2階リビングで後悔する7つの理由と対策｜建築士が教える失敗しない家づくり

近年、狭小地住宅などでも開放感がある2階リビングの間取りが人気を集めています。日当たりが良く、眺望も楽しめることから、積極的に導入されることが多い間取りです。

この記事では、建築士で元ハウスメーカー社員の筆者ぽりんきが、2階リビングで後悔する具体的な理由と、その対策方法を詳しく解説します。

これから家づくりを検討している方は、ぜひ参考にしてください。

2階リビングで後悔する7つの理由と実際の体験談

「2階リビング」を検討する人は年々増えていますが、実際に暮らしてみると想定していなかった不便さや後悔の声も少なくありません。とくに生活動線や暑さ・寒さ、大型家電の運搬など、住んで初めて気づく落とし穴があるのが2階リビングの特徴です。

ここでは、2階リビングを選んだ方々の体験談をもとに、よくある後悔ポイントを7つご紹介します。これから家づくりを考える方は、ぜひチェックしておきましょう。

後悔の理由1_老後の生活が不安

2階リビングを採用する際に、もっとも注意しておきたいのが老後の暮らしへの影響です。

年齢を重ねるとどうしても階段の昇り降りが負担になってくるため、リビングが2階にあることで生活がしづらくなる可能性があります。

リビングは食事・くつろぎ・家族の集まる場所など、暮らしの中心になる空間。そのため、トイレや浴室が1階にあると、毎日何度も階段を行き来することになり、足腰への負担が大きくなりがちです。

将来的に暮らしやすさを保つために、階段昇降機やホームエレベーターの設置を検討する人もいますが、後付けには高額な費用や大がかりなリフォームが必要になることも。こうした点もふまえて、将来の暮らし方をあらかじめイメージしておくことが大切です。

我が家も２階リビングですが、妻とも『階段すら登れなくなったら老人ホームだね』と話をしています

出典：Yahoo!知恵袋

大変ですよ～！歳になり足が（私の母は70代でなりました。ちなみに母の同級生も何人か。）…となるとホームエレベーターでも付けますか？それとも住み替え？それが出来るなら良いでしょうが。私の友人は2階リビングでしたが、キッチンをやり替えるタイミングで全ての水回りを1階にする為にキッチンを移動するそうです

出典：Yahoo!知恵袋

家庭用エレベーターについては、「2階リビングで後悔しないための5つの対策方法」で詳しく取り上げています。ぜひ、あわせて参考にしてください。

後悔の理由2_日常的な荷物の運搬がしんどい

毎日の生活で大きな負担となるのが、荷物の上げ下ろしです。
買い物袋やペットボトルのケースなど、重い荷物を頻繁に2階まで運ぶことになり、体力的にきつく感じられることも。

また、冷蔵庫や洗濯機といった大型家電の搬入にも注意が必要です。階段が狭い場合はクレーン車を使った搬入になることもあり、思わぬ追加費用が発生するケースもあります。

さらに、お子さんがいる家庭では、ランドセルや学校用品などの荷物が2階のリビングまわりに集まりやすく、収納場所に困ることも。日々の動線や荷物の置き場所についても、事前にシミュレーションしておくことが大切です。

新築2階リビングの家を建てたのですが冷蔵内階段庫搬入ができません・・・・建築業者とは何度も2階リビングの懸念点、冷蔵庫の搬入を気にして内階段で搬入ができる様依頼してきました
最低でも500Lの冷蔵庫を設置したく、購入予定冷蔵庫のスペックを伝達し進めてきましたその時は、建築メーカー回答は『搬入出来ます』の一点張りでした
しかし、結果3社家電量販店にて現地確認した結果階段搬入は出来ないとの事でした
その為、クレーン吊り上げでの搬入となりましたクレーン搬入の場合は、1回33,000円かかります

出典：Yahoo!知恵袋

後悔の理由3_夏の暑さ対策が大変

2階リビングは屋根に近いため熱がこもりやすく、夏の暑さが大きな問題になります。

エアコンの効きも悪くなりやすく、光熱費が高くなる傾向があります。

特に、西向きの窓を設置した場合や開放的な勾配天井を採用すると、熱がより溜まりやすくなり、快適な空間を保つための対策やコストが増えるでしょう。

屋根からの輻射熱：小屋裏のあるタイプと比較したことないのですが、結構あるかと思います。→断熱材を厚くすることをお勧めします

出典：Yahoo!知恵袋

後悔の理由4_冬は1階が寒くなりがち

冬場は暖かい空気が上に上昇するため、2階のリビングばかり暖かくなり、1階が寒くなりやすい傾向にあります。

特に寝室や洗面所などを1階に設けた場合、寒さが原因で「顔を洗うのが億劫」「布団が冷たくて辛い」など生活の快適性が損なわれる可能性も。

2階リビングの冬は1階部分が寒いです！

構造上の問題で夏は2階が暑く、冬は1階が寒いのは仕方ないですね。

参照：スマートパパの毎日プラス！

後悔の理由5_1階の湿気対策が必要

2階リビングの間取りでは、1階の日当たりが悪いケースも多いため注意が必要です。

特に住宅が密集するエリアや、敷地が狭小なケースでは、1階にほとんど日が入らず、湿気がこもりやすくなることも。風通しの悪さも重なると、カビや結露、空気のよどみが気になる…といった声も少なくありません。

また、1階を寝室にする場合は、布団に湿気がたまらないようにこまめな換気や布団干しが必要になるなど、日々の手間も増えがちです。

以前二階リビングでしたが、メリットは日当たり、デメリットは買い物の重い、大量の荷物を運ぶのが大変、一日の階段の上り下りが一階リビングより多い、夏は暑すぎる、1階の寝室は日が当たらないと凄いジメジメするって感じでした

出典：Yahoo!知恵袋

後悔の理由6_子育て時期の不便さ

2階リビングは明るく開放的な空間をつくりやすい反面、子育て世代には配慮すべきポイントも多くあります。

まず、小さなお子さんがいる場合は階段からの転落リスクに注意が必要です。
2階で過ごす時間が長くなる分、階段の昇り降りが日常化し、ベビーゲートの設置や段差の安全対策は必須になります。

また、就学前後のお子さんがいる家庭では、ランドセルや学用品などの収納スペースを2階に確保しておかないと、リビング周辺が散らかりやすくなるという声も。生活動線と片付けのしやすさを両立させるためには、学用品や着替えなど「子どもの荷物」が集まりやすい場所に収納を組み込んでおくことが大切です。

さらに、子どもが成長して個室を1階に配置した場合、家族が顔を合わせる機会が減るという声もあります。たとえば、1階の自室から直接外出できてしまう間取りでは、リビングを通らずに帰宅・登校できてしまうため、日常的なコミュニケーションが減るきっかけにもなりかねません。

息子がぐずってる時は、抱っこしながら荷物を持って上がって…っていうことも多々あり。
しかもお腹減ってて機嫌悪くて、
2階に上がるなりすぐにご飯の用意に取りかからないと、
息子の機嫌がおさまらないんですよね

参照：住友林業のマイホームで暮らしと時間が整うお家づくり

後悔の理由7_売却時に不利になる

家を建てるときにはあまり意識しないかもしれませんが、将来的に住み替えや売却を検討する場面が訪れることもあります。

その際に、2階リビングという特殊な間取りは、一般的なレイアウトに比べて買い手が限られる傾向があるため注意が必要です。

もちろん、2階リビングを好んで選ぶ購入層も一定数いますが、将来の売却を視野に入れるなら、汎用性のある間取りやエレベーター設置の余地を考慮しておくと安心です。

２階リビングの戸建を内見すると、そのマイナス要因がクリアになるため、２階リビングによって快適な住環境がつくれていることを実感出来ます。
ただ、２階リビングは「好き嫌い」がある間取りの為、万人受けはしない事は承知しておいて下さい。

参照：戸建売却職人の戸建売却知っ得情報

こんな“意外な盲点”も…

2階リビングの後悔には動線や暑さ寒さのほかにも、「こんなところが不便だった…」という意外なポイントでのストレスを挙げる声も見受けられます。

一階リビングの場合、二階に誰も居ない日中に全ての窓を開け放って換気をしていたのに、
二階リビングになってからは、一階に誰も居ないのに窓を開けておくのが防犯的に怖い

出典：OKWAVE

ずっとアパートなどで暮らしていたからかも知れませんが、２Ｆリビングは非常に快適です。
ただし、リビングの下の１Ｆにいる人は大変なようです。
結構夜遅くまで起きているため、１Ｆではうるさくて眠れないそうです。

出典：OKWAVE

キッチン～洗面所とお風呂場の真下がちょうど子供部屋で、洗濯機とお風呂の真下に当たる場所に長男次男の二段ベッドを置いてる感じです。
シャワーの音や風呂場でイスを引きづる音はかなり聞こえると言ってました。

出典：Yahoo!知恵袋

私は排水管の高圧洗浄を生業とする者ですが、特に２階に台所を設置した場合に、どうしても排水管の距離が長くなってしまい、詰まりやすくなります。
詰まるだけなら良いのですが、シンク下の施工の仕方によってはそこから溢れて下の階の天井から雨が降ることになります（汗）

出典：Yahoo!知恵袋

こうした後悔ポイントも、事前に知っておけば多くは対策可能なものばかりです。

たとえば、

• 水回りの真下は寝室を避ける、防音材を施工する
• 定期的に排水管の点検・清掃をする、施工会社に配管経路を確認しておく
• 1階の窓には面格子をつける、人目のある位置に設置する

などで対策できます。

2階リビングの4つのメリット

後悔する理由ばかりお伝えしましたが、2階リビングには魅力的なメリットも数多くあります。

開放感やプライバシーの確保など、暮らしやすさにつながるポイントも多く、上手に取り入れれば満足度の高い住まいに。

この章では、2階リビングの主なメリットを4つの視点から紹介していきます。デメリットとあわせて比較することで、自分たちに合った住まいかどうか判断していきましょう。

日当たりが良く明るい空間に

2階リビングの大きな魅力のひとつが、抜群の採光性です。

隣家が密集した狭小地や旗竿地でも、2階なら日差しが入りやすく、リビングが自然光で満たされます。とくに南向きに大きな窓を設ければ、開放感もぐっと高まります。

2Fリビングは「ぱーっ」と明いですし（それに比べると１Fはかなり暗い感じがします）、間取り次第ですが、廊下が必要ない分、広くて開放的な空間がつくれます。
うちは（キッチン）－（ダイニング＋リビング）－（和室）を一直線につなげた間取りにしています（２×４ですと耐力壁というものが必要になるので、完全に壁がないわけではありません）が、同じ建坪の１Fリビングに家に住んでる人が「何でこんなに広いの？」と驚いていました。

出典：OKWAVE

1階では隣家の影に入ってしまうような土地でも、2階なら光をしっかり取り込めるため洗濯物が乾きやすく、室内も快適。立地条件をカバーできる点は、2階リビングならではのメリットといえるでしょう。

外からの視線を気にせず、くつろげる空間に

リビングが2階にあることで、道路や隣家からの視線が届きにくくなり、プライバシーをしっかり確保できます。

1階リビングでは通行人の目が気になってカーテンを閉めがちですが、2階なら窓を開けて自然光をたっぷり取り込めます。夜でも外から室内が見えにくいため安心感があり、リラックスしやすいのも嬉しいポイントです。

家族でゆったり過ごす時間や来客の多いご家庭にとっては、視線を気にしなくていいことは大きなメリットといえるでしょう。

2階リビングならではの眺望が楽しめる

高い位置にあるリビングからは、1階では見ることのできない景色を楽しむことができます。

周囲に住宅が建ち並ぶエリアでも、2階の高さを活かすことで視界が抜けやすくなり、圧迫感のない快適な空間が実現できます。立地によっては、季節ごとの風景変化や夜景、夏の花火大会なども自宅から楽しめる贅沢なロケーションに。

また、リビングとバルコニーをつなげれば、アウトドアリビングとしての使い方も可能です。朝食やティータイムを外の空気とともに楽しむなど、住まいの過ごし方に広がりが生まれます。

勾配天井や吹き抜けで、より開放感のある空間に

2階リビングは、屋根の形状を活かした勾配天井や吹き抜けを取り入れやすいのが大きなメリットです。

上階に部屋がないため構造の制約が少なく、天井を高く設計しやすくなります。天井が高くなることで視界が広がり、実際の床面積以上に広々と感じられるため、開放感のあるリビングを求める方には特におすすめです。圧迫感がなく、明るく風通しの良い居心地のいい空間が実現できます。

また、高さを活かしてロフトスペースを設けることで、収納や趣味部屋としても活用可能です。子どもの遊び場やワークスペースとして使うなど、ライフスタイルに応じた多目的な使い方ができるのも魅力です。

＼ 無料・たった1分・紹介割引 ／

2階リビングで後悔しないための5つの対策方法

2階リビングを選んで「こんなはずじゃなかった」と後悔しないためには、しっかりとした事前の準備が大切です。間取りを考える段階から、暮らしやすさや将来の変化を見越して対策しておくことで、よくある失敗を防げます。

ここでは2階リビングで後悔しないためのポイントを、一つずつ詳しくご紹介します。

1_階段幅を広く確保しておく（推奨：幅90cm以上）

階段幅は日々の過ごしやすさに大きく影響します。米や飲料など、大きなものを抱えて狭い階段を昇るのは辛いという方も多いでしょう。

建築基準法では75cm以上と定められていますが、2階リビングの場合は90cm以上の幅を確保することをお勧めします。また、直線よりも緩くカーブした階段の方が勢いよく降りてしまうことが無く、安全性が高くなります。

2_将来のエレベーター設置スペースの確保

現在は必要なくても、将来的にエレベーター設置を検討するなら、あらかじめスペースを確保しておく必要があります。

家庭用エレベーターの設置には約300万円〜500万円程度の費用がかかりますが、後から設置するより新築時に配慮した方がコストを抑えられます。最低でも1畳程度のスペースがあれば設置可能です。エレベーターを設置するまでは収納スペースとして活用すると良いでしょう。

3_屋根や窓の断熱性能を確保

2階リビングの暑さ対策には、高い断熱性能が欠かせません。特に、屋根や窓サッシの断熱性能はこだわりたい部分です。

4_2階リビングの水回りの配置

2階リビングを採用する際に悩みやすいのが「水回りの配置」です。浴室・洗面・トイレ・洗濯機といった水回り設備をどの階に配置するかで、暮らしやすさや家の使い勝手が大きく変わってきます。

ここでは、水回りを1階に集めたパターンと2階に集めたパターンそれぞれのメリット・デメリットを見ていきましょう。

広い敷地の場合は問題ありませんが、狭小地などではLDKの広さを優先するか、生活動線の利便性を優先するか、優先順位をはっきりさせておくことが重要です。

5_収納スペース、どう確保する？

2階リビングの家づくりで意外と見落とされがちなのが、「収納をどこに、どれだけ、どう配置するか」という点です。
1階リビングとは違い、居住スペースと収納スペースが階で分かれてしまう可能性があるため、配置次第で暮らしやすさに大きな差が。

ここでは、2階リビングだからこそ意識すべき収納のポイントを解説します。

水回りや収納の配置は、その家庭のライフスタイルによってベストな形が変わってきます。だからこそ、「自分たちは何を優先したいのか」をあらかじめ考えておくことが大切。

暮らし方に合った配置ができれば、2階リビングでも無理なく快適に過ごせます。

＼ 無料・たった1分・紹介割引 ／

2階リビングはこんな人におすすめ

2階リビングって、ちょっとクセがありそう…と思われがちですが、実は住む人のライフスタイルによっては理想的な選択肢になることも。日当たりやプライバシー、間取りの自由度など、1階リビングとはまた違った魅力があります。

ここでは、どんな人に2階リビングが向いているのか、暮らし方の特徴とあわせて紹介していきます。

一方で、以下のような方は注意が必要です。

• 小さな子どもがいる子育て世代
• 将来的に売却や賃貸を検討している人
• 音や配管トラブルに敏感な人

2階リビングの家を建てるならこのハウスメーカーがおすすめ

2階リビングは、暑さ・寒さの影響や生活動線の不便さが懸念される間取りです。また、多くは住宅が密集する都市部や狭小地で採用される間取りですので、ハウスメーカー選びは「断熱性能」「狭小地での実績」「設計力・提案力」を重視して選ぶのがおすすめ。

断熱性能で選ぶならこのハウスメーカーがおすすめ

狭小地での施工実績で選ぶならこのハウスメーカーがおすすめ

設計力で選ぶならこのハウスメーカーがおすすめ

＼ 無料・たった1分・紹介割引 ／

まとめ｜2階リビングで後悔しないためのポイントをおさらい

この記事では、2階リビングの間取りについて、後悔しやすい理由やメリットなどを詳しく解説してきました。後悔しないためのポイントを、もう一度振り返ってみましょう。

家づくりは下調べをせずに進めると完成後に「え？もっと良い会社あったじゃん！調べておけばよかった〜！」と後悔する人が続出します。

そのため、まずやるべきは

建てたいエリアに、「どんな住宅会社があるのか？」を知るところから始めるのがオススメ

とはいえ、一つずつ調べていくのも大変なので、最近は、一度にカタログが取り寄せできる「一括資料請求サイト」が人気です。

しかし、一括資料請求サイトということもあり、サイト選びを間違えると、カタログが届かなかったり、強引な営業を受けることにもなります。

良質な資料請求サイトを利用して、まずは興味がある会社をピックアップしましょう。

たくさんの中から最もおすすめな資料請求サイトは、下記の3つ

この3つは、大手企業が運営しており、登録されている住宅会社は厳しい審査をクリアしている会社のみです。

そのため、カタログを取り寄せたからといって強引な営業をしてこないため、まずはカタログを集めて情報収集する家づくり初心者さんには大変メリットの大きいサービスです。

ローンの返済に苦しみたくない！ローコスト住宅をお考えなら【LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）】

カタログと一緒に、間取り・見積・土地情報まで送ってもらう欲張りのあなたに【タウンライフ家づくり】

耐震・断熱・保証が安心のハウスメーカーにこだわるなら【HOME4U家づくりのとびら】

ぜひ、信頼できる一括資料請求サイトを利用し、効率よく家づくりを進めてください。