のみで、外構工事費・諸費用などは別途必要です。これらを含めると、総額は5,000〜6,000万円台になるケースが多く見られます。

積水ハウスの坪単価が高い3つの理由

積水ハウスの価格を押し上げているのは、単なるブランド料ではありません。性能・デザイン・保証が極めて高水準にあるためです。

① 高耐震＆大空間を実現する躯体技術

鉄骨住宅では「ダイナミックフレーム・システム」、木造住宅では「シャーウッド構法」を採用。どちらも、地震エネルギーを効率的に分散し、強度と設計自由度を両立する独自構造です。

さらに、震度7クラスの揺れを繰り返し受けても変形を最小限に抑える制震装置「シーカス」や、基礎と構造体を一体化する「基礎ダイレクトジョイント」など、安全性を最優先にした技術が多数導入されています。

② 一邸一設計の自由度と提案力

ハイブランド系のハウスメーカーでも、最初の見積もりで出す間取りはある程度パターンが決まっている会社が多いです。

しかし積水ハウスの家は、そのようなパターンはありません。敷地条件や日照、家族構成までを読み取り、ゼロから設計する「邸別自由設計」が基本です。

一邸ごとに部材一つひとつをオーダーメイドする徹底ぶり。施主の「やりたい」を叶えるために、窓の大きさやメーカーも自由です。

さらに、価値観や感性をデザインに反映させる「ライフニットデザイン」、専門家チームが一邸を担当する「DESIGN OFFICE」など、建築士主導の本格的な設計体制を備えています。

吹き抜けや大開口の「ファミリースイート」も、この設計力があるからこそ実現できる空間提案です。

③ 高耐久素材と充実した保証体制

外壁には重厚な「ダインコンクリート」や、焼き物の質感を持つ「ベルバーン」を採用。どちらも30年程度メンテナンス不要で、長期的なコスト削減にもつながります。

さらに、構造・防水30年保証＋24時間365日サポート体制など、長期的に資産価値を維持できる仕組みも整備されています。

積水ハウスで値引きしてもらう方法ってある？

積水ハウスでは原則として値引きはしていません。

ただし、当サイト経由限定で「紹介割引」が利用可能です。

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坪単価に含まれない費用って？注文住宅で注意したい「落とし穴」

積水ハウスは施主ごとにゼロから設計をするので、契約後に極端な値上がりが起きにくいメーカーです。

ただし、前述の坪単価の金額は建物本体価格以外の費用は含まれていません。
注文住宅の購入では、このその他の費用を見落として資金面で失敗する方が本当に多いので注意しましょう。

ここでは家づくりで見落としがちな費用を詳しく見ていきましょう。

費用区分	内容	目安金額	備考
付帯工事費	給排水・電気・ガス・外部配管、仮設・地盤改良など	建物工事価格の約10〜15％	地盤の状態により差が大きく、軟弱地盤では追加200万円超も珍しくない。
外構工事費	駐車場・フェンス・門柱・アプローチ・植栽・照明など	総額の約10〜15％（600〜800万円前後）	坪単価に含まれないことが多く、展示場のような外構はすべて別途。
諸費用	登記・火災保険・ローン事務手数料・水道接続工事など	総額の約10～12％（650〜800万円前後）	契約・手続き・保険関係。建築費とは別枠で発生。

積水ハウスで30〜35坪の家を建てる場合、建物本体が5,000万円前後なら、外構や税・諸費用を含めた総額は6,000〜6,500万円程度になります。

上記の額は標準的な仕様を想定した場合の目安であり、仕様や外構デザインを高めるとさらに上振れする可能性があります。

次に、25坪・30坪・35坪・40坪ごとの総額を詳しくシミュレーションしていきます。

坪数別で見る積水ハウスの建築総額目安

高額な買い物となる家づくり。本体価格に外構費用や諸費用を含めた総額のイメージを知って、予期せぬ予算オーバーを防ぐことが重要です。

積水ハウスの一般的なケースでは、建物本体（付帯工事費含む）は総額の約75％を占め、残り25％が外構や諸費用にあたります。

より具体的に、坪数ごとに金額をシミュレーションしてみましょう。なお、坪単価は130万円で換算しています。

延床面積（坪数）	建物本体価格	総額目安
25坪（約82㎡）	約3,250万円	約4,330万円
30坪（約99㎡）	約3,900万円	約5,200万円
35坪（約116㎡）	約4,550万円	約6,070万円
40坪（約132㎡）	約5,200万円	約6,930万円

積水ハウスで30〜35坪前後の家を建てる場合、総額は5,000万〜6,000万円台前半が中心です。

内装・外装のグレードや、ハイグレードキッチン、造作などで価格は大きく変動します。

特に積水ハウスは設計の自由度が非常に高く、「お願いしたことをなんでもやってくれた」「自由すぎて逆に決められない」といった声も多いメーカー。自分たちのライフスタイルや価値観などに合わせて、お金をかける優先順位をあらかじめ決めておくとオプション費用で失敗するリスクを下げられますよ。

積水ハウスは他社と比較して高すぎ？

昨今は住宅価格の高騰から、各社手ごろ価格で買える規格住宅をラインナップするなどコストを抑える動きをしています。

一方で積水ハウスはフルオーダーの注文住宅一本です。これは、施主のライフスタイルや敷地条件を読んだ提案をするための積水ハウスのこだわり、誇りと言えるでしょう。

ハウスメーカー	坪単価目安	特徴
一条工務店	75〜100万円	断熱性能トップクラス（UA値0.25前後）。全館床暖房など住宅性能重視派に人気。
ミサワホーム	100〜120万円	大収納空間付き「蔵のある家」が代名詞。
セキスイハイム	90～110万円	工場生産のユニット工法で精度が高い。価格も抑えられるのでソーラーパネル・蓄電池のセット提案が主流。
パナソニックホームズ	120～140万円	鉄骨造のメーカー。耐震性が高く独自の「地震あんしん保証」で全壊・半壊時の補修費用を保証。
ダイワハウス	85～148万円	売上高業界トップ。ジーヴォグランウッドは性能も自由度も高く圧倒的。安価な規格住宅も人気。
住友林業	125万円～	木材商社ゆえに「木」の選択肢が豊富。床材にこだわりたいなら要チェック。
ヘーベルハウス	105～115万円	外壁に軽量コンクリートALC「ヘーベル」を採用し、耐火・耐震に強い。鉄筋コンクリート造で大空間も得意。
三井ホーム	70～130万円	洋風デザインが得意。全館空調とも相性◎。規格住宅から建物価格1億円越えの豪邸まで対応。
積水ハウス	120～150万円	一邸一設計を徹底。ライフスタイルや立地条件から細やかな配慮のある提案、設計自由度の高さが特徴。

積水ハウスで家を建てるにはどれくらいの年収が必要？

積水ハウスで建てた場合、総額は5,000～6,000万円台になるケースがほとんど。そうなると、月々のローン支払い額はどのくらいになるでしょうか。

ここでは、35年フルローンで組んだ場合の月々の返済額と必要年収の目安を試算しました。

積水ハウスのローン返済額と必要年収目安

総額	月々返済額	世帯年収目安（手取り）
25坪：約4,330万円	約14.1万円	約850万円
30坪：約5,200万円	約16.9万円	約1,010万円
35坪：約6,070万円	約19.7万円	約1,180万円
40坪：約6,930万円	約22.6万円	約1,360万円

※金利1.9％固定・35年ローン・頭金なしで算出
※返済額は手取り月収の20％を目安に計算
※土地代は含まれていません

 最新の金利情報：長期固定住宅ローン【フラット３５】

無理のない返済ラインは？

積水ハウスで30〜35坪クラスの家を建てる場合、手取り年収1,000〜1,200万円程度がひとつの目安となります。

住宅ローンは手取り月収の20％以内が理想。教育費など将来支出を考えると、25％を超える返済比率はリスクが高くなります。たとえば世帯年収900万円の場合、月々15万円前後が無理のない返済ラインです。

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積水ハウスの住宅性能・標準仕様

積水ハウスの家は耐震性が高い、とよく言われますが、ただ「地震に強い家」を目指しているわけではありません。

地震の多い日本で、安心を確保しながらも理想の間取りや大空間をあきらめない、そのための技術が各構造に詰め込まれています。

鉄骨住宅｜柱なし30帖も「ダイナミックフレーム・システム」

鉄骨住宅では、積水ハウス独自の「ダイナミックフレーム・システム」を採用。高強度の鉄骨フレームで地震エネルギーを建物全体に分散し、大開口・吹き抜け・勾配天井などの大胆な設計にも対応します。もちろん、耐震・耐風性能は最高等級が標準です。

フレームに使われる部材もバリエーション豊富なので、敷地に合わせて自由に設計できるのも魅力です。

さらに制震ダンパー「シーカス（制震構造）」を組み合わせることで、繰り返しの揺れにも変形しにくく、震度7クラスの地震でも建物の変形量を半分以下に抑えられます。

木造住宅｜8ｍ×10ｍの大空間も実現「シャーウッド構法」

木造住宅シリーズ「シャーウッド」では、積水ハウス独自のシャーウッド構法を採用しています。
見た目のやさしさや木の質感を活かしながら、鉄骨住宅に匹敵する強度と耐震性能を実現しているのが特長です。

シャーウッド構法の魅力は、強さだけではありません。構造強度を高めることで、大開口のリビングや勾配天井、ロフトのある空間設計にも対応できます。たとえば南面に大きな窓を設けた開放的なリビングも、構造上の制約が少ないため実現可能です。

さらに、シャーウッド構法では「基礎ダイレクトジョイント」という独自の仕組みを採用しています。 これは、柱とコンクリートの基礎を直接固定して一体化する構造のこと。

一般的な木造住宅のように「土台の上に柱を立てる」方法ではなく、建物と基礎をダイレクトにつなぐことで揺れを素早く地盤に逃がし、倒壊のリスクを抑えています。

また、基礎は継ぎ目のない一体打ちコンクリートで仕上げられており、経年によるひび割れやズレを防いで長く安定した強度を保てるのも特徴です。

断熱性を高める「SAJサッシ」

積水ハウスでは、一般的なアルミ樹脂サッシの約1.4倍の断熱性能を誇る「SAJサッシ」を全棟で採用しています

アルミ樹脂サッシではありますが、枠部のアルミに断熱樹脂を挟み込む独自構造で、熱の伝わりを大幅に抑制しているのがメリットです。

外観の美しさを長く守る外壁材｜「ダインコンクリート」と「ベルバーン」

積水ハウスの外壁は、見た目の上質さと耐久性を兼ね備えた自社開発素材。鉄骨住宅には「ダインコンクリート」、木造住宅には「ベルバーン」を採用しています。

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積水ハウスの保証・アフターサポート

アフターサポートも大手ハウスメーカーならではの充実した内容です。主な強みは以下の通り。

構造躯体と防水部分は初期30年間の保証が付帯し、10年・20年ごとの定期点検時には必要と判断された補修を無償で実施。30年以降も建物の状態に応じて保証を延長でき、最長60年までサポートを受けられる仕組みです。

また定期点検や修繕の履歴は「住まいの履歴データベース」で一元管理され、リフォームや売却の際にも資産価値を証明する記録として活用できます。

積水ハウスの口コミ・評判は？

積水ハウスについて口コミ・評判を調べると、「価格は高いけれど納得」「設計力・対応力が高い」という意見が多く見られます。

ここでは実際の施主の声をもとに良い口コミと気になる口コミに分けて紹介します。ネガティブな声もしっかりチェックしていくので、後悔を防ぐための参考にしてください。

良い口コミ・評判

【スタッフのレベルが高い】

各担当者の知識が高く、こちらの要望に的確な設計等をしてくれた。また、こちらの要望を伝える前に、間取り等に反映してくれるなど、提案力も高かった。

出典：オリコン顧客満足度ランキング

出来上がった建物を見たときは感動で胸いっぱい！！泣いてしまいました。入居後の点検ははじめに話があった通りで費用はかからず、困った時にはカスタマーに電話すればすぐに対応してくれました。費用は割高だなーと感じてましたが、住んだ後の事を考えると積水ハウスにして良かった！と心から思えます。

出典：みんなの評判

先日、結婚式を挙げてきたのですが、サプライズで積水ハウスの担当営業さんから祝電いただきました…！伝えた覚えがなくて驚きながら聞いてみると、数ヶ月前に軽く触れただけのことを覚えてくれていたみたいです。

出典：X

【アフターサポートが充実している】

自分の思い以上の家を設計して作ってもらうことができた。またアフターフォローも、不具合は無償で直してくれて、対応力は完璧だった。

出典：オリコン顧客満足度ランキング

【見積もりが正確】

他のハウスメーカーに比べると価格は高かったが、それに見合った家が建てられたと思う。見積もりは正確でそれ以上増える事はなかった。

出典：オリコン顧客満足度ランキング

気になる口コミ・評判

【打ち合わせについて】

営業マン、設計士、インテリアコディネーター3人がついてくれての打合せが続きました。打合せははじめは楽しかったですけど、回数が重なると大変で途中投げ出したくなる時もありました。

出典：みんなの評判

人間よりペット中心の設計をお願いしたが、設計、営業、インテリアコーデネーター共々ペット経験がなかったため話が全くまとまらず。床はすべすべで提案されたり、ガラスはカスミで仕上げられたりだったので、一人くらいはペットに特化した人をつけてほしい。

出典：みんなの評判

【断熱への配慮に不満】

設計時こちらの要望を聞いて頂いた時にデメリットを教えて欲しかった。窓をたくさんつけて、冬の寒さ対策が思う以上だった。窓が多いと、断熱材がその面積分減る事に後で気がついた。

出典：オリコン顧客満足度ランキング

【価格・修繕費が高い】

塗装&バルコニー防水&外壁交換で760万円、積水ハウス検討してる方は修繕費を年40万円積立で安心できますよ。

出典：みんなの評判

積水ハウス、建売で7500万からか…

出典：X

また、完全自由設計ゆえに担当者の経験や提案力によって仕上がりに差が出やすい点も特徴です。

どのハウスメーカーを選ぶかも大事ですが、最後はやはり担当者の力量で決まります。当サイトでは、優秀な営業担当者もご紹介できますので、「担当者ガチャ」で後悔したくない方はご活用ください。

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積水ハウスのメリット・デメリットは？

人気のハウスメーカーでも、必ず得意不得意があります。積水ハウスも例外ではありません。

ここでは積水ハウスの注意点やメリット・デメリットをチェックしましょう。

メリット

• 構造躯体が極めて頑丈で、大空間設計も自在
  鉄骨の「ダイナミックフレーム・システム」、木造の「シャーウッド構法」により、耐震性と設計自由度を両立。天井高は一般的な家よりも+30cm高くすることが可能です。
  吹き抜けや大開口なども安心して実現できます。
• 提案力が高く設計自由度が非常に高い
  邸別自由設計と専門チーム体制で、ヒアリング力・提案力ともに業界屈指。
  理想の暮らしを細部まで形にできます。
• アフターサービスが手厚い
  初期30年保証＋最長60年サポート。
  定期点検時に会社が必要と判断した修繕については無償対応しているのも安心です。
• 外観デザインと素材の質感が高い
  ダインコンクリートやベルバーンなど、重厚でメンテナンス性に優れた外壁材を採用。
  経年劣化に強く美観を長く保ちやすいのも魅力です。

デメリット

• 価格が高く、総額5,000万〜7,000万円台に達する
  土地代も含めれば一億円近くなるケースも。
• 断熱性能は標準仕様では平均的
  断熱・気密はオプションで強化可能ですが、標準仕様では断熱等級5程度。
  寒冷地や高断熱志向の人には物足りないでしょう。
• 打ち合わせ回数が多く時間と労力がかかる
  自由設計ゆえに決める項目が多く、施主にも一定の知識と判断力が必要です。
• 担当者による提案力の差が出やすい
  完全オーダーメイドだからこそ、担当者の経験値・理解力が結果に大きく影響します。

積水ハウスに関するよくある質問（Q＆A）

積水ハウスの坪単価はいくらですか？

坪単価の目安は120〜150万円前後です。

木造（シャーウッド構法）・鉄骨（イズ・ベレオシリーズ）ともにこの範囲で、仕様を上げると160万円を超えるケースもあります。

坪単価120万円は標準仕様の金額になるので、断熱・気密性能を強化する場合は坪130万円以上を見ておくと安心です。

積水ハウスはどんな人に向いていますか？

「高くても品質・デザイン・安心を重視したい人」に向いています。

設計自由度が他社と比較しても高いため、こだわりがある人や長期的な資産価値を求める人に特におすすめです。

担当者のレベルに差があるって本当？

全体的にレベルの高いスタッフが多いメーカーですが、口コミでも「担当によって提案力に差がある」との声があります。

型にはまらない設計が特徴なので、経験豊富な担当者と出会えるかが非常に重要。
心配な方は、紹介制度などで信頼できる担当者を紹介してもらうのがおすすめですよ。

値引きや割引はありますか？

積水ハウスは基本的に値引きはありません。

ただし、紹介制度を使えば一部割引を受けられます。気になる方はぜひご活用ください。

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まとめ｜積水ハウスの坪単価は高いけど自分たちに合う？あらためて確認しよう

大手の中でも高水準な価格帯である積水ハウス。一方で、躯体の強さやデザイン・提案力といった面では非常に強く、多くの方から選ばれるハウスメーカーです。

最後に、あなたの希望と照らし合わせながら、積水ハウスが本当に自分たちに合うかどうかを確認してみましょう。

家づくりは下調べをせずに進めると完成後に「え？もっと良い会社あったじゃん！調べておけばよかった〜！」と後悔する人が続出します。

そのため、まずやるべきは

建てたいエリアに、「どんな住宅会社があるのか？」を知るところから始めるのがオススメ

とはいえ、一つずつ調べていくのも大変なので、最近は、一度にカタログが取り寄せできる「一括資料請求サイト」が人気です。

しかし、一括資料請求サイトということもあり、サイト選びを間違えると、カタログが届かなかったり、強引な営業を受けることにもなります。

良質な資料請求サイトを利用して、まずは興味がある会社をピックアップしましょう。

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