【山形】ウンノハウス（UNNO HOUSE）は担当者が選べる！？坪単価・口コミ評判・性能まで徹底解説

山形や福島などで住宅購入を考えている方は、ウンノハウスってどうなんだろうとお悩みではありませんか？

ウンノハウス（株式会社ウンノハウス）は山形県に本社を置く、創業60年以上の老舗ハウスメーカーです。山形・宮城・福島の南東北エリアに密着し、累計17,000棟以上の豊富な施工実績を持っています。

この記事では、建築士で元ハウスメーカー社員の筆者ぽりんきが、ウンノハウスのリアルな坪単価や総額シミュレーション、実際に建てた人の口コミ・評判、そして東北で必須の住宅性能（断熱・耐震）について、専門家の視点で詳しく解説します。

保証制度やアフターサポート、どんな人に向いているのかまで網羅していますので、ウンノハウスが自分たちに合う住宅会社かどうか、この記事一本でわかります。

ウンノハウスとはどんな工務店？特徴と基本情報

ウンノハウスは山形県山形市に本社を置く、創業60年以上の老舗工務店です。施工エリアは南東北（山形・宮城・福島）に展開しています。

これまでに累計17,000棟以上の施工実績を持つ、地域密着型の大手ビルダーです。

東日本大震災の被災地でもあり、寒暖差の厳しい東北の地で家づくりを続けてきました。そのため、災害に強いオリジナル工法の採用や、厳しい寒さに対応する高い断熱性能を実現しているのが最大の特徴です。

会社概要

項目	内容
社名	株式会社ウンノハウス
本社所在地	山形県山形市大野目四丁目1番37号
会社設立	1959年2月16日
代表取締役社長	工藤和夫
業務内容	建設業法による特定建設業、建築工事業、不動産に関する事業、木材の製材・加工・製造販売、住宅設備機器の販売、マンションの建設分譲・賃貸・管理など

施工エリア・営業所

ウンノハウスの施工対応エリアは、山形県、宮城県、福島県の南東北3県です。

山形市の本社のほか、以下の主要な支店・拠点を置いています。

• 本社
  山形県山形市大野目4丁目1-37
• 県南支店
  山形県米沢市金池5丁目3-2
• 仙台支店
  宮城県仙台市青葉区上杉三丁目9-59
• 福島支店
  福島県福島市吉倉字前田25-5
• 天童事業部（プレカット工場）
  山形県天童市大字久野本字日光1257

各エリアにTUFマイホームステージ（福島市）や南光台モデルハウス（仙台市）など、多数の住宅展示場を展開しています。対応エリアが3県に限られる分、地域の特性を知り尽くしたきめ細やかな対応が期待できます。

モデルハウスの詳細を知りたい方や来場予約は公式サイトをチェックしましょう。

ウンノハウスの坪単価と価格帯【コストは高め？安い？】

家づくりで最も不安なのが「お金」のこと。特に注文住宅は「結局いくらかかるか分からない」と悩む方も多いですよね。

ここではウンノハウスの具体的な費用感について、坪単価の目安、総額シミュレーションを詳しく解説します。この章を読めば、自分たちの年収でどんな家づくりが可能なのか具体的にイメージできるでしょう。

ウンノハウスの坪単価目安は？

ウンノハウスの坪単価は、約74万円～105万円が目安です。

この数値は、ウンノハウスが公式サイトで公開している分譲住宅の販売価格を参考にしています。その土地の見込み価格を差し引いて、建物本体の価格を逆算したものです。

分譲住宅価格は一例ですが、下表のようになっています。なお建物本体坪単価は、計算をシンプルにするため土地価格21万円/坪で算出しています。

エリア	価格	建物面積	土地面積	建物坪単価目安
【UNNO HOUSE】落合町	4,280万円	30.43坪	61.32坪	約98万円
【UNNO HOUSE】蔵王駅東	3,630万円	28.55坪	67.20坪	約78万円
【UNNO HOUSE】蔵王駅東※平屋	3,980万円	26.54坪	63.24坪	約100万円
【FRAMEO】桜田西一丁目	4,199万円	31.05坪	80.20坪	約81万円
【FRAMEO】桜田西一丁目	4,099万円	27.55坪	83.53坪	約85万円
【UNNO HOUSE】落合町	4,240万円	27.80坪	62.30坪	約105万円
【UNNO HOUSE】落合町	4,440万円	31.15坪	73.50坪	約93万円

また国土交通省の地価公示によると、山形市の宅地の土地相場（地価公示）は坪あたり約14万～28万円が相場です。

仮に土地価格を21万円/坪とすると、

となり、この分譲住宅の建物のみの坪単価は約78万円と推定できます。

他の物件も同様に計算していくと、建物本体の坪単価は約78万～105万円が目安です。※この坪単価はあくまでも概算です。

上記の他にも、コストパフォーマンスの良い規格住宅「jigsaw（ジグソー）」もラインナップされています。次章では「jigsaw（ジグソー）」の価格について見ていきましょう。

出典
国土交通省地価公示・都道府県地価調査（2025年時点）
土地/建売住宅｜ウンノハウス

ウンノハウスの規格住宅「jigsaw（ジグソー）」の坪単価は？

「jigsaw（ジグソー）」には5つの住宅タイプが用意されており、予算やライフプランに合わせて選べるのが特徴です。

公式サイトの商品情報によると、「jigsaw（ジグソー）」の坪単価は74万～100万円です。

商品名	本体価格（税込）	坪単価（概算）	特徴
SQUARE	2,271万円	約79万円	シンプルなボックスタイプ。子育て世代に人気。
Snufkin	2,223万円	約74万円	三角屋根とファサードが特徴。
FLAT	1,966万円	約82万円	平屋タイプ。
B&M	2,859万円	約100万円	海や山に似合う外観デザインが特徴。
Grand	2,459万円	約83万円	三角屋根と三角の窓でモダンな外観。

※価格は原価や人件費等の影響で上下します。

価格は抑えつつ、性能も高い家を建てたいという方は「Snufkin」や「SQUARE」がおすすめ。ウッドデッキのある家が気になるという方は「B&M」も要チェックです。

出典
jigsaw｜ウンノハウスの規格住宅

ウンノハウスは他社と比較して高い？

坪単価74万円～105万円という価格帯はミドルコスト～高価格帯であり、全国区の大手ハウスメーカーと同程度です。

以下にウンノハウスを検討する方がよく比較するハウスメーカー・工務店をまとめました。

住宅会社名	坪単価目安	特徴
パパまるハウス	41万～60万円	規格住宅専門メーカー。間取りのプランも豊富で価格を抑えて建てられるので子育て世代からの人気が高い。
桧家住宅	約60万〜90万円	ヤマダグループ傘下。独自の全館空調「Z空調」は業界ナンバーワンの実績。
クリエイト礼文	66万~75万円	シンプルなデザインとコスパの良さが強み。
ウンノハウス	74万円～105万円	断熱等級6相当にも対応。さらにトリプルガラス樹脂サッシが標準仕様。
一条工務店	75万〜100万円	断熱性能トップクラス（UA値0.25前後）。全館床暖房など住宅性能重視派に人気。
セルコホーム	約85万〜95万円	レンガ調の輸入住宅が特徴。「THE HOME」シリーズは、UA値0.32・C値0.5が標準仕様。
ダイワハウス	85万～148万円	鉄骨造住宅のパイオニア。ハイブランド帯だが、規格住宅・セミオーダーなら坪85万円から建てられるので人気。
積水ハウス	120万～140万円	業界一の提案力が強み。とことんこだわって建てたい人はチェック必須。
住友林業	125万円～	床材（無垢材）の種類豊富。木の質感や香り、繊細な加工方法に魅了される人多数。

実際の口コミでは「値段は決して安くない」という声が見られます。

しかし、この価格はウンノハウスの標準仕様の高さに裏付けられています。規格住宅でも平均UA値0.46、平均C値0.23を実現し、窓も「トリプルガラス樹脂サッシ」が標準仕様です。

ウンノハウスの建築総額とローン支払いシミュレーション

ウンノハウスで家を建てる場合、建築総額は約2,775万円～4,594万円（延床30～35坪）が目安となります。（※土地代別）

ここでは、坪単価74万円～105万円で建てた場合の建築総額シミュレーションと、返済額・必要年収の目安をまとめました。本体価格以外にかかる費用は、総額の20％として算出しています。

※35年ローン／金利2.0%固定／頭金なし。返済額は年収の20%として計算

延床面積（坪）	建築総額の目安	月々返済額（概算）	世帯年収目安（手取り）
25坪	約2,313万～3,281万円	約7.7万～10.9万円	約461万～655万円
30坪	約2,775万～3,938万円	約9.2万～13.1万円	約554万～786万円
35坪	約3,238万～4,594万円	約10.8万～15.3万円	約646万～917万円
40坪	約3,700万～5,250万円	約12.3万～17.5万円	約738万～1,048万円

上記の金額に土地代は含まれていません。また、実際の返済額は金利や条件により変動します。

金利2.0％（固定）・頭金なし・35年ローンを想定した場合、月々の返済額はおおよそ8万〜18万円前後が目安となります。

とくに子育て世代では今後教育費用が大きくなることを考慮し、住宅ローンの返済額は世帯年収の20％以内とするのが理想的です。多くても25％以内に抑えることをおすすめします。

参考
 最新の金利情報：長期固定住宅ローン【フラット３５】

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ウンノハウスの口コミ・評判

初めての家づくり、「この会社で建てて失敗しないかな」と不安になることも多いですよね。

そんな時は、価格や性能だけではなく口コミもチェックしましょう。実際にその会社で家を建てた施主の声は、公式サイトやパンフレットにはないリアルな情報の宝庫。

ここでは、ウンノハウスに寄せられたリアルな口コミや評判を集めました。良い面と気になる面の両方を確認し、判断材料にしてください。

良い口コミ

具体的なこだわりがない私たちに対して、土地選びの段階から最後まで親身になって対応してくださいました。大変感謝しております。また、家が完成した後ドアの不具合が見つかりましたが早急に対応してくださりとても助かりました。

出典：Googleマップ

始めはウンノハウスではなく、全国展開している大手メーカーを中心に話を聞いて回っていたのですが、ウンノハウスは東北を基盤とした会社で、東北での家選びのポイントを社員さんがよく理解されていることもあり、説得力がありました。

出典：みんなのマイホーム

ウンノで建てて、12年経ち、その間、震災とかもあったりしたけど、特に問題なし。作りはしっかりしてるなあと、今更ながら思う。ウンノで建てようと思ったのは、営業の方が良かったから。年輩の方で、色々とアドバイスしてくれた。アフターケアも、対応が少し遅い程度。建てて５年程で転勤になり、他人に貸す事になった時、不動産屋と連係をとって、しっかり管理してくれた。全体的に、真面目な感じの会社で、面白味とか、意外性(価格や提案)はないのかな。でも、個人的には、住宅はそういう会社で良かったと思ってる。

出典：注文住宅 ハウスメーカー・工務店掲示板

ウンノハウスは営業さんと設計士さんの完全２人での打ち合わせスタイルをとっており（あたりまえなのかな？）自分たちのわがままを全て聞いてくれました。もちろん予算との相談の上にて出来るところはやります。ここを追加すると予算が上がってしまいますよ。なんてアドバイスをもらいながらの打ち合わせでした

出典：注文住宅 ハウスメーカー・工務店掲示板

我が家はウンノハウスで13年前に建てました。色々なコメントがありますが、今まで特に困ったことはありません。（略）安いメーカーで建てた友人は「夏暑い、冬寒いで材料も安かろうそれなり」とかなり後悔してるみたいです。それなりに歴史もあるし、オススメします

出典：注文住宅 ハウスメーカー・工務店掲示板

良い口コミでは、「担当者の人柄」や「提案力」を評価する声が目立ちます。特に、土地選びから親身に対応してくれた、無理難題も一緒に考えてくれたなど、顧客に寄り添う姿勢がうかがえます。

また、「営業と設計士の2人体制」での打ち合わせスタイルは地元工務店ならではのメリットです。設計士が打ち合わせに参加していることで、ヒアリングや提案力にも安定感があります。

「最悪？」気になる口コミ

ウンノハウスの口コミを調べようとしたら「ウンノハウス　最悪」と出てきて不安になった方も多いのではないでしょうか。ネガティブな口コミもチェックして、実態を探っていきましょう。

住んでから、ここをああすれば良かったかな？あそこをこうすれば良かったかな？と思う事が出てきました。しかし、自分の勉強不足もあるし、どこのハウスメーカーを選んでも結果は同じだと思います

出典：注文住宅 ハウスメーカー・工務店掲示板

営業の人に「山形の気候に合う家を作っています」と言われたので凄いなと思いながら見学したけど、特徴がないが正直な感想。ウンノハウスを見る前に一条工務店を見たからなおさら普通の家に感じた

出典：注文住宅 ハウスメーカー・工務店掲示板

ウンノハウスお勧めしません　我が家はウンノハウスで建てましたが、メンテナンスが全然だめ　何度言っても中々直してくれません。時間が経ち過ぎてはいますが当時ベランダの防水シートにカッターナイフで傷をつけた所を見ていたのに　カスッタだけですと言われそのままに　今頃その傷が分かりウンノハウスに説明しましたが、経年劣化です。と

出典：注文住宅 ハウスメーカー・工務店掲示板

気になる口コミとしては、アフターメンテナンスの対応に関する厳しい指摘がありました。施工品質に関わる問題は後のトラブルを避けるためにも、気になった点は必ず写真・文章で記録を残しましょう。

中には「特徴がない」「普通の家」という声も見られました。ウンノハウスは「断熱等級5～6」を実現するなど高いレベルの住宅性能を持ちますが、その高性能ぶりは「住んでからわかる快適さ」に表れます。派手さよりも、東北の気候で長く快適に住める堅実な性能を求める方に向いている会社と言えます。

ウンノハウスの住宅性能・標準仕様を徹底解剖

ウンノハウスの口コミでは「作りがしっかりしている」、「夏暑く冬寒い家と違う」といった性能面での評価が見られました。

長く快適に暮らす家にとって、住宅性能はデザイン以上に重要な要素です。

ここでは、ウンノハウスの性能を支える「心地よさ」「強さ」「安心」の3つの側面と、規格住宅「ジグソー」の仕様について詳しく解説します。

断熱性能｜北海道基準を超える断熱等級6（UA値0.28）に対応

ウンノハウスは南東北の過酷な気候に対応するため、北海道の基準も満たす「断熱等性能等級6（UA値0.28）」に対応しています。※最高仕様NX+での性能

NX+仕様以外の性能は明記されていませんが、「ジグソー」では平均UA値0.46（断熱等級5～6※地域差あり）を実現しています。

この高性能を実現するため、熱が最も出入りしやすい「窓」には「トリプルガラス・高性能樹脂サッシ」を標準採用しているのがポイント。アルミサッシに比べ熱伝導率が1/1000の樹脂フレームと3枚のガラス（内外ダブルLow-Eコーティング、アルゴンガス充填）により、熱貫流率0.86W/(m²/k)という高い断熱性を確保しています。

壁の断熱は、室内側と外側の両方から断熱する「ダブル断熱」を採用した、ウンノハウス独自の「ハイブリッド壁パネル」を使用。合計135mm厚の高性能断熱材「XPS3bC」で家全体を隙間なく覆います。

また、屋根（天井）には高密度なセルローズファイバーを240mm厚で吹き込み、床下にも高性能断熱材（XPS）を85mm敷き詰めることで、一般的な住宅（グラスウール16K・50mm）の約3倍以上の熱の伝わりにくさを実現しています。

さらに、高気密・高断熱住宅に不可欠な換気システムには、熱回収率約91%を誇る「ダクトレス熱交換型換気システム」を採用。外の新鮮な空気を取り込む際、室内の快適な温度をほぼ逃がさずに空気を入れ替えられるため、冷暖房の効率もアップします。

耐震性能｜オリジナル「軸組壁工法」

ウンノハウスは、東日本大震災の大津波にも耐え抜いた実績を持つオリジナル工法「軸組壁工法」を採用しています。

この強さを支えるため、柱はすべて「オール4寸（12cm角材）」を使用。一般的な3.5寸（10.5cm）角の柱と比較し、構造の安定性が格段に向上します。

柱と梁の接合部には、木材の断面欠損を最小限に抑える「メタルジョイント（金物）」を採用。これにより、木材が本来持つ強さを最大限に引き出します。

基礎は地面全体を鉄筋コンクリートで覆う「ベタ基礎工法」を採用し、土台や柱と一体化させることで強固な足元を実現。さらに、台風などの強風対策として、屋根構造には従来品の4倍の強度を持つオリジナル耐風金物「ストーム・クランプ」を使用しています。

「長期優良住宅」が標準仕様

ウンノハウスの家は高い設計品質を現場で確実に再現するため、自社でプレカット工場（天童事業部）を保有・稼働しています。

1棟1棟異なる自由設計のオーダーメイド木材をコンマ数ミリの精度で加工・管理することで、高品質な家づくりが実現できる点が強みです。

また、ウンノハウスの注文住宅は「長期優良住宅」仕様を標準採用しています。耐震性、断熱性、耐久性など、国が定める厳しい基準をクリアした住宅であり、資産価値の維持や税制優遇の面でも安心です。

規格住宅「jigsaw（ジグソー）」の住宅性能は？

「ジグソー」もウンノハウスの高い性能を承継しています。ただし、工法など一部仕様が異なるので注意しましょう。

性能項目	仕様
工法	木造軸組工法
断熱	平均UA値0.46
気密	平均C値0.23
窓	トリプルガラス・高性能樹脂サッシ

規格住宅は在来工法である木造軸組工法を採用。間取りの自由度は在来工法の方が高いですが、耐久力という点ではフルオーダー（軸組壁工法）の方に軍配が上がります。

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自分で担当を選べる？！「担当者マッチングサービス」がスタート

ウンノハウスでは「担当者は自分で選びたい」という声に応えるため、独自の「担当者マッチングサービス」をスタートさせています。契約前に要望をヒアリングして相性の良さそうな候補者を数名提案する新サービスです。

注文住宅は営業担当者を選べないから「気の合わない人だったらどうしよう」と悩むことが多いですよね。契約前に担当者を自分で選べたらいいのに、と考えていた方にはピッタリです。

サービスの利用ステップ

このサービスは、簡単な3つのステップで理想の担当者を見つけることができます。

優秀な営業担当者と出会うには？

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ウンノハウスの商品ラインナップとプラン例

ウンノハウスの家づくりは、間取りから設備・内装までゼロからプランニングする「完全自由設計の注文住宅」が主力です。施主のこだわりを実現するため、設計担当・営業担当・インテリアコーディネーター・施工管理担当の4名で専門のプロジェクトチームを結成し、サポートします。

注文住宅のほかに、コンセプトが明確な規格住宅ブランドや分譲住宅も展開しています。

jigsaw（ジグソー）

「jigsaw（ジグソー）」は、ウンノハウスの技術を結集した「高性能デザイン規格住宅」ブランドです。

プロが「自分も住みたい」と思える家を目指して設計されており、デザインと高い断熱性（トリプルガラスや高性能樹脂窓を採用）を両立しています。

UH+1｜LIFE LABEL（ライフレーベル）

ジグソーの他にも、「NICE LIFE」をコンセプトに掲げた規格住宅「LIFE LABEL（ライフレーベル）」の商品を取り扱っています。

「いつでも自分らしくいられる暮らし」を実現するため、多様なタイプのプランをラインナップ。おしゃれなデザインにも定評があり、グッドデザイン賞も受賞しているブランドです。

ウンノハウスでは以下のプランに対応しています。

• PhotoFREAK’S HOUSE
• ZERO-CUBE FREAK’S
• HOUSE CANVAS
• ZERO-CUBE +FUN
• ZERO-CUBE KAI
• ZERO-CUBE MINI
• ZERO-CUBE STEPFLOOR
• HYVÄ and STYLE
• NORDIC HOUSE
• Blanc Ange

建売住宅（分譲住宅）

ウンノハウスは注文住宅だけでなく、山形市、天童市、福島市などで自社分譲の建売住宅も手掛けています。

建売の場合、完成済みの実物（日当たり、家事動線、収納など）を契約前に確認できるのが最大のメリットです。ウンノハウスの建売は注文住宅と基本的に同等の高性能仕様で建てられており、展示場クラスの家が割安な価格で販売されることもあります。

ウンノハウスのアフターサービス・保証内容

家は建てて終わりではなく、何十年も住み続ける大切な資産です。購入時にはアフターサービスが充実しているかを重視する方も多いでしょう。

ここでは長く安心して暮らすためにどのような保証やメンテナンスが用意されているのか、具体的に見ていきましょう。ウンノハウスでは、アフターサービスとして以下の体制を整えています。

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ウンノハウスはどんな人に向いている？向かない？

ここまでウンノハウスの性能や坪単価、口コミを分析してきました。

「東北の気候を知り尽くした会社」、「作りがしっかりしている」という評価がある一方、「特徴がないと感じた」という声もあり、どのような人にフィットするのか迷う方もいるでしょう。

ウンノハウスの強みと注意点を踏まえ、どんな人に向いているのか、あるいは注意が必要なのかを建築士の視点でまとめます。

ウンノハウスが向いている人

向いていない人（注意が必要な人）

ウンノハウスは「派手さはないが、構造と性能が極めて堅実」な会社です。特に規格住宅「ジグソー」は、注文住宅レベルの高性能とデザインを両立しており、コストパフォーマンスが高いと言えます。

ウンノハウスに関するよくある質問（Q&A）

ウンノハウスの坪単価はいくらですか？

ウンノハウスの坪単価は、約74万円～105万円が目安です。

高性能な規格住宅「jigsaw（ジグソー）」は坪単価約70万円台からラインナップされています。自由設計の注文住宅や建売住宅は、仕様や土地の条件により変動しますが、坪80万円以上が中心価格帯となると推定されます。

断熱性能はどのレベルですか？

注文住宅の最高仕様（NX+）ではUA値0.28を目指しています。

規格住宅「jigsaw」でも北海道基準の断熱性能（平均UA値0.46）を採用しており、東北エリアにおいても高性能な仕様です。また、平均C値0.23という数値から、高い気密性能を備えていることがわかります。

耐震性は大丈夫ですか？

ウンノハウス独自の「軸組壁工法」（柱と壁パネルの併用）を採用しています。

さらに全ての柱に4寸角柱を使用し、基礎はベタ基礎、屋根にはオリジナル耐風金物を採用するなど、地震、積雪、台風に強い堅牢な構造です。

施工エリアはどこですか？

山形県（本社、県南支店）、宮城県（仙台支店）、福島県（福島支店）が主な施工エリアです。

モデルハウスはどこにありますか？

総合展示場に加え、山形県・福島県・宮城県に多数の街中モデルハウスが展開されています。

来場予約はこちらから
 モデルハウス｜ウンノハウス

まとめ｜ウンノハウスで後悔しないためのポイント

この記事では、ウンノハウスについて、具体的な住宅性能や坪単価、口コミ・評判などを詳しく解説してきました。

後悔のない家づくりのために、ウンノハウスの重要なポイントを振り返りましょう。

家づくりは下調べをせずに進めると完成後に「え？もっと良い会社あったじゃん！調べておけばよかった〜！」と後悔する人が続出します。

そのため、まずやるべきは

建てたいエリアに、「どんな住宅会社があるのか？」を知るところから始めるのがオススメ

とはいえ、一つずつ調べていくのも大変なので、最近は、一度にカタログが取り寄せできる「一括資料請求サイト」が人気です。

しかし、一括資料請求サイトということもあり、サイト選びを間違えると、カタログが届かなかったり、強引な営業を受けることにもなります。

良質な資料請求サイトを利用して、まずは興味がある会社をピックアップしましょう。

たくさんの中から最もおすすめな資料請求サイトは、下記の3つ

この3つは、大手企業が運営しており、登録されている住宅会社は厳しい審査をクリアしている会社のみです。

そのため、カタログを取り寄せたからといって強引な営業をしてこないため、まずはカタログを集めて情報収集する家づくり初心者さんには大変メリットの大きいサービスです。

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